Edificio St Botolph

El edificio St Botolph es un edificio de oficinas comerciales situado en Houndsditch , en el centro de Londres, inaugurado en 2011 y diseñado por Grimshaw Architects .

Es uno de los numerosos edificios emblemáticos recientemente entregados o en construcción al este del Gherkin , en el distrito de Aldgate de la City de Londres , que junto con los distritos de Langbourn, Cornhill y Lime Street conforma el centro de la industria de seguros del Reino Unido.

Dos de los tres inquilinos principales, Jardine Lloyd Thompson y Lockton , son empresas con un importante componente de corretaje de seguros, que dependen de la proximidad al edificio de Lloyd's y al mercado londinense de contratos de seguros de importancia mundial que se centra en Lloyd's of London . ^{[ 3 ]} El tercer inquilino principal, Clyde & Co , también tiene vínculos con el sector asegurador, ya que es uno de los bufetes de abogados de seguros y reaseguros más grandes del mundo.

El edificio anterior que ocupaba la mayor parte del terreno era un moderno bloque de oficinas de estilo municipal ^{[ 4 ]} propiedad de la Oficina de Correos / British Telecom con algunos locales comerciales de uso mixto a pie de calle que incluían bancos, una casa de apuestas y un restaurante tailandés. ^{[ 5 ]}

El permiso de construcción se otorgó inicialmente en 1999. Los promotores Minerva presentaron posteriormente dos planes adicionales para el terreno, incluyendo uno para lo que habría sido el primer rascacielos de más de un millón de pies cuadrados de la ciudad, también diseñado por Grimshaw Architects. ^{[ 6 ]} Esta torre fue rechazada y los permisos originales se reactivaron en 2006, ^{[ 7 ]} con algunas modificaciones.

Diseñado por Grimshaw Architects y desarrollado por Minerva plc con Skanska como contratista principal, el edificio destaca por sus antepechos de vidrio azul , núcleos de escape prefabricados y un atrio central dominado por una estructura de acero sobre la que un sistema de ascensores ThyssenKrupp "TWIN" ^{[ 8 ]} opera 16 ascensores en ocho vías, una solución poco común en el Reino Unido. El uso creativo del acero estructural en el edificio ha sido reconocido por los Premios de Diseño de Acero Estructural de la Asociación Británica de Estructuras Metálicas . ^{[ 9 ]}

Grimshaw Architects informa que el encargo consistía en crear "un edificio emblemático de gran valor arquitectónico en un emplazamiento que constituye una puerta de entrada clave a la City de Londres". ^{[ 10 ]} La configuración del atrio central y el sistema de ascensores ofrece al propietario una mayor flexibilidad, permitiendo la posterior instalación de puentes y vías de acceso internas para satisfacer las necesidades cambiantes de los inquilinos.

Los procesos de diseño y gestión del edificio incluyen la gestión de residuos y la «biomática» para lograr una política de «cero residuos a vertedero». La iluminación en todo el edificio utiliza técnicas como la detección de proximidad para minimizar el consumo innecesario de energía. ^{[ 11 ]} Según los agentes gestores de la propiedad , CBRE , el edificio ha «obtenido una calificación BREEAM Muy Buena gracias a sus numerosas características de diseño sostenible». ^{[ 12 ]} El programa Clean City Awards de la Ciudad de Londres otorgó al edificio el estatus de Premio de Oro en enero de 2015. ^{[ 13 ]}

El promotor se enfrentó a cierta controversia ^{[ 14 ]} por su estrategia de lanzar propiedades de más de 100 000 pies cuadrados a un mercado deprimido tras la crisis financiera de 2008 , pero la ocupación total se confirmó en 2012. ^{[ 15 ]} Los cuatro pisos superiores están alquilados al bufete de abogados Clyde & Co y los pisos 1 a 3 a la correduría de seguros Lockton . A abril de 2024, los pisos 4 a 9 están desocupados.

Además, la planta baja alberga locales de uso mixto, como una cafetería, un gimnasio y un supermercado. Los tres locales están alquilados y sus inquilinos atienden tanto a los residentes del edificio como al público en general. Se estima que la rentabilidad total por alquiler asciende a 30 millones de libras esterlinas anuales.

El promotor vendió el derecho de arrendamiento por 460 millones de libras esterlinas en 2013. ^{[ 16 ]}

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51°30′53″N 0°04′38″O / 51.514822°N 0.077116°O / 51.514822; -0.077116