Derecho a gestionar

En Inglaterra y Gales , la Ley de Reforma de la Propiedad Horizontal y el Arrendamiento de 2002 otorga a los arrendatarios el derecho a cambiar la administración de su edificio a otro proveedor, mediante la creación de una empresa especial que asuma los derechos de administración del edificio, en sustitución del propietario del terreno. ^{[ 1 ]} Este derecho de administración ( RTM ) permite a algunos propietarios de inmuebles arrendados asumir la administración del edificio, incluso sin el consentimiento del arrendador . Para ejercer este derecho, los arrendatarios deben constituir una empresa RTM y seguir ciertos procedimientos. La empresa RTM puede administrar el edificio directamente o contratar a un administrador para que lo haga. Una empresa RTM es una forma de abordar el problema de los arrendadores ausentes. [ 1 ]

En el caso Triplerose Ltd v 90 Broomfield Road RTM Co Ltd , de marzo de 2015 , el Tribunal de Apelación falló a favor de Triplerose Ltd (propietario) frente a 90 Broomfield Road (residentes/arrendatarios) en lo que fue un caso histórico . El tribunal dictaminó:

Una empresa de gestión de propiedades (RTM) solo puede adquirir un edificio. Si se le permitiera gestionar más de uno, se generarían situaciones absurdas en las que la empresa gestionaría bloques distintos en diferentes urbanizaciones y zonas del país. Además, en una empresa RTM integrada por miembros de bloques de distinto tamaño, los miembros del bloque mayor podrían imponerse a los del bloque menor y actuar en contra de sus intereses (por ejemplo, autorizando el subarriendo aunque el bloque menor no lo desee).

Como resultado de esta sentencia, ninguna empresa con derecho a gestionar propiedades puede solicitar la gestión de varios bloques en una urbanización.

El derecho se refiere a un edificio, por lo que, en un conjunto de bloques separados, cada bloque debería cumplir los requisitos individualmente y se debería notificar un derecho de gestión individual. En el caso de un conjunto de pisos bajo la misma administración, lo más sensato sería asumir la gestión de todo el conjunto, pero esto tendría que hacerse mediante una solicitud para cada bloque por separado.

La obligación legal del propietario o de la anterior empresa gestora es transferir los fondos no gastados. En la práctica, si estos son inferiores a 2000 libras esterlinas, puede que no resulte rentable reclamarlos por la vía judicial, pero la decisión final puede ser tomada por un tribunal de valoración de arrendamientos . ^{[ 2 ]}

Inmediatamente después de que la empresa RTM tome posesión del inmueble en la fecha de adquisición, el propietario (titular del terreno) adquiere el derecho a ser miembro de la empresa, con plenos derechos de voto como tal (si así lo desea). Los votos del propietario se determinan, en primera instancia, según las unidades que posea en el edificio, ya sean pisos o zonas no residenciales. En caso de que no posea ninguna unidad y, por lo tanto, no tenga derecho a voto, se le asigna un voto como propietario.

Dado que el derecho a gestionar no se basa en la supresión, no hay razón para que el arrendador, que conserva un interés en el edificio, no pueda participar en los aspectos prácticos de su gestión. La situación es diferente cuando el administrador ha sido designado por un tribunal para reemplazar a un administrador deficiente o incompetente; en ese caso, el arrendador es destituido por completo como consecuencia de su mala gestión. Con el derecho a gestionar, se presume que el arrendador no es necesariamente culpable, por lo que no hay justificación para su exclusión del proceso de gestión. ^{[ 3 ]}