Gertrude Rhinelander Waldo House

La elevación principal de la fachada da a Madison Avenue y está dividida verticalmente en tres partes: una sección central flanqueada por pabellones salientes en cada extremo. ^{[ 13 ] [ 19 ]} En el centro de la planta baja (primer piso) estaba la entrada principal original. ^{[ 19 ]} La planta baja originalmente tenía decoraciones y una verja de hierro, pero estas fueron retiradas en el siglo XX, cuando la casa se convirtió en un edificio comercial. Las puertas de arco de medio punto en el nivel del suelo eran originalmente ventanas, mientras que las otras aberturas de la planta baja se ampliaron para convertirse en escaparates. ^{[ 20 ]} La planta baja contiene escaparates, arcos de medio punto y paredes lisas. ^{[ 19 ]} Hay una entrada en la esquina de Madison Avenue y la calle 72, que se agregó en una renovación de la década de 1980. ^{[ 21 ]}

En el segundo y tercer piso, los vanos centrales sobresalen de la fachada. ^{[ 13 ] [ 19 ]} Los vanos centrales incluyen decoraciones como volutas , remates , columnillas y entablamentos rotos . ^{[ 18 ]} En ambos pisos, hay cinco ventanas arqueadas empotradas en los vanos centrales, que están ubicadas detrás de balaustradas caladas ornamentadas (similares a las del Castillo de Blois ). Cada una de las ventanas está rematada por claves con volutas , mientras que las esquinas sobre los arcos contienen enjutas con medallones redondos. Hay nichos con pequeñas estatuas entre cada una de las ventanas centrales del segundo piso, mientras que cartuchos ornamentados se colocan entre las ventanas del tercer piso. ^{[ 17 ]} Muchos de los nichos están vacíos, pero algunos contienen representaciones de la realeza del Renacimiento francés. ^{[ 22 ]} Dentro de los pabellones de los extremos salientes, estos pisos contienen ventanas rectangulares divididas por travesaños verticales y parteluces horizontales de piedra. Hay pilastras a cada lado de las ventanas de cada una de las bahías exteriores; las pilastras están rematadas por capiteles . ^{[ 17 ]}

Las ventanas del cuarto piso son rectangulares, con columnillas a cada lado de cada una, y están ubicadas detrás de balaustradas caladas. El tramo central es una buhardilla de piedra de doble altura. En el cuarto piso, la ventana de la buhardilla central está flanqueada por columnas y rematada por una luneta de piedra . En el quinto piso, hay una ventana más pequeña dentro de la buhardilla central; hay remates encima y a los lados de ella. En los extremos norte y sur de la fachada de Madison Avenue, hay una buhardilla de piedra más pequeña frente a una sección de techo a cuatro aguas . Hay dos pares de buhardillas de cobre en el quinto piso entre las buhardillas de piedra. ^{[ 17 ]} Cada par de buhardillas de cobre está separado por una chimenea de piedra con tallas de rombos en su lateral, diseñadas para asemejarse a las del Castillo de Chambord . ^{[ 17 ] [ 18 ]}

En la elevación de la calle 72, la planta baja tiene escaparates (similares a los de Madison Avenue), y todo el ancho de la fachada es curvo en el segundo y tercer piso. ^{[ 19 ]} En ambos pisos, el segundo y el tercero están compuestos por ventanas rectangulares, divididas por travesaños verticales y parteluces horizontales de piedra. La ventana central de cada piso es triple, flanqueada a su vez por una ventana doble a cada lado. Debajo de las ventanas del segundo piso hay frisos con cartelas, así como querubines y paneles foliados debajo de las ventanas del tercer piso. El cuarto y el quinto piso tienen una buhardilla de doble altura, similar a la del centro de la elevación de Madison Avenue. ^{[ 17 ]}

Había una gran bolera en el sótano. ^{[ 7 ]} El primer piso era un gran vestíbulo central que abarcaba un tercio del ancho de la fachada de Madison Avenue, con paneles de caoba en las paredes y el techo. ^{[ 28 ] [ 29 ]} Había una biblioteca a la derecha de las escaleras, así como una sala de billar de caoba roja a la izquierda. ^{[ 28 ] [ 29 ]} El salón original estaba decorado con un suelo de madera, mientras que el invernadero tenía un suelo de mosaico; ambos espacios tenían techos ornamentados. ^{[ 30 ]}

En la pared este del salón principal, originalmente había una gran escalera con una pared de mosaico. ^{[ 28 ] [ 29 ]} Se sabe poco sobre esa escalera, pero fue completamente demolida en una renovación posterior. ^{[ 23 ]} Se construyeron una nueva escalera y un ascensor en la década de 1960, ^{[ 30 ]} y se agregó una gran escalera de caoba a la casa en la década de 1980, cuando la casa fue renovada para la Corporación Ralph Lauren . ^{[ 31 ] [ 8 ]} El diseño de la gran escalera moderna se basa en una escalera del Hotel Connaught en Londres; los documentos indican que un historiador conocido como Mosette recomendó que los arquitectos de la renovación construyeran una réplica de la escalera del hotel. ^{[ 32 ]} Se colocaron retratos al óleo a lo largo de las paredes de la gran escalera de caoba. ^{[ 11 ]}

El segundo piso es la única parte de la casa para la que se han encontrado planos detallados. ^{[ 23 ]} El segundo piso contenía el comedor principal, el desayunador, la sala de recepción, el salón, dos salas de estar, tres cocinas y seis baños. ^{[ 28 ] [ 29 ]} La sala a lo largo de la calle 72 tenía pisos de parqué, rosetones y molduras de yeso a lo largo de las paredes y los techos. También había molduras a lo largo de los arcos, paredes y techos de las otras habitaciones. ^{[ 33 ]} Además, había un salón de baile en el segundo piso, ^{[ 7 ]} que estaba iluminado por 1000 bombillas. ^{[ 28 ] [ 34 ]} Había dormitorios en el tercer piso y cuartos de servicio en el cuarto piso. ^{[ 28 ] [ 29 ]} Gran parte del cuarto piso estaba ocupado por un gran salón de baile. ^{[ 29 ]} El New York Times escribió en 1909 que, aunque una casa del tamaño de la Mansión Waldo debería haber tenido espacio para 10 a 12 sirvientes, la casa contenía solo dos habitaciones para sirvientes y ningún espacio en absoluto para trabajadores domésticos . ^{[ 28 ]}

A principios de la década de 1980, el interior del segundo piso permanecía prácticamente intacto, pero el tercer y cuarto piso habían sido modificados significativamente con falsos techos y luces fluorescentes . ^{[ 33 ] [ 35 ]} Después de la renovación de la década de 1980, tenía paredes verdes con retratos, además de elaborados trabajos de yeso, paneles de madera y techos abovedados. ^{[ 31 ]} Las habitaciones fueron diseñadas de diversas maneras al estilo de una casa de campo o una casa club inglesa. ^{[ 36 ]} Las vitrinas fueron instaladas cuidadosamente para integrarse con los interiores, y elementos como maletas, flores y jaulas para pájaros fueron dispuestos para complementar el diseño de la casa. ^{[ 31 ] [ 8 ]} La casa también contenía otras características como chimeneas de caoba funcionales. ^{[ 8 ] [ 36 ]} El diseño se basó en varios entornos como un hotel, un taller y una casa club. ^{[ 37 ] [ 38 ]} Se utilizaron objetos como grabados en sepia, mesas auxiliares y sillas Chippendale para dar a los interiores la apariencia de una casa club inglesa. ^{[ 39 ] [ 40 ]} Otros motivos, como una chimenea con paneles de estilo inglés, también se utilizaron en toda la casa. ^{[ 40 ]}

Waldo contrató a Francis Kimball y George Thompson para diseñar una casa de estilo castillo en la ciudad de Nueva York después de inspirarse en un castillo en Francia. ^{[ 42 ]} En noviembre de 1894, el estudio de arquitectura de Kimball y Thompson presentó planos para dos casas cerca de la esquina sureste de la calle 72 y la avenida Madison. ^{[ 48 ]} La casa de cinco pisos en la esquina misma iba a costar $65,000, un precio relativamente bajo para su época, ^{[ 42 ]} y habría una casa de cinco pisos al este, que iba a costar $18,000. ^{[ 48 ] [ 49 ]} En ese momento, Waldo vivía en el Hotel Savoy. Vendió parte de la propiedad que había heredado alrededor de 1896 y usó las ganancias para cubrir una parte de los costos de construcción de dos nuevas casas contiguas en la propiedad, que totalizaron $340,000, con el saldo restante en una hipoteca de $195,000. ^{[ 45 ]} La empresa Doehring Fireproof Construction Company fue contratada para instalar tabiques ignífugos dentro de la mansión. ^{[ 50 ]} Waldo también viajó de regreso a Europa para buscar los muebles que deseaba. ^{[ 29 ]}

La casa de cuatro pisos en 867 Madison Avenue se terminó en 1898. ^{[ 15 ]} En el momento de la finalización de la casa, Waldo estaba en Europa. ^{[ 28 ] [ 51 ]} El New York Times estimó en 1909 que, en total, había costado $1 millón construir y amueblar la casa. ^{[ 28 ]} Un solo directorio indica que Gertrude Waldo residió en la casa, pero casi todas las demás fuentes describen a Gertrude como si nunca hubiera vivido allí; ^{[ 15 ]} artículos de noticias de la década de 1900 la describen viviendo en 31 East 72nd Street con su hermana. ^{[ 29 ] [ 52 ] [ 53 ] [ 54 ]} Se desconoce la razón por la que Waldo optó por no residir en la casa, ^{[ 15 ] [ 44 ]} ya que nunca reveló el motivo antes de su muerte en 1914. ^{[ 55 ]} Un periódico afirmó que, cuando Gertrude regresó de Europa, hubo insatisfacción con el estilo del edificio. ^{[ 51 ] [ a ]} ​​Otros periódicos afirmaron que la casa fue construida para su hijo Rhinelander, quien o bien se negó a vivir allí ^{[ 56 ] [ 57 ]} o se fue a Filipinas tan pronto como estuvo terminada. ^{[ 54 ]} Según una investigación realizada por un inquilino posterior, Waldo probablemente no podía permitirse vivir en la casa a su regreso. ^{[ 58 ]}

Waldo nunca desempacó muchos de los muebles europeos que había traído de Europa, y los muebles permanecieron en sus cajas. ^{[ 28 ] [ 55 ]} Aunque Waldo no vivía en la casa, tampoco quería venderla. ^{[ 59 ] [ 60 ]} Varias veces, cuando su familia encontró un comprador para la casa, Waldo se negó a firmar los documentos necesarios para dicha venta. ^{[ 61 ]} Waldo también se negó a alquilarla o realizar cualquier mantenimiento, ^{[ 53 ] [ 62 ]} y con frecuencia no pagaba los intereses de la hipoteca de la casa. ^{[ 62 ] [ 63 ]} Se desconoce por qué Waldo se negó a realizar pagos de la hipoteca, ^{[ 63 ]} pero cada vez que un banco estaba a punto de ejecutar la hipoteca de la casa, ella pagaba la deuda pendiente antes de perder el control. ^{[ 62 ]} La casa abandonada contrastaba con los edificios de apartamentos que Waldo sí poseía, donde cobraba el alquiler a los inquilinos. ^{[ 15 ]} Uno de los subcontratistas de la casa impuso un gravamen de 2675 dólares sobre la casa en 1901, ^{[ 64 ]} alegando que Waldo no les había pagado, aunque no está claro si les pagó. ^{[ 15 ]}

Durante la década de 1900, los ladrones irrumpían en la casa abandonada con regularidad, ^{[ 60 ]} y la casa se ganó el apodo de "Casa del Misterio". ^{[ 53 ] [ 59 ]} El techo ya estaba dañado en 1904, y una fuente informó que algunas de las pinturas y decoraciones de pan de oro habían sufrido daños irreparables. Las decoraciones de bronce y los mosaicos se habían cubierto de moho, y libros por un valor aproximado de 15 000 dólares habían sido destruidos por daños causados ​​por el agua. ^{[ 51 ]} Cuando la casa se puso a la venta en 1905, un agente inmobiliario declaró que la casa necesitaba al menos 40 000 dólares en reparaciones antes de que considerara comprarla. ^{[ 51 ]} Los registros muestran que Waldo otorgó una hipoteca de 50 000 dólares sobre la casa a Anna Baier ese año. ^{[ 65 ]} Baier inició el proceso de ejecución hipotecaria de la casa en 1907. ^{[ 66 ]} Los ladrones frecuentemente tenían como objetivo la mansión abandonada; En un caso, se produjeron cuatro robos distintos en cuatro meses. ^{[ 29 ]}

Para 1908, Waldo había puesto a la venta la mansión en 867 Madison Avenue, junto con la casa adyacente en 28 East 72nd Street al este. ^{[ 67 ]} Para entonces, las ventanas y puertas de 867 Madison Avenue estaban sucias, y el mortero se estaba desprendiendo de la fachada debido a la falta de mantenimiento. ^{[ 29 ] [ 67 ]} Waldo llegó a un acuerdo para vender la casa a través de un corredor, pero se retractó del trato cuando los documentos que hacían efectiva la transferencia estaban listos para ser firmados. Dijo "No creo que venda" y se retiró de la oferta. ^{[ 28 ] [ 29 ]} Baier ejecutó la hipoteca de las casas nuevamente en diciembre de 1909 para satisfacer una sentencia de $10,000, $9,221 en impuestos impagos y una hipoteca de $150,000, y las casas estaban programadas para ser vendidas en subasta. ^{[ 68 ]} La subasta fue cancelada al mes siguiente. ^{[ 69 ]} Los edificios permanecieron desocupados, sin generar ingresos para Waldo, ^{[ 70 ]} aunque el 28 de East 72nd Street finalmente se vendería en 1911. ^{[ 71 ]} Ese septiembre, Waldo transfirió la propiedad de la casa del 867 de Madison Avenue a su hermana Laura, junto con otras propiedades que Waldo poseía en el Bajo Manhattan en Washington Street y Barclay Street. ^{[ 70 ]}

El Dime Savings Bank de Nueva York inició el proceso de ejecución hipotecaria de la casa en octubre de 1911. ^{[ 72 ]} El Dime Savings Bank adquirió la casa en una subasta de ejecución hipotecaria en febrero de 1912, pagando $150,000. En ese momento, los medios locales informaron que Waldo podría haberla vendido por $350,000 en años anteriores. ^{[ 56 ] [ 73 ]} Se había aplicado un pacto restrictivo al sitio, impidiendo que se utilizara para cualquier otro fin que no fuera una residencia privada de hasta cuatro pisos. El banco presentó una demanda contra todos los demás residentes de la manzana en 1914, diciendo que la existencia de la restricción disuadía a los posibles compradores del sitio. ^{[ 61 ] [ 74 ]} El Dime Savings Bank solicitó a la Corte Suprema de Nueva York que le concediera una excepción a la restricción, pero los propietarios de las propiedades vecinas se opusieron a la medida, lo que llevó al banco a presentar una demanda. ^{[ 75 ]} Para entonces, otras partes de Madison Avenue estaban siendo rápidamente remodeladas con estructuras comerciales. ^{[ 61 ]} El banco argumentó que un edificio de apartamentos era una serie de casas privadas una encima de la otra, pero inicialmente no tuvo éxito en levantar la cláusula restrictiva. ^{[ 29 ]} La restricción fue finalmente derogada a finales de la década de 1910. ^{[ 7 ] [ 76 ] [ 77 ]}

La Samuel A. Herzog Construction Company compró la casa en marzo de 1918, ^{[ 63 ] [ 76 ] [ 78 ]} con planes de construir un edificio de apartamentos allí. ^{[ 7 ]} Después de que la compañía Herzog renunciara a su hipoteca sobre la casa, el Dime Savings Bank recuperó la propiedad. ^{[ 79 ]} La Fred T. Ley Company indicó en enero de 1919 que deseaba comprar la casa con un préstamo del Dime Savings Bank, ^{[ 79 ]} y compró el edificio en marzo. ^{[ 80 ]} La Ley Company anunció planes para un edificio de apartamentos de 14 pisos allí, coronado por un ático de tres pisos, que costaría $1 millón. De haberse construido el edificio de apartamentos, habría contenido 60 apartamentos regulares con dos a cuatro habitaciones cada uno. El ático planeado, retranqueado del techo en ambos lados, fue descrito como una "casa de campo" con un exterior de piedra caliza, techo de tejas rojas españolas, 28 habitaciones y un ascensor privado. ^{[ 62 ]} Para entonces, la mampostería de la casa se estaba cayendo, mientras que sus ventanas se habían agrietado. ^{[ 7 ]}

Los medios de comunicación anunciaron en octubre de 1920 que el edificio había sido vendido a Renaissance Building Company, que planeaba dividirlo en apartamentos de dos a cuatro habitaciones cada uno. ^{[ 7 ] [ 59 ] [ 77 ]} El comprador también asumió una hipoteca de $200,000 sobre la casa. ^{[ 59 ]} Los pisos inferiores se convirtieron en espacio comercial y se arrendaron al comerciante de antigüedades Olivotti & Company, ^{[ 82 ] [ 83 ]} que se vio obligado a reubicarse de Madison Avenue y la calle 45. ^{[ 84 ]} Olivotti originalmente arrendó el sótano, el primer y el segundo piso, ^{[ 84 ]} convirtiéndose en el primer ocupante de la casa. ^{[ 82 ]} El New York Times caracterizó el arrendamiento de Olivotti como parte de una nueva "colonia de arte" en Madison Avenue; ^{[ 85 ]} en ese momento, era uno de varios comerciantes de arte o tiendas de antigüedades en la avenida dentro del Upper East Side. ^{[ 86 ]} Norman S. Riesenfeld compró el edificio a Renaissance Inc. en junio de 1926. ^{[ 87 ] [ 88 ]} Riesenfeld inicialmente consideró reemplazarlo con un edificio de apartamentos, ^{[ 88 ]} pero decidió revender el edificio ese octubre a Olivotti & Co. después de negociar con los representantes de la compañía durante un viaje a Italia. ^{[ 89 ]} El Times informó que Olivotti planeaba renovar y ocupar la estructura. ^{[ 90 ]} El nombre de Olivotti fue grabado en la elevación norte del exterior de la planta baja. ^{[ 81 ]} Además, la puerta original de la mansión fue reubicada. ^{[ 21 ]}

Mientras Olivotti ocupaba los pisos inferiores, los pisos superiores se usaban como apartamentos. ^{[ 15 ] [ 91 ]} Se registró que William May Wright y su esposa vivían en la casa durante la década de 1920, organizando eventos como recepciones en su residencia. ^{[ 92 ]} El cuarto y quinto piso eran la residencia de Alessandro Olivotti, el comerciante que dirigía Olivotti & Company. ^{[ 91 ]} Una de las residencias fue arrendada a la Sra. B. Madden en 1932, ^{[ 93 ]} y una farmacia se hizo cargo del sótano y el local de la esquina en 867 Madison Avenue en 1935. ^{[ 94 ]} La tienda de vestidos de Mademoiselle Marie arrendó un local en la mansión en 1941. ^{[ 95 ]} El fotógrafo Hal Phyfe y un médico conocido como Dr. Stanton también fueron citados como residentes de la casa a mediados del siglo XX, y la mansión fue ocupada además por dos floristas durante ese período. ^{[ 25 ]}

A mediados de la década de 1940, la casa en sí estaba valorada en $25,000, mientras que el terreno estaba valorado en alrededor de $270,000. ^{[ 96 ]} La tienda Olivotti cerró sus puertas en 1946, ^{[ 25 ]} y el Dry Dock Savings Bank vendió la casa ese septiembre a AJ Paretta, quien planeaba renovar el edificio para convertirlo en una estructura comercial. ^{[ 97 ]} Para diciembre de 1946, el edificio era propiedad de Flushing Acres, quien asumió una hipoteca de $100,000 sobre la propiedad. ^{[ 98 ]} La diseñadora de moda Elizabeth Hawes abrió una tienda dentro del edificio a principios de 1948. ^{[ 99 ]} El fotógrafo Edgar de Evia también se mudó a uno de los apartamentos de la casa con su pareja Robert Denning , un decorador de interiores, en las décadas de 1940 o 1950. ^{[ 100 ]} La estancia de De Evia en la mansión está particularmente bien documentada en comparación con la de otros residentes. ^{[ 101 ]} Además, una empresa llamada Creative Playthings tenía espacio en el edificio. ^{[ 102 ]}

La decoradora de interiores Elizabeth Draper alquiló una sección del segundo piso en 1950. ^{[ 103 ]} La empresa inmobiliaria Fischer-Landis Inc. se hizo cargo de la mansión en febrero de 1952 a un valor tasado de $325,000; para entonces, la casa era conocida como el Edificio Olivotti. ^{[ 104 ]} Entre sus inquilinos se encontraban de Evia (que vivía en tres pisos), ^{[ 100 ]} así como las empresas de decoración Tate & Hall y Elizabeth Draper, ^{[ 25 ] [ 104 ]} que pagaban en conjunto $47,000 al año. ^{[ 104 ]} Al mes siguiente, Fischer-Landis revendió la Mansión Rhinelander a la Corporación 867 Madison. ^{[ 105 ]} En 1956, la Corporación 867 Madison arrendó el edificio a la empresa de de Evia, la Corporación Inmobiliaria Denvia, ^{[ 106 ]} y Clara Dresses arrendó uno de los locales comerciales de la casa. ^{[ 107 ]} Después de conocer a Vincent Fourcade en 1959, Denning se separó de de Evia pero continuó viviendo en la casa. Denning y Fourcade fundaron la firma Denning & Fourcade, Inc. y abrieron una oficina dentro del edificio. ^{[ 108 ]}

Los espacios en el primer piso fueron divididos y arrendados a varios inquilinos en las décadas de 1960 y 1970. ^{[ 25 ]} El restaurador Larry Ellman, propietario del restaurante Cattleman , arrendó algunos espacios en el edificio en la década de 1960, ^{[ 109 ]} y la galería Roko también tenía un espacio en 867 Madison Avenue. ^{[ 110 ]} El edificio fue vendido por 867 Madison Avenue Corporation a Central Ison Ltd. en 1964 por $590,000. El nuevo propietario planeó conservar el edificio, ya que era más factible económicamente hacerlo; todos los contratos de arrendamiento de los inquilinos existentes estaban programados para expirar en 1966, y Central Ison planeó arrendar parte del espacio recién desocupado a una casa de subastas. ^{[ 109 ]} Para entonces, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) estaba considerando designar la casa como monumento histórico, ^{[ 109 ]} aunque un representante de la LPC dijo en 1971 que la comisión no había considerado formalmente una designación de monumento histórico para la casa. ^{[ 16 ]} La casa de subastas británica Christie's anunció en 1967 que había alquilado espacio en el primer y segundo piso de la Mansión Rhinelander y que restauraría los interiores. ^{[ 30 ]} Los tres pisos superiores se convirtieron en oficinas. ^{[ 25 ]} Christie's abrió su espacio al público en noviembre de 1968. ^{[ 111 ]}

El peletero David Bennett abrió una tienda en la mansión en 1970. ^{[ 112 ]} La cercana Iglesia Episcopal de St. James compró la casa en 1971 ^{[ 113 ] [ 16 ] [ b ]} y usó los tres pisos superiores como sus oficinas. ^{[ 16 ] [ 81 ]} La iglesia pagó $300,000 en efectivo y asumió una hipoteca de $700,000. Después de comprar la casa, la Iglesia de St. James contrató al estudio de arquitectura Adams & Woodbridge para diseñar planos para una conexión entre la mansión y la casa parroquial adyacente de la iglesia. ^{[ 16 ]} Durante la década de 1970, Christie's continuó ocupando la Mansión Rhinelander, ^{[ 114 ]} y una tienda de ropa operada por el diseñador de moda Julio Espada también abrió allí. ^{[ 115 ]} Se agregó una entrada para una floristería durante la década. ^{[ 21 ]} La LPC consideró designar la Casa Rhinelander Waldo como monumento histórico de la ciudad en mayo de 1976 ^{[ 116 ]} y designó formalmente el edificio ese julio. ^{[ 13 ] [ 113 ]} En ese momento, el primer piso tenía varias tiendas, el segundo piso albergaba Christie's, y del tercer al quinto piso albergaban la Iglesia de St. James, ^{[ 81 ]} La casa de subastas Phillips, Son & Neale se mudó a la Mansión Rhinelander en 1977, usándola como su sede. ^{[ 117 ]} La casa también fue renovada para albergar a Phillips, Son & Neale. ^{[ 118 ]}

El edificio fue añadido al Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP) en 1980. ^{[ 3 ]} Phillips, Son & Neale adquirió la mansión de la Iglesia Episcopal de St. James ese mismo año. Cuando Philips, Son & Neale puso la mansión a la venta en 1982, la floristería Rhinelander ocupaba la planta baja. ^{[ 117 ]} Casi al mismo tiempo, la familia Zabar alquiló uno de los locales para su tienda de comida gourmet Eat, redecorando el espacio con una variación del interior original de la casa. Los Zabar restauraron las ventanas, los techos de caoba y las puertas de madera del espacio, y también añadieron un suelo de mármol, un arco de entrada y una balaustrada. ^{[ 119 ]} La casa también albergó visitas guiadas a casas históricas en la década de 1980. ^{[ 120 ]} Philips, Son & Neale continuó siendo propietario de la casa hasta 1984, cuando, según se informa, 867 Partnership la compró por 6,36 millones de dólares. ^{[ 121 ]} En el momento de la venta, Eat y una tienda de electrodomésticos llamada La Cuisiniere ocupaban la primera planta. ^{[ 121 ] [ 122 ]} 867 Partnership intentó sin éxito arrendar las plantas segunda a quinta a un banco. ^{[ 121 ]} A lo largo de los años, los interiores habían sido modificados significativamente y muchos de los detalles decorativos originales ya no eran visibles. ^{[ 35 ]}

867 Partnership comenzó a renovar el edificio en 1984, convirtiendo el segundo piso en espacio comercial y los pisos tercero al quinto en espacio de oficinas. La fachada también fue restaurada. ^{[ 121 ]} El diseñador de moda Ralph Lauren , director de Polo Ralph Lauren Corporation , alquiló el sótano y los primeros cuatro pisos en enero de 1985, ^{[ 122 ]} con un contrato de arrendamiento inicial de 20 años y una opción para extenderlo por otros 29 años. ^{[ 123 ] [ c ]} Lauren había considerado alquilar el edificio Charles Scribner's Sons y un local comercial de Trump Tower en la Quinta Avenida antes de decidirse por la mansión Rhinelander. ^{[ 35 ]} Presentó planes ese marzo para ampliar la parte trasera de la mansión y renovar el exterior. ^{[ 124 ]} Lauren planeaba convertir la casa en la primera tienda independiente de ropa Polo Ralph Lauren de la ciudad de Nueva York (en ese momento, todas sus ventas en la ciudad de Nueva York se realizaban a través de otras tiendas). ^{[ 124 ] [ 37 ]} Un ejecutivo de la empresa dijo que querían "restaurar el encanto y la dignidad que tenía el edificio para crear un interior elegante y acogedor", ^{[ 122 ]} y el propio Lauren le dijo a Architectural Digest que "siempre he pensado que mostrar ropa en una casa adosada sería lo máximo para mí". ^{[ 125 ]} Rhinelander Florist, Eat y La Cuisiniere tuvieron que reubicarse para dar cabida a la tienda Polo Ralph Lauren. ^{[ 122 ]}

Naomi Leff & Associates fueron contratados para diseñar la renovación de la casa; ^{[ 8 ] [ 37 ] [ 126 ]} esto contrastaba con otras tiendas de Ralph Lauren, que habían sido diseñadas por Ken Winslow. ^{[ 127 ]} La ejecutiva de Polo Fashions, Buffy Birrittella, ayudó a Lauren con la renovación. ^{[ 128 ]} La renovación de la Mansión Rhinelander requirió hasta 400 trabajadores a la vez. ^{[ 24 ]} Como parte del proyecto, los trabajadores instalaron muebles y decoraciones que recordaban el diseño original de la casa, incluyendo pisos de roble y balaustradas de caoba. ^{[ 31 ] [ 37 ]} Aunque muchos de los dibujos arquitectónicos originales y los detalles decorativos ya no existían, la firma de Leff restauró algunas de las decoraciones originales, como escaleras y trabajos de yeso. ^{[ 24 ]} La entrada principal se trasladó a la esquina del edificio. ^{[ 21 ]} Los empleados de Ralph Lauren viajaron a Europa para adquirir decoraciones y muebles antiguos para los interiores. ^{[ 26 ] [ 35 ]} El equipo de renovación también adquirió materiales como 7600 m² (82 000 pies cuadrados ) ^de caoba , además de paredes de fieltro y cortinas. Los interiores se equiparon con exhibiciones tan lujosas como juguetes antiguos, jaulas de ratán con canarios vivos y césped natural. ^{[ 33 ]} Un comentarista calificó la tienda de la mansión como "la primera tienda insignia en involucrarse activamente con la fantasía cinematográfica como una estrategia integral de comercialización de marca". ^{[ 129 ]} 

Aunque la tienda originalmente debía abrir en noviembre de 1985, se retrasó por factores que iban desde constantes amenazas de bomba hasta estrictos requisitos de conservación. ^{[ 37 ]} La tienda de 20 000 pies cuadrados (1900 m² ⁾ abrió el 21 de abril de 1986, ^{[ 8 ] [ 37 ]} después de un evento de preestreno. ^{[ 130 ]} Según Lauren, el proyecto costó más de 14 millones de dólares, ^{[ 8 ] [ 37 ]} aunque otras fuentes describieron la renovación como con un costo de hasta 18 millones de dólares ^{[ 23 ]} o 30 millones de dólares. ^{[ 123 ]} La firma de Leff también obtuvo atención de los medios cuando se completó la renovación. ^{[ 131 ]} Después de la renovación, Polo Ralph Lauren solicitó un crédito fiscal federal de 4 millones de dólares para la restauración del edificio, ya que la estructura estaba en el NRHP. La Oficina de Parques, Recreación y Preservación Histórica del Estado de Nueva York (OPRHP), que debía aprobar el crédito fiscal, pasó más de un año revisando la solicitud de Lauren, ya que muchos de los detalles decorativos originales habían sido cubiertos o incluso destruidos. ^{[ 23 ]} 

Polo Ralph Lauren era el único operador de la tienda de 867 Madison Avenue, a diferencia de otras tiendas Ralph Lauren que tenían copropietarios. ^{[ 132 ]} Lauren tenía la intención de vender nuevos diseños de ropa en Rhinelander Mansion antes de venderlos en otros lugares. ^{[ 133 ]} Originalmente, los dos primeros pisos eran para ropa y accesorios de hombres; el tercer piso era para ropa de mujeres; y el cuarto piso era para muebles para el hogar. ^{[ 8 ] [ 37 ] [ 133 ]} La disposición fue deliberada: la tienda se comercializó principalmente como una tienda de ropa para hombres, y Birrittella dijo que, si bien las mujeres pasaban por los departamentos de ropa de hombres, lo contrario no era cierto. ^{[ 133 ]} Después de que la tienda Rhinelander Mansion abrió, Lauren dijo: "Vi familias subir y comprar, y eso es una experiencia". ^{[ 134 ]} La tienda Rhinelander Mansion ganó entre $80,000 y $120,000 diarios en su primer mes; ^{[ 135 ]} En un año, la tienda había ganado 31 millones de dólares. ^{[ 136 ]} Durante las temporadas navideñas, Polo Ralph Lauren reemplazó los toldos de la casa y redecoró su interior. ^{[ 137 ]} La empresa gastó más de 100 000 dólares en 1988 para remodelar una habitación en el tercer piso para la colección femenina, ^{[ 138 ]} y abrió una "tienda rural" en el cuarto piso ese mismo año. ^{[ 139 ]}

La casa se puso a la venta a principios de 1989, y varias empresas extranjeras expresaron interés en comprar la mansión. ^{[ 123 ]} Una empresa irlandesa, Power Corporation plc, compró la casa a mediados de 1989 por 43 millones de dólares; ^{[ 123 ] [ 140 ]} El vicepresidente ejecutivo de Power Corporation llamó al edificio una "propiedad trofeo" debido a factores como los ingresos por ventas de la tienda Ralph Lauren y el índice de precios al consumidor . ^{[ 126 ] [ 140 ]} En ese momento, el alquiler de Polo Ralph Lauren era el ocho por ciento de los ingresos por ventas de la tienda Rhinelander Mansion. ^{[ 123 ]} La tienda insignia Rhinelander Mansion fue una de las tiendas más rentables de Polo Ralph Lauren a principios de la década de 1990, ^{[ 141 ]} y la tienda había superado la capacidad de la mansión. ^{[ 142 ]} En 1991, la empresa alquiló un espacio en 888 Madison Avenue, frente a la mansión, para su división de ropa deportiva. ^{[ 143 ]} La empresa decidió renovar el 888 de Madison Avenue, ^{[ 144 ]} abriendo allí una tienda Polo Sport en septiembre de 1993. ^{[ 145 ]} A diferencia de la Mansión Rhinelander, la tienda Polo Sport fue diseñada en un estilo contemporáneo. ^{[ 146 ]} La apertura de la tienda Polo Sport en el 888 de Madison Avenue aumentó aún más las ventas en la tienda insignia en el 867 de Madison Avenue. ^{[ 147 ]}

A pesar de la popularidad del lugar entre los turistas, así como de los altos ingresos del sitio (que alcanzaron los $33.8 millones en 1993), operó con pérdidas netas a mediados de la década de 1990 debido a los altos gastos. ^{[ 148 ]} El propietario de la mansión, Power Corporation, también estaba experimentando dificultades financieras y discretamente puso la casa a la venta en 1992. La empresa intentó revender la casa por $46 millones, pero había pocos compradores potenciales. ^{[ 141 ]} A principios de 1997, Power Corporation todavía estaba negociando la venta de la casa a uno de varios compradores potenciales, incluido Polo Ralph Lauren. ^{[ 149 ]} La mansión se vendió en noviembre de 1997 a una entidad alemana no identificada por alrededor de $36 millones. ^{[ 150 ] [ 151 ]} En ese momento, Polo Ralph Lauren era el único inquilino de la mansión, pagando $3 millones anuales en alquiler. ^{[ 151 ]} 867 Madison Avenue conservó su ambiente de club de campo hasta finales del siglo XX. ^{[ 39 ] [ 152 ]} Un artículo del Los Angeles Times de 1998 señaló que a los clientes de la tienda principal se les ofrecían bebidas de cortesía. ^{[ 152 ]}

A principios de la década de 2000, un reportero de Women's Wear Daily escribió que la Mansión Rhinelander mantenía su carácter señorial, mientras que la tienda en su interior tenía 50 vendedores "que se comportaban más como sirvientes en una finca inglesa que como dependientes típicos". ^{[ 38 ]} Polo Ralph Lauren mantenía las cortinas de la mansión cerradas para atraer visitantes, mientras que la decoración y las obras de arte del interior se cambiaban cada pocas semanas para atraer clientes habituales. Para entonces, los departamentos de ropa de hombre y mujer ocupaban cada uno aproximadamente la mitad del espacio de la casa. ^{[ 38 ]} Polo Ralph Lauren adquirió otro edificio al otro lado de la calle, en 872 Madison Avenue, en 2004; ^{[ 153 ]} esa estructura albergaba el departamento de ropa de bebé de la tienda, que había abierto el año anterior. ^{[ 154 ]} El departamento de ropa para niños se mudó a otro edificio cercano, en 878 Madison Avenue, en 2004. ^{[ 155 ]} Un escritor de The New York Times dijo en 2006 que la manzana de Madison Avenue contigua a la Mansión Rhinelander se había convertido en un "centro comercial tipo Disney de tiendas Ralph Lauren". ^{[ 9 ]} Lauren también abrió tiendas en el centro para atraer a clientes más jóvenes que no viajaban a la Mansión Rhinelander. ^{[ 156 ]}

La mansión Rhinelander se vendió de nuevo en 2005 por 80 millones de dólares a Sloane Capital Group, un grupo de inversión ^{[ 157 ] [ 158 ]} liderado por los inversores irlandeses Aidan Brooks y JP McManus . ^{[ 159 ]} Aunque Polo Ralph Lauren había ofrecido comprar la casa, Sloane Capital había presentado una oferta más alta. ^{[ 158 ]} La mansión Rhinelander siguió siendo la tienda insignia de Polo Ralph Lauren hasta finales de la década de 2000. Los artículos más baratos se colocaron cerca de la entrada principal, mientras que los objetos más caros estaban más adentro de la mansión. ^{[ 160 ]} Ralph Lauren abrió una división de gafas dentro de la mansión en 2006. ^{[ 161 ]} Ralph Lauren anunció en 2008 planes para reconstruir la estructura vecina en 888 Madison Avenue para convertirla en la segunda tienda insignia de la compañía en la ciudad de Nueva York. ^{[ 162 ]} Los departamentos de ropa femenina y electrodomésticos se trasladaron de la Mansión Rhinelander a la nueva tienda insignia cuando esta última abrió sus puertas en 2010. ^{[ 10 ]} La Mansión Rhinelander se convirtió en la tienda insignia de ropa masculina de Ralph Lauren, ^{[ 10 ]} mientras que las divisiones de gafas y ropa infantil de la compañía se ubicaron en otro lugar. ^{[ 163 ]}

Cuando la Mansión Rhinelander abrió sus puertas en septiembre de 2010, ^{[ 164 ] [ 165 ]} cada piso estaba ocupado por diferentes marcas de ropa masculina. ^{[ 166 ] [ 167 ]} El primer piso contenía relojes y artículos de la marca Polo; el segundo piso tenía la marca Purple Label y un departamento de equipaje; el tercer piso albergaba un departamento de "mundo de herencia" y la marca RRL; y el cuarto piso era utilizado por la colección Black Label, la marca de ropa deportiva RLX y una sala de ropa deportiva. ^{[ 166 ]} Ralph Lauren abrió un salón de zapatos para hombres en la planta baja de la mansión en 2013. ^{[ 168 ]} A petición de Lauren, la división Polo se trasladó al piso superior a mediados de la década de 2010, lo que resultó en una disminución de las ventas. ^{[ 169 ]} La compañía en su lugar exhibió accesorios y objetos costosos en los escaparates. ^{[ 170 ]} En la década de 2010, la Corporación Ralph Lauren también organizó desfiles fuera de sus tiendas en Madison Avenue y la calle 72. ^{[ 171 ]}

Brooks y McManus continuaron siendo propietarios del edificio a través de Tribeca Holdings, ^{[ 172 ]} que acordó en 2016 vender el edificio a un comprador no identificado por un precio no revelado. ^{[ 173 ]} La tienda cerró temporalmente en 2020 debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York . ^{[ 174 ]} En diciembre de 2023, Ralph Lauren renovó su contrato de arrendamiento del edificio hasta 2034. ^{[ 175 ] [ 176 ]}

Antes de que la tienda Polo Ralph Lauren abriera en la mansión Rhinelander, existían pocas tiendas insignia similares, ^{[ 38 ] [ 179 ]} y la mayoría de las tiendas de Madison Avenue eran boutiques privadas en lugar de grandes cadenas. ^{[ 180 ]} Los ejecutivos de la industria de la moda predijeron que la apertura de la tienda impulsaría la actividad minorista en Madison Avenue, ^{[ 181 ]} y los funcionarios de los grandes almacenes temían que la gente dejara de comprar mercancía de Ralph Lauren en sus tiendas, aunque esa predicción no se cumplió. ^{[ 36 ] [ 182 ]}

El éxito de la tienda Rhinelander Mansion provocó un aumento en los alquileres de los edificios cercanos ^{[ 183 ]} ​​e impulsó a Lauren a construir otras tiendas insignia. ^{[ 136 ]} Polo Ralph Lauren se convirtió en una de las varias tiendas de moda de lujo a lo largo de Madison Avenue, desde la calle 57 hasta la 72; ^{[ 184 ]} un observador atribuyó a su presencia el haber inspirado la apertura de otras tiendas en la avenida. ^{[ 185 ]} A pesar de una recesión en el sector minorista a finales de la década de 1980, la tienda Rhinelander Mansion de Polo Ralph Lauren siguió siendo una de las más populares en Madison Avenue, ^{[ 186 ]} y la casa misma se convirtió en un símbolo de Polo Ralph Lauren. ^{[ 187 ]}