Interés futuro

Se crea un derecho de remanente consolidado cuando la propiedad se otorga tanto a un beneficiario directo como a un tercero designado, y no está sujeta a ninguna condición precedente para que el tercero tome posesión.

• Ejemplo: "O concede Blackacre a A de por vida, y luego a B".
• Análisis (A): A tiene un usufructo vitalicio .
• Análisis (B): B tiene un remanente consolidado, porque Blackacre se consolidará en B después de que A muera, sin condiciones adicionales.
• Enajenación: B puede desprenderse de su derecho residual (absolutamente) adquirido, el cual no está sujeto a la regla contra las perpetuidades. A está sujeto a las reglas relativas a la enajenación de un usufructo vitalicio, como se indicó anteriormente.
• Pregunta: Si B fallece antes que A, ¿quién toma posesión tras el fallecimiento de A? Respuesta: Los herederos de B. Se presume que la expresión "y sus herederos" forma parte de la escritura de transmisión.

Se crea un remanente contingente cuando un remanente no puede consolidarse completamente en el momento de la concesión. Esto normalmente ocurre en dos situaciones:

• cuando la propiedad no puede ser transferida porque el beneficiario es desconocido (por ejemplo, si el beneficiario es un sujeto de clase abierto), o
• cuando la propiedad no puede transferirse porque el beneficiario (conocido) está sujeto a una condición precedente que aún no se ha producido.

Las legislaturas y los tribunales tienden a preferir los derechos de remanente adquiridos a los derechos de remanente contingentes, para reducir la incertidumbre en las concesiones ambiguas y para agilizar el proceso sucesorio .

Un derecho sucesorio transferible limita los derechos de alguien distinto del otorgante. Por ejemplo, si O transfiere una propiedad "A A, pero si B regresa de Florida en el próximo año, a B"; en este caso, B tiene un derecho sucesorio transferible y A tiene la plena propiedad sujeta a este derecho sucesorio transferible. Un derecho sucesorio transferible puede basarse en cualquier evento, independientemente de si dicho evento está bajo el control de una parte o de la otra, o si se trata de un evento externo que no está bajo el control de ninguna de las partes. Por ejemplo, una transferencia "A A, pero si la propiedad se utiliza alguna vez como una lechería comercial, a B" dejaría a A con el control de la condición; mientras A no utilice la propiedad de la manera prohibida, seguirá siendo suya. Por el contrario, una transferencia "A A, pero si B obtiene un título de abogado, a B" coloca a B con el control total de la distribución de la propiedad; si B puede cumplir la condición, B obtendrá la propiedad independientemente de lo que haga A. Finalmente, el interés puede cambiar en función de un evento totalmente externo, por ejemplo, "A A, pero si los Cleveland Browns ganan el Super Bowl , a B".

Si la transmisión a A es por un tiempo limitado o durante la vida de A, entonces la condición que activa el derecho ejecutivo debe ocurrir dentro de ese plazo, o la propiedad volverá al otorgante.

• Ejemplo: "O le concede Blackacre a A de por vida, pero si A alguna vez bebe alcohol, entonces Blackacre pasa inmediatamente a B."
• A tiene un interés posesorio en el usufructo vitalicio sujeto a limitación ejecutiva (el interés ejecutivo de B).
• B tiene un interés ejecutivo, ya que su interés no se consolida a menos que el usufructo vitalicio de A finalice debido a la condición resolutoria "no natural". El interés es transferible, porque si A bebe, la propiedad pasa de un beneficiario a otro. Si A nunca bebe, conservará la propiedad, y a su fallecimiento, la propiedad pasará a O o a sus herederos.

Un derecho sucesorio condicionado extingue el interés del otorgante en favor del beneficiario. Por ejemplo, O transfiere a A de por vida y, un año después del fallecimiento de A, a B y sus herederos. O tendrá un derecho de un año, que se extinguirá un año después del fallecimiento de A y pasará a B, el beneficiario.

Supongamos que B tiene 15 años.

• Ejemplo: "O concede Blackacre a A de por vida y, un año después de la muerte de A, a B si B alcanza la edad de 25 años."
• Análisis (O): O tiene una reversión (ver arriba), ya que hay un lapso de un año entre el patrimonio de A y el patrimonio sucesor.
• Análisis (A): A tiene un interés posesorio de por vida.
• Análisis (B): B tiene un interés ejecutivo vitalicio, ya que el interés futuro de B sigue a la reversión a O, y si B alcanza la edad de 25 años después de la muerte de A, el interés de B deja de lado el interés de O y reclama la plena propiedad.

El otorgante nunca conserva un derecho futuro definitivo cuando existe una condición pendiente de ejecución. Si la condición no se cumple, el beneficiario original conserva el derecho; si se cumple, el derecho se transfiere a un tercero. Sin embargo, el otorgante puede tener un derecho posesorio futuro.

Los derechos sucesorios están sujetos a la regla contra las perpetuidades , que excluye cualquier derecho que pueda consolidarse más de veintiún años después del fallecimiento de todos los titulares que vivían al momento de su creación. Sin embargo, si se nombra a todos los beneficiarios potenciales, la regla nunca se infringirá. Por lo tanto, una propiedad no puede transmitirse "a A y sus herederos, pero si se consume alcohol en la propiedad, a B y sus herederos". Esto se debe a que los herederos de A podrían aferrarse a esta condición durante generaciones, lo que provocaría una infracción siglos después de su establecimiento y generaría confusión en los intentos de transferir la titularidad a los herederos legítimos de B.

Los terceros beneficiarios de derechos sucesorios no pueden enajenarlos, ya que dichos derechos están sujetos a una condición resolutoria, por lo que no se garantiza su consolidación.