Estatuto de Inscripciones

El Estatuto de Inscripciones ( 27 Hen. 8. c. 16), también conocido como la Ley de Inscripción de Contratos de Tierras, etc. de 1535 , fue una ley del Parlamento de Inglaterra que regulaba la venta y transferencia de tierras. Este estatuto se considera comúnmente una adición al Estatuto de Usos (27 Hen. 8. c. 10), aprobado por el mismo Parlamento, probablemente debido a una omisión en dicho estatuto. Se cree que su propósito era prevenir la transmisión secreta de propiedades, aunque los académicos modernos afirman que su objetivo era que Enrique VIII pudiera mantener un registro preciso de quiénes eran sus propietarios. El estatuto, que solo contemplaba propiedades "de herencia y propiedad plena", se eludía fácilmente mediante la venta de una propiedad por un período limitado como arrendamiento , seguida de una posterior " liberación ", confirmada en 1621 por el caso Lutwich v Mitton . ^{[ 1 ]}

El estatuto fue concebido como una adición al Estatuto de Usos ( 27 Hen. 8. c. 10) y fue aprobado en la misma sesión del Parlamento. Francis Bacon , por ejemplo, se refirió a él como "solo una cláusula" al Estatuto de Usos. ^{[ 2 ]} Disponía que, después del 31 de julio de 1536, ningún patrimonio de herencia o propiedad plena se transferiría sobre la base de una compraventa a menos que la escritura sellada y enderezada de la compraventa hubiera sido inscrita por los tribunales de Westminster o ante el custodio de los registros , dos jueces de paz y el secretario de paz del condado, a menos que se tratara de aquellas ciudades o municipios donde esto ya fuera requerido. ^{[ 3 ]}

Charles Isaac Elton opina que el estatuto fue redactado "como una especie de legislación de emergencia", lo cual Kaye apoya, afirmando que probablemente se debió a alguna omisión en el Estatuto de Usos. Sin embargo, Holdsworth señala que ya existía un proyecto de ley de Enrique VIII sobre Inscripciones, más elaborado que el Estatuto de Inscripciones que finalmente se aprobó. ^{[ 4 ]} Insiste en que "ciertamente no fue, como a veces se afirma, ^{[ 5 ]} un estatuto aprobado apresuradamente para subsanar un defecto imprevisto en el Estatuto de Usos", ^{[ 6 ]} refiriéndose a Bacon, quien sugiere que fue aprobado como una cláusula para prevenir la consecuencia prevista de la ejecución de los usos que condujo a la transmisión de propiedades mediante contrato verbal. ^{[ 7 ]} La impresión común, sin embargo, es que el estatuto tenía como objetivo prevenir la transmisión secreta; ^{[ 8 ]} Oxland, en cambio, lo interpreta como una forma para que Enrique VIII mantuviera un registro preciso de quiénes eran sus propietarios en cada momento. ^{[ 9 ]}

El estatuto se eludió simplemente arrendando la tierra por un período de años, en lugar de la propiedad plena . ^{[ 10 ]} Esto funcionó porque el estatuto solo se aplicaba a propiedades "de herencia y propiedad plena", no de arrendamiento . ^{[ 11 ]} Al arrendar la tierra mediante compraventa por un período nominal (creando un uso que se ejecuta a favor del comprador inmediatamente por el Estatuto de Usos ), y luego otorgando una " liberación " que renunciaba a los derechos de reversión del arrendador al arrendatario, no se produjo ninguna transferencia de la propiedad plena y, por lo tanto, no fue necesario ningún registro. ^{[ 12 ]} Se dice que el llamado "arrendamiento y liberación" fue inventado por Sir Francis Moore y se generalizó a principios del siglo XVII, confirmado en el caso de Lutwich v Mitton en 1621. ^{[ 13 ]}

• Bacon , F., 'Lectura sobre el Estatuto de Usos', en The Works of Francis Bacon , J. Spedding (ed.) (1859) vol. VII.
• Holdsworth, WS (1923). Historia del derecho inglés . Vol.  IV. Methuen, Londres.
• Holdsworth, William (2004). Introducción histórica al derecho inmobiliario . The Lawbook Exchange, Ltd. ISBN 1-58477-262-X.
• Kaye, JM (1988). "Una nota sobre el Estatuto de Inscripciones, 1536". Law Quarterly Review . 104 (1). Sweet & Maxwell . ISSN 0023-933X . 
• Oxland, John (1985). Comprensión del derecho inmobiliario . Taylor & Francis . ISBN 0-455-20303-2.
• Yale, DEC, "El resurgimiento de los bienes equitativos en el siglo XVII: una explicación de Lord Nottingham" (abril de 1957) 15(1) Cambridge Law Journal 72.