Estribaciones (Fort Collins, Colorado)

The Shops at Foothills , anteriormente Foothills Fashion Mall y Foothills Mall , es un centro comercial en Fort Collins, Colorado , Estados Unidos. Inaugurado en 1972, el centro comercial fue desarrollado por EverWest, una empresa conjunta de Everitt Enterprises y Westcor . Los inquilinos originales del centro comercial incluían a Sears , May-Daniels & Fisher y The Denver Dry Goods Company .

Después de años de decadencia, fue remodelado en gran medida en 2015 para incluir elementos de un centro comercial al aire libre. Las tiendas ancla del centro comercial son H&M y Dick's Sporting Goods . Otros inquilinos importantes incluyen Forever 21 , Nordstrom Rack, Ross Dress for Less y una sala de cine Cinemark . Hay una antigua tienda ancla que alguna vez fue un Macy's . El centro comercial es propiedad de Alberta Development Partners, LLC y está administrado por esta empresa.

Leslie G. Everett, propietaria de la empresa inmobiliaria Everitt Enterprises de Fort Collins, Colorado , compró el terreno que se convertiría en Foothills Fashion Mall en 1968 con la intención de desarrollarlo para uso comercial y residencial. En ese momento, la ciudad de Fort Collins estaba experimentando un importante crecimiento demográfico, lo que provocó una mayor demanda de comercio minorista. Sears , que en ese momento solo tenía una tienda de comerciantes por catálogo en el centro, ^[2] estaba buscando construir una tienda departamental a gran escala a lo largo de College Avenue ( US Highway 287 ). The Denver Dry Goods Company (The Denver), una tienda departamental con sede en Denver, Colorado , también había expresado interés en abrir una tienda a lo largo de College Avenue. ^{[3] [4]} En el momento de la compra, Everitt Enterprises no estaba considerando el desarrollo de un centro comercial, pero aceptó el concepto después de una reunión con representantes de The Denver. Debido a la dificultad para obtener recursos suficientes con el centro comercial, Everitt Enterprises formó una empresa conjunta con el desarrollador de centros comerciales con sede en Phoenix, Arizona , Westcor , para comenzar la construcción en 1972. ^[3]

EverWest anunció en septiembre de 1972 que el Foothills Fashion Mall se completaría en 1973. El centro comercial estaría en la esquina sureste de College Avenue y Swallow Road, y contendría más de 50 tiendas. Sears y The Denver servirían como tiendas ancla junto con May-Daniels & Fisher (May D&F), también con sede en Denver. Las parcelas exteriores del centro comercial estarían ocupadas por una sala de cine, una tienda de comestibles, una farmacia y un banco. ^[4] Las tres tiendas tuvieron representantes presentes en la inauguración, que comenzó el 22 de septiembre de 1972. ^[4]

Sears y The Denver fueron las dos primeras tiendas en abrir sus puertas, el 9 y el 10 de agosto de 1973, respectivamente. ^[2] Las tiendas abrieron de forma incremental entre octubre de 1973 y febrero de 1974, siendo la última la tienda departamental May D&F. Para el primer aniversario del centro comercial a fines de 1974, todos menos siete de los cincuenta y tres espacios minoristas dentro del centro comercial estaban ocupados, y el centro comercial en general tenía más de 450 empleados. En respuesta al tráfico del centro comercial, la ciudad de Fort Collins ensanchó College Avenue e instaló un semáforo en la entrada del centro comercial. Gary Haxtun, entonces vicepresidente de Everitt Enterprises, señaló que en ese momento, casi el 25 por ciento de los clientes del centro comercial eran de Wyoming . ^[3]

En 1980 se añadió un cuarto ancla, JC Penney , al centro comercial. Una expansión iniciada en 1987 y completada en 1989 amplió el centro comercial de 450.000 pies cuadrados (42.000 m2 ⁾ a 600.000 pies cuadrados (56.000 m2 ⁾ ; además, The Denver cerró en 1987 y se vendió a Mervyn's , que abrió en 1989. May D&F se vendió a Foley's en 1993. ^[5] En 2001, el centro comercial constaba de más de 600.000 pies cuadrados (56.000 m2 ⁾ de espacio comercial y era el más grande del norte de Colorado. ^[6] Mervyn's cerró en 2005 y JC Penney se mudó a una tienda más grande en 2006, mientras que Foley's se vendió a Macy's . Las vacantes de dos anclas, combinadas con el mantenimiento diferido del edificio, llevaron a un aumento severo de la vacancia en todo el edificio. ^[5] General Growth Properties había comprado el centro comercial en 2003 y había anunciado planes de renovación tras el cierre de JC Penney y Mervyn's, pero estos planes se complicaron por la dificultad de encontrar inquilinos adecuados, ^[5] junto con la declaración de quiebra de General Growth en 2010. ^[7] Alberta Development Partners compró el centro comercial a General Growth en 2012 y planeó reconstruirlo también. ^[8] La renovación había comenzado a fines de 2014 tras el cierre de Sears. ^[9] La renovación incluyó la demolición de partes del centro comercial, junto con la adición de la sala de cine Cinemark , Nordstrom Rack y Ross Dress for Less . ^[10] Nuevas tiendas continuaron abriendo durante 2016, incluidos varios restaurantes y H&M . En este punto, el centro comercial pasó a llamarse oficialmente The Shops at Foothills. También se incluyeron en la renovación los apartamentos. ^[11] A pesar de la renovación, el centro comercial revivido no estaba a la altura de las expectativas de ventas y solo estaba alquilado en un 77 por ciento en 2018, pero los desarrolladores del centro comercial notaron que todavía se estaban abriendo tiendas en ese momento. ^[12] Un año después, el centro comercial seguía ocupado solo en tres cuartas partes, y los desarrolladores notaron que un factor era la existencia de inquilinos que no generan ingresos fiscales significativos, como estudios de yoga y salones de uñas. ^[13]

En diciembre de 2020, los propietarios no pudieron realizar el pago del préstamo y el centro comercial quedó sujeto a ejecución hipotecaria en abril de 2021. El desarrollador minorista McWhinney, que había estado involucrado en numerosos desarrollos minoristas en el área del norte de Colorado, acordó comprar el centro comercial en febrero de 2021, con planes de remodelarlo. ^[14]

El 12 de diciembre de 2022, se anunció que Macy's cerraría en marzo de 2023. ^[15]

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