Riverside Park Community

3333 Broadway (formerly Riverside Park Community) is a group of five apartment buildings ranging from 11 to 35 stories at Broadway between West 133rd and 135th Streets, in Manhattanville, Manhattan, New York City, United States. Completed in 1976, it was the largest residential structure in the United States. Together, the five buildings include 1,193 apartment units. The present manager of the property is the Urban American Management Corporation.^[1]

The building was built on a lot covering approximately 285,000 square feet (26,500 m²) in the Manhattanville section of Harlem. To the west of the buildings lies the West Side Highway (NY 9A) and beyond that the Hudson River. To the east of the site is Broadway. Across West 133rd Street to the south is the Manhattanville Bus Depot, and across West 135th Street to the north of the development lies a row of early-twentieth-century brick tenement buildings.

The architect of record was Max Wechsler of Max Wechsler & Associates. Two architectural consultants to Wechsler were Richard Dattner and Henri A. LeGendre. The New York Times credited Dattner and LeGendre as the architects who designed the housing complex. Seven days later, the Times printed a letter to the editor, from Max Wechsler, proclaiming that his firm was in fact the lead design team on the project and Dattner and LeGendre "served as consultants only." Richard Dattner claims to have served as the lead designer for Riverside Park Community, along with the 1800-student Intermediate School 195 at the base of the school and apartment complex.

Este edificio fue el vestigio de un ambicioso plan maestro de 1968 del arquitecto Richard Dattner, desarrollado por Grayco Development y patrocinado por la Comunidad Obrera Negra y la Universidad de Columbia. Ocupando toda el área al norte de la calle 125 Oeste, al sur de la calle 135 Oeste y al oeste de Broadway, incluyendo la ribera del río Hudson, el plan contemplaba 3 millones de pies cuadrados de aulas y espacios relacionados para Columbia en una gran base, con dos torres residenciales circulares que albergarían 3000 unidades sobre esta base. A lo largo del río Hudson, una serie de edificios albergarían un Museo de la Cultura Negra, un puerto deportivo e instalaciones recreativas. Los disturbios comunitarios de 1968, provocados por el plan de Columbia de construir un gimnasio en Morningside Park, detuvieron este proyecto original.

Diseñado por el arquitecto Richard Dattner, el plan original de cinco edificios dispuestos en semicírculo a diferentes alturas frente a la calle West 133rd fue modificado a una estructura de cinco segmentos rectos con alturas que varían entre 11 y 33 pisos. El plan también incluía una escuela pública intermedia para 1800 niños e instalaciones de juegos infantiles. La comunidad de Riverside Park se construyó bajo el programa Mitchell-Lama , un programa estatal creado en 1955 que proporcionaba préstamos hipotecarios a bajo interés y exenciones de impuestos a la propiedad a los propietarios que aceptaban ofrecer viviendas asequibles a residentes de bajos ingresos con alquileres por debajo del precio de mercado. Este proyecto fue patrocinado y respaldado por el Fondo de Pensiones de la Hermandad de Porteros de Coches Cama /A. Philip Randolph, presidente, entonces dirigido por Joseph Overton, jefe del Comité Laboral Negro.

Con un costo de $54 millones, el Educational Construction Fund desarrolló este proyecto como la primera fase de una renovación total del área entre West 125th Street y 135th Street, desde Broadway hasta Riverside Drive. ^{[ 2 ]} (La parte sur del sitio original se convirtió en el Campus Manhattanville de la Universidad de Columbia) Cuando la propiedad abrió en la primavera de 1976, el director de ventas recibió más de 9000 solicitudes en la oficina de alquiler. En ese momento, una familia de cinco tenía que cumplir con un requisito de ingreso básico de $13 000/año para calificar para una vivienda. Sin embargo, los subsidios federales hicieron posible que personas con ingresos inferiores a lo requerido obtuvieran vivienda en el edificio. En 1976, un apartamento de una habitación costaba $228/mes y un apartamento de dos habitaciones costaba $272.

En 2005, después de que se pagó el préstamo, el entonces propietario Jerome Belson ^{[ 3 ]} optó por salir del programa según las directrices del programa Mitchell-Lama que permitían legalmente que "cualquier propietario puede retirarse del programa después de 20 años tras pagar la hipoteca". ^{[ 4 ]} Al mismo tiempo, BSR, la empresa administradora de 3333, vendió la propiedad a Cammeby's Realty Corp. por 85 millones de dólares. ^{[ 3 ]} En octubre de 2022, Brookfield Properties intentó vender el complejo por 400 millones de dólares. ^{[ 5 ]} Después de que ese intento de venta de la propiedad no tuviera éxito, Brookfield intentó vender el edificio nuevamente en junio de 2024 por 350 millones de dólares. ^{[ 6 ]} El edificio finalmente se vendió en enero de 2025 por 324 millones de dólares a un grupo que incluía a Urban American y MSquared. ^{[ 7 ] [ 8 ]}

Notas

Fuentes

• Yang, Hoell. "14 heridos, edificio de gran altura en Harlem que se incendió tiene un historial de infracciones y quejas". Pix 11 News. Noticias. 23 de agosto de 2015.
• Bloom, Nicholas Dagen. Viviendas públicas que funcionaron: la ciudad de Nueva York en el siglo XX. Filadelfia, 2008.
• Croghan, Lore. "Desaparecen las viviendas asequibles; problemas en Mitchell-Lama." Salvemos Mitchell-Lama. 2 de agosto de 2009.
• Del Signore, John. "Inquilinos demandan al propietario de un gran edificio en Harlem por tácticas de desalojo". Gothamist . 16 de octubre de 2008.
• Fuerst, JS. Cuando la vivienda pública era un paraíso. Connecticut, 2005.
• Hosagrahor, Jyoti. Modernidades indígenas: negociando arquitectura y urbanismo. Londres, 2005.
• Momemi, Jamshid. Raza, etnia y minorías en los Estados Unidos. Connecticut, 1986.
• Schindler, Susanne. "La vida privada de las escuelas públicas." , Urban Omnibus, 13 de marzo de 2018.
• Schmitz, Corcoran, Gournay, Kuhnert, Pyatok, Retsinas y Scully. Vivienda asequible: Diseñando un activo estadounidense. Washington, DC, 2005.
• Stegman, Michael. Dinámica de la vivienda de alquiler en la ciudad de Nueva York. Nueva York, 1982.
• Wechsler, Max. "Proyecto en Harlem." New York Times, 20 de junio de 1976.
• Wechsler, Max. "¡Que alguien despierte!" New York Times, 7 de noviembre de 1976.
• Williams, Lena. "Un gigante contempla Harlem." New York Times, 13 de junio de 1976.
• Williams, Timothy. "La ansiedad por el desalojo sacude un edificio del Alto Manhattan que antes recibía subsidios". New York Times, 15 de octubre de 2008.
• Anuncio publicitario. New York Times, 25 de abril de 1976.