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Articulo de referencia

712 Quinta Avenida

Coordenadas : 40°45′44″N 73°58′30″O / 40.7622°N 73.975°O / 40.7622; -73.975 \n{{Designation list\n| embed = yes\n| designation1 = NYC\n| designation1_date = January 29, 1985 \n|...

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Coordenadas : 40°45′44″N 73°58′30″O / 40.7622°N 73.975°O / 40.7622; -73.975
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El edificio 712 Fifth Avenue es un rascacielos de 200 metros de altura (650 pies) ubicado en la esquina de la calle 56 y la Quinta Avenida, en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . Construido entre 1987 y 1990, fue diseñado por SLCE Architects y Kohn Pedersen Fox Associates . La base del rascacielos incluye el edificio Coty en el número 714 de la Quinta Avenida (construido en 1871) y el edificio de la librería Rizzoli en el número 712 de la Quinta Avenida (construido en 1908), ambos declarados monumentos históricos de la ciudad de Nueva York . 

Las fachadas de los edificios Coty y Rizzoli se conservan en la base; también se construyó una fachada de imitación en el 716 de la Quinta Avenida para complementar el conjunto. Los pisos inferiores albergan un local comercial y un atrio detrás de las emblemáticas fachadas de los edificios Coty y Rizzoli. Los pisos de la torre presentan una fachada de mármol blanco, piedra caliza gris y granito verde y negro. En el interior de la torre, cada piso cuenta con un promedio de 700 m² (7500 pies cuadrados ) de espacio para oficinas. La yuxtaposición de la nueva torre con los edificios Coty y Rizzoli fue elogiada y criticada por críticos de arquitectura como Paul Goldberger y Christopher Gray . 

Antes de la construcción del actual rascacielos, el número 712 de la Quinta Avenida albergaba la librería Rizzoli. La planificación del edificio data de 1983, pero el proyecto se retrasó varios años debido a la oposición a la demolición de las estructuras históricas en la base del rascacielos. Los edificios Coty y Rizzoli se incorporaron a la base, donde funcionó una tienda Henri Bendel desde 1990 hasta 2018. Tras su finalización, el rascacielos permaneció prácticamente vacío debido a la debilidad del mercado inmobiliario. En 1999, el edificio se vendió al Grupo Paramount por la cifra récord de 285  millones de dólares.

Sitio

El edificio ubicado en 712 Fifth Avenue se encuentra en el barrio de Midtown Manhattan , en la ciudad de Nueva York . Da a la Quinta Avenida al este y a la calle 56 al norte. El terreno tiene forma de L y abarca 17 555 pies cuadrados (1630,9 m² ) , con un frente de 75 pies (23 m) en la Quinta Avenida y una profundidad de 150 pies (46 m) . Rodea otra estructura en 718 Fifth Avenue, en la esquina sureste de la Quinta Avenida y la calle 56. [ 4 ] El moderno rascacielos abarca lo que antes eran 12 parcelas separadas. [ 5 ]   

El edificio se encuentra en la misma manzana que las casas adosadas de los números 10 y 12 de la calle 56 Oeste al oeste, así como la Iglesia Presbiteriana de la Quinta Avenida al sur. Otros edificios cercanos incluyen los Apartamentos Rockefeller al suroeste; el hotel The Peninsula New York y el University Club of New York al sur; el hotel St. Regis New York y el número 689 de la Quinta Avenida al sureste; el edificio Corning Glass y el número 550 de la avenida Madison al este; la Torre Trump , la tienda insignia de Tiffany & Co. y el número 590 de la avenida Madison al noreste; y el número 17 de la calle 56 Oeste y el edificio Crown al norte. [ 4 ] [ 6 ]

La Quinta Avenida, entre la calle 42 y Central Park South (calle 59), permaneció relativamente poco desarrollada hasta finales del siglo XIX. [ 7 ] El lado oeste de la avenida, entre las calles 55 y 56, albergaba la Iglesia Presbiteriana de la Quinta Avenida en la esquina de la calle 55 y una serie de casas de piedra rojiza en el resto de la manzana. La iglesia construyó una casa de piedra rojiza con la dirección 712 Fifth Avenue en 1886. [ 8 ] A principios del siglo XX, esa sección de la Quinta Avenida se estaba convirtiendo en una zona comercial. [ 9 ]

Arquitectura

El edificio 712 Fifth Avenue incluye una torre de 52 pisos con 11 ascensores y se eleva a una altura total de 650 pies (200 m) . La torre, construida en 1989, fue diseñada por Kohn Pedersen Fox (KPF) junto con SLCE Architects . [ 1 ] [ 2 ] A. Eugene Kohn de KPF fue el socio a cargo, mientras que William Pedersen fue el socio de diseño y Chao-Ming Wu fue el diseñador principal. [ 10 ] El edificio es una estructura básica con certificación plata de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) . [ 11 ] La base del rascacielos incluye dos estructuras preexistentes: el Edificio Rizzoli (1907) y el Edificio Coty (1908). [ 2 ] El resto de la base se construyó junto con el propio rascacielos. [ 12 ] [ 13 ] 

Fachada

Edificio Rizzoli

El edificio Rizzoli de cinco pisos, diseñado por Albert S. Gottlieb, tenía la dirección 712 Fifth Avenue antes de que se construyera el rascacielos actual. [ 14 ] Diseñado en el estilo clásico francés , la estructura tiene unos 120 pies (37 m) de profundidad y cinco pisos de altura con una fachada de piedra caliza y ladrillo . [ 15 ] [ 16 ] La fachada tiene tres vanos de ancho y, a nivel del suelo, tenía una puerta en el vano más a la derecha. En los pisos superiores, el edificio Rizzoli tenía un piano nobile con tres ventanas arqueadas de altura completa, así como balaustres debajo de cada abertura. [ 15 ] También había inscripciones de Rizzoli sobre el segundo piso. La articulación del tercer y cuarto piso fue diseñada como una sola unidad, con cada vano separado por pilastras que contienen capiteles de estilo corintio ; las ventanas en estos pisos son ventanas abatibles . El quinto piso está dentro de un techo abuhardillado de pizarra negra , retranqueado detrás de una balaustrada de piedra . [ 17 ] 

Edificio Coty

Consulte el pie de foto.
El edificio Coty, con el edificio Rizzoli a la izquierda y la fachada del 716 de la Quinta Avenida a la derecha.

El edificio Coty, de seis plantas, situado en el número 714 de la Quinta Avenida, fue rediseñado por Woodruff Leeming y se concibe como un marco alrededor de una pared de vidrio. Las dos primeras plantas presentan pilares revestidos de piedra caliza y una cornisa . Las plantas tercera a quinta también se tratan como una sola unidad, como una pared de vidrio. [ 18 ] Las ventanas de vidrio fueron diseñadas por René Lalique y constituyen la única obra documentada de este arquitecto en Estados Unidos. [ 19 ] Hay cinco vanos verticales de ventanas, separados por delgados montantes verticales de acero . La planta superior está realzada por una cornisa con modillones y ménsulas que sostienen una balaustrada. El tejado inclinado cubierto de metal, con sus buhardillas arqueadas , permitió que el edificio armonizara con sus vecinos. [ 20 ]

Ampliación de rascacielos

El resto de la base del rascacielos está hecha de mampostería sólida revestida con piedra caliza de Indiana en bruto y tiene cinco pisos de altura. [ 21 ] [ 22 ] En la Quinta Avenida, se construyó una fachada neoclásica de cinco pisos y dos tramos de ancho al norte del Edificio Coty. [ 23 ] [ 21 ] Sirve como un "tope de libro" para la fachada Coty y es similar a la fachada del Edificio Rizzoli. Los detalles consisten en formas bidimensionales más superficiales, en contraste con las formas tridimensionales utilizadas en el Edificio Rizzoli. [ 24 ] Contiene una cornisa que continúa en la línea de la cornisa del Edificio Coty. [ 22 ] La entrada principal en la Calle 56 consiste en una logia de estilo clásico . [ 13 ] Contiene una ventana de vidrio grabado de dos pisos con representaciones de signos del zodiaco. Esta ventana, diseñada por Thierry Bruet y Amy Rassinforf, está diseñada como una imitación de las ventanas Lalique del Edificio Coty. [ 25 ] [ 26 ]

La torre tiene un retranqueo de 15 m (50 pies ) de la Quinta Avenida y de 8,2 m (27 pies) de la Calle 56. [ 25 ] [ 27 ] La fachada de la torre está hecha de piedra caliza gris de Indiana, mármol blanco de Vermont y granito verde y negro, [ 28 ] [ 29 ] con un muro cortina de aluminio . [ 10 ] En los pisos intermedios de la torre, hay diez vanos de ventanas por piso en las fachadas norte y sur y ocho vanos en las fachadas este y oeste. Los dos vanos exteriores de cada lado están enmarcados en piedra caliza, [ 21 ] [ 28 ] y las ventanas entre los vanos más exteriores están acentuadas por franjas de granito negro entre cada piso. [ 12 ] [ 13 ] [ 29 ] Las ventanas mismas están dispuestas en una cuadrícula, contrastando con la piedra. [ 22 ] Los vanos exteriores tienen estrechos ventanales laterales horizontales hechos de granito negro. [ 21 ] [ 28 ] Las bahías interiores de cada lado están revestidas con mármol de Vermont, ligeramente retranqueado detrás de las bahías exteriores. [ 28 ] Los parteluces de las ventanas de las bahías interiores reflejan los de la fachada del Edificio Coty. [ 30 ] El mármol de Vermont está cortado en losas de 2 pulgadas (51 mm) de espesor ; los constructores inicialmente tenían la intención de cortar el mármol en losas de 4 pulgadas de espesor, pero las losas de ese espesor eran propensas a agrietarse. [ 28 ]   

Los arquitectos eligieron usar piedra caliza por su color beige, que se aclararía con el tiempo. La piedra caliza se corta en losas de 100 mm (4 pulgadas ) de espesor . Debido a que era el tipo de piedra más débil utilizado en la fachada, las losas de piedra caliza están ancladas mediante ángulos de acero a una pared exterior detrás de ellas, hecha de acero y hormigón. [ 28 ] Bandas horizontales de piedra caliza rústica envuelven la torre en los pisos 14 y 15 [ a ] ​​y en los pisos 43 y 44. [ 28 ] [ 29 ] Estas franjas indican la ubicación de los pisos de instalaciones mecánicas. [ 21 ] Hay esquinas con acabado térmico , hechas de granito verde, en la base y en la parte superior de la torre. [ 28 ] En la parte superior, hay medallones de bronce. [ 12 ] [ 13 ] 

Interior

712 Fifth Avenue tiene 545,000 pies cuadrados (50,600 m 2 ) de espacio en total, [ 12 ] [ 31 ] aunque la superficie bruta es de 472,000 pies cuadrados (43,900 m 2 ) . [ 10 ] El vestíbulo principal está decorado con detalles de imitación histórica como un conducto de correo con acabado de espejo. [ 22 ] El vestíbulo también contiene detalles modernos como un banco curvo de piedra caliza portuguesa [ 32 ] y una pared de vidrio curva de 14 pies de altura (4.3 m) . [ 33 ] Todas las estructuras de la planta baja están conectadas internamente. Detrás de la fachada del Edificio Coty hay un atrio de cuatro pisos, [ 31 ] [ 34 ] [ 35 ] que contiene acabados de mármol y piedra caliza francesa. [ 30 ] En 1988, durante el desarrollo del rascacielos actual, los promotores firmaron un acuerdo escrito en el que el atrio no podía utilizarse para comercios. Además, los pisos del segundo al cuarto fueron diseñados con vista directa al atrio. [ 36 ] Estos pisos fueron ocupados originalmente por una tienda Henri Bendel de 79 000 pies cuadrados (7300 m² ) . [ 21 ] [ 35 ] La tienda fue diseñada con dos escaleras elípticas, así como balcones con barandillas de hierro que rodeaban el atrio. [ 35 ]    

Los pisos superiores están destinados a inquilinos boutique, como empresas de moda. [ 12 ] [ 31 ] Cada uno de los pisos superiores tiene una superficie típica de 7500 pies cuadrados (700 m 2 ) . [ 21 ] [ 25 ] Se utilizan granito, mármol, madera y vidrio para la decoración de los pisos de la torre. [ 10 ] La revista inmobiliaria The Real Deal afirmó que el atractivo del edificio para las empresas de moda provenía del hecho de que "pocas vistas superan las de las torres del 712 de la Quinta Avenida". [ 12 ] 

El rascacielos cuenta con una estructura de tubos de hormigón para rigidizarlo contra el viento. El revestimiento de hormigón tiene un espesor promedio de 110 mm (4,5 pulgadas) y se coloca a lo largo del exterior de la torre, sin conexión con el núcleo. Los huecos de los ascensores y las escaleras de emergencia se ubicaron en una esquina del edificio. Las cargas de peso de los pisos superiores se distribuyen alrededor de la base para evitar sobrecargar los edificios Coty y Rizzoli. Las cargas de las columnas se desplazan horizontalmente en pequeños incrementos a lo largo de una sección de nueve pisos de la torre, evitando así la necesidad de una gran estructura de transferencia de carga. [ 37 ] 

Historia

Estructura de 1907

La fachada de cinco pisos del edificio anterior con la dirección 712 Fifth Avenue, vista desde el otro lado de la calle.
El edificio anterior, ubicado en el número 712 de la Quinta Avenida, se terminó de construir en 1908.

La Iglesia Presbiteriana de la Quinta Avenida arrendó su casa parroquial, una vivienda de cuatro pisos en la dirección 712 de la Quinta Avenida, a los decoradores de interiores L. Alavoine & Company en mayo de 1906. [ 38 ] [ 39 ] En marzo siguiente, Albert S. Gottlieb presentó planos para un edificio de cinco pisos que albergaría tiendas y oficinas en ese sitio, [ 15 ] [ 16 ] en un lote que medía 25 por 116 pies (7,6 por 35,4 m) . [ 16 ] La nueva estructura, terminada en 1908, fue diseñada de manera similar a otros edificios residenciales erigidos al mismo tiempo. [ 15 ] En ese momento, el tramo de la Quinta Avenida en Midtown era mayoritariamente residencial, pero se estaba volviendo más comercial. [ 40 ] [ 41 ] Christopher Gray escribió que la estructura de cinco pisos estaba "elegantemente diseñada, pero aún así era una intrusión comercial". [ 41 ] 

La nueva oficina en 712 Fifth Avenue fue ocupada primero por L. Alavoine & Company, y la joyería Cartier tenía oficinas en el tercer piso. [ 15 ] La tienda Cartier abrió en 1909 [ 42 ] [ 43 ] y operó hasta 1917, cuando se mudó a la antigua Morton F. Plant House varias cuadras al sur. [ 44 ] También había numerosas galerías de arte en el primer piso. [ 15 ] Estas incluían las galerías de Edward Brandus, que un escritor del Brooklyn Daily Eagle describió como haciendo que los visitantes se sintieran "en presencia de una compañía distinguida y refinada". [ 45 ] Otro comerciante de arte en el edificio, Arthur Harlow & Co., se mudó a otro lugar en 1927. [ 46 ] [ 47 ] El importador de cristalería y plata A. Schmidt & Sons alquiló el local de la planta baja, así como parte del sótano, [ 48 ] en 1934 por quince años. [ 49 ] L. Alavoine continuó realizando exposiciones en el edificio durante este tiempo. [ 50 ] La tienda de artículos para hombres Budd Ltd. alquiló el local en 1948. [ 51 ] El edificio continuó albergando galerías de arte durante la década de 1950, incluyendo la Galería Louis Carr, [ 52 ] las Galerías de Artistas Americanos Asociados, [ 53 ] y la Galería Albert Landry. [ 54 ] El 712 de la Quinta Avenida fue propiedad de la Iglesia Presbiteriana de la Quinta Avenida hasta 1959, cuando el joyero Harry Winston lo compró. [ 15 ] [ 55 ]

Rizzoli Bookstore , una división de Rizzoli Libri , compró el edificio a Harry Winston en 1963. [ 56 ] La venta incluía un pacto que obligaba a los propietarios a usar el edificio "solo de manera de primera clase" y mantener el exterior según un estándar establecido por la Fifth Avenue Association. [ 15 ] Rizzoli también compró la propiedad en 2 West 56th Street, creando un conjunto en forma de L. [ 57 ] El espacio fue renovado por Ferdinand Gottlieb para incluir espacios de uno y dos pisos de altura con paneles de madera. [ 58 ] La tienda Rizzoli abrió en 712 Fifth Avenue en octubre de 1964. [ 59 ] [ 60 ] La tienda atrajo clientes con sus "pisos de mármol, paneles de roble y [y] candelabros brillantes", como describió The Christian Science Monitor su diseño. [ 61 ] La tienda Rizzoli también tenía una galería de arte donde se exhibían dibujos y pinturas. [ 62 ] En 1966, la tienda se expandió a la sección a lo largo de 2 West 56th Street. [ 58 ] Durante las siguientes dos décadas, la tienda ganó popularidad como un punto de referencia no oficial. [ 63 ] Rizzoli era una de varias librerías en la sección de Midtown de la Quinta Avenida durante este tiempo, junto con Charles Scribner's Sons en 597 Fifth Avenue y Brentano's en 586 Fifth Avenue. [ 58 ]

Desarrollo de rascacielos

El edificio visto de noche.
Visto de noche

Planes iniciales

En 1983, el promotor inmobiliario David S. Solomon comenzó a planificar un rascacielos de oficinas de 44 pisos en la esquina suroeste de la calle 56 y la Quinta Avenida. Dado que ni el Edificio Rizzoli ni el adyacente Edificio Coty en el 714 de la Quinta Avenida estaban designados como monumentos históricos oficiales, tenía la intención de reemplazarlos. [ 23 ] Los propietarios de Steadsol Fifth Associates, un consorcio del que Solomon formaba parte, compraron ambos edificios en 1984 con la intención de demolerlos. [ 27 ] [ 64 ] Los propietarios de los edificios Rizzoli y Coty se negaron inicialmente a vender sus respectivas propiedades. En ese momento, el Edificio Rizzoli y la librería estaban controlados por la familia Carraro, que vivía en Milán . Después de que Solomon realizara varios viajes a Milán, la familia Carraro decidió venderle la casa del 712 de la Quinta Avenida. El médico propietario del Edificio Coty también accedió a vender su estructura a cambio de una participación en el nuevo rascacielos. [ 65 ]

Solomon también adquirió los derechos aéreos sobre la Iglesia Presbiteriana de la Quinta Avenida, así como el Custom Shop de tres pisos en 716 Fifth Avenue. [ 64 ] [ 66 ] Harry B. Macklowe ya era propietario de las propiedades en 4 y 6 West 56th Street y finalmente acordó vender estas estructuras a Steadsol después de que este último comprara dos propiedades adicionales en 2 y 8 West 56th Street. El conjunto le costó a Steadsol $86 millones en total, [ 65 ] o alrededor de $4,000 por pie cuadrado ($43,000/m 2 ) . [ 65 ] [ 67 ] Se propusieron varios diseños para la nueva torre, incluyendo aquellos para un edificio de apartamentos, hotel, apartahotel y oficinas. [ 31 ] Los desarrolladores prometieron que el nuevo rascacielos armonizaría con las estructuras circundantes, con una fachada revestida principalmente de piedra caliza. [ 64 ]

Las ventanas sucias del Edificio Coty llamaron la atención del historiador de arquitectura Andrew Dolkart , quien descubrió que las ventanas del Edificio Coty eran la única obra arquitectónica documentada de René Lalique en los Estados Unidos. [ 68 ] El descubrimiento de las ventanas del Edificio Coty impulsó un movimiento para oponerse a la torre propuesta por Steadsol. [ 69 ] El promotor inmobiliario Donald Trump también se opuso al desarrollo del nuevo rascacielos. [ 67 ] La oposición de Trump estaba relacionada con el hecho de que el nuevo rascacielos competiría con su Trump Tower, que estaba diagonalmente al otro lado de la Quinta Avenida y la Calle 56. [ 70 ] [ 71 ] La Municipal Art Society solicitó a la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos que designara los edificios, [ 23 ] y ambos fueron designados el 29 de enero de 1985, retrasando temporalmente el desarrollo del rascacielos. [ 71 ] [ 72 ] [ 73 ] Debido a la falta de comunicación entre el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York y la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos, los permisos de alteración para los edificios Coty y Rizzoli fueron aprobados inicialmente a pesar de las designaciones. [ 74 ] Los edificios Coty y Rizzoli recibieron protección policial las 24 horas debido al temor de que pudieran ser demolidos. [ 75 ] Posteriormente, a Steadsol Fifth Associates se le revocaron sus permisos de alteración para el edificio Coty. [ 76 ]

Revisiones

A mediados de 1985, la comisión aprobó un plan revisado diseñado por Kohn Pedersen Fox , que contemplaba una torre de 650 pies (200 m) con varios retranqueos. [ 27 ] Las fachadas de los emblemáticos edificios Coty y Rizzoli se conservarían bajo este plan. [ 27 ] [ 71 ] El historiador de la arquitectura Charles Lockwood criticó la propuesta como una "solución de conservación inaceptable", [ 71 ] [ 77 ] y Paul Goldberger describió el plan como parte de una tendencia en el "facadismo", en la que la "esencia" de los edificios emblemáticos seguía siendo destruida con la demolición de sus interiores. [ 71 ] [ 78 ] En preparación para la construcción del rascacielos, las ventanas del edificio Coty fueron restauradas en 1986; [ 79 ] el edificio en 716 Fifth Avenue, una joyería de dos pisos, fue demolido. [ 80 ] Ese mismo año, la tienda de lujo Henri Bendel anunció su intención de trasladar su tienda insignia a la planta baja del 712 de la Quinta Avenida. [ 81 ] Steadsol Fifth Associates modificó sus planes nuevamente, esta vez diseñando una torre de 650 pies con fachadas planas porque los retranqueos habrían hecho que los pisos superiores fueran demasiado pequeños. [ 2 ] Esto provocó consternación en la Junta Comunitaria 5 de Manhattan , que solicitó que se celebrara otra audiencia. [ 82 ] 

La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos aprobó los planos modificados en marzo de 1987. [ 71 ] [ 83 ] La construcción comenzó más tarde ese año, y una empresa conjunta entre Solomon y Taubman Company se hizo cargo del desarrollo. [ 5 ] [ 71 ] Architectural Record informó que el edificio se elevaría 53 pisos y estaría terminado para diciembre de 1989. [ 84 ] Como parte del proyecto, Bendel contrató a Beyer Blinder Belle para restaurar las fachadas emblemáticas y construir una fachada de estilo neoclásico de cinco pisos en 716 Fifth Avenue. [ 23 ] [ 35 ] [ 84 ] Los interiores de las estructuras emblemáticas fueron completamente demolidos y las fachadas fueron apuntaladas hacia atrás 50 pies en la nueva torre. La comisión debía aprobar cualquier trabajo interior o exterior dentro de 50 pies de una designación de monumento histórico, pero la torre estaba exactamente a 50 pies de las fachadas emblemáticas, por lo que dicha aprobación no fue necesaria. [ 24 ] La estructura del edificio se terminó en 1989. [ 85 ]

Uso de oficina

El edificio visto desde una calle cercana.
Vista desde el sur

La finalización de 712 Fifth Avenue en 1990 coincidió con el inicio de la recesión de principios de la década de 1990 , [ 86 ] cuando el 14,5  por ciento del espacio de oficinas de Manhattan estaba vacío. [ 87 ] En ese momento, 423.000 pies cuadrados (39.300 m² ) de los 457.300 pies cuadrados (42.480 m² ) de 712 Fifth estaban vacíos, [ 86 ] y el rascacielos fue visto como un proyecto elefante blanco como resultado. [ 31 ] Solomon Equities también tuvo dificultades para encontrar inquilinos en 750 Seventh Avenue y 1585 Broadway , que se habían completado aproximadamente al mismo tiempo. [ 88 ] Los Solomon se retiraron del desarrollo de 712 Fifth Avenue en 1990, y Taubman entonces se hizo cargo del proyecto. [ 89 ] [ 90 ] En febrero de 1991, abrió la tienda Henri Bendel; [ 25 ] en ese momento, había seis inquilinos de oficinas, incluida la Taubman Company. [ 31 ] Seis meses después, varios inquilinos pequeños habían firmado contratos de arrendamiento por un total de 200 000 pies cuadrados (19 000 m 2 ) de espacio. Varios pisos se subdividieron en oficinas más pequeñas, algunas con salas de conferencias compartidas. [ 91 ] Debido al tamaño relativamente pequeño de los pisos, los propietarios del 712 Fifth Avenue tuvieron que cobrar alquileres altos para obtener ganancias. [ 92 ]   

En 1998, el edificio fue vendido al Grupo Paramount por 285  millones de dólares (o aproximadamente 523 dólares por pie cuadrado (5630 dólares/m² ) ) , un precio récord para espacio de oficinas en ese momento. [ 70 ] Dos años después, las ventanas Lalique del antiguo Edificio Coty tuvieron que ser retiradas para su restauración, ya que el marco de acero se había oxidado y expandido, agrietando algunos cristales. Las ventanas fueron restauradas por Arthur Femenella. [ 93 ] El escritor Jerold S. Kayden publicó el libro Espacio público de propiedad privada: La experiencia de la ciudad de Nueva York casi al mismo tiempo, en el que describía a Henri Bendel vendiendo mercancía en el atrio. Aunque esto era una violación del acuerdo de 1988 que prohibía los usos comerciales en el atrio, el gobierno de la ciudad no tomó ninguna medida durante dos años. La ciudad lo consideró una violación de menor prioridad ya que las acciones de Henri Bendel no resultaron en "una denegación total de acceso". [ 36 ] A principios del siglo XXI, entre los inquilinos del edificio se encontraba Aberdeen Asset Dirección , Christian Dior , CVC Capital Partners , Riverstone Holdings , Roberto Cavalli , TSG Consumer Partners y Vector Group . [ 12 ] [ 94 ]

Para 2007, el espacio en el edificio tenía una gran demanda, y el espacio de oficinas se alquilaba a un promedio de $165 por pie cuadrado ($1,780/m 2 ) por año. [ 12 ] En ese momento, el alquiler anual promedio para el espacio de oficinas "premium" de Midtown era de $85.28 por pie cuadrado ($917.9/m 2 ) por año. [ 95 ] Los altos alquileres se debían en parte a que 712 Fifth Avenue estaba cerca del Hotel Plaza ; edificios cercanos como el Edificio Solow , la Torre Carnegie Hall , el Edificio General Motors y 888 Seventh Avenue también tenían tarifas de solicitud altas. [ 96 ] En 2017, Paramount refinanció el edificio, obteniendo un préstamo de $300 millones. [ 97 ] [ 98 ] La tienda Henri Bendel cerró a finales de 2018. [ 99 ] [ 100 ] Al año siguiente, el diseñador de moda Alexander Wang celebró una fiesta en el espacio vacío para celebrar una asociación comercial con Bulgari . [ 101 ] Harry Winston, que ocupaba la tienda contigua en 718 Fifth Avenue, alquiló el antiguo local de Henri Bendel en 2020 por 7,87 millones de dólares. [ 102 ] El contrato de arrendamiento abarcaba 18.000 pies cuadrados (1.700 m² ) en 712 Fifth Avenue; Harry Winston demolió un muro entre 712 y 718 Fifth Avenue para ampliar su tienda. [ 103 ] [ 104 ] 

Recepción

La guía y registro inmobiliario escribió sobre el edificio original en diciembre de 1908 que "se conserva cierto carácter residencial, apropiado para el uso del edificio por un artista decorativo, sin afectar en modo alguno su valor de alquiler". [ 105 ] La guía del AIA para la ciudad de Nueva York describió el rascacielos como elevándose desde la base de las estructuras emblemáticas, diciendo que "las dos colas (Rizzoli y Coty) mueven este perro arquitectónico, relacionado internamente con los encantadores de la Quinta Avenida, pero aislado externamente por la tosca locura de Harry Winston en la esquina". [ 6 ]

Christopher Gray , crítico de arquitectura de The New York Times , criticó el edificio cuando se terminó su estructura, diciendo que "ya ha llegado a dominar lo que era un conjunto bien equilibrado". [ 25 ] [ 85 ] Paul Goldberger del mismo periódico escribió que el edificio tenía "más potencial para el renacimiento de la Quinta Avenida que cualquier cosa que haya sucedido en ese problemático bulevar en la última década", a pesar de su escepticismo inicial sobre el proyecto. [ 25 ] [ 106 ] Goldberger lo apodó la "Mejor Torre Sobre la Tienda" en una columna de 1991 que resumía los nuevos edificios en la ciudad de Nueva York. [ 107 ] Brendan Gill de The New Yorker escribió que 712 Fifth Avenue era "notable tanto como arquitectura contemporánea como obra de preservación histórica" ​​y que ofrecía "un argumento especialmente atractivo a favor del fachadismo". [ 108 ] El autor Eric Nash escribió que el exterior multifacético "se ve como en casa con la piedra caliza gris del Rockefeller Center al fondo y la fachada de mármol de Bergdorf Goodman en primer plano". [ 30 ]

Véase también

Referencias

Notas

  1. ↑ Gaskie 1992 , pág. 91, cita que los pisos 15 y 16 tienen bandas almohadilladas.

Citas

  1. 1 2 "712 5th Avenue" . Emporis . Archivado del original el 15 de marzo de 2008. Recuperado el 9 de junio de 2020 .
  2. 1 2 3 4 "712 Fifth Avenue, New York City" . SkyscraperPage.com . Archivado del original el 24 de noviembre de 2007. Consultado el 9 de junio de 2020 .
  3. 1 2 Comisión de Preservación de Monumentos Históricos 1985a , pág. 1
  4. 1 2 "712 5th Avenue, 10019" . Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York . Archivado del original el 2 de junio de 2021. Recuperado el 20 de marzo de 2020 .
  5. 1 2 Kennedy, Shawn G. (30 de septiembre de 1987). "Bienes raíces; Nueva torre en la calle 56 con la 5.ª avenida" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Archivado del original el 9 de junio de 2020. Recuperado el 9 de junio de 2020 . 
  6. 1 2 White, Norval ; Willensky, Elliot; Leadon, Fran (2010). Guía AIA de la ciudad de Nueva York (5.ª ed.). Nueva York: Oxford University Press. pág . 335. ISBN   978-0-19538-386-7.
  7. ↑ Bridges, William (1811). Mapa de la ciudad de Nueva York y la isla de Manhattan: con comentarios explicativos y referencias / . T&J Swords. hdl : 2027/nnc2.ark:/13960/t6ww9pp9g . OCLC 40023003 . 
  8. ↑ Comisión para la Preservación de Monumentos Históricos 1985a , pág. 2. 
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