Steven Croman

Steven Croman es un propietario de bienes raíces y estafador en la ciudad de Nueva York . En 1990, Croman constituyó la empresa de administración y corretaje Croman Real Estate (más tarde renombrada como 9300 Realty) y rápidamente hizo crecer su negocio, siendo propietario de 20 edificios para finales de la década y 150 edificios para 2016, principalmente en el East Village de Manhattan . ^{[ 1 ] [ 2 ] [ 3 ]} Posteriormente, 9300 Realty fue renombrada como Centennial Properties NY.

Croman es conocido por las numerosas acusaciones de acoso y fraude contra inquilinos que ha enfrentado a lo largo de su carrera en el sector inmobiliario. ^{[ 2 ] [ 4 ]}

En 1998, Croman fue incluido en la lista de los 10 peores propietarios de The Village Voice y se hizo conocido por el acoso a los inquilinos. ^{[ 5 ]} Para 2002, los inquilinos habían formado la Coalición de Inquilinos de Croman, y otros que alegaban malos tratos se han formado desde entonces como la Coalición Stop Croman . ^{[ 6 ] [ 7 ]} En 2014, el Fiscal General de Nueva York, Eric Schneiderman, comenzó a investigar a 9300 Realty tras acusaciones de acoso a los inquilinos. ^{[ 8 ]} En 2015, el grupo de derechos de los inquilinos Cooper Square Committee descubrió que Croman tenía más de 1 millón de dólares en violaciones impagas de la Junta de Control Ambiental (ECB). ^{[ 9 ]} En 2016, Croman fue acusado de 20 delitos graves, incluidos hurto mayor, falsificación de registros comerciales , conspiración para defraudar, presentación de un instrumento falso y fraude fiscal criminal. ^{[ 10 ]} En el mismo año, una demanda civil independiente en la Corte Suprema de Nueva York en Manhattan alegó acoso a los inquilinos, la presentación intencional de demandas sin fundamento para presionar a los inquilinos a abandonar sus apartamentos e incentivar a los agentes y empleados a maximizar las compras de inquilinos. ^{[ 10 ]}

En 2017, Croman se declaró culpable de hurto mayor, fraude fiscal y presentación de un instrumento falso, y fue sentenciado a 8 meses de prisión y una multa de 5 millones de dólares. ^{[ 4 ] [ 11 ]} Ese mismo año, la Fiscal General y Croman llegaron a un acuerdo en la demanda civil, lo que obligó a Croman a pagar 8 millones de dólares en restitución a los inquilinos y a entregar la administración de muchas propiedades a un supervisor; en ese momento, este fue el mayor acuerdo monetario jamás alcanzado con un propietario individual y la mayor supervisión jamás realizada en un caso de acoso a inquilinos. ^{[ 12 ]} En coordinación con la Fiscal General Letitia James , una empresa de administración independiente, New York City Management (NYCM), administró más de 100 propiedades propiedad de Croman desde febrero de 2018 hasta el 13 de enero de 2023. ^{[ 13 ]} Después de demandar a NYCM, Croman recuperó la administración de NYCM un mes antes (originalmente la supervisión debía durar hasta febrero de 2023). ^{[ 13 ]}

En 2018, una nueva demanda alegó que Croman desreguló ilegalmente los apartamentos en un edificio de East Harlem , y en 2019 esta demanda se convirtió en una demanda colectiva que involucró a más de 100 inquilinos actuales y anteriores. ^{[ 14 ]} También se han presentado múltiples otras demandas relacionadas con inquilinos desde la liberación de Croman de prisión. ^{[ 15 ]}

En 2021, el senador estatal Brad Hoylman presentó un proyecto de ley inspirado en Croman que prohibiría a los propietarios condenados por fraude o violación de las leyes de vivienda recibir financiamiento de bancos con licencia estatal. ^{[ 16 ]}