Ley de Playas Abiertas de Texas

La Ley de Playas Abiertas de Texas es una ley del estado de Texas , EE. UU. , aprobada en 1959 y enmendada en 1991, que garantiza el acceso público gratuito a las playas del Golfo de México :

El público... tendrá el derecho libre e irrestricto de entrada y salida a las playas de propiedad estatal que bordean la costa del Golfo de México ... que se extienden desde la línea de bajamar media hasta la línea de vegetación que bordea el Golfo de México. ^{[ 1 ]}

Tras grandes tormentas, las directrices de la GLO de Texas indican que los residentes de zonas costeras no pueden reconstruir sus viviendas debido a la ley ^{[ 2 ]} , como ocurrió con algunas viviendas de Galveston afectadas por el huracán Alicia en 1983. Además, las reparaciones solo se pueden realizar en determinadas circunstancias y únicamente en estructuras situadas por encima de la línea media de la marea alta. ^{[ 3 ]}

El litigio en curso continúa aclarando el efecto de la ley en los propietarios de propiedades frente al mar. La Corte Suprema de Texas ha dejado claro que, una vez adquiridas, las servidumbres públicas no se "renuevan" cuando la línea media de marea alta cambia debido a un evento avulsivo como un huracán. ^{[ 4 ]} El estado será propietario de la "playa mojada" (cualquier terreno hacia el mar más allá de la línea media de marea alta), pero la "playa seca" (playa que está tierra adentro de la línea media de marea alta, pero hacia el mar más allá de la línea de vegetación) puede ser de propiedad privada, independientemente de cualquier servidumbre preexistente en la playa antes del evento avulsivo. Sin embargo, una servidumbre se "renueva" con la línea de vegetación siempre que su movimiento sea gradual/natural y no sea causado por un evento avulsivo como un huracán. Algunos han criticado la decisión de la corte basándose en el hecho de que los huracanes producen erosión "natural"; los críticos argumentan que la distinción entre lo que es "avulsivo" y lo que es "gradual" no está clara.

• doctrina de la confianza pública

• Capítulo 61 de la ley de Texas