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Parque comercial

Manufaktura , un parque comercial y centro de estilo de vida en Łódź , Polonia Un parque comercial es un tipo de centro comercial que se encuentra en las afueras de la mayoría d...

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Manufaktura , un parque comercial y centro de estilo de vida en Łódź , Polonia

Un parque comercial es un tipo de centro comercial que se encuentra en las afueras de la mayoría de las grandes ciudades del Reino Unido y otros países europeos. Los parques comerciales constituyen un elemento clave del panorama comercial europeo, junto con los centros comerciales cubiertos , las tiendas independientes como los hipermercados y las calles comerciales más tradicionales . Su modelo comercial es similar al de los grandes centros comerciales , los centros comerciales de barrio y los centros comerciales al aire libre de Norteamérica .

Cushman & Wakefield define un parque comercial como cualquier centro comercial con unidades de almacén minoristas en su mayoría , de un tamaño de 5000 metros cuadrados (54 000 pies cuadrados ) o más. [ 1 ] [ 2 ]  

Los parques comerciales tienen varios minoristas en un mismo lugar, pero a diferencia de un centro cubierto, no tienen techo y, por lo tanto, no son resistentes a la intemperie. [ 3 ]

Historia

Los parques comerciales se originan en ubicaciones comerciales fuera de la ciudad que contienen grandes superficies comerciales que no son adecuadas para calles peatonales , como centros de jardinería, tiendas de artículos para el hogar y supermercados. [ 3 ]

Más recientemente, muchos minoristas de las calles principales se han trasladado a parques comerciales, ya que estos ofrecen alquileres y aparcamientos más económicos para los clientes. Por ejemplo, en el Reino Unido, Marks and Spencer y Next han cerrado o reducido el tamaño de muchas de sus tiendas en las calles principales y las han trasladado a parques comerciales. [ 4 ]

Geografía

Los parques comerciales suelen ubicarse en lugares de fácil acceso y están dirigidos a hogares con coche, aunque a menudo también cuentan con servicio de autobús. Son una alternativa a las zonas comerciales del centro de las ciudades. Este tipo de desarrollos se ha visto favorecido por la disponibilidad de terrenos más baratos y asequibles en las afueras de las ciudades, así como por la laxitud de los controles urbanísticos en varias zonas empresariales , lo que facilita considerablemente la planificación y el desarrollo. [ 5 ] Existen más de 1500 parques comerciales en todo el Reino Unido. [ 3 ]

Los parques comerciales suelen tener amplios aparcamientos y no están diseñados para que la gente curiosee, sino para compras más directas. Esto ha provocado que los parques comerciales se enfrenten a la competencia económica del comercio electrónico, ya que históricamente no han ofrecido la misma experiencia que los comercios del centro de la ciudad. [ 3 ] Las tasas de desocupación en los centros comerciales del Reino Unido son casi el doble que las de los parques comerciales. [ 6 ]

Las políticas de planificación urbana que favorecen el desarrollo de parques comerciales representan una amenaza para las calles principales, ya que los clientes se ven disuadidos de comprar en ellas. [ 7 ] Sin embargo, la mayoría de los parques comerciales son el resultado de la falta de planificación más que de políticas que favorecen el automóvil; la planificación urbana centrada en el automóvil , como los parques comerciales, es «el resultado involuntario de un conjunto de normas de planificación». [ 8 ]

Ambiente

Los detractores de los parques comerciales argumentan que estos «no tienen sentido» debido a la actual crisis climática . [ 9 ] Sin embargo, es probable que los parques comerciales se beneficien del cambio climático . Un artículo publicado en Nature reveló que, debido al cambio climático antropogénico, las lluvias torrenciales y las inundaciones catastróficas ocurrirán con mayor frecuencia y severidad. Durante los períodos de fuertes lluvias, los parques comerciales del Reino Unido experimentan un aumento en la afluencia de clientes. [ 10 ]

inquilinos típicos

Por lo general, los parques comerciales albergan una variedad de tiendas de cadenas , incluyendo grandes almacenes de muebles, ropa o calzado , tiendas de electrodomésticos, alfombras y otros; el inquilino principal suele ser un supermercado. Debido a su ubicación en las afueras de la ciudad, la abundancia de aparcamiento gratuito y la proximidad a las principales carreteras, a los parques comerciales se suele acceder más fácilmente en coche que a las zonas comerciales céntricas, y como resultado, los centros urbanos resultan menos atractivos para los minoristas. [ 11 ]

Prevalencia fuera del Reino Unido

Europa continental

Gran parque comercial con tiendas outlet de Kuloinen, Raisio , Finlandia.

Los parques comerciales han experimentado un crecimiento en Europa continental: según Cushman & Wakefield, que define un parque comercial como un centro al aire libre con más de 5000 m² de espacio comercial, se preveía que el espacio comercial total en parques comerciales en Europa alcanzaría los 40 millones de m² a finales de 2017. La superficie construida en parques comerciales aumentó en 836 000 m² en 2015 y en 1,3 millones de m² en 2016. Francia representó el 54 % del nuevo espacio comercial en Europa Occidental, seguida de Gran Bretaña con el 17 % e Italia con el 10 %. Con 70 000 m², el parque comercial «Steel» en Saint-Étienne, Francia, fue citado como el mayor proyecto planificado en ese momento. [ 1 ] [ 2 ]

América del norte

En EE. UU., "parque comercial" no es ni el término común ni el término del sector. Un centro comercial que en Europa se considera un parque comercial podría entrar en una de varias categorías en términos del sector norteamericano: [ 12 ]

  • Centros de poder : Incluso los centros más grandes de 250 000 a 600 000 pies cuadrados (23 000 a 56 000 m² ) se consideran centros de poder , generalmente anclados por grandes almacenes especializados en categorías (por ejemplo, Best Buy ), incluyendo grandes almacenes de descuento (por ejemplo, Target ) y clubes mayoristas (por ejemplo, Costco ). [ 12 ] Según un libro de 2003 sobre ubicaciones de propiedades comerciales, el centro de poder estadounidense técnicamente no existe en ningún lugar del Reino Unido, pero "el equivalente británico más cercano al centro de poder es el gran parque comercial". [ 13 ] 
  • Centros comunitarios : Los centros ligeramente más grandes, de 125 000 a 400 000 pies cuadrados (11 600 a 37 200 m² ) , con ofertas de mercancía general o de conveniencia, son denominados centros comunitarios o grandes centros de barrio por el ICSC (Consejo Internacional de Centros Comerciales), que afirma que suelen tener una gama más amplia de ropa y otros artículos textiles que los centros de barrio. El centro generalmente se configura en línea recta como una franja, o puede tener forma de L o U, según el sitio y el diseño. [ 12 ] 
  • Centros comerciales al aire libre : Los centros al aire libre de menos de 30 000 pies cuadrados (2800 m² ) generalmente se consideran centros comerciales al aire libre. [ 12 ] 

Parque comercial Kingsway West en Dundee, Escocia, a través de una imagen panorámica que muestra las zonas de aparcamiento y los vehículos de los clientes.
Parque comercial Kingsway West en Dundee , Escocia : una distribución típica con una tienda principal (en este caso, un hipermercado Tesco ) y grandes superficies comerciales, aparcamiento para clientes y acceso para vehículos en los alrededores.

Véase también

Referencias

  1. 1 2 "Parques comerciales europeos: ¿Qué sigue?" . Cusman & Wakefield. Verano de 2019. Archivado del original el 7 de agosto de 2020. Consultado el 24 de junio de 2020 .{{cite journal}}: Para citar una revista se requiere |journal=( ayuda )
  2. 1 2 "EL DESARROLLO DE PARQUES COMERCIALES SE ACELERA EN TODA EUROPA", Across : la revista europea sobre urbanismo, 23 de agosto de 2016
  3. 1 2 3 4 Long, Julian (16 de octubre de 2014). "Evolución de los parques comerciales" . Foundation Recruitment . Recuperado el 27 de febrero de 2022 .
  4. ↑ "Evolución del parque comercial" . Reclutamiento de la Fundación . 16 de octubre de 2014. Consultado el 27 de febrero de 2022 .
  5. ↑ Bromley, Rosemary DF; Thomas, Colin J. (24 de mayo de 1988). "Parques comerciales: integración espacial y funcional de unidades comerciales en la zona empresarial de Swansea". Transactions of the Institute of British Geographers . 13 (1): 4– 18. doi : 10.2307/622771 . JSTOR 622771 . 
  6. ↑ Eley, Jonathan; Hammond, George (4 de diciembre de 2020). "Crisis en el comercio minorista: los centros urbanos del Reino Unido luchan por sobrevivir" . Financial Times . Consultado el 27 de febrero de 2022 .
  7. ↑ "Cambios en la geografía del comercio minorista: ¿tiene futuro la calle principal? – Universidad Oxford Brookes" . www.brookes.ac.uk . Consultado el 27 de febrero de 2022 .
  8. ↑ Rudlin, David (11 de abril de 2019). "¿Por qué Gran Bretaña es tan mala planificando ciudades?" . The Guardian . Consultado el 27 de febrero de 2022 .
  9. ↑ O'Driscoll, Conor (05/10/2021). "Por qué los parques comerciales fuera de la ciudad no tienen sentido en una crisis climática" .{{cite journal}}: Para citar una revista se requiere |journal=( ayuda )
  10. ↑ Adegeest, Don-Alvin (28 de julio de 2021). "Los minoristas se enfrentarán a más perturbaciones debido al cambio climático" . FashionUnited . Recuperado el 27 de febrero de 2022 .
  11. ↑ Kollewe, Julia (16 de abril de 2012). "Un duro golpe para las calles comerciales del Reino Unido a medida que más minoristas se mudan fuera de la ciudad" . The Guardian .
  12. 1 2 3 4 "Clasificación de centros de EE. UU." (PDF) . www.icsc.org . Consultado el 16 de mayo de 2020 .
  13. ↑ Schiller, Russell (2001). La dinámica de la ubicación de propiedades: valor y factores que impulsan la ubicación de tiendas, oficinas y otros usos del suelo . Londres y Nueva York: Spon Press. pág. 77. ISBN  0-415-24645-8Consultado el 14 de noviembre de 2022 .
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