Bolsa de valores de Toronto (TSX) Broadway

TSX Broadway es un edificio de uso mixto de 46 pisos en Times Square , en la esquina sureste de Broadway y 47th Street , en Midtown Manhattan , Nueva York. Desarrollado por L&L Holding, el edificio incluye un hotel de 669 habitaciones, espacio comercial de varios pisos y un teatro de Broadway ya declarado monumento histórico llamado Palace Theatre . El desarrollo de TSX Broadway implicó la reconstrucción de un hotel DoubleTree que se completó en 1991, así como el levantamiento del Palace Theatre en la base del antiguo hotel. La estructura de los primeros 16 pisos del hotel permanece prácticamente intacta, pero los pisos superiores han sido demolidos. El trabajo en la nueva estructura comenzó en 2019 y el edificio se completó en 2024.

TSX Broadway reemplazó a un hotel Embassy Suites (más tarde un DoubleTree Suites), diseñado por Fox & Fowle , ^{[1] [2]} que se construyó sobre el Palace Theatre entre 1987 y 1991. ^[3] El desarrollador Larry Silverstein había planeado construir un rascacielos en el sitio del Palace Theatre desde mediados de la década de 1980. Tal desarrollo dependía de su capacidad para adquirir una sucursal de Bowery Savings Bank en la esquina de la calle 47 y la Séptima Avenida, rodeada por el edificio original del Palace Theatre. ^[2] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) designó al teatro como un monumento interior en 1987, ^{[4] [5]} lo que obligó a Silverstein a construir alrededor del teatro. ^{[6] [7]} El antiguo ala de oficinas del teatro en la Séptima Avenida fue demolido (a excepción del vestíbulo ^[8] ), al igual que dos pisos sobre el auditorio y dos estructuras auxiliares. ^{[9] [10]} Silverstein desarrolló un hotel Embassy Suites de 43 pisos en el sitio. ^{[2] [11] [8]} El teatro recibió una renovación de $1,5 millones ^[12] como parte del proyecto del hotel de $150 millones. ^[11] El hotel se completó en septiembre de 1990. ^[8]

En 2015, la Organización Nederlander (que operaba el Palace Theatre) y Maefield Development anunciaron otra renovación junto con un nuevo desarrollo en el sitio de DoubleTree. El teatro se renovaría y su auditorio se elevaría 30 pies (9,1 m) para acomodar espacios comerciales en la planta baja. ^{[13] [14] [15]} La LPC aprobó el plan en noviembre de 2015, incluso cuando muchos conservacionistas expresaron su preocupación por la idea. ^{[16] [17] [18]} Maefield presentó los permisos para el proyecto a mediados de 2016. ^[19] El Ayuntamiento de la Ciudad de Nueva York aprobó el plan en junio de 2018, ^{[20] [21]} permitiendo que la reurbanización continuara. ^[22]

L&L Holding Company, Maefield Development y Fortress Investment Group anunciaron en septiembre de 2018 que la construcción de TSX Broadway comenzaría a principios de 2019. ^{[23] [24]} Los desarrolladores recibieron $780 millones de financiación de un sindicato liderado por UBS , un préstamo de construcción de $1.25 mil millones de Goldman Sachs y un fondo de inversión de $494 millones de inversores extranjeros a través del programa de visas EB-5 . ^{[25] [26] [27]} La ​​construcción comenzó en marzo de 2019 con la demolición de los pisos superiores al piso 16. ^[28] La renovación se retrasó durante 2019 porque los contratistas necesitaban inspeccionar un edificio adyacente, pero los propietarios de la propiedad no otorgaron permiso para la inspección durante más de un año. ^{[29] [30]}

El antiguo edificio de 1568 Broadway fue demolido a principios de 2020. ^[31] El trabajo solo se interrumpió durante tres semanas durante la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York , ya que el proyecto TSX Broadway tenía habitaciones de hotel y, por lo tanto, se clasificó como un "sitio de trabajo esencial". ^[32] La construcción de la superestructura de TSX Broadway comenzó el año siguiente, ^{[33] [34]} y el Palace Theatre se elevó de enero ^[35] a abril de 2022. ^[27] Hilton Hotels & Resorts anunció en septiembre de 2022 que operaría el hotel en TSX Broadway, que sería el primer hotel de la marca Tempo by Hilton. ^{[36] [37]}

Cuando se inició la construcción en 2016, las supercolumnas del edificio se extendieron hasta el piso 16. Se construyó una estructura de superarmadura de varios pisos que colgaba de las supercolumnas extendidas a lo largo de los pisos superiores hasta el piso 16 para sostener los nuevos pisos por encima de él. Se construyeron nuevas columnas para colgar de la nueva superarmadura para sostener todos los pisos inferiores por encima del teatro. Como ya no se aplicaban cargas a la superestructura original justo encima del techo del teatro, se eliminó la antigua superestructura. Se realizó una demolición parcial de las losas del suelo hasta el piso 16 para cumplir con la cantidad requerida por los códigos sobre losas de contención. Después de eso, se construyó un subsótano quitando la antigua base del teatro, creando la nueva base e instalando 34 postes de acero controlados hidráulicamente para estar listo para levantar el teatro. ^{[28] [38]}

El auditorio del Palace Theatre se elevó a partir de enero de 2022. ^{[35] [28] [39] [40]} Después de que el teatro se hubiera elevado 16 o 17 pies (4,9 o 5,2 m), en marzo de 2022, el proceso de elevación se detuvo temporalmente mientras se instalaba el nuevo marco estructural. ^{[27] [41]} El proceso de elevación se completó el 5 de abril de 2022, ^[27] aunque la celebración formal se llevó a cabo el mes siguiente. ^{[42] [43]} Posteriormente, se instalaron los soportes permanentes debajo del auditorio. En ese momento, se planeó que TSX Broadway se completara en 2023. ^[44]

La pantalla LED de la fachada del edificio se iluminó por primera vez en enero de 2023. ^[45] A los miembros del público se les permitió comprar espacios publicitarios de 15 segundos en la pantalla por $ 40 cada uno. ^{[46] [47]} La ​​pantalla atrajo rápidamente la atención de los VTubers ^[48] y los usuarios de las redes sociales en China, entre otros, que compraron espacios publicitarios allí. ^[47] Post Malone presentó el primer concierto en la terraza al aire libre de TSX Broadway en julio de 2023. ^{[49] [50]}

En junio de 2023, se informó que la propiedad TSX Broadway estaba programada para abrir en el primer trimestre de 2024. ^[51] El hotel Tempo by Hilton abrió el 9 de agosto de 2023, ^{[52] [53]} y el edificio finalmente se completó a mediados de 2024. ^[54] Goldman Sachs y otros prestamistas del edificio se hicieron cargo de TSX Broadway en agosto de 2024 después de que L&L Holding y Fortress Investment incumplieran un préstamo de $ 1.13 mil millones que se había otorgado al edificio. ^{[55] [56]}

Los propietarios contrataron a Mancini Duffy como arquitecto oficial para coordinar todo el proyecto. Platt Byard Dovell White fue contratado para rediseñar el interior del Palace Theatre, y Perkins Eastman diseñó el exterior. ^[57] La ​​estructura incluye un hotel de 669 habitaciones, que se construyó alrededor, por encima y por debajo del auditorio del Palace Theatre. ^{[58] [59]} Debido a las modificaciones en las regulaciones de zonificación de la ciudad de Nueva York, el DoubleTree Hotel excedió la relación máxima de área de piso (FAR) permitida para el sitio. Sin embargo, las regulaciones de zonificación permiten que los nuevos desarrollos contengan la misma cantidad de espacio de piso que sus predecesores, ignorando los límites de FAR, si el nuevo edificio conserva el 25 por ciento de la estructura original. ^[27]

Para cumplir con los códigos de construcción de la ciudad, la nueva estructura conserva los 16 pisos más bajos de la estructura DoubleTree, con nuevas losas de hormigón que se vierten alrededor de las antiguas. ^{[27] [60] [35]} Las áreas de la planta baja se están reemplazando con espacio comercial, que se extiende tres niveles por debajo del suelo. Esto requiere que el auditorio se eleve unos 30 pies (9,1 m). ^{[59] [60] [35]} El nuevo desarrollo incluye alrededor de 51.000 pies cuadrados (4.700 m ² ) de señalización LED exterior que se extiende desde la base hasta el techo del edificio. ^{[27] [60]} La estructura se ampliaría de 483 a 533 pies (147 a 162 m). ^[19]

Los planes originales, presentados en 2016, preveían que los sótanos y los primeros diez pisos albergarían el Palace Theatre, así como espacios de entretenimiento y tiendas minoristas. El décimo piso contendría dos balcones y un restaurante, mientras que el vestíbulo del hotel estaría en el piso 11. ^[19] El nuevo espacio de la planta baja incluye 4000 pies cuadrados (370 m ² ) de espacio de entretenimiento al aire libre y 75 000 pies cuadrados (7000 m ² ) de tiendas minoristas. ^{[60] [61] [34]} Además, se crearon aproximadamente 10 000 pies cuadrados (930 m ² ) de espacio trasero para el Palace Theatre. ^{[62] [60]} En total, el teatro se amplió de 40 000 a 80 000 pies cuadrados (3700 a 7400 m ² ). ^[44] Las habitaciones del hotel se extienden hasta el piso 45, y un espacio mecánico se ubica en el piso 46. ^[19]

• Harriman, Marc S. (noviembre de 1991). "Spanning History" (PDF) . Arquitectura . Págs.  107-109 .