El mercado de Steamtown

El Bon-Ton se mudó al centro comercial en 2000 desde su ubicación en el Keyser Oak Shopping Center. ^{[ 12 ]} En 2003, Steamtown Mall Partners reemplazó a Scranton Mall Associates como administrador del centro comercial. ^{[ 2 ]} Los propietarios del centro comercial lucharon contra la construcción de The Shoppes at Montage y perdieron en los tribunales. ^{[ 12 ]}

El Bon-Ton cerró después de que el contrato de arrendamiento expirara el 31 de enero de 2014, después de 13 años en el centro comercial. ^{[ 10 ] [ 13 ]} También habían arrendado 10 000 pies cuadrados adicionales (930 m ² ) sobre dos tiendas en el primer piso del centro comercial. ^{[ 12 ]} American Eagle Outfitters y ATOS Chicken & Waffles también cerraron. ^{[ 11 ] [ 14 ]} Una tienda de reemplazo había mostrado interés, pero se retrasó debido a la ejecución hipotecaria. No había ninguna nueva tienda ancla en negociaciones para reemplazar a The Bon-Ton según Al Boscov. ^{[ 15 ]} Después del anuncio de la ejecución hipotecaria, As Seen on TV, Cinnabon / Carvel y Steamtown Pub and Grill también cerraron. ^{[ 16 ] [ 17 ]} Después de la venta del sheriff, Express cerró en agosto de 2014. ^{[ 17 ] [ 18 ]} Jones Lang LaSalle administró el centro comercial desde 2012 hasta 2014. ^{[ 19 ]} Parte del estacionamiento cerca de la antigua tienda Bon-Ton tuvo que cerrarse en 2014 debido a la degradación. En general, el estacionamiento no se vio afectado debido al estacionamiento subterráneo del centro comercial y al estacionamiento cerca de Boscov's. ^{[ 20 ]} Las reparaciones de los estacionamientos se estimaron en $10 millones. ^{[ 21 ]} Los cines Steamtown 8 ( Marquee Cinemas ) no generaron suficientes ingresos para costear la conversión a proyectores digitales. El operador Marquee no renovó su contrato de arrendamiento a finales de 2014. ^{[ 11 ] [ 22 ] [ 23 ]} Abercrombie & Fitch y Hollister cerraron en diciembre de 2014. ^{[ 24 ] [ 25 ]} Debido a la ejecución hipotecaria y la venta judicial, la tasa de desocupación de The Mall at Steamtown es del 75%. ^{[ 25 ] [ 26 ]} Lids y Nathan's Hot Dogs cerraron en enero de 2015. ^{[ 5 ] [ 18 ]} El centro comercial consideró finalizar el programa de estacionamiento en enero de 2015, pero lo mantuvo activo. ^{[ 5 ] [ 27 ]} The Bodywork Store (que más tarde se reencarnó en Chi Body) y fye Cerró en mayo de 2015. ^{[ 26 ]} Según Al Boscov, muchas tiendas se fueron en virtud de los términos de su contrato de arrendamiento debido a que el centro comercial solo tenía una tienda principal restante. ^{[ 7 ]}

Una hipoteca de 40,5 millones de dólares venció el 11 de julio de 2013. Los propietarios no pudieron realizar el pago y el centro comercial entró en ejecución hipotecaria el 7 de marzo de 2014. ^{[ 28 ] [ 29 ]} El Marquee Theater se incluyó en la ejecución hipotecaria, pero no los edificios Oppenheim y Samter. ^{[ 10 ]} La deuda y los bajos ingresos por alquiler (en el momento de la ejecución hipotecaria, el centro comercial solo estaba ocupado en un 65 por ciento), junto con la competencia de The Shoppes at Montage , Viewmont Mall y negocios en línea, se citaron como razones para la ejecución hipotecaria. ^{[ 10 ] [ 30 ]} La tienda departamental Boscov's, cuyo propietario, Al Boscov, era miembro de Steamtown Mall Partners, planeaba ofertar por el centro comercial en la subasta o comprarlo antes, pero no pudo llegar a un acuerdo. ^{[ 30 ] [ 31 ]} De las 43 sucursales de Boscov's, la de Steamtown fue la quinta con mejor desempeño, con ventas anuales de $31 millones. ^{[ 21 ] [ 32 ]} Boscov expresó su esperanza de que otros grupos de centros comerciales presentaran ofertas por el centro comercial, ya que cuentan con más recursos para llenarlo. ^{[ 15 ] [ 32 ]} Boscov's continuó renovando su tienda durante la ejecución hipotecaria. ^{[ 11 ]}

La ciudad de Scranton adeuda más de $3.6 millones en préstamos que obtuvo para el centro comercial. Debido a un pago atrasado, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos ha retenido $613,000 a Scranton . ^{[ 10 ]} Debido a problemas contables en la Oficina de Desarrollo Económico y Comunitario en Scranton, $998,000 en pagos del préstamo de la Sección 108 realizado entre 1999 y 2001 por los propietarios del centro comercial en ese momento (Scranton Mall Associates) no se registraron correctamente. ^{[ 2 ] [ 33 ]} La ciudad de Scranton refinanció el préstamo restante de la Sección 108 de HUD de $1,865,000 a finales de 2014 y se pagará en 10 años. ^{[ 34 ]} Al Boscov donó $715,173 ($612,480 para el capital del préstamo y $102,693 en intereses) de Boscov's Department Stores a Scranton para el préstamo HUD no recibido. ^{[ 35 ]} El dinero se agregó posteriormente a los fondos de la ciudad para la reconstrucción de los bordillos de las aceras. ^{[ 36 ]}

La venta judicial se realizó el 15 de julio de 2014, con un precio solicitado de más de $43.7 millones. ^{[ 16 ] [ 37 ]} El precio de reserva de $37.3 millones ($37,265,000) no se alcanzó y LNR Partners compró la propiedad por $1,567.71, sus costos e impuestos. ^{[ 38 ] [ 39 ]} El único otro postor fue un representante de Robert Bolus, cuya oferta fue declarada ilegal debido a la contingencia de que se aprobara una licencia de casino para la propiedad. Al Boscov no presentó una oferta debido al alto precio solicitado y planea continuar las negociaciones con LNR Partners, pero estima que podría tomar entre $10 y $20 millones en inversiones para modernizar el centro comercial. ^{[ 31 ] [ 40 ]} Zamias Services, Inc. asumió la administración del centro comercial después de la venta judicial. ^{[ 3 ]}

LNR Partners iba a poner The Mall at Steamtown en subasta en auction.com del 1 al 3 de junio de 2015 con un precio inicial de $1 millón. ^{[ 41 ] [ 42 ]} La subasta se retrasó hasta el 22-24 de junio de 2015 con un precio inicial reducido de $700,000 para permitir más ofertas. ^{[ 43 ]} Las preocupaciones sobre el centro comercial incluyen reparaciones diferidas y reparaciones del estacionamiento. ^{[ 42 ]} Boscov's planeaba ofertar por el centro comercial pero también tiene poder de veto en su contrato de arrendamiento sobre cualquier cambio importante. ^{[ 21 ] [ 43 ]} Su contrato de arrendamiento se extiende hasta 2024 y Al Boscov estaba en contra de convertir el centro comercial en un mercado de agricultores y otras ideas propuestas. ^{[ 21 ]} Se estimó que la reconstrucción de The Mall at Steamtown (incluido el estacionamiento) costaría $33.3 millones con dinero proveniente de subvenciones estatales y préstamos respaldados por Scranton. ^{[ 44 ]} El alcalde Bill Courtright inicialmente apoyó el plan, pero luego se manifestó en contra hasta que se complete el pago de los 18 millones de dólares en préstamos adeudados a Scranton. ^{[ 44 ]}

La oferta ganadora por The Mall at Steamtown fue de $5.25 millones, y la subasta terminó media hora tarde debido a las ofertas, y Boscov's no fue el comprador. ^{[ 45 ]} El anuncio del ganador se produjo cuatro semanas después debido a la finalización del complejo acuerdo. ^{[ 6 ] [ 46 ] [ 47 ]} El centro comercial fue comprado por John Basalyga por $5,512,500 (total con una prima del comprador del cinco por ciento) a LBUBS 2003-C5 Lackawanna Retail Partnership y lo opera bajo el nombre de Steamtown 300 LLC. ^{[ 4 ] [ 6 ]} El First National Community Bank de Dunmore financió la compra con una hipoteca de $4.2 millones. Basalyga ha comentado que el centro comercial no será reconvertido por el momento. ^{[ 47 ]}

En mayo de 2016, Basalyga anunció que el centro comercial sería renombrado "The Marketplace at Steamtown". Junto con el cambio de marca, Basalyga anunció que una de las antiguas tiendas ancla se convertiría en un campus satélite de Luzerne County Community College , y que se esperaba que un cine, un gran parque infantil cubierto y un espacio para vendedores locales abrieran durante el verano. ^{[ 48 ]} The Marketplace sigue activo, con nuevas tiendas y negocios que se unen al minorista. Lugares de interés incluyen Delta Medix, Luzerne County Community College y Crunch Fitness . Un área para vendedores locales, el Scranton Public Market, abrió a finales de 2017. El mercado público cuenta con restaurantes y vendedores de artesanías de toda la región. ^{[ 49 ]} Las únicas tiendas originales que quedan son Boscov's , Auntie Anne's Pretzels y Field Goal Sports .