Casa móvil

Una casa móvil (también conocida como casa rodante , casa prefabricada o remolque ) es una estructura prefabricada , construida en una fábrica sobre un chasis fijo antes de ser transportada al lugar de destino (ya sea remolcada o en un remolque). Se utilizan como viviendas permanentes , o para vacaciones o alojamiento temporal, y a menudo se dejan de forma permanente o semipermanente en un lugar, pero pueden trasladarse y, en ocasiones, pueden requerirse traslados por motivos legales.

Las casas móviles comparten los mismos orígenes históricos que las caravanas , pero hoy en día son muy diferentes: las caravanas se utilizan principalmente como viviendas temporales o vacacionales. Detrás del revestimiento estético instalado para ocultar la base, las casas móviles cuentan con robustos chasis, ejes, ruedas y enganches de remolque.

En Estados Unidos , esta forma de vivienda se remonta a los primeros años de los automóviles y los viajes motorizados por carretera. ^{[ 1 ]} Se derivó del remolque de viaje (a menudo denominado en sus inicios como "remolques casa" o "autocaravanas"), una pequeña unidad con ruedas fijas, utilizada frecuentemente para acampar o para viajes prolongados. La razón original de este tipo de vivienda era su movilidad. Inicialmente, las unidades se comercializaban principalmente para personas cuyo estilo de vida requería movilidad. Sin embargo, en la década de 1950, las casas comenzaron a comercializarse principalmente como una forma de vivienda económica diseñada para ser instalada y dejada en un lugar durante largos períodos de tiempo o incluso instalada permanentemente con una base de mampostería. Anteriormente, las unidades tenían ocho pies o menos de ancho, pero en 1956, se introdujo la casa de 10 pies (3,0 m) de ancho ("ten-wide"), junto con el nuevo término "casa móvil". ^{[ 2 ]} 

Las casas prefabricadas tenían forma rectangular y estaban hechas de paneles de aluminio pre-pintados, a diferencia de las caravanas, que generalmente se pintaban después del ensamblaje. Todo esto contribuyó a aumentar la diferencia entre estas casas y las caravanas. Las unidades más pequeñas, de ocho plazas, se podían mover fácilmente con un automóvil, pero las más grandes y anchas (de diez plazas y, posteriormente, de doce) solían requerir los servicios de una empresa de transporte profesional y, a menudo, un permiso especial de la oficina de carreteras estatal. A finales de la década de 1960 y principios de la de 1970, las casas se hicieron aún más largas y anchas, lo que dificultó su movilidad. Hoy en día, cuando una casa prefabricada se traslada a un lugar, generalmente se mantiene allí de forma permanente y su movilidad ha disminuido considerablemente. En algunos estados, las casas móviles se gravan como bienes muebles si las ruedas permanecen colocadas, pero como bienes inmuebles si se retiran. La eliminación de la lanza y los ejes también puede ser un requisito para su clasificación como bien inmueble.

Casa prefabricada

Las casas móviles construidas en Estados Unidos desde junio de 1976, denominadas legalmente casas prefabricadas, deben cumplir con los requisitos de certificación de la Administración Federal de Vivienda (FHA) y vienen con etiquetas metálicas de certificación. Las casas móviles instaladas permanentemente en terrenos propios rara vez son hipotecables, mientras que las casas prefabricadas que cumplen con el código FHA son hipotecables a través del Departamento de Asuntos de Veteranos de Estados Unidos (VA), la FHA y Fannie Mae .

Muchas personas que no podían permitirse una vivienda tradicional construida en el sitio, o que no deseaban invertir una gran suma de dinero en una vivienda, comenzaron a ver las casas prefabricadas como una alternativa viable para sus necesidades de vivienda a largo plazo. Estas unidades se comercializaban a menudo como una alternativa al alquiler de apartamentos. Sin embargo, la tendencia de las unidades de esta época a depreciarse rápidamente en su valor de reventa hacía que utilizarlas como garantía para préstamos fuera mucho más arriesgado que los préstamos hipotecarios tradicionales. Los plazos solían ser inferiores a los treinta años típicos del mercado hipotecario general, y los tipos de interés eran considerablemente más altos. En ese sentido, los préstamos para casas móviles se parecían más a los préstamos para vehículos que a las hipotecas tradicionales .

Las casas móviles vienen en dos tamaños principales: de una sola sección y de doble sección . Las de una sola sección miden 5,5 metros (18 pies) o menos de ancho y 27 metros (90 pies) o menos de largo, y se pueden remolcar hasta su ubicación como una sola unidad. Las de doble sección miden 6,1 metros (20 pies) o más de ancho y 27 metros (90 pies) o menos de largo, y se remolcan hasta su ubicación en dos unidades separadas, que luego se unen. También se construyen casas de tres secciones e incluso casas con cuatro, cinco o más unidades, pero con menos frecuencia.    

Si bien las casas construidas en el sitio rara vez se trasladan, los propietarios de casas prefabricadas de un solo módulo suelen intercambiarlas o venderlas a un distribuidor a cambio de una reducción en el precio de compra de una casa nueva. Estas casas "usadas" se revenden a nuevos propietarios o a los dueños de parques de casas móviles que las utilizan como unidades de alquiler económicas. Es más probable que las casas prefabricadas de un solo módulo se intercambien que las de doble módulo, ya que su traslado es más sencillo. De hecho, solo alrededor del 5 % de todas las casas prefabricadas de doble módulo se trasladan alguna vez.

Las casas móviles suelen ubicarse en comunidades de alquiler de terrenos conocidas como parques de casas móviles (también llamados «parques de casas móviles», «comunidades de casas móviles», «comunidades de casas prefabricadas», «comunidades de casas construidas en fábrica», etc.); estas comunidades permiten a los propietarios alquilar un espacio para instalar su vivienda. Además del espacio, el lugar suele ofrecer servicios básicos como agua, alcantarillado, electricidad o gas natural, y otras comodidades como mantenimiento del césped, recogida de basura, salas comunitarias, piscinas y parques infantiles.

En Estados Unidos existen más de 38 000 ^{[ 12 ]} parques de casas móviles, con tamaños que varían desde 5 hasta más de 1000 parcelas. Si bien la mayoría de los parques buscan satisfacer necesidades básicas de vivienda, algunas comunidades se especializan en segmentos específicos del mercado. Un subconjunto de parques de casas móviles, las comunidades para jubilados, restringen la residencia a personas de 55 años o más. Otro subconjunto, las comunidades de temporada, se ubican en destinos vacacionales populares o se utilizan como residencias de verano. En el estado de Nueva York, en 2019, había 1811 parques con 83 929 viviendas. ^{[ 11 ]}

Las viviendas más nuevas, en particular las de doble ancho, tienden a construirse con estándares mucho más altos que sus predecesoras y cumplen con los códigos de construcción aplicables en la mayoría de las zonas. Esto ha conllevado una reducción en la tasa de depreciación del valor de la mayoría de las unidades usadas. ^{[ 13 ]}

Además, las casas modernas suelen construirse con materiales similares a los utilizados en las casas tradicionales, en lugar de materiales más ligeros y de menor calidad. También tienden a parecerse más físicamente a las casas construidas in situ. A menudo, la principal diferencia en apariencia radica en que las casas prefabricadas suelen tener una menor pendiente en el techo para facilitar su transporte bajo puentes y pasos elevados.

El número de casas prefabricadas dobles vendidas supera al de casas prefabricadas simples, debido en parte a las restricciones de zonificación mencionadas. Otro motivo del aumento de las ventas es la amplitud de las casas prefabricadas dobles, que ahora son comparables a las casas construidas en el sitio. Las casas prefabricadas simples siguen siendo populares principalmente en zonas rurales, donde hay menos restricciones. Se utilizan con frecuencia como vivienda temporal en áreas afectadas por desastres naturales cuando se levantan temporalmente las restricciones.

Otra tendencia reciente son los parques donde el dueño de la casa móvil es propietario del terreno donde está estacionada. Algunas de estas comunidades simplemente ofrecen terrenos en un vecindario homogéneo, pero otras funcionan más como condominios, con casas club que incluyen piscinas y salas de reuniones compartidas por todos los residentes, quienes deben pagar cuotas de membresía.

En muchos campings europeos, el término «casa móvil» se utiliza para referirse a caravanas fijas, cabañas construidas específicamente para este fin e incluso tiendas de campaña grandes, que se alquilan por semanas o incluso durante todo el año como alojamiento económico, similar al concepto estadounidense de parque de caravanas . Al igual que muchos otros préstamos lingüísticos estadounidenses , este término no se usa mucho en Gran Bretaña.

Reino Unido

Las casas móviles, o caravanas estáticas, son populares en todo el Reino Unido. Se las conoce más comúnmente como casas prefabricadas o cabañas de ocio, dependiendo de si se comercializan como vivienda habitual o como segunda residencia vacacional.

Las casas móviles residenciales (casas de parque) se construyen según la norma BS3632, emitida por la British Standards Institution . La mayoría de los parques residenciales del Reino Unido establecen una edad mínima para sus residentes y suelen comercializarse como parques para jubilados o personas semijubiladas. Las casas de vacaciones, caravanas estáticas o cabañas vacacionales no están obligadas a cumplir con la norma BS3632, pero muchas se construyen según ella.

Además de las casas móviles, las caravanas estáticas son populares en todo el Reino Unido. Estas caravanas cuentan con ruedas y un chasis rudimentario, sin suspensión ni frenos, por lo que se transportan en la parte trasera de grandes camiones de plataforma. El eje y las ruedas se utilizan para el traslado hasta su ubicación final cuando la caravana se mueve con un tractor o un vehículo 4x4. Una caravana estática suele permanecer en una misma parcela durante muchos años y cuenta con muchas de las comodidades modernas propias de una vivienda.

Las casas móviles están diseñadas y construidas para ser transportadas por carretera en una o dos secciones. Las casas móviles no superan los 20 m × 6,8 m (65 pies 7 pulgadas × 22 pies 4 pulgadas) con una altura interior máxima de 3,05 m (10 pies 0 pulgadas) . Una caravana con una masa máxima autorizada superior a 3500 kg (7700 lb) no puede ser remolcada legalmente por un coche normal con permiso de conducir de categoría BE, a menos que el conductor se haya cualificado antes del 19 de enero de 2013; una que mida más de 2,55 metros (8 pies 4 pulgadas) de ancho o 18,65 metros (61,2 pies) de largo también requiere notificación a la policía como carga anormal y puede necesitar escolta. Normalmente, se transportan en plataformas o remolques de plataforma baja por empresas de transporte especializadas. ^{[ 14 ]}                

Las caravanas estáticas de vacaciones suelen tener capacidad para 6 a 10 personas en 2, 3 o 4 dormitorios y un sofá cama en el salón. Tienden a tener una distribución bastante diáfana, y aunque algunas unidades cuentan con doble acristalamiento y calefacción central para su uso durante todo el año, también hay modelos más económicos sin doble acristalamiento ni calefacción central, principalmente para el verano. Estas caravanas están pensadas para el ocio y se ofrecen en anchos de 3,0 y 3,7 m ( 10 y 12 pies ) , algunas en anchos de 4,0 y 4,3 m ( 13 y 14 pies ) , y unas pocas de 4,9 m (16 pies ) , formadas por dos unidades de 2,4 m ( 8 pies ) unidas. Generalmente, las casas de vacaciones están revestidas con paneles de acero pintado, pero también pueden estar revestidas con PVC, madera o materiales compuestos. Las caravanas estáticas se ubican en campings donde el operador del parque alquila una parcela al propietario de la caravana. En el Reino Unido existen numerosos parques vacacionales donde se puede adquirir una caravana fija. Algunos de estos parques se encuentran en zonas propensas a inundaciones, por lo que quienes estén considerando comprar una caravana fija deben tener especial cuidado en comprobar que la parcela no sea susceptible a inundaciones.        

Las caravanas estáticas se pueden alquilar de forma puntual o comprar. Los precios de compra oscilan entre 25.000 y 100.000 libras esterlinas. Una vez compradas, las caravanas estáticas tienen varios gastos continuos, incluidos el seguro, las tasas del terreno, los impuestos municipales, los gastos de servicios públicos, la preparación para el invierno y la depreciación. Dependiendo del tipo de caravana y del parque, estos costes pueden oscilar entre 1.000 y 40.000 libras esterlinas al año. ^{[ 15 ]} Algunos propietarios de parques solían tener condiciones injustas en sus contratos de arrendamiento, pero la Oficina de Comercio Justo ha publicado un documento de orientación disponible para su descarga llamado Cláusulas Injustas en los Contratos de Caravanas Vacacionales que tiene como objetivo poner fin a las prácticas injustas.

Israel

Muchos asentamientos y puestos de avanzada israelíes se componen originalmente de caravanas ( en hebreo : קראוואן, caravana ; pl. קראוואנים, caravanim ). Están construidas con metal ligero, no están aisladas, pero pueden equiparse con calefacción y aire acondicionado, tuberías de agua, iluminación empotrada y baldosas para funcionar como viviendas completas. A partir de 2005, las casas prefabricadas, llamadas caravillas ( en hebreo : קרווילה , una combinación de las palabras caravana y villa ) , comenzaron a reemplazar las casas móviles en muchos asentamientos israelíes.

Debido a las similitudes en el proceso de fabricación, algunas empresas construyen ambos tipos en sus fábricas. Las casas modulares se transportan en camiones de plataforma en lugar de ser remolcadas, y carecen de ejes y un chasis tipo automóvil. Sin embargo, algunas casas modulares son remolcadas por un semirremolque o remolque en un chasis similar al de un remolque. La casa generalmente viene en dos piezas y es transportada por dos camiones separados. Cada chasis tiene cinco o más ejes, dependiendo del tamaño de la casa. Una vez que la casa ha llegado a su destino, se retiran los ejes y la lanza del chasis, y la casa se coloca sobre una base de concreto con una grúa grande .

Ambos estilos se conocen comúnmente como viviendas prefabricadas, pero el uso técnico de ese término se restringe a una clase de viviendas reguladas por la Ley Federal Nacional de Normas de Construcción y Seguridad de Viviendas Prefabricadas de 1974.

Se ha determinado que la mayoría de las restricciones de zonificación para viviendas son inaplicables o solo aplicables a casas modulares. Esto suele ocurrir tras numerosos litigios sobre el tema por parte de las jurisdicciones afectadas y cuando los demandantes no logran comprender la diferencia. La mayoría de las casas modulares modernas, una vez ensambladas, son indistinguibles de las casas construidas in situ. Sus techos generalmente se transportan como unidades separadas. Las casas modulares más recientes también incluyen techos que se pueden elevar durante el proceso de instalación con grúas. También existen casas modulares de 2 a 4 pisos.

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  La construcción comienza con la estructura.
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  Los conjuntos de paredes interiores están instalados.
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  La estructura del techo se coloca en la parte superior de la casa.
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  El pladur ya está instalado.
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  La casa está lista para ser entregada en el lugar de destino.
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  Una casa moderna de tres módulos, diseñada para parecerse a una casa de adobe.
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  Una casa móvil está siendo trasladada, California .
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  Una casa móvil que está siendo preparada para su transporte.

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• Organismo regulador en el Reino Unido
• Normas federales estadounidenses de construcción y seguridad para viviendas prefabricadas