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Alquiler a corto plazo

Los alquileres a corto plazo ( STR ) son alojamientos amueblados que se alquilan por períodos cortos de tiempo. [ 1 ] Se pueden utilizar como alternativas a los hoteles para alq...

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Los alquileres a corto plazo ( STR ) son alojamientos amueblados que se alquilan por períodos cortos de tiempo. [ 1 ] Se pueden utilizar como alternativas a los hoteles para alquileres vacacionales y alojamiento durante una reubicación. [ 2 ] Por lo general, se reservan a través de plataformas en línea .

Reglamentos

Se han impuesto regulaciones a las plataformas de alquiler a corto plazo después de que sus defensores argumentaran que el alquiler a corto plazo ha reducido la vivienda asequible y ha contribuido al aumento de los precios de los alquileres a largo plazo debido a cambios en la oferta y la demanda de vivienda ; los alquileres a corto plazo pueden ser más lucrativos que los alquileres a largo plazo para los propietarios y también atraen a inversores que elevan los precios de la vivienda. [ 3 ] Los defensores de los alquileres a corto plazo argumentan que el impacto en los precios de la vivienda ha sido mínimo y que la forma de aumentar la vivienda asequible es aumentar la oferta de vivienda . [ 4 ] [ 5 ] Ejemplos incluyen Lisboa, donde una moratoria sobre los alquileres a corto plazo no redujo los costos de la vivienda; solo aumentó los precios de los hoteles. [ 6 ]

En casos excepcionales, se ha acusado a los propietarios de desalojar ilegalmente a los inquilinos para convertir las propiedades en alquileres a corto plazo y así obtener rentas más altas. [ 7 ]

La industria hotelera ha presionado para que se implementen regulaciones adicionales sobre los alquileres a corto plazo, que compiten con los hoteles. [ 8 ] Las plataformas de alquiler a corto plazo también utilizan el cabildeo para promover sus intereses. [ 9 ]

Además de las restricciones impuestas por el gobierno, muchas asociaciones de propietarios también limitan los alquileres a corto plazo. [ 10 ] Los grupos comunitarios del vecindario han manifestado su preocupación de que los residentes a corto plazo puedan causar problemas de congestión, ruido y seguridad. [ 4 ]

La regulación de los alquileres a corto plazo puede incluir requisitos para que los anfitriones tengan licencias comerciales, el pago de impuestos hoteleros , limitaciones en el número de días que se alquila un espacio, requisitos para que los anfitriones ocupen el espacio y el cumplimiento de las normas de construcción, municipales y de zonificación.

Regulaciones por jurisdicción

Europa

  • Ámsterdam : Los anfitriones pueden alquilar sus propiedades por hasta 30 noches al año a un grupo de no más de cuatro personas a la vez. [ 11 ] Los alquileres a corto plazo están prohibidos en ciertas zonas. [ 12 ]
  • Barcelona : Se requieren licencias y se incrementan los impuestos sobre la propiedad. [ 13 ] [ 14 ] [ 15 ] Todos los alquileres a corto plazo estarán prohibidos en noviembre de 2028. [ 16 ]
  • Berlín : Se requieren licencias. Los anfitriones deben vivir en la mayor parte de la propiedad. [ 17 ]
  • Budapest : Se requieren licencias y se pagan impuestos; los alquileres a corto plazo están prohibidos en ciertas zonas. [ 18 ]
  • Irlanda : Se requieren licencias. Los alquileres a corto plazo están restringidos a un máximo de 90 días al año para residencias principales. [ 19 ] [ 20 ] [ 21 ]
  • Lisboa : Se requieren licencias. Los alquileres a corto plazo están limitados al 10% del parque de viviendas. [ 6 ]
  • Londres : Los alquileres a corto plazo están limitados a 90 días por año. [ 22 ] [ 23 ]
  • Lucerna : Los alquileres a corto plazo están limitados a 90 días por año. [ 24 ] [ 25 ]
  • Madrid : Se prohíben los anuncios sin entrada privada. [ 26 ]
  • Palma de Mallorca : Los alquileres a corto plazo están prohibidos. [ 27 ]
  • París : Los anfitriones pueden alquilar sus casas por un máximo de 120 días al año. [ 28 ] Se requieren licencias. [ 29 ]
  • Roma : Los sitios de alquiler a corto plazo están obligados a retener un impuesto del 21% sobre los ingresos por alquiler. [ 30 ]
  • Venecia : Los anfitriones deben recaudar y remitir los impuestos turísticos. [ 31 ] [ 32 ]
  • Viena : Los alquileres a corto plazo están prohibidos en determinadas "zonas residenciales" dentro de la ciudad, con la excepción de los apartamentos ocupados por el anfitrión. [ 33 ]

Estados Unidos

  • Phoenix, Arizona : La mayoría de las regulaciones no están permitidas ya que los municipios tienen prohibido interferir en los derechos de propiedad. [ 34 ]
  • Boston, Massachusetts : Los alquileres a corto plazo solo están permitidos en condominios, viviendas unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares ocupadas por sus propietarios. Es necesario registrarse. [ 35 ]
  • Chicago, Illinois : Se requieren licencias. Se prohíben las estancias de una sola noche. [ 36 ]
  • Jersey City, Nueva Jersey : Los anfitriones solo pueden alquilar por 60 días al año. [ 37 ] [ 38 ]
  • Las Vegas, Nevada : Los propietarios deben ocupar la propiedad; deben estar alejados de los casinos; se requieren licencias; limitado al 1% del parque de viviendas. [ 39 ]
  • Los Ángeles, California : Los anfitriones deben registrarse en el departamento de planificación urbana y pagar una tarifa de $89, y no pueden compartir su hogar por más de 120 días en un año calendario. [ 40 ]
  • Miami, Florida : Los alquileres a corto plazo están prohibidos en la mayoría de los barrios, en parte debido a las presiones ejercidas por la industria hotelera. [ 41 ] [ 42 ]
  • Ciudad de Nueva York, Nueva York : Se requieren licencias. Los alquileres de menos de 30 días están prohibidos a menos que el anfitrión esté presente en la propiedad. [ 43 ]
  • Portland, Oregón : El número de dormitorios en una sola unidad que se puede listar es limitado. [ 44 ]
  • San Diego, California : Las unidades para alquiler a corto plazo están limitadas al 1% del parque de viviendas y se requieren licencias. [ 45 ]
  • San Francisco, California : Se requiere registro por parte de los anfitriones. [ 46 ]
  • Santa Cruz, California : La junta local de supervisores discutió restricciones de estacionamiento en las áreas donde hay muchos alquileres a corto plazo, con el fin de desalentar a las personas a hospedarse allí y priorizar la capacidad de estacionamiento de los residentes locales. [ 47 ]
  • Santa Mónica, California : Se requieren licencias. Los anfitriones tienen prohibido publicar varias propiedades. [ 48 ]
  • Seattle, Washington : Se requieren licencias. Los anfitriones no pueden alquilar más de dos unidades. [ 49 ]
  • Washington, DC : Se requieren licencias. Si el anfitrión no vive en la propiedad, los alquileres están limitados a 90 días al año. [ 50 ]
  • Weehawken, Nueva Jersey : Se prohíben los alquileres a corto plazo de menos de 30 días. [ 51 ]
  • West New York, Nueva Jersey : Se prohíben los alquileres a corto plazo de menos de 30 días. [ 52 ]

Canadá

  • Montreal : Los alquileres a corto plazo deben realizarse en la residencia principal del anfitrión. Solo se permiten entre el 10 de junio y el 10 de septiembre. Prohibidos en ciertos distritos. [ 53 ]
  • Toronto : Se requieren licencias. Los alquileres a corto plazo deben realizarse en la residencia principal del anfitrión. Se requieren impuestos. [ 54 ]
  • Vancouver : Se requieren licencias; el costo es de 1108 dólares canadienses al año. Los alquileres a corto plazo deben realizarse en la residencia principal del anfitrión. [ 55 ]

Asia

  • Japón : Se requieren licencias; una vivienda puede alquilarse por un máximo de 180 días al año. [ 56 ]
  • Singapur : Los alquileres de viviendas a corto plazo de menos de tres meses para propiedades privadas o menos de seis meses para pisos de la Junta de Vivienda y Desarrollo son ilegales. [ 57 ]
  • Taiwán : Los alquileres a corto plazo requieren aprobación, una licencia comercial de hotel y deben pasar inspecciones de seguridad y proporcionar un seguro de accidentes públicos; muchos alquileres a corto plazo son ilegales. [ 58 ]

Sudamerica

  • Brasil : Según la Ley de Arrendamiento brasileña, una propiedad residencial puede alquilarse con fines temporales por un período que no exceda los 90 días, esté o no amueblada. [ 59 ] En mayo de 2026, el Tribunal Superior de Justicia dictaminó que el uso de unidades en condominios residenciales para estancias cortas ofrecidas a través de plataformas digitales requiere un cambio en el uso designado de la propiedad aprobado por al menos dos tercios de los propietarios del condominio. [ 60 ] Los servicios brasileños también ofrecen alquileres amueblados a corto y mediano plazo, como Shortstay , que proporciona apartamentos amueblados con períodos de alquiler flexibles y contratos digitales. [ 61 ]

Véase también

Referencias

  1. ↑ Sas, Nick (28 de diciembre de 2022). "La influencia de Airbnb en la crisis del alquiler en Australia, mientras los expertos piden que se preste atención a los 'problemas reales' en juego" . Australian Broadcasting Corporation .
  2. ↑ Bramley, Pat (30 de octubre de 2003). "Alquiler de corta estancia" . Hillingdon Times .
  3. ↑ Lawson, Richard (14 de marzo de 2023). "Los alquileres de apartamentos aumentan a medida que los alquileres vacacionales reducen la oferta para los inquilinos" . CoStar Group .
  4. 1 2 Van Doren, Peter (16 de octubre de 2018). "Airbnb y el conflicto vecinal" . Instituto Cato .
  5. ↑ Terziev, Eliza (12 de enero de 2026). "Culpar a los alquileres a corto plazo no resolverá la crisis de la vivienda" . Reason Foundation .
  6. 1 2 "Lisboa revoca las normas sobre alquileres a corto plazo que no lograron reducir los costes de la vivienda" . Airbnb . 17 de diciembre de 2025.
  7. ↑ Hill, Steven (19 de octubre de 2015). "El lado desagradable de Airbnb" . The American Prospect . Archivado del original el 10 de abril de 2019.
  8. ↑ Carney, Timothy P. (4 de agosto de 2025). "Cómo los hoteles de Nueva York utilizan las regulaciones para bloquear la competencia de Airbnb" . American Enterprise Institute .
  9. ↑ Yeomans, Emma (7 de agosto de 2019). "Airbnb presiona a los miembros del Parlamento escocés todos los meses" . The Times . Archivado del original el 14 de octubre de 2019.
  10. ↑ Glick, Ilyse; Talkin, Samuel J. (7 de septiembre de 2016). "Cómo el alquiler de Airbnb de tu vecino puede afectar el valor de tu propiedad" . The Washington Post .
  11. ↑ Meijer, Bart (16 de marzo de 2021). "Ámsterdam permitirá los alquileres de Airbnb en el centro de la ciudad tras una orden judicial" . Reuters .
  12. ↑ KAYALI, LAURA; HEIKKILÄ, MELISSA (9 de noviembre de 2020). "Los Países Bajos arremeten contra Airbnb" . Politico .
  13. ↑ O'Sullivan, Feargus (6 de junio de 2018). "Barcelona encuentra la manera de controlar los alquileres de Airbnb" . CityLab .
  14. ↑ Mead, Rebecca (22 de abril de 2019). "La invasión de Airbnb en Barcelona" . The New Yorker .
  15. ↑ McClanahan, Paige (26 de septiembre de 2021). "Barcelona se enfrenta a Airbnb" . The New York Times .
  16. ↑ Wahi, Uvika (10 de octubre de 2025). "El Tribunal Supremo de España ratifica la prohibición de alquileres a corto plazo en Barcelona, ​​Airbnb se opone" . Rental Scale-Up .
  17. ↑ Oltermann, Philip (8 de junio de 2016). "Un tribunal municipal de Berlín confirma la prohibición de los alquileres a corto plazo de Airbnb" . The Guardian .
  18. ↑ Inotai, Edit (24 de noviembre de 2025). "Fuera turistas, dentro locales: un distrito de Budapest será el primero en Hungría en prohibir Airbnb" . Balkan Insight .
  19. ↑ "La gran mayoría de los alojamientos de Airbnb en Irlanda son ilegales. Dos estudiantes de derecho van tras ellos" . On The Ditch . 6 de abril de 2023.
  20. ↑ Byrne, Louise (28 de junio de 2019). "Hasta el momento no se ha contratado personal adicional del Ayuntamiento de Dublín para hacer cumplir las nuevas leyes de alquiler" . RTÉ .
  21. ↑ Thomas, Cónal (1 de julio de 2019). "Explicación: Las nuevas normas sobre alojamiento en Airbnb entran en vigor hoy: esto es lo que necesitas saber" . TheJournal.ie .
  22. ↑ "La regla de los 90 días de Airbnb y lo que significa para ti" . Smarthost . 4 de noviembre de 2022.
  23. ↑ "¿Qué es la regla de los 90 días y cómo afecta a mi Airbnb en Londres?" . GuestReady . 11 de julio de 2022.
  24. ↑ Zürcher, Christian; Schlapbach, Quentin (8 de octubre de 2024). "Luzerner Airbnb-Gegner: «Menschen haben Angst, dass sich Luzern noch mehr zum Schlechten verändert.»" [ "La gente ya ha tenido suficiente" – Quiere limitar la oferta de Airbnb ] . Tages-Anzeiger (en alemán).
  25. ↑ Kalyanaraman, Srividya (14 de marzo de 2023). "Lucerna limita los alquileres a corto plazo a 90 días" . Skift .
  26. ↑ O'Sullivan, Feargus (3 de abril de 2019). "Madrid prohíbe los apartamentos de Airbnb que no tienen entradas privadas" . Bloomberg News .
  27. ↑ Minder, Raphael (23 de junio de 2018). "Para contener el turismo, una ciudad española prohíbe Airbnb" . The New York Times .
  28. ↑ Carey, Meredith (12 de abril de 2018). "París podría atraer 43.000 anuncios de Airbnb para junio de este año" . Condé Nast Traveller .
  29. ↑ Vidalon, Dominique (5 de julio de 2017). "Los hoteleros celebran la decisión de París que obliga a los anfitriones de Airbnb a registrar sus alquileres" . Reuters .
  30. ↑ QUELL, MOLLY (7 de julio de 2022). "El asesor del tribunal de la UE rechaza la impugnación de Airbnb al impuesto italiano sobre los alquileres a corto plazo" . Courthouse News Service .
  31. ↑ Fox, Kara (15 de junio de 2019). "La carrera para detener la muerte de Venecia" . CNN .
  32. ↑ Last, John (14 de marzo de 2022). "EXPLICACIÓN: ¿Cuáles son las normas e impuestos de Italia para los alquileres de Airbnb?" . The Local .
  33. ↑ "Vermieten von Wohnungen für racistische Zwecke" [ Alquiler de apartamentos con fines turísticos ] . Viena (en alemán).
  34. ↑ Kerr, Dara (4 de enero de 2017). "Airbnb obtiene vía libre en Arizona gracias a una nueva ley" . CNET .
  35. ↑ "Alquileres a corto plazo" . Boston .
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  37. ↑ Ferré-Sadurní, Luis (5 de noviembre de 2019). "Airbnb sufre una gran derrota en Jersey City. Esto es lo que significa" . The New York Times .
  38. ↑ Rosario, Joshua (6 de noviembre de 2019). "Los votantes de Jersey City dicen 'Sí' a las regulaciones de Airbnb en el referéndum local más caro de Nueva Jersey" . NJ.com .
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  61. ↑ "Shortstay – Alquileres amueblados flexibles y sencillos" . Shortstay . Consultado el 10 de julio de 2026 .