Interés futuro

Se crea un derecho de remanente consolidado cuando la propiedad se otorga tanto a un beneficiario directo como a un tercero designado, y no está sujeta a ninguna condición precedente para que el tercero tome posesión.

• Ejemplo: "O concede Blackacre a A de por vida, y luego a B".
• Análisis (A): A tiene un usufructo vitalicio .
• Análisis (B): B tiene un remanente consolidado, porque Blackacre se consolidará en B después de que A muera, sin condiciones adicionales.
• Enajenación: B puede desprenderse de su derecho residual (absolutamente) adquirido, el cual no está sujeto a la regla contra las perpetuidades. A está sujeto a las reglas relativas a la enajenación de un usufructo vitalicio, como se indicó anteriormente.
• Pregunta: Si B fallece antes que A, ¿quién toma posesión tras el fallecimiento de A? Respuesta: Los herederos de B. Se presume que la expresión "y sus herederos" forma parte de la escritura de transmisión.

Se crea un remanente contingente cuando un remanente no puede consolidarse completamente en el momento de la concesión. Esto normalmente ocurre en dos situaciones:

• cuando la propiedad no puede ser transferida porque el beneficiario es desconocido (por ejemplo, si el beneficiario es un sujeto de clase abierto), o
• cuando la propiedad no puede transferirse porque el beneficiario (conocido) está sujeto a una condición precedente que aún no se ha producido.

Legislatures and courts tend to prefer vested remainders over contingent remainders, to reduce uncertainty in ambiguous grants, and to speed up probate.

A shifting executory interest cuts short someone other than the grantor. For example, if O conveys property "To A, but if B returns from Florida within the next year, to B"; here, B has a shifting executory interest, and A has a fee simple subject to this shifting executory interest. A shifting executory interest may be premised on any event, irrespective of whether that event is under the control of one party or the other, or if it is an external event under the control of neither party. For example, a conveyance "To A, but if the property is ever used as a commercial dairy, to B" would leave A in control of the condition; so long as A does not use the property in the proscribed manner it will remain hers. Conversely, a conveyance "To A, but if B receives a law degree, to B" places B entirely in control of the dispensation of the property; if B is able to fulfill the condition, B will get the property irrespective of what A does. Finally, the interest may shift based on a wholly external event, for example, "To A, but if the Cleveland Browns win the Super Bowl, to B".

If the conveyance to A is for a limited time, or for the life of A, then the condition triggering the executory interest must occur within that time, or the property will return to the grantor.

• Example: "O grants Blackacre to A for life, but if A ever drinks alcohol, then Blackacre immediately goes to B."
• A has a possessory interest in life estate subject to executory limitation (B's executory interest).
• B tiene un interés ejecutivo, ya que su interés no se consolida a menos que el usufructo vitalicio de A finalice debido a la condición resolutoria "no natural". El interés es transferible, porque si A bebe, la propiedad pasa de un beneficiario a otro. Si A nunca bebe, conservará la propiedad, y a su fallecimiento, la propiedad pasará a O o a sus herederos.

Un derecho sucesorio condicionado extingue el interés del otorgante en favor del beneficiario. Por ejemplo, O transfiere a A de por vida, y un año después del fallecimiento de A a B y sus herederos. O tendrá un derecho de un año, que se extinguirá un año después del fallecimiento de A y pasará a B, el beneficiario.

Supongamos que B tiene 15 años.

• Ejemplo: "O concede Blackacre a A de por vida y, un año después de la muerte de A, a B si B alcanza la edad de 25 años."
• Análisis (O): O tiene una reversión (ver arriba), ya que hay un lapso de un año entre el patrimonio de A y el patrimonio sucesor.
• Análisis (A): A tiene un interés posesorio de por vida.
• Análisis (B): B tiene un interés ejecutivo vitalicio, ya que el interés futuro de B sigue a la reversión a O, y si B alcanza la edad de 25 años después de la muerte de A, el interés de B deja de lado el interés de O y reclama la plena propiedad.

El otorgante nunca conserva un derecho futuro definitivo cuando existe una condición pendiente de ejecución. Si la condición no se cumple, el beneficiario original conserva el derecho; si se cumple, el derecho se transfiere a un tercero. Sin embargo, el otorgante puede tener un derecho posesorio futuro.

Los derechos sucesorios están sujetos a la regla contra las perpetuidades , que excluye cualquier derecho que pueda consolidarse más de veintiún años después del fallecimiento de todos los titulares que vivían al momento de su creación. Sin embargo, si se nombra a todos los beneficiarios potenciales, la regla nunca se infringirá. Por lo tanto, una propiedad no puede transmitirse "a A y sus herederos, pero si se consume alcohol en la propiedad, a B y sus herederos". Esto se debe a que los herederos de A podrían aferrarse a esta condición durante generaciones, lo que provocaría una infracción siglos después de su establecimiento y generaría confusión en los intentos de transferir la titularidad a los herederos legítimos de B.

Los terceros beneficiarios de derechos sucesorios no pueden enajenarlos, ya que dichos derechos están sujetos a una condición resolutoria, por lo que no se garantiza su consolidación.