Hispanopedia Wiki
Articulo de referencia

Timeshare

Checked Tran, Thuong (07-06-2026). "Police seek full recovery of losses in vacation contract scam". VietNamNet News . Retrieved Jul 14th 2026 . {{cite web}} : Check date values ...

Hispanopedia WikiContenido en espanolLectura gratuita
Checked
Página protegida con cambios pendientes

Tran, Thuong (07-06-2026). "Police seek full recovery of losses in vacation contract scam". VietNamNet News. Retrieved Jul 14th 2026.{{cite web}}: Check date values in: |access-date= and |date= (help)

Rutland Hall Hotel timeshare lodges in Rutland, East Midlands, England

A timeshare (sometimes called a vacation ownership or vacation club) is a property with a divided form of ownership or use rights. These properties are typically resort condominium units, in which multiple parties hold rights to use the property, and each owner of the same accommodation is allotted their period of time. Units may be sold as a partial ownership, lease, or "right to use", in which case the latter holds no claim to ownership of the property. The ownership of timeshare programs is varied, and has been changing over the decades. The timeshare market has been subject to criticism.[1][2][3]

History

The term "timeshare" was coined in the United Kingdom in the early 1960s, expanding on a vacation system that became popular after World War II.[4] Vacation home sharing, also known as holiday home sharing, involved four European families that would purchase a vacation cottage jointly, each having exclusive use of the property for one of the four seasons. They rotated seasons each year, so each family enjoyed the prime seasons equally. This concept was mostly used by related families because joint ownership requires trust and no property manager was involved. However, not many families vacation for an entire season at a time; so the vacation home sharing properties were often vacant for long periods.

British businesses decided to go one step further and divide a resort room into 1/50th ownership, have two weeks each year for repairs and upgrades, and charge a maintenance fee to each owner. It took almost a decade for timeshares in Europe to evolve into a smoothly run, successful business venture.

El primer sistema de tiempo compartido en Estados Unidos fue creado en 1974 por Caribbean International Corporation (CIC), con sede en Fort Lauderdale, Florida . Ofrecía lo que denominaba una licencia vacacional de 25 años en lugar de la propiedad. La compañía poseía dos complejos turísticos donde el titular de la licencia podía alternar sus semanas de vacaciones: uno en St. Croix y otro en St. Thomas , ambos en las Islas Vírgenes de Estados Unidos . Las propiedades en las Islas Vírgenes comenzaron a vender tiempo compartido en 1973.

El contrato era sencillo y directo: la empresa, CIC, se comprometía a mantener y proporcionar el tipo de alojamiento especificado (un estudio, una habitación o una unidad de dos habitaciones) para uso del "titular de la licencia" durante un período de 25 años (de 1974 a 1999, por ejemplo) en la temporada y el número de semanas acordados, con solo dos cargos adicionales: una tarifa diaria de $15.00 (por noche), que se mantendría fija durante la vigencia del contrato, y una tarifa de cambio de $25.00, en caso de que el titular de la licencia decidiera utilizar su tiempo en otro complejo turístico. El contrato se basaba en el hecho de que el costo de la licencia, y la pequeña tarifa diaria, en comparación con el aumento proyectado en el costo de las tarifas hoteleras durante 25 años a más de $100.00 por noche, le ahorrarían al titular de la licencia una cantidad considerable de dinero en vacaciones durante la vigencia del contrato. Entre 1974 y 1999, en Estados Unidos, la inflación elevó el costo diario a $52.00, lo que validó la suposición de ahorro. El titular de la licencia podía alquilar o regalar su semana en cualquier año. La única condición era que se debía pagar una cuota diaria de $15.00 anualmente, independientemente de si la unidad estaba ocupada o no. Esta cuota anual obligatoria sentaría las bases de lo que hoy se conoce como "cuotas de mantenimiento", una vez que el Departamento de Bienes Raíces de Florida comenzó a regular los tiempos compartidos.

El concepto de tiempo compartido en Estados Unidos atrajo la atención de muchos emprendedores debido a las enormes ganancias que se podían obtener al vender la misma habitación 52 veces a 52 propietarios diferentes a un precio promedio de $3,500.00 por semana entre 1974 y 1976. Poco después, la Comisión de Bienes Raíces de Florida intervino, promulgando una ley para regular los tiempos compartidos en Florida y convertirlos en transacciones de propiedad plena . Esto significaba que, además del precio de la semana de vacaciones del propietario, se debía establecer una cuota de mantenimiento y una asociación de propietarios . Esta propiedad plena también dio origen a empresas de intercambio de ubicaciones de tiempo compartido, como Interval International y RCI , para que los propietarios de una zona determinada pudieran intercambiar su semana con propietarios de otras zonas.

La cancelación o rescisión del contrato de tiempo compartido sigue siendo uno de los mayores problemas del sector hasta la fecha; esta dificultad ha sido objeto de comedias en el entretenimiento popular.

Legislación

La industria está regulada en todos los países donde se ubican los complejos turísticos. En Europa, está regulada por la legislación europea y nacional. [ 5 ] En 1994, las Comunidades Europeas adoptaron la Directiva europea 94/47/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a la protección de los compradores en lo que respecta a determinados aspectos de los contratos relativos a la compra del derecho de uso de bienes inmuebles en régimen de multipropiedad, que fue objeto de una revisión reciente, [ 6 ] y dio lugar a la adopción, el 14 de enero de 2009, de la Directiva europea 2008/122/CE. [ 7 ]

Regulaciones establecidas en México

El 17 de mayo de 2010, la Secretaría de Economía de México , a través de la Dirección General de Normas, estableció nuevas regulaciones y requisitos para los desarrolladores de servicios de tiempo compartido. Estas nuevas regulaciones se detallan en la Norma Oficial Mexicana (NOM), que consta de una serie de normas y reglamentos oficiales aplicables a diversas actividades en México. Las siguientes instituciones participaron en el proceso de estandarización:

La NOM se denomina oficialmente: "NOM-029-SCFI-2010, Prácticas comerciales y requisitos de información para la prestación de servicios de tiempo compartido". Estableció las siguientes normas:

  • Las empresas de marketing no pueden ofrecer regalos ni solicitar posibles propietarios de tiempo compartido sin especificar claramente el verdadero propósito de la oferta. [ 12 ]
  • Los requisitos para cancelar un contrato de tiempo compartido deben ser más prácticos y menos engorrosos.
  • NOM reconoce el derecho a la privacidad de los consumidores de tiempo compartido. Queda estrictamente prohibido al proveedor de tiempo compartido divulgar la información personal del consumidor sin su consentimiento por escrito.
  • Las promesas verbales deben constar por escrito y estar estipuladas en el contrato original de tiempo compartido.
  • El proveedor de tiempo compartido debe cumplir con todas las obligaciones estipuladas en el contrato de tiempo compartido, así como con las normas internas del complejo turístico de tiempo compartido.
  • Los cargos que se pretenden aplicar al consumidor deben estar definidos de forma clara y precisa en los formularios de solicitud de tiempo compartido, incluido el costo de la membresía y todos los cargos adicionales (cuotas de mantenimiento/cuotas del club de intercambio).

Para que la nueva normativa sea aplicable a cualquier persona o entidad que ofrezca servicios de tiempo compartido, se amplió y aclaró sustancialmente la definición de proveedor de servicios de tiempo compartido. Si el proveedor de tiempo compartido no cumple con las normas establecidas en la NOM, las consecuencias pueden ser graves e incluir sanciones económicas que oscilan entre 50 y 200 000 dólares.

Métodos de uso

Algunas de las opciones que se ofrecen a los propietarios de contratos de tiempo compartido, pero no necesariamente todas o ninguna para un contrato en particular:

  • Utilice su tiempo de uso
  • Alquilar su propio uso
  • Regálalo
  • Dónelo a una organización benéfica (si esta decide asumir la carga de los pagos de manutención correspondientes).
  • Intercambio interno dentro del mismo complejo turístico o grupo de complejos turísticos.
  • Intercambia con miles de otros centros turísticos.
  • Puede venderse mediante publicidad tradicional o en línea, o a través de un agente inmobiliario autorizado. Los contratos de tiempo compartido permiten la transferencia mediante venta, pero rara vez se realiza. Según la Directiva de la UE, los productos de propiedad vacacional a largo plazo en la UE, que incluyen semanas fijas de tiempo compartido, puntos y propiedades fraccionadas, no pueden venderse como activos revendibles.

Recientemente, con algunos sistemas de puntos , los propietarios pueden optar por:

  • Asigne su tiempo de uso al sistema de puntos para canjearlo por billetes de avión, hoteles, paquetes de viaje, cruceros y entradas a parques de atracciones.
  • En lugar de alquilar todo su tiempo de uso real, alquile parte de sus puntos sin obtener realmente ningún tiempo de uso y utilice el resto de los puntos.
  • Alquila más puntos, ya sea a la entidad de intercambio interna o a otro propietario, para obtener una unidad más grande, más tiempo de vacaciones o una mejor ubicación.
  • Ahorra o transfiere puntos de un año a otro.

Sin embargo, algunos promotores pueden limitar cuáles de estas opciones están disponibles en sus respectivas propiedades.

Los propietarios pueden optar por alojarse en su complejo turístico durante el período estipulado, que varía según el tipo de propiedad. En muchos complejos, pueden alquilar su semana o regalarla a amigos y familiares.

Intercambio de multipropiedad

Utilizada como base para atraer el interés masivo a la compra de tiempo compartido, es la idea de que los propietarios intercambien su semana, ya sea de forma independiente o a través de agencias de intercambio. [ 13 ] Las dos más grandes, frecuentemente mencionadas en los medios, son RCI e Interval International (II), que en conjunto cuentan con más de 7000 resorts. Tienen programas de afiliados de resorts, y los miembros solo pueden intercambiar con resorts afiliados. Lo más común es que un resort esté afiliado a solo una de las agencias de intercambio más grandes, aunque no es raro encontrar resorts con doble afiliación. El resort de tiempo compartido que se compra determina con cuál de las compañías de intercambio se pueden realizar los intercambios. RCI e II cobran una cuota de membresía anual y tarifas adicionales cuando encuentran un intercambio para un miembro solicitante, y prohíben a los miembros alquilar semanas que ya han intercambiado.

Los propietarios también pueden intercambiar sus semanas o puntos a través de empresas de intercambio independientes. Pueden realizar el intercambio sin necesidad de que el complejo turístico tenga un acuerdo de afiliación formal con dichas empresas, siempre que el complejo esté de acuerdo con estos arreglos en el contrato original.

Debido a la promesa de intercambio, las multipropiedades suelen venderse independientemente de la ubicación del complejo donde se encuentran. Lo que no se suele revelar es la diferencia en el poder de intercambio según la ubicación y la temporada de la propiedad. Si un complejo se encuentra en una región vacacional privilegiada, el intercambio será muy rentable dependiendo de la temporada y la semana asignada a la unidad en particular que se intenta intercambiar. Sin embargo, las multipropiedades en ubicaciones muy solicitadas y durante la temporada alta son las más caras del mundo, sujetas a la demanda típica de cualquier zona vacacional muy concurrida. Una persona que posee una multipropiedad en la comunidad desértica estadounidense de Palm Springs, California , a mediados de julio o agosto tendrá una capacidad mucho menor para intercambiar tiempo, porque menos gente visita el complejo cuando las temperaturas superan los 43 °C (110 ° F) .  

Variedades

Contratos de escritura frente a contratos de derecho de uso

Una diferencia importante entre los tipos de propiedad vacacional radica en si existen contratos de escritura o de derecho de uso.

Con los contratos de escrituración, el uso del complejo turístico generalmente se divide en incrementos semanales y se vende como propiedad inmobiliaria mediante propiedad fraccionada. Como con cualquier otro bien inmueble, el propietario puede hacer lo que desee: usar la semana, alquilarla, regalarla, dejarla a sus herederos o venderla a otro comprador potencial. El propietario también es responsable de una parte igual de los impuestos sobre bienes inmuebles, que generalmente se recaudan con las cuotas de mantenimiento del condominio. El propietario puede potencialmente deducir algunos gastos relacionados con la propiedad, como los impuestos sobre bienes inmuebles, de la renta imponible . [ 14 ]

La propiedad mediante escrituras puede ser tan compleja como la propiedad absoluta, ya que la estructura de las escrituras varía según las leyes locales de propiedad. Las escrituras de arrendamiento son comunes y otorgan la propiedad por un período fijo, tras el cual la propiedad revierte al propietario del terreno. En ocasiones, las escrituras de arrendamiento se ofrecen a perpetuidad; sin embargo, muchas escrituras no transfieren la propiedad del terreno, sino únicamente del apartamento o la vivienda .

Con los contratos de derecho de uso , el comprador tiene derecho a utilizar la propiedad según lo estipulado en el contrato, pero este finaliza y todos los derechos revierten al propietario. Por lo tanto, un contrato de derecho de uso otorga el derecho a utilizar el complejo turístico durante un número determinado de años. En muchos países existen severas limitaciones a la propiedad extranjera; por consiguiente, este es un método común para el desarrollo de complejos turísticos en países como México . Se debe tener precaución con esta forma de propiedad, ya que el derecho de uso suele adoptar la forma de una membresía de club o el derecho a utilizar el sistema de reservas, cuando este último pertenece a una empresa ajena al control de los propietarios. El derecho de uso puede perderse con la desaparición de la empresa controladora , dado que el contrato de derecho de uso del comprador generalmente solo es válido con el propietario actual, y si este vende la propiedad, el arrendatario podría perder su derecho dependiendo de la estructura del contrato y/o de las leyes vigentes en el extranjero.

Propiedad de semana fija

La unidad de venta habitual era una semana fija; el complejo turístico disponía de un calendario que enumeraba las semanas, comenzando aproximadamente con la primera semana del año. Un propietario podía tener un derecho de uso para una semana específica; por ejemplo, la semana 51 normalmente incluía Navidad . Quien poseyera la semana 26 en un complejo turístico solo podía usar esa semana al año.

Propiedad de semana flotante

En ocasiones, las unidades se venden como semanas flotantes, en las que un contrato especifica el número de semanas que posee cada propietario y de entre cuáles puede elegir para su estancia. Un ejemplo de esto podría ser una semana flotante de verano, en la que el propietario puede elegir cualquier semana durante el verano. En tal caso, es probable que haya mayor competencia durante las semanas con festivos, mientras que es probable que haya menor competencia cuando todavía hay clases. Algunos contratos flotantes excluyen los principales días festivos, por lo que pueden venderse como semanas fijas.

Propiedad rotativa o de semana flexible

Algunas se venden como semanas rotativas, comúnmente conocidas como semanas flexibles . Para que todos los propietarios tengan la oportunidad de elegir las mejores semanas, estas se rotan hacia adelante o hacia atrás en el calendario. Así, en el primer año, el propietario puede usar la semana 25; en el segundo, la 26; y en el tercero, la 27. Este método ofrece a cada propietario una oportunidad justa para las semanas más demandadas, pero, a diferencia de lo que sugiere su nombre, no es flexible.

Programas de puntos

Disney Vacation Club (DVC) desarrolló en 1991 una variante del sistema de tiempo compartido inmobiliario que combina características del tiempo compartido con escrituras y derechos de uso. Los compradores de participaciones en tiempo compartido de DVC, a quienes DVC denomina miembros, reciben una escritura que les otorga una participación indivisa en una unidad de tiempo compartido. Cada participación de miembro de DVC incluye una asignación anual de puntos vacacionales proporcional al tamaño de la participación. El sistema de puntos vacacionales de DVC se promociona como altamente flexible y puede utilizarse en diferentes cantidades para estancias vacacionales en los resorts de DVC, en una variedad de alojamientos que van desde estudios hasta villas de tres habitaciones. Los puntos vacacionales de DVC pueden canjearse por vacaciones en resorts de todo el mundo que no pertenezcan a Disney, o bien acumularse o utilizarse como préstamo para años futuros.

La estructura de puntos vacacionales/propiedad escriturada de DVC, que se ha utilizado en todos sus complejos de tiempo compartido, ha sido adoptada por otros grandes promotores de tiempo compartido, entre ellos Hilton Grand Vacations Company , Marriott Vacation Club , Holiday Inn Club Vacations, Hyatt Residence Club y Accor en Francia.

Los programas de puntos de resorts también se venden con escritura de propiedad y como derecho de uso. Estos programas otorgan anualmente al propietario una cantidad de puntos equivalente a su nivel de propiedad. El propietario puede utilizar estos puntos para reservar viajes dentro del grupo de resorts. Muchos programas de puntos están afiliados a grandes grupos de resorts que ofrecen una amplia variedad de destinos. Muchos programas de puntos de resorts brindan flexibilidad con respecto a la tradicional estadía semanal. Los miembros de programas de puntos de resorts, como WorldMark by Wyndham y Diamond Resorts International , pueden solicitar alojamiento de todo el inventario disponible del grupo de resorts.

Un miembro del programa de puntos a menudo puede solicitar semanas fraccionadas, así como estancias completas o de varias semanas. La cantidad de puntos necesarios para alojarse en el resort en cuestión variará según la tabla de puntos. La tabla de puntos tendrá en cuenta factores como:

  • Popularidad del complejo turístico
  • Tamaño del alojamiento
  • Número de noches
  • Atractivo de la temporada

Tipos y tamaños de alojamientos

Las propiedades de tiempo compartido suelen ser apartamentos que varían en tamaño, desde estudios (con capacidad para dos personas) hasta apartamentos de tres y cuatro habitaciones. Estos últimos suelen alojar cómodamente a familias numerosas. Normalmente incluyen cocinas totalmente equipadas con zona de comedor, lavavajillas , televisores , reproductores de DVD , etc. Es común encontrar lavadoras y secadoras en la unidad o disponibles en el complejo. El tamaño de la cocina y las comodidades dependerán del tamaño de la unidad en cuestión.

Las unidades suelen clasificarse según la cantidad de personas que pueden dormir en la unidad y cuántas pueden dormir en habitaciones privadas. Tradicionalmente, pero no exclusivamente:

  • Con capacidad para 2 personas, normalmente se trataría de un apartamento de una habitación o un estudio.
  • Con capacidad para 6/4 personas, normalmente sería un apartamento de dos habitaciones con sofá cama.

Los tiempos compartidos se venden en todo el mundo, y cada lugar tiene su propia descripción única.

El término "dormir con privacidad" generalmente se refiere al número de huéspedes que no tendrán que pasar por la zona de descanso de otro huésped para usar el baño . Los complejos de tiempo compartido suelen ser estrictos con el número de huéspedes permitidos por unidad.

El tamaño de la unidad influye en el precio y la demanda de cualquier resort. Sin embargo, esto no se aplica a resorts ubicados en diferentes lugares. Un apartamento de una habitación en una ubicación privilegiada puede ser más caro y tener mayor demanda que un apartamento de dos habitaciones en un resort con menor demanda. Un ejemplo de esto podría ser un apartamento de una habitación en un resort de playa popular en comparación con un apartamento de dos habitaciones en un resort ubicado tierra adentro.

incentivos de ventas

Los vendedores de tiempo compartido suelen ofrecer incentivos, como habitaciones de hotel gratuitas o con grandes descuentos, entradas y regalos, para que el posible comprador haga una visita a la propiedad. [ 15 ]

La gira

Los posibles compradores (o "clientes potenciales") se sientan en una sala de recepción con varias mesas y sillas para acomodar a las familias. A cada cliente potencial se le asigna un guía turístico, que puede ser un agente inmobiliario con licencia. Los procedimientos varían según el lugar. Tras un breve periodo de transición y un café o refrigerio, un orador les da la bienvenida al complejo y les muestra un video promocional .

Posteriormente, se invita a los posibles compradores a realizar una visita guiada por la propiedad. Según la disponibilidad del complejo, la visita incluirá un alojamiento que el guía o agente considere que mejor se adapte a las necesidades de la familia. Tras la visita, el grupo regresa a la sala de recepción para una presentación de ventas verbal. Durante la presentación, se les entrega el catálogo de intercambio del complejo, proporcionado por RCI , Interval International o la compañía de intercambio asociada a dicho complejo. Se les pregunta a los posibles compradores qué lugares les gustaría visitar si fueran propietarios de tiempo compartido. El resto de la presentación se basa en las respuestas que den a esta pregunta.

Si el guía está autorizado, se le informa al cliente potencial el precio de venta al público de la unidad que mejor se ajuste a sus necesidades. Si el guía no es un agente autorizado, un agente autorizado interviene para presentar el precio. Si el cliente potencial responde "no" o "me gustaría pensarlo", se le ofrece un nuevo incentivo para la compra. Este incentivo suele ser un precio con descuento válido solo "hoy" (lo cual es falso). Si nuevamente la respuesta es "no" o "me gustaría pensarlo", el agente de ventas le pide al cliente potencial que hable con uno de los gerentes antes de irse. [ 16 ]

Un gerente de ventas, un subgerente o un director de proyecto pueden ser llamados a la mesa para una "toma de control" (TO, por sus siglas en inglés) con el fin de encontrar un incentivo, generalmente en forma de una unidad más pequeña y menos costosa, o una unidad entregada a cambio por otro propietario. Una táctica común de TO es afirmar que un precio más bajo es exclusivo para un comprador específico. Si un incentivo no convence al cliente potencial para comprar, pronto se le ofrecerá otro, hasta que el cliente potencial compre, convenza al equipo de ventas de que no está interesado o se retire por su cuenta. [ 17 ]

Cancelación de un contrato de tiempo compartido

La venta de tiempos compartidos suele ser un proceso rápido y con mucha presión. Algunas personas firman un contrato y poco después quieren cancelarlo.

La Comisión Federal de Comercio de EE. UU. exige un «período de reflexión» que permite a las personas cancelar ciertos tipos de compras sin penalización dentro de los tres días. [ 18 ] Además, casi todos los estados de EE. UU. tienen leyes que regulan específicamente la cancelación de contratos de tiempo compartido. En Florida , un nuevo propietario de tiempo compartido puede cancelar la compra dentro de los diez días. [ 19 ] La ley difiere según la jurisdicción en cuanto a si los compradores de otros estados están sujetos al período de rescisión de su estado de residencia o al período de rescisión del estado donde se realizó la compra del tiempo compartido.

Otra práctica común es hacer que el posible comprador firme una "renuncia de cancelación", usándola como excusa para bajar el precio del tiempo compartido a cambio de que el comprador renuncie a sus derechos de cancelación (o pague una penalización, como perder el 10% del precio de compra, si se cancela la venta). Sin embargo, dicha renuncia no es legalmente vinculante en México ni en Estados Unidos. [ 20 ]

Hay empresas que se especializan en la cancelación de tiempo compartido, aunque algunas de estas empresas son sospechosas de fraude. [ 21 ] [ 22 ]

Mercado de reventa

Valor comercial

El valor de reventa de una unidad de tiempo compartido varía según el sistema y la propiedad. Si bien es posible que algunas unidades en ciertos sistemas de tiempo compartido aumenten de valor con el tiempo, esto es bastante raro. La mayoría de las propiedades en la mayoría de los sistemas de tiempo compartido valen solo una fracción del precio original después de la compra, y a menudo no tienen ningún valor.

Las escrituras con severas restricciones de reventa suelen entregarse gratuitamente. Por ejemplo, al revender la mayoría de las propiedades de Holiday Inn Club Vacations, el nuevo propietario ya no puede usar el valor de los puntos asignados para hacer reservas en ningún resort de HICV. Solo puede reservar en su resort de origen y el plazo para reservar es más corto.

Las escrituras sin restricciones de reventa pueden conservar cierto valor de reventa, dependiendo de la ubicación, la temporada, el tamaño de la unidad o el valor de los puntos asignados. Por ejemplo, las unidades grandes en estaciones de montaña durante la temporada de esquí y los áticos amplios en destinos populares conservarán cierto valor de reventa. Por el contrario, las unidades pequeñas en destinos con alta concentración de multipropiedad o con costos de mantenimiento elevados en comparación con el valor de los puntos ofrecidos en su sistema, no tendrán ningún valor de reventa.

Derecho de tanteo

La mayoría de las empresas de multipropiedad se reservan el derecho de tanteo sobre la mayoría de sus propiedades. En tal caso, cada propietario debe presentar su contrato de compraventa al promotor y solicitar una renuncia a dicho derecho. El promotor puede optar por ejercer el derecho de tanteo para adquirir la propiedad en cuestión, rechazando así la venta al comprador original. Generalmente, una transacción queda exenta del derecho de tanteo si el comprador es un familiar directo.

Aunque las reventas se realizan a una fracción del costo original, los promotores suelen ser reacios a ejercer el derecho de tanteo. [ 23 ] Muchas escrituras codiciadas cambian de manos sin interrupción. Cuando un promotor ejerce el derecho de tanteo, se convierte en propietario y debe pagar las mismas cuotas de mantenimiento e impuestos sobre la propiedad a la asociación de propietarios del complejo, por lo que debe mantener un equilibrio saludable entre el inventario listo para la venta y los costos de mantenimiento.

Lista de sistemas de tiempo compartido con derecho de tanteo sobre reventas.

Crítica

La Comisión Federal de Comercio de los Estados Unidos proporciona a los consumidores información sobre los precios de las multipropiedades y otra información relacionada. [ 24 ] También conocidos como Programas de Arrendamiento Universal (ULP), las multipropiedades se consideran valores según la ley.

Muchos propietarios de tiempo compartido se quejan de que la cuota anual de mantenimiento (que incluye los impuestos sobre la propiedad ) es demasiado alta. [ 25 ]

Los promotores de multipropiedad sostienen que, a largo plazo, se prevé que los precios sean más bajos para el propietario de la multipropiedad que los de los hoteles. Sin embargo, los huéspedes de hoteles no tienen que pagar hipotecas vacacionales mensuales, ni realizar desembolsos iniciales, ni mantener horarios fijos, ni pagar cuotas de mantenimiento, ni tener destinos vacacionales preestablecidos. Muchos propietarios también se quejan de que el coste de la multipropiedad, junto con las cuotas de mantenimiento e intercambio, está aumentando más rápidamente que las tarifas hoteleras en las mismas zonas. [ 26 ] [ 27 ]

La reputación de la industria se ha visto gravemente dañada por la comparación del vendedor de tiempo compartido con el vendedor de autos usados , debido a la presión de venta que se ejerce sobre el comprador potencial para "comprar hoy". [ 28 ] "El precio con descuento que le coticé solo es válido si compra hoy", es el argumento estándar de la industria para cerrar la venta en la primera visita al complejo. Muchos han salido de un recorrido de tiempo compartido quejándose de estar agotados por la avalancha de vendedores con los que tuvieron que lidiar antes de finalmente salir del recorrido. El término "TO", o " hombre de cambio ", fue acuñado en la industria inmobiliaria y rápidamente evolucionó a la industria del tiempo compartido. Una vez que el guía turístico o vendedor original le da al comprador potencial el argumento y el precio, se envía al "TO" para bajar el precio y asegurar el pago inicial .

Salir de un contrato de tiempo compartido sin la cooperación del promotor no es fácil y a menudo requiere la ayuda de un especialista. Este especialista puede ser un agente inmobiliario que trabaja en ambos lados del mercado o un abogado que puede litigar el contrato. Si bien algunos especialistas en la cancelación de contratos de tiempo compartido son legítimos, el sector está plagado de estafadores que llaman a los propietarios sin previo aviso y solicitan pagos por adelantado por servicios inexistentes. El comprador original de un tiempo compartido generalmente sufre una pérdida sustancial cuando este se revende con éxito. [ 29 ] [ 30 ] En 2017, la policía española detuvo a 35 personas en relación con una operación fraudulenta de reventa de tiempo compartido en la Costa del Sol que había obtenido un beneficio estimado de 11 millones de libras esterlinas de 500 víctimas. [ 31 ]

En Vietnam, el modelo de tiempo compartido ha estado en auge y se le relaciona con estafas. Aunque las autoridades vietnamitas y los medios de comunicación han advertido constantemente a la gente que evite las estafas de tiempo compartido [ 32 ] , muchas personas siguen cayendo en la falsa promesa de "poseer el derecho a vacaciones y la posibilidad de una inversión de alta ganancia". A mediados de junio de 2026, la Televisión de Vietnam emitió una serie de reportajes de investigación de 3 partes llamada Bẫy 2 - Cạm bẫy từ các hợp đồng kỳ nghỉ (en español, lit.: Trampa 2 - Trampa de tiempo compartido ) durante la programación de VTV Đặc biệt (en español: Especial de VTV ). Los reporteros expusieron los trucos que varios vendedores y vendedoras usaban para atraer personas, especialmente personas mayores, para que compraran los llamados "contratos de tiempo compartido" e incluso continuar engañándolos para que compraran más contratos, disfrazados de "protocolo de reventa de contratos" [ 33 ] [ 34 ] [ 35 ] [ 36 ] [ 37 ] , dejando a las víctimas sin dinero. [ 38 ] [ 39 ] A cambio, los vendedores/vendedoras pueden obtener hasta un 40 por ciento de participación en cada contrato que engañaron a los clientes para que compraran. [ 40 ] Después de que se emitiera el reportaje a través de VTV1, el canal principal de la estación, la gente ha expresado su indignación hacia los vendedores/vendedoras inmorales y ha pedido compasión por las víctimas. [ 41 ] La prensa vietnamita también ha vuelto a centrarse en el tema de la estafa del tiempo compartido después de la emisión del reportaje, pidiendo la atención del público y las autoridades locales. [ 42 ] [ 43 ] El 18 de junio de 2026, el Departamento de Policía de Hanoi anunció que había investigado la estafa de tiempo compartido durante aproximadamente un año después de recibir varias cartas de acusación de personas desde 2025 y logró desmantelar a 201 acusados ​​y 27 empresas involucradas en la estafa. [ 44 ] [ 45 ] [ 46 ] [ 47 ] [ 48 ] [ 49 ] El mismo día, el Departamento de Policía de Ciudad Ho Chi Minh informó que desmanteló a alrededor de 200 acusados ​​y 11 empresas que participaban en la estafa de tiempo compartido . [ 50 ] [ 51 ] La policía vietnamita ahora busca la recuperación total para aquellos que perdieron dinero enEstafa de tiempo compartido . [ 52 ]

Véase también

Referencias

  1. ↑ LastWeekTonight (19 de marzo de 2023). Tiempo compartido: Last Week Tonight con John Oliver (HBO) . Consultado el 11 de junio de 2025 a través de YouTube.
  2. ↑ Ludwig, Larry. "¿Es mala idea comprar una multipropiedad? Sí, aquí te explicamos por qué" . Moneywise . Consultado el 11 de junio de 2025 .
  3. ↑ "El gran problema de la multipropiedad" . 14 de junio de 2022. Consultado el 11 de junio de 2025 .
  4. ↑ Los días dorados de Hapimag Archivado el 31 de marzo de 2010 en Wayback Machine Desarrollos (2002–07) Recuperado el 18 de enero de 2008
  5. ↑ «Red Europea de Centros del Consumidor» . Comisión Europea – Comisión Europea . Archivado del original el 19 de mayo de 2015. Consultado el 7 de mayo de 2018 .
  6. ↑ «Revisión de la Directiva sobre multipropiedad» . Ec.europa.eu. Archivado del original el 10 de marzo de 2010. Consultado el 27 de julio de 2010 .
  7. ↑ «DIRECTIVA 2008/122/CE DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO, de 14 de enero de 2009, relativa a la protección de los consumidores en lo que respecta a determinados aspectos de los contratos de multipropiedad, de productos vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio» . Diario Oficial de la Unión Europea . 3 de febrero de 2009.
  8. ↑ «AMDETUR – Asociación Mexicana de Desarrolladores Turísticos» . www.amdetur.org.mx . Archivado desde el original el 11 de enero de 2013 . Consultado el 7 de mayo de 2018 .
  9. ↑ Turismo, Fondo Nacional del Fomento al. «FONATUR-Bienvenido al Fondo Nacional de Fomento al Turismo» . www.fonatur.gob.mx . Archivado desde el original el 24 de marzo de 2018 . Consultado el 7 de mayo de 2018 .
  10. ↑ DGI. "Procuraduría Federal del Consumidor" . www.profeco.gob.mx . Archivado del original el 24 de octubre de 2017. Consultado el 7 de mayo de 2018 .
  11. ↑ "Secretaría de Turismo" . sectur.gob.mx . Archivado del original el 14 de enero de 2013. Consultado el 7 de mayo de 2018 .
  12. ↑ "Vendedores de tiempo compartido: ¿Quiénes participan en la estafa?" . www.timesharescam.com . 26 de abril de 2011. Archivado del original el 14 de octubre de 2016. Consultado el 7 de mayo de 2018 .
  13. ↑ Dana Dratch Intercambio de espacios: comprar una multipropiedad para viajar Archivado el 19 de agosto de 2009 en Wayback Machine Bankrate.com
  14. ↑ "Impuestos sobre viviendas vacacionales" . Smartmoney.com. Archivado del original el 10 de julio de 2010. Consultado el 27 de julio de 2010 .
  15. ↑ Weissman, David (15 de agosto de 2022). "Los tiempos compartidos son un gran negocio en el área de Myrtle Beach. ¿Qué son y valen la pena?" . Myrtle Beach Sun News . Consultado el 3 de septiembre de 2022 .
  16. ↑ Frazier, Jason. "Cómo sobrevivir a una presentación de tiempo compartido" . Travel Junkies . Archivado del original el 2 de febrero de 2014. Consultado el 1 de febrero de 2021 .
  17. ↑ Schreier, Lisa Ann (9 de mayo de 2007). "Confesiones de una vendedora de tiempo compartido - CNN.com" . CNN . Consultado el 3 de septiembre de 2022 .
  18. ↑ "Descripción general de la norma federal de período de reflexión en los EE. UU." Archivado del original el 12 de octubre de 2014.
  19. ↑ "Los Estatutos de Florida de 2021" . La Legislatura de Florida . Archivado del original el 9 de octubre de 2015.
  20. ↑ "Ninguna cláusula de exención de cancelación es legal" . Archivado del original el 17 de octubre de 2014.
  21. ↑ "Ex empleado de una consultora de multipropiedad admite conspiración para cometer fraude y fraude de desempleo" . FBI . Oficina Federal de Investigación. 11 de abril de 2013. Archivado del original el 16 de diciembre de 2017. Consultado el 15 de diciembre de 2017 .
  22. ↑ Brinkman, Paul (14 de junio de 2017). "Westgate acusa al líder del Tea Party de fraude en la cancelación de tiempo compartido" . Orlando Sentinel. Archivado del original el 16 de diciembre de 2017. Recuperado el 15 de diciembre de 2017 .
  23. ↑ "Página de inicio – Experiencias ROFR" . rofr.net . Consultado el 21 de noviembre de 2021 .
  24. ↑ "Una y otra vez: compra y venta de multipropiedades y planes vacacionales" (PDF) . Archivado (PDF) del original el 27 de mayo de 2010. Consultado el 27 de julio de 2010 .
  25. ↑ Max, Sarah (21 de marzo de 2002). "La trampa del tiempo compartido: frustrados por las tarifas, los propietarios de tiempo compartido tienen dificultades para donar, vender o regalar sus propiedades vacacionales" . CNNMoney . Archivado del original el 5 de diciembre de 2008.
  26. ↑ "Una nueva perspectiva sobre las matemáticas: comprar una multipropiedad frente a alojarse en un hotel" . Hotel-online.com. 17 de junio de 2007. Archivado del original el 24 de octubre de 2010. Consultado el 27 de julio de 2010 .
  27. ↑ "Tiempo compartido" . Lendingtree. 6 de agosto de 2007. Archivado del original el 19 de julio de 2010. Consultado el 27 de julio de 2010 .
  28. ↑ "Las 8 estrategias de venta más difíciles de CBS News" . CBS News . Archivado del original el 9 de marzo de 2013.
  29. ↑ Elliott, Christopher (26 de diciembre de 2018). "¿Atrapado en un tiempo compartido? Aquí te mostramos cómo escapar" . USA Today . Consultado el 25 de marzo de 2022 .
  30. ↑ "¿Son una estafa las reclamaciones de multipropiedad en España?" . Worldwide Lawyers . 18 de abril de 2020 . Consultado el 13 de junio de 2022 .
  31. ↑ "Decenas de detenidos tras la estafa de multipropiedad en España que afectó a '500 británicos'" . Sky News . 5 de julio de 2017. Consultado el 13 de junio de 2022 .
  32. ↑ tử, Báo Nhân Dân điện (6 de julio de 2023). "Cảnh giác trước những hợp đồng "Sở hữu kỳ nghỉ du lịch"« Báo Nhân Dân điện tử (en vietnamita) . Consultado el 14 de julio de 2026 .
  33. ↑ VTV Times (7 de junio de 2026). "VTV Đặc biệt "Bẫy 2" - Capítulo 1: Góc khuất tàn nhẫn đằng sau những hợp đồng "sở hữu kỳ nghỉ" (lit.: VTV Special "Trap 2" - Episodio 1: La cruel verdad detrás del contrato de tiempo compartido)" . VTV Times, sitio de noticias de Vietnam Television (en vietnamita) . Consultado el 14 de julio de 2026 .
  34. ↑ VTVgo. "Bẫy 2 | Tập 1: Góc khuất tàn nhẫn đằng sau những hợp đồng (lit: Trampa 2 | Episodio 1: La cruel verdad detrás del contrato de tiempo compartido)" . VTVgo: servicio nacional de televisión por Internet de Vietnam (por Vietnam Television ) (en vietnamita) . Consultado el 14 de julio de 2026 .
  35. ↑ VTVgo. "Bẫy 2 | Tập 2: Không lối thoát trong mê cung những lời hứa chuyển nhượng | VTV Đặc biệt | VTVgo (lit.: Trampa 2 | Episodio 2: No hay forma de salir de la trampa de reventa de contratos de tiempo compartido | VTV Special)" . VTVgo: servicio nacional de televisión por Internet de Vietnam (por Vietnam Television ) (en vietnamita) . Consultado el 14 de julio de 2026 .
  36. ↑ VTVgo. "Bẫy 2 | Tập 3: Cha mẹ đã gục ngã từ khi nào? | VTV Đặc biệt | VTVgo (lit.: Bandeja 2 | Episodio 3: ¿Cuándo cayeron nuestros padres en la trampa? | Especial de VTV)" . VTVgo: servicio nacional de televisión por Internet de Vietnam (por Vietnam Television ) (en vietnamita) . Consultado el 14 de julio de 2026 .
  37. ↑ baodientuvtv (9 de junio de 2026). "Ekip sản xuất PTL Bẫy 2: "Chúng tôi xin cảm ơn các cô chú đã dũng cảm lên sóng để vạch trần sự thật" (lit. "Trap 2" Equipo de producción: "Agradecemos al víctimas mayores por su valentía para hablar y decir la verdad")" . VTV Times, sitio de noticias de Vietnam Television (en vietnamita) . Consultado el 14 de julio de 2026 .
  38. ↑ T., Nhung. "Estafa de multipropiedad de 5 mil millones de VND deja en bancarrota a una mujer de 70 años" . VietNamNet News . Consultado el 14 de julio de 2026 .
  39. ↑ VTV Times (8 de junio de 2026). "VTV Đặc biệt" Bẫy 2 "- Tập 2: Không lối thoát trong mê cung những lời hứa chuyển nhượng (lit. VTV Special "Trap 2" - Episodio 2: "No hay forma de salir de la trampa de reventa de contratos de tiempo compartido")" . VTV Times, sitio de noticias de Vietnam Television (en vietnamita) . Consultado el 14 de julio de 2026 .
  40. ↑ baodientuvtv (19 de junio de 2026). "Vụ "hợp đồng kỳ nghỉ": Các đối tượng hưởng 20-40% với mỗi hợp đồng" . BAO DIEN TU VTV (en vietnamita) . Consultado el 14 de julio de 2026 .
  41. ↑ baodientuvtv (8 de junio de 2026). "Khán giả bức xúc trước sự thật các hợp đồng kỳ nghỉ được phơi bày trong 'VTV Đặc biệt Bẫy 2'« BAO DIEN TU VTV (en vietnamita) . Consultado el 14 de julio de 2026 .
  42. ^ VnExpress. "Người già sập bẫy kỳ nghỉ ảo (lit.: Las personas mayores cayeron en la trampa del tiempo compartido)" . vnexpress.net (en vietnamita). Archivado desde el original el 19 de junio de 2026 . Consultado el 14 de julio de 2026 .
  43. ↑ ONLINE, TUOI TRE (12 de junio de 2026). "Đừng để 'mật ngọt chết ruồi'« TUOI TRE ONLINE (en vietnamita) . Consultado el 14 de julio de 2026 .
  44. ↑ baodientuvtv (17 de junio de 2026). "Khởi tố gần 190 bị can lừa đảo mua bán kỳ nghỉ" . BAO DIEN TU VTV (en vietnamita) . Consultado el 14 de julio de 2026 .
  45. ↑ baodientuvtv (18 de junio de 2026). "Danh sách 23 công ty trong các vụ án lừa đảo mua bán thẻ sở hữu kỳ nghỉ vừa bị khởi tố" . BAO DIEN TU VTV (en vietnamita) . Consultado el 14 de julio de 2026 .
  46. ^ Phong, Báo điện tử Tiền (19 de junio de 2026). "Danh sách mới nhất về 27 công ty bị điều tra liên quan đến 'hợp đồng kỳ nghỉ'« Báo điện tử Tiền Phong (en vietnamita) . Consultado el 14 de julio de 2026 .
  47. ^ tử, Báo Nhân Dân điện (19 de junio de 2026). "Khởi tố 25 vụ án, 201 đối tượng liên quan đến mua bán gói nghỉ dưỡng, kỳ nghỉ du lịch" . Báo Nhân Dân điện tử (en vietnamita) . Consultado el 14 de julio de 2026 .
  48. ↑ "187 personas enfrentan cargos por fraude en vacaciones de tiempo compartido" . vietnamnews.vn . Consultado el 14 de julio de 2026 .
  49. ↑ "La policía de Hanói desmantela una red de fraude de 'contratos vacacionales' que estafó a casi 500 víctimas" . vietnamnews.vn . Consultado el 14 de julio de 2026 .
  50. ↑ baodientuvtv (19 de junio de 2026). "Công an TP Hồ Chí Minh bóc trần thủ đoạn của các đường dây lừa bán kỳ nghỉ" . BAO DIEN TU VTV (en vietnamita) . Consultado el 14 de julio de 2026 .
  51. ↑ "La policía de Ciudad Ho Chi Minh acusa a casi 200 sospechosos en 11 casos de fraude de tiempo compartido" . vietnamnews.vn . Consultado el 14 de julio de 2026 .
  52. ↑ Tran, Thuong (6 de julio de 2026). "La policía busca la recuperación total de las pérdidas en la estafa de contratos vacacionales" . VietNamNet News . Consultado el 14 de julio de 2026 .