Vivienda

A medida que Estados Unidos se industrializaba durante el siglo XIX, los inmigrantes y trabajadores del campo se alojaban en antiguas casas de clase media y otros edificios, como almacenes, que se compraban y dividían en pequeñas viviendas. ^{[ 13 ] [ 14 ]} Ya en la década de 1830 en el Lower East Side de la ciudad de Nueva York ^{[ 11 ]} o posiblemente en la década de 1820 en Mott Street , ^{[ 15 ]} los edificios de tres y cuatro pisos se convertían en " apartamentos ferroviarios ", llamados así porque las habitaciones estaban conectadas entre sí como los vagones de un tren, ^{[ 16 ]} con habitaciones interiores sin ventanas. Los edificios adaptados también se conocían como " rookeries " (barrios marginales), y estos eran una preocupación particular, ya que eran propensos a derrumbarse e incendiarse. Mulberry Bend y Five Points fueron los sitios de los notorios rookeries que la ciudad trabajó durante décadas para eliminar. ^{[ 15 ]} Tanto en los barrios marginales como en los edificios de viviendas construidos específicamente para este fin, los grifos y retretes comunitarios (ya fueran letrinas o "lavabos escolares", que daban a una bóveda que a menudo se obstruía) se ubicaban en los pequeños espacios abiertos entre los edificios. ^{[ 16 ]} En algunas zonas del Lower East Side, los edificios eran más antiguos y tenían patios , generalmente ocupados por talleres mecánicos, establos y otros negocios. ^{[ 17 ]}

Este tipo de viviendas eran particularmente frecuentes en Nueva York, donde en 1865 un informe indicaba que 500.000 personas vivían en viviendas insalubres, mientras que en Boston , en 1845, menos de una cuarta parte de los trabajadores se alojaban en viviendas de este tipo. ^{[ 11 ]} Una de las razones por las que Nueva York tenía tantas viviendas era la gran cantidad de inmigrantes; otra era que el trazado en cuadrícula de las calles y la práctica económica de construir en lotes individuales de 7,6 x 30,5 m (25 x 100 pies ) se combinaban para producir una alta ocupación del suelo. ^{[ 18 ]} Antes de 1867, las viviendas a menudo ocupaban más del 90 por ciento del lote, tenían cinco o seis pisos de altura y 18 habitaciones por piso, de las cuales solo dos recibían luz solar directa. Los patios tenían unos pocos pies de ancho y a menudo estaban llenos de letrinas . Las habitaciones interiores no estaban ventiladas. ^{[ 16 ]} 

A principios del siglo XIX, muchos pobres vivían en sótanos , que se volvieron aún menos higiénicos después de que el acueducto de Croton llevara agua corriente a los neoyorquinos más adinerados: la disminución del uso de pozos provocó la subida del nivel freático y las viviendas en sótanos se inundaron. Los primeros reformadores de la vivienda impulsaron la construcción de edificios de apartamentos para reemplazar los sótanos, y a partir de 1859 el número de personas que vivían en sótanos comenzó a disminuir. ^{[ 19 ]}

La Ley de Viviendas de Inquilino de 1866, la primera legislación integral de la legislatura estatal sobre condiciones de vivienda, prohibía los apartamentos en sótanos a menos que el techo estuviera a 30 cm (1 pie ) por encima del nivel de la calle; exigía al menos un inodoro por cada 20 residentes y la provisión de salidas de emergencia; y prestaba cierta atención al espacio entre edificios. ^{[ 20 ]} Esto fue enmendado por la Ley de Viviendas de Inquilino de 1879, conocida como la Antigua Ley, que exigía una cobertura del lote de no más del 65 por ciento. A partir de 1869, la ley del estado de Nueva York definía una "casa de inquilinos" como "cualquier casa o edificio, o parte del mismo, que se alquila, arrienda o alquila, para ser ocupado, o está ocupado como hogar o residencia de tres o más familias que viven independientemente unas de otras y cocinan en las instalaciones, o por más de dos familias en cualquier piso, que viven y cocinan así, pero que tienen derecho a los pasillos, escaleras, patios, inodoros o letrinas, o algunos de ellos". L 1867, cap. 908. ^{[ 21 ]} La Junta de Salud de la Ciudad de Nueva York estaba facultada para hacer cumplir estas regulaciones, pero se negó a hacerlo. Como compromiso, el " edificio de viviendas de la Antigua Ley " se convirtió en el estándar: este tenía forma de " pesa ", con conductos de aire y luz a cada lado en el centro (generalmente conectados a los conductos de los edificios adyacentes), y normalmente cubría el 80 por ciento del lote. ^{[ 22 ]} Se le atribuye el diseño a James E. Ware ; ^{[ 23 ]} había ganado un concurso el año anterior organizado por la revista Plumber and Sanitary Engineer para encontrar el diseño de edificio de viviendas mejorado más práctico, en el que la rentabilidad era el factor más importante para el jurado. ^{[ 24 ]} 

La preocupación pública por los edificios de viviendas de Nueva York se despertó con la publicación en 1890 de *How the Other Half Lives* de Jacob Riis , ^{[ 25 ]} y en 1892 por *The Children of the Poor* de Riis. ^{[ 26 ]} El informe del Comité de Viviendas de la Asamblea del Estado de Nueva York de 1894 inspeccionó 8000 edificios con aproximadamente 255 000 residentes y encontró que Nueva York era la ciudad más densamente poblada del mundo, con un promedio de 143 habitantes por acre (350/ha) , con parte del Lower East Side teniendo 800 habitantes por acre (2000/ha) , más denso que Bombay . Usó tanto gráficos como fotografías, el primer uso oficial de fotografías. ^{[ 27 ]} Junto con la publicación en 1895 por el Departamento de Trabajo de los Estados Unidos de un informe especial sobre las condiciones de vivienda y las soluciones en otras partes del mundo, The Housing of Working People, finalmente condujo a la aprobación de la Ley de Viviendas de Inquilinos de 1901 , conocida como la Nueva Ley, que implementó la recomendación del Comité de Viviendas de Inquilinos de una cobertura máxima del lote del 70 por ciento y exigió una aplicación estricta, especificó un mínimo de 12 pies (3,7 m) para un patio trasero y 6 pies (1,8 m) para un pozo de luz y ventilación en el límite del lote o 12 pies (3,7 m) en el centro del edificio (todos estos se aumentaban para edificios más altos), y exigió agua corriente y retretes en cada apartamento y una ventana en cada habitación. También había requisitos de seguridad contra incendios. Estas reglas aún son la base de la ley de la ciudad de Nueva York sobre edificios de poca altura, y han hecho que el desarrollo de lotes individuales no sea rentable. ^{[ 28 ]}   

La mayoría de los edificios de viviendas construidos específicamente para ese fin en Nueva York no eran barrios marginales, aunque no eran agradables para estar dentro, especialmente en climas cálidos, por lo que la gente se reunía afuera, hacía un uso intensivo de las escaleras de incendios y dormía en verano en escaleras de incendios, techos y aceras. ^{[ 29 ]}

El Lower East Side Tenement Museum , un antiguo edificio de viviendas de ladrillo de cinco plantas en Manhattan que es un Sitio Histórico Nacional , es un museo dedicado a las viviendas de alquiler en el Lower East Side.

Otros ejemplos famosos de edificios de viviendas en los Estados Unidos incluyen los de Chicago , donde se construyeron diversas áreas residenciales con el mismo efecto que los edificios de viviendas en Nueva York.

Los edificios de viviendas constituyen un gran porcentaje del parque de viviendas de Glasgow y Edimburgo en Escocia. Los edificios de viviendas de Glasgow se construyeron para proporcionar viviendas de alta densidad a la gran cantidad de personas que emigraron a la ciudad en el siglo XIX y principios del XX como resultado de la Revolución Industrial , cuando la población de la ciudad se disparó a más de un  millón de personas. Los edificios de viviendas de Edimburgo son mucho más antiguos, datan del siglo XVII en adelante, y algunos tenían hasta 15 pisos de altura cuando se construyeron por primera vez, lo que los convirtió en algunas de las casas más altas del mundo en ese momento. ^{[ 30 ]} Los edificios de viviendas de Glasgow generalmente no se construían más altos que el ancho de la calle en la que se ubicaban; por lo tanto, la mayoría tienen alrededor de 3 a 5 pisos de altura. Prácticamente todos los edificios de viviendas de Glasgow se construyeron con arenisca roja o rubia, que se ha vuelto distintiva.

En Edimburgo, las viviendas residenciales en los sitios declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO del casco antiguo medieval y la ciudad nueva georgiana (así como en los distritos victorianos del centro de la ciudad que los rodean) son casi exclusivamente edificios de viviendas. El museo histórico Tenement House, en el barrio de Garnethill de Glasgow, conserva el interior, los accesorios y el equipamiento de un edificio de viviendas bien conservado de clase media alta de finales del siglo XIX.

Muchos edificios de viviendas en Glasgow fueron demolidos en las décadas de 1960 y 1970 debido a las condiciones de miseria, el hacinamiento y el mal estado de los edificios. Quizás el caso más llamativo se observa en Gorbals , donde prácticamente todos los edificios de viviendas fueron demolidos para dar paso a bloques de apartamentos, muchos de los cuales, a su vez, han sido demolidos y reemplazados por estructuras más modernas. Gorbals es un área de aproximadamente 1 km² ^y en su momento llegó a tener una población estimada de 90 000 personas viviendo en sus viviendas, lo que generó condiciones de vida muy precarias. Actualmente, la población ronda las 10 000 personas.

La demolición de edificios de viviendas fue significativamente menor en Edimburgo, lo que hizo posible su posterior designación como Patrimonio de la Humanidad en 1985. En general, dichas demoliciones se limitaron a edificios pre-victorianos fuera del área de la Ciudad Nueva y fueron precipitadas por el llamado incidente del "Penny Tenement" de 1959, en el que un edificio de viviendas se derrumbó. ^{[ 31 ]}

Los apartamentos en edificios de viviendas en ambas ciudades son ahora muy codiciados debido a su ubicación, a que suelen tener habitaciones amplias, techos altos, ornamentación y elementos de época.

En alemán, el término correspondiente a tenement es Mietskaserne , "barracones de alquiler", y la ciudad especialmente conocida por ellos es Berlín. En 1930, la polémica de Werner Hegemann Das steinerne Berlin ( lit.  trad. El Berlín de piedra ) se refería a la ciudad en su subtítulo como "la ciudad de tenements más grande del mundo". ^{[ 32 ]} Se construyeron durante un período de grandes aumentos de población entre 1860 y 1914, particularmente después de la reunificación alemana en 1871, en un amplio anillo que rodea el antiguo centro de la ciudad, a veces llamado Anillo Guillermino o Anillo Guillermino . Los edificios tienen casi siempre cinco pisos de altura debido a la altura máxima obligatoria. ^{[ 33 ]} Las manzanas son grandes porque las calles debían poder soportar un tráfico pesado, y por lo tanto los solares también son grandes: se requería que tuvieran patios lo suficientemente grandes para que un camión de bomberos pudiera girar, los edificios tienen edificios frontales, traseros y transversales que rodean varios patios. ^{[ 34 ] [ 35 ]} Los edificios dentro de los patios albergaban gran parte de la industria de Berlín hasta la década de 1920, y el ruido y otras molestias afectaban a los apartamentos, de los cuales solo los mejores tenían ventanas que daban a la calle. ^{[ 36 ]}

Una tristemente célebre pensión berlinesa era Meyers Hof en Gesundbrunnen , ^{[ 37 ]} que en ocasiones albergaba a 2000 personas y requería la presencia de un agente de policía para mantener el orden. ^{[ 38 ]}

Entre 1901 y 1920, una clínica de Berlín investigó y documentó en fotografías las condiciones de vida de sus pacientes, revelando que muchos vivían en sótanos y buhardillas húmedas, espacios debajo de las escaleras y apartamentos cuyas ventanas estaban bloqueadas por negocios en el patio. ^{[ 39 ]}

Muchos apartamentos en el Anillo Guillermino eran muy pequeños, de una sola habitación y una cocina. ^{[ 40 ]} Además, los apartamentos estaban distribuidos de manera que se accedía a las habitaciones a través de un pasillo interior común, lo que incluso la Asociación de Arquitectos de Berlín reconoció como insalubre y perjudicial para la vida familiar. ^{[ 41 ]} El saneamiento era inadecuado: en un estudio de una zona en 1962, solo el 15 por ciento de los apartamentos tenía inodoro y bañera o ducha; el 19 por ciento tenía solo inodoro, y el 66 por ciento compartía los aseos de las escaleras. ^{[ 40 ]} La calefacción se proporcionaba mediante estufas que quemaban briquetas de carbón. ^{[ 42 ]}

En el siglo XIX y principios del XX, las viviendas precarias de Dublín ( en irlandés : tionóntán ) ^{[ 43 ]} eran tristemente célebres, a menudo descritas como las peores de Europa. ^{[ 44 ]} Muchos edificios de viviendas precarias eran originalmente casas adosadas georgianas de familias de clase alta, descuidadas y subdivididas a lo largo de los siglos para albergar a decenas de pobres de Dublín. ^{[ 45 ]} Los quince edificios de Henrietta Street albergaban a 835 personas. En 1911, casi 26.000 familias vivían en viviendas precarias del centro de la ciudad, y 20.000 de estas familias vivían en una sola habitación. Las enfermedades eran comunes, con tasas de mortalidad de 22,3 por cada mil habitantes (en comparación con 15,6 para Londres en la misma época). ^{[ 46 ]}

El derrumbe de los números 65-66 de Church Street en 1913, que causó la muerte de siete residentes, dio lugar a investigaciones sobre la vivienda. ^{[ 47 ]} Un informe del comité de vivienda de 1914 decía:

Hay muchas casas de vecindad con siete u ocho habitaciones que albergan a una familia en cada una y tienen una población de entre 40 y 50 personas. Hemos visitado una casa que encontramos ocupada por 98 personas, otra por 74 y una tercera por 73.

La entrada a todos los edificios de viviendas se realiza a través de una puerta común que da a una calle, callejón o pasaje, y, en la mayoría de los casos, la puerta permanece siempre abierta, tanto de día como de noche. Los pasillos y las escaleras son comunes, y todas las habitaciones tienen acceso directo desde los pasillos o rellanos.

La mayoría de estas casas tienen patios traseros, algunos de tamaño considerable, otros muy pequeños, y algunas pocas carecen por completo de patio. Generalmente, el único suministro de agua proviene de un grifo ubicado en el patio. El patio es común y allí se encuentra el retrete , salvo en algunos casos excepcionales donde no hay patio, en cuyo caso se ubica en el sótano, un lugar con poca luz y ventilación.

El armario es común no solo a los ocupantes de la casa, sino a cualquiera que quiera entrar desde la calle, y es, por supuesto, común a ambos sexos. Los tejados de los edificios de viviendas son, por regla general, malos...

Tras haber visitado un gran número de estas casas en todas partes de la ciudad, no dudamos en afirmar que no es raro encontrar pasillos, rellanos, patios y retretes en un estado de suciedad extrema, y, en casi todos los casos, se encuentran excrementos humanos esparcidos por los patios y los suelos de los retretes e, incluso, en algunos casos, en los pasillos de la propia casa. ^{[ 48 ]}

La vida en los barrios marginales aparecía con frecuencia en la ficción, como en la «trilogía de Dublín» de Seán O'Casey , la obra de Oliver St. John Gogarty, Blight , y la novela de James Plunkett , Strumpet City ( adaptada para televisión en 1980). El número 14 de Henrietta Street funciona como museo de la vida en los barrios marginales de Dublín. ^{[ 49 ]}

Los últimos edificios de viviendas fueron cerrados en la década de 1970, y las familias fueron realojadas en nuevos suburbios como Ballymun . ^{[ 50 ]}

En Buenos Aires , los conventillos, o viviendas de alquiler , surgieron de la subdivisión de casas de una o dos plantas construidas alrededor de patios para familias acomodadas. Estas eran largas y estrechas, de tres a seis veces más largas que anchas, y el tamaño de los patios se redujo hasta que podían vivir hasta 350 personas en un terreno que originalmente albergaba a 25. Las viviendas de alquiler construidas expresamente para este fin copiaron su forma. Para 1907 había unos 2500 conventillos, con 150 000 ocupantes. ^{[ 51 ]} El conventillo de la Paloma fue particularmente famoso y es el título de una obra de teatro de Alberto Vaccarezza .

En Montevideo , Uruguay , los conventillos surgieron a finales del siglo XIX debido al rápido aumento de la población de la ciudad, provocado por la llegada masiva de inmigrantes y el asentamiento de personas de otras zonas del país, especialmente del campo. ^{[ 52 ]} Se ubicaban principalmente en los barrios suroccidentales de Ciudad Vieja , Palermo y Barrio Sur . ^{[ 53 ]}

Estaban habitados por personas de bajos ingresos y de clase trabajadora, incluyendo inmigrantes italianos y españoles , judíos sefardíes y afro-uruguayos . ^{[ 54 ] [ 55 ]} El ahora demolido Conventillo Mediomundo ubicado en Barrio Sur fue uno de los más emblemáticos, ya que era un centro neurálgico para la comunidad afro-uruguaya y para la música y danza candombe . ^{[ 56 ]}

En los conventillos se organizaban reuniones sociales donde se bailaba tango , que surgió de la mezcla de las diferentes culturas de la gente de la clase trabajadora que vivía en estas viviendas colectivas. ^{[ 57 ]}

Los "chawls" se encuentran en la India . Suelen ser edificios de cuatro o cinco pisos con entre 10 y 20 kholis (viviendas) en cada planta; kholis significa literalmente " habitaciones ". Muchos chawls se encuentran en Bombay , donde se construyeron miles para alojar a las personas que emigraban a la gran ciudad debido a su floreciente industria algodonera y su sólida economía en general.

Una vivienda típica de un chawl consta de una habitación multiusos que funciona como sala de estar y dormitorio, y una cocina que también sirve de comedor. Es frecuente que la cocina se utilice como dormitorio para una pareja de recién casados, con el fin de brindarles cierta privacidad.

Kamienica ( plural : kamienic e ) es un término polaco que describe un tipo de edificio residencial de ladrillo o piedra , con al menos dos plantas. La palabra "kamienica " en polaco significa literalmente " edificio de piedra" y deriva de la palabra polaca kamień ( piedra ), datando del siglo XV. ^{[ 58 ] [ 59 ]}

Existen dos tipos básicos: uno diseñado como residencia unifamiliar, que existió hasta el siglo XIX (una casa burguesa ), y otro diseñado como vivienda multifamiliar, que surgió en el siglo XIX y fue el tipo básico de vivienda en las ciudades.

Desde el punto de vista arquitectónico, el término se usa generalmente para describir un edificio que linda con otros edificios similares que forman la fachada a la calle , a modo de casa adosada . La planta baja suele estar ocupada por tiendas y otros negocios, mientras que las plantas superiores son apartamentos, que a menudo ocupan toda la planta.

Las kamienice tienen grandes ventanales en la fachada principal, pero no en las paredes laterales, ya que los edificios están muy juntos. El primer tipo de kamienice es el más frecuente, especialmente en los centros de ciudades históricas como Cracovia , Poznań , Breslavia y Toruń , mientras que el segundo tipo es más prominente en Łódź , ciudad de fábricas neogóticas y residencias y viviendas eclécticas o modernistas . Otra ciudad conocida por sus hermosas kamienice de estilo modernista es Bydgoszcz .

A finales del siglo XIX y principios del XX, los kamienice solían adoptar la forma de palacios urbanos con fachadas ornamentales, pisos altos e interiores espaciosos, representativos y ricamente decorados. Más adelante en el siglo XX, especialmente después de la Segunda Guerra Mundial , los grandes apartamentos se dividieron en varios pisos más pequeños debido a la escasez general de espacio habitable causada por la gran destrucción de las ciudades, lo que redujo el alto nivel de vida que generalmente tenían los llamados grandes edificios de viviendas urbanas ( en polaco : kamienice wielkomiejskie ). Ejemplos de kamienice son el Palacio Korniakt y la Kamienica Negra en Lviv .

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