Centro Rincon

Rincon Center es un complejo de tiendas, restaurantes, oficinas y apartamentos ubicado en el barrio South of Market del centro de San Francisco , California. Consta de dos edificios, uno de los cuales es el antiguo edificio de la oficina de correos Rincon Annex , terminado en 1940. Rincon Center ocupa una manzana entera cerca del Embarcadero , delimitada por las calles Mission , Howard , Spear y Steuart.

Southern Pacific (SP) compró originalmente el terreno donde se completó el Rincon Annex original, junto a su sede para la extensión de su línea ferroviaria al centro de San Francisco , pero el extremo occidental del puente de la bahía de San Francisco-Oakland interfirió con el sitio propuesto y el creciente uso del automóvil también redujo la demanda del servicio Peninsula Commute de SP. ^{[ 1 ]} El Rincon Annex original fue diseñado por Gilbert Stanley Underwood en el estilo Streamline Moderne . ^{[ 3 ]} La colocación de la primera piedra en el sitio tuvo lugar el 1 de junio de 1939, el edificio se completó el 15 de octubre de 1940 y la instalación abrió el 26 de octubre. ^{[ 1 ]} El exterior está decorado con frisos de delfines en relieve de piedra sobre las puertas y ventanas. ^{[ 1 ]}

El edificio original del Anexo Rincon tiene una superficie de 330 por 266 pies (101 por 81 m) , con tres plantas y un sótano a medio construir. El interior de la primera planta tiene techos de 25 pies (7,6 m) de altura; el gran vestíbulo en forma de L mide 208 pies (63 m) de largo (en la parte paralela a Mission) y 34 pies (10 m) de largo (paralelo a Spear). ^{[ 1 ]} La tercera planta se utilizaba para salas de descanso, vestuarios y oficinas de los empleados. ^{[ 1 ]} En su apogeo, entre 1000 y 1500 empleados del Servicio Postal trabajaban simultáneamente en el edificio; en 1958 se instaló aire acondicionado para reducir las temperaturas interiores. ^{[ 1 ]}    

La primera expansión del Anexo Rincon tuvo lugar entre 1959 y 1960 en el lado sureste de la manzana para gestionar la recepción y distribución del correo; se instaló maquinaria automatizada de clasificación de correo en 1963, 1966 y 1966-78. ^{[ 1 ]} El Servicio Postal de los Estados Unidos (USPS) se separó como una corporación gubernamental en 1972 y, debido a que era menos eficiente clasificar el correo en una instalación de varios niveles, ^{[ 1 ]} el USPS comenzó negociaciones para trasladar la instalación de clasificación de correo del Anexo Rincon al Parque India Basin en 1976; ^{[ 4 ]} el traslado se completó en 1979. ^{[ 5 ] [ 6 ]} El edificio del Anexo Rincon fue incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos ese mismo año. ^{[ 1 ]}

En 1978, el Servicio Postal de los Estados Unidos anunció que trasladaría las instalaciones de clasificación de correo de Rincon Annex a un edificio más grande en India Basin , y la oficina de correos de Rincon Annex cerró en 1979. Posteriormente, el 5 de enero de 1981, la Junta de Supervisores de San Francisco adoptó el Plan de Reurbanización del Área del Proyecto Rincon Point – South Beach , que establecía controles para el uso del suelo, estándares de desarrollo y directrices de diseño urbano para el área, incluido Rincon Annex. El 18 de octubre de 1983 se adoptaron controles específicos para Rincon Annex, y el USPS firmó un contrato de arrendamiento de 65 años con Rincon Center Associates, ^{[ 11 ]} una sociedad encabezada por Perini Land & Development Company, para desarrollar el antiguo Rincon Annex. ^{[ 3 ] [ 12 ]}

El edificio y el terreno originales fueron transformados en un centro de uso mixto por Rincon Center Associates; el diseño fue aprobado el 20 de agosto de 1985. ^{[ 11 ]} El diseñador principal fue Scott Johnson de Pereira Associates, la firma fundada por William Pereira , diseñador de la Pirámide Transamerica . El complejo se completó en 1988. ^{[ 3 ] [ 12 ]}

Se añadieron dos pisos más de oficinas a la parte superior del edificio original Rincon Annex, que también se abrió para crear un atrio de cinco pisos en el patio trasero, coronado por una claraboya de 61 m (200 pies ) de largo con un patio de comidas en el nivel inferior. Un nuevo edificio de uso mixto en el lado sureste de la manzana contiene una nueva oficina de correos, oficinas y 320 apartamentos en dos torres gemelas de 23 pisos que se elevan desde los niveles comerciales. ^{[ 3 ] [ 13 ] [ 14 ]} La base o podio comercial del nuevo edificio tiene seis pisos de altura. ^{[ 11 ]} Las residencias se completaron en 1989, originalmente destinadas como condominios . ^{[ 15 ]} Después de la finalización de Rincon Center, la parcela se dividió en cuatro lotes: el Rincon Annex original, el "podio" comercial del nuevo edificio, la nueva instalación postal y las torres residenciales del nuevo edificio. ^{[ 11 ]} 

El USPS transfirió la propiedad de tres de los cuatro lotes a BRE/Rincon Land LLC en 1999, conservando únicamente la propiedad de la nueva instalación postal. ^{[ 11 ]} Los edificios fueron vendidos posteriormente a Beacon Capital Partners en julio de 2006 por 275  millones de dólares, ^{[ 16 ]} y los apartamentos fueron vendidos a Capital Properties en junio de 2007 por 143  millones de dólares. ^{[ 15 ] [ 17 ]} Beacon había planeado convertir los apartamentos en condominios antes de la venta. ^{[ 18 ]}  Capital Properties obtuvo un préstamo de dos años por 110 millones de dólares de Bear Stearns para financiar su compra; tras el colapso de ese banco durante la Gran Recesión , la deuda fue adquirida por Carmel Partners , que ejecutó la hipoteca de Capital Properties y se hizo cargo de las residencias. En 2010, Capital Properties presentó una demanda infructuosa para que se le devolviera la propiedad. ^{[ 19 ]} Beacon Capital vendió su participación restante en Rincon Center a Hudson Pacific en abril de 2011. ^{[ 20 ]}

Hasta la pandemia de COVID-19 , los guías turísticos de San Francisco realizaban recorridos a pie por los murales del Rincon Annex . ^{[ 21 ]} Debido a la pandemia, el espacio comercial en el atrio se volvió significativamente menos viable, y el carácter histórico del vestíbulo original del Rincon Annex impidió que el atrio se abriera a la calle para facilitar el tránsito de clientes. En diciembre de 2020, San Francisco aprobó una enmienda al plan de reurbanización para permitir que el espacio comercial de la planta baja se utilizara como oficinas. ^{[ 11 ]}

• Lista de oficinas de correos de Estados Unidos
• Agencia de Reurbanización de San Francisco

• Centro Rincon: Presentación de diapositivas de los paneles del mural Refregier
• "El 'Anexo Rincon', San Francisco, CA" . The New Wipers Times (blog) . 27 de noviembre de 2019.
• Folleto del Anexo Rincon . Hudson Pacific Properties.