Viviendas subvencionadas

El mayor subsidio de vivienda en los EE. UU. es la deducción de intereses hipotecarios, que permite a los propietarios con hipotecas sobre primeras viviendas, segundas viviendas e incluso embarcaciones con baño reducir sus impuestos. El costo para el gobierno federal de las deducciones de intereses hipotecarios en 2018 fue de aproximadamente $25 mil millones, una disminución con respecto a los $60 mil millones de 2017 como resultado de la Ley de Recortes Fiscales y Empleos de 2017. [ ^{2 ] Algunos} estados también tienen la disposición de deducción de intereses hipotecarios. La mayor parte de la deducción de intereses hipotecarios se destina al 5% de los contribuyentes con mayores ingresos en los Estados Unidos.

La deducción de intereses hipotecarios en Estados Unidos aumenta los precios de las viviendas , ^{[ 3 ] [ 4 ] [ 5 ]} disminuye la propiedad de la vivienda , ^{[ 3 ]} disminuye el bienestar económico , ^{[ 3 ]} y tiene efectos distributivos regresivos. ^{[ 5 ]}

Algunos subsidios de vivienda se otorgan a inquilinos de bajos ingresos. Estos incluyen subsidios para vivienda, complementos de vivienda y complementos para vivienda de gobiernos regionales y locales diseñados para ayudar a hogares de bajos ingresos que destinan una gran proporción de sus ingresos al alquiler, como el programa de Suplemento para la Prevención de Desalojos Familiares de la ciudad de Nueva York . Los subsidios suelen definirse según si se otorgan al propietario, quien luego establece criterios para los inquilinos a los que puede alquilar, o si se otorgan al inquilino, generalmente en forma de vale, permitiéndole encontrar una vivienda privada adecuada. El monto del subsidio generalmente se basa en los ingresos del inquilino, normalmente la diferencia entre el alquiler y el 30% de sus ingresos brutos, aunque se han utilizado otras fórmulas. ^{[ 6 ]}

Según un estudio de 2018, los recortes importantes en los subsidios de alquiler para hogares pobres en el Reino Unido llevaron a una disminución de los precios de la vivienda. ^{[ 7 ]}

En raras ocasiones, una institución financiera o una organización sin fines de lucro otorga préstamos hipotecarios a tasas no rentables en beneficio de un grupo específico. En Canadá, una de estas organizaciones es Non-Profit Housing Subsidies Canada, que ofrece préstamos hipotecarios subsidiados a empleados y voluntarios de otras organizaciones sin fines de lucro. ^{[ 8 ]}

Los subsidios de alquiler son ayudas que el gobierno otorga a los propietarios privados que aceptan inquilinos de bajos ingresos. Estos subsidios cubren la diferencia entre el precio de mercado del alquiler y el monto que pagan los inquilinos, por ejemplo, el 30% de sus ingresos. Un ejemplo notable de subsidio de alquiler en Estados Unidos es la Sección 8 de la Ley de Vivienda de 1937 ( 42  U.S.C. § 1437f ).  

Algunas cooperativas de vivienda son viviendas subsidiadas porque reciben fondos gubernamentales para apoyar un programa de alquileres ajustados a los ingresos para residentes de bajos ingresos. ^{[ 9 ]} Además de proporcionar viviendas asequibles, algunas cooperativas atienden las necesidades de comunidades específicas, como personas mayores, artistas y personas con discapacidades.