Submedidor de servicios públicos

La medición individual del consumo de servicios públicos es un sistema que permite a un propietario , una empresa de administración de propiedades , una asociación de condominios , una asociación de propietarios u otra propiedad con múltiples inquilinos facturar a los inquilinos por el consumo individual medido de los servicios públicos. Este método utiliza medidores individuales de agua , gas o electricidad .

La submedición también puede referirse al monitoreo del consumo eléctrico de equipos individuales dentro de un edificio, como sistemas de climatización, iluminación interior y exterior, refrigeración, equipos de cocina, entre otros. Además del medidor de "carga principal" que utilizan las compañías eléctricas para determinar el consumo total del edificio, la submedición emplea "submedidores" individuales que permiten a los administradores de edificios e instalaciones tener visibilidad del uso de energía y el rendimiento de sus equipos, lo que genera oportunidades para ahorrar energía y reducir los gastos de capital.

Por lo general, una vivienda multifamiliar cuenta con un contador principal para toda la propiedad o con un contador para cada edificio, y la propiedad es responsable del pago total de la factura de servicios públicos. La submedición permite a los propietarios que suministran servicios públicos a sus inquilinos contabilizar el consumo de cada uno de forma cuantificable. Al facturar de manera justa a cada inquilino su parte, la submedición fomenta el ahorro energético y compensa el gasto de las facturas generadas por un contador principal, así como el mantenimiento y las mejoras de los sistemas de agua de pozo, lagunas de tratamiento o sistemas sépticos. La submedición es legal en la mayoría de los estados y municipios, pero los propietarios deben consultar con un proveedor de gestión de servicios públicos para obtener ayuda con el cumplimiento de las normativas locales y estatales. ^{[ 1 ]}

Los usuarios típicos de la submedición son parques de casas móviles , apartamentos , condominios , casas adosadas , residencias estudiantiles y áreas comerciales . Generalmente, la submedición de servicios públicos se instala en situaciones donde la compañía de servicios públicos local no puede o no quiere medir individualmente el servicio en cuestión. Las compañías de servicios públicos municipales suelen ser reacias a asumir la medición de espacios individuales por varias razones. Una razón es que los inquilinos de espacios de alquiler tienden a ser más transitorios y son más difíciles de cobrar. Al facturar solo al propietario, pueden imponer gravámenes sobre la propiedad si no se paga (a diferencia de los inquilinos cuya existencia tal vez desconozcan o que tienen poco que perder si se mudan sin pagar). Las compañías de servicios públicos también generalmente prefieren no tener medidores de agua más allá de su servidumbre (es decir, el límite de la propiedad), ya que las fugas a una línea de servicio estarían antes del medidor y podrían ser una preocupación menor para el propietario. Otras razones incluyen la dificultad para acceder a los medidores para su lectura, o sistemas eléctricos y de plomería que no son adecuados para la submedición.

Antes de la submedición, muchos propietarios incluían el costo de los servicios públicos en el precio global del alquiler o arrendamiento , o dividían el consumo de servicios públicos entre los inquilinos de alguna manera, por ejemplo, de forma equitativa, por metro cuadrado mediante métodos de asignación a menudo denominados RUBS (Sistema de Facturación de Servicios Públicos por Proporción) u otros medios. Sin un medidor para medir el consumo individual, hay menos incentivos para identificar las ineficiencias del edificio, ya que los demás inquilinos o el propietario pueden pagar la totalidad o parte de esos costos. La submedición crea conciencia sobre el ahorro de agua y energía porque tanto los propietarios como los inquilinos son igualmente conscientes de lo que pagarán por estas ineficiencias si no se atienden. ^{[ 2 ]} El ahorro también permite a los propietarios mantener el costo del alquiler razonable y justo para todas las unidades, independientemente de la cantidad de agua o energía que consuman. ^{[ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ]}

Por otro lado, la submedición ofrece a los propietarios de edificios la oportunidad de trasladar el aumento de sus costos de electricidad a los inquilinos, quienes carecen de propiedad o control sobre la eficiencia térmica de la estructura, su aislamiento, ventanas y electrodomésticos de alto consumo energético. Los propietarios pueden intentar considerar sus cargos por el servicio eléctrico como "alquiler adicional", lo que expone a los inquilinos al desalojo por falta de pago de las facturas de electricidad, algo que no sería posible si fueran clientes directos de la compañía eléctrica. ^{[ 7 ]} En agosto de 2009, la Junta de Energía de Ontario anuló toda la submedición por parte de los propietarios y solo permitió la submedición futura con el consentimiento informado del inquilino, incluyendo la provisión de auditorías energéticas de terceros para que los inquilinos pudieran evaluar el costo total del alquiler más la electricidad. ^{[ 8 ]}

Algunos sistemas de medición individual se conectan con software que proporciona datos de consumo. Estos datos permiten a los usuarios localizar fugas y zonas de alto consumo. Los usuarios pueden utilizar esta información para implementar proyectos de conservación o renovación que reduzcan el consumo y los costes, cumplir con las normativas gubernamentales o participar en programas de construcción sostenible como LEED y Green Globes.

Un sistema de submedición generalmente incluye un "contador maestro", propiedad de la compañía de servicios públicos que suministra agua, electricidad o gas, cuyo consumo total se factura directamente al propietario. El propietario o administrador instala sus propios contadores en cada vivienda para determinar el consumo individual y facturar a cada inquilino su parte. En algunos casos, el propietario puede añadir el coste del consumo al alquiler o la factura del arrendamiento. En otros casos, una tercera empresa se encarga de la lectura, la facturación e incluso el cobro del servicio. Algunas de estas empresas también instalan y mantienen contadores y sistemas de lectura.

Los submedidores de panel o circuito se utilizan para medir el uso de recursos del mismo sistema, lo que aporta beneficios adicionales en materia de seguridad, economía, fiabilidad y comportamiento. Estos proporcionan información importante sobre el consumo de recursos de los sistemas y equipos del edificio que funcionan en serie. Los submedidores pueden medir el uso de un solo panel o de varios puntos dentro de un sistema de paneles, utilizando submedidores de un solo punto, de múltiples puntos y de circuitos derivados. ^{[ 9 ]}

La última tendencia en submedición es la lectura automática de contadores (AMR, por sus siglas en inglés). Esta tecnología se utiliza para pasar de la lectura del contador a la facturación mediante un sistema electrónico automatizado. Esto puede hacerse mediante computadoras portátiles que recopilan datos con lectores táctiles, radiofrecuencias para vehículos o a pie, sistemas de red fija donde el contador cuenta con un transmisor o transceptor que envía los datos a una ubicación central, o transmisión a través de Wi-Fi , redes celulares o conexiones a Internet .

Aunque técnicamente no se trata de una medición individualizada, a veces se utiliza un método alternativo de asignación de costos de servicios públicos llamado RUBS (Sistemas de Facturación de Servicios Públicos por Proporción) para distribuir los costos entre los inquilinos cuando la medición individualizada no es práctica o posible debido a limitaciones en las instalaciones de plomería o cableado. Este método divide los costos de los servicios públicos por la superficie en metros cuadrados, el número de ocupantes o alguna otra combinación de proporciones de costos.

Los contadores secundarios adoptan diversas formas. Por ejemplo, en los bloques de apartamentos de Bélgica, Alemania y Suiza, la calefacción central a veces se mide con viales calibrados llenos de líquido, conocidos como asignadores de costes de calefacción , instalados en cada radiador. La empresa de medición visita los apartamentos aproximadamente una vez al año para comprobar el nivel del líquido y reemplazar los viales. Algunos propietarios han sustituido los viales por contadores secundarios electrónicos que transmiten las lecturas de temperatura por radio a una unidad maestra en cada apartamento. Esta unidad maestra, a su vez, transmite las lecturas consolidadas a la compañía eléctrica, lo que ahorra costes laborales y molestias tanto al inquilino como al propietario. La unidad maestra muestra un número que representa el total actual del "valor calorífico".

El concepto de submedición se "inventó" en la década de 1920, cuando se redactaron muchas de las leyes que actualmente la regulan. La submedición no se generalizó hasta la crisis energética de mediados de la década de 1970, que impulsó su uso para el consumo de gas y electricidad. La submedición de agua comenzó a extenderse a nivel nacional a mediados de la década de 1990, cuando los precios del agua y las aguas residuales empezaron a subir. Sin embargo, la submedición no se consolidó en el sector de la administración de propiedades hasta finales de la década de 1980, debido al aumento constante de los costos de los servicios públicos y a una sociedad más concienciada con la conservación del medio ambiente.

La medición individual del consumo energético tiene su origen en Dinamarca. En 1902, dos hermanos daneses, Axel y Odin Clorius, fundaron Clorius Controls. La empresa comenzó a desarrollar y producir una gama de controladores de temperatura automáticos. En 1924, Clorius obtuvo su primera patente para un repartidor de costes de calefacción. El dispositivo estaba diseñado para medir el consumo energético en apartamentos con un sistema de calefacción centralizado. Se instalaba en cada radiador de la vivienda. Al medir el consumo energético de cada radiador, se podía elaborar una factura de servicios públicos basada en el consumo para cada unidad.

• Gas natural
• Agua (potable o no potable)
• Agua caliente (para calefacción o servicio doméstico)
• Electricidad
• Sistemas de climatización (pocas empresas ofrecen esta tecnología).
• Televisión por cable
• Vapor
• energía solar térmica
• Generación de energía in situ
• generación distribuida

• Lectura automática del contador
• generación distribuida
• Tarifa de alimentación
• Medición de flujo
• Medición neta
• Medidor inteligente