Parque industrial

Un parque industrial , también conocido como polígono industrial o zona comercial , es un área zonificada y planificada para el desarrollo industrial . Un parque industrial puede considerarse una versión más grande de un parque empresarial u oficina, que cuenta con oficinas e industria ligera , en lugar de industria pesada .

Los parques industriales suelen ubicarse en las afueras de la principal zona residencial de una ciudad y normalmente cuentan con buen acceso al transporte, incluyendo carreteras y ferrocarriles . ^{[ 1 ]} Un ejemplo de ello es la gran cantidad de polígonos industriales situados a lo largo del río Támesis en la zona de Thames Gateway de Londres . Los parques industriales suelen estar cerca de las infraestructuras de transporte, especialmente donde confluyen varios modos de transporte , como autopistas , ferrocarriles , aeropuertos y puertos . Otra característica común de un parque industrial norteamericano es una torre de agua , que ayuda a almacenar suficiente agua para satisfacer las necesidades del parque y para la extinción de incendios , y también sirve para promocionar el parque industrial y la localidad, ya que normalmente el nombre y el logotipo de la comunidad se pintan en su superficie. ^{[ 2 ]}

Esta idea de reservar terrenos mediante este tipo de zonificación tiene varios propósitos:

• Al concentrar infraestructura especializada en un área delimitada, se reduce el costo por negocio de dicha infraestructura. Esta infraestructura incluye carreteras, apartaderos ferroviarios, puertos, suministros eléctricos de alta potencia (a menudo incluyendo energía eléctrica trifásica ), cables de comunicaciones de alta gama, suministros de agua de gran volumen y gasoductos de gran volumen . ^{[ 3 ]}
• Atraer nuevos negocios proporcionando una infraestructura integrada en una sola ubicación.
• Elegibilidad de los parques industriales para recibir beneficios. ^{[ 4 ] [ 5 ]}
• Separar los usos industriales de las áreas urbanas ^{[ 6 ]} para tratar de reducir el impacto ambiental y social de los usos industriales.
• Proporcionar controles ambientales localizados que sean específicos para las necesidades de una zona industrial.

La evaluación comparativa ayuda a clasificar los parques industriales según diversos criterios, como el rendimiento, la inversión, la protección del medio ambiente, la responsabilidad social y la gobernanza (ASG). ^{[ 7 ]} Para las empresas manufactureras ubicadas en parques industriales, el rendimiento de los operadores de parques industriales es importante, ya que los costos de infraestructura y servicios que cobra el operador del parque industrial son un factor importante para la competitividad de las empresas manufactureras. ^{[ 8 ] [ 9 ]}

Los distintos parques industriales cumplen estos criterios en mayor o menor medida. Muchas comunidades pequeñas cuentan con parques industriales con acceso únicamente a una carretera cercana y con servicios básicos como servicios públicos y vías de comunicación. Las opciones de transporte público pueden ser limitadas o inexistentes.

Los parques industriales en países en desarrollo como India enfrentan una miríada de dificultades adicionales. Esto incluye la disponibilidad de mano de obra calificada y la concentración de sectores industriales radicalmente diferentes (farmacéuticos e ingeniería pesada, por ejemplo), lo que a menudo genera resultados desfavorables para las industrias centradas en la calidad. ^{[ 10 ]}

Un parque industrial especializado en biotecnología se denomina parque industrial biotecnológico. También puede conocerse como parque bioindustrial o clúster ecoindustrial.

Las fábricas modulares existen en ciudades como Singapur y Hong Kong , donde el terreno es escaso. Suelen ser similares a los edificios de apartamentos , pero albergan industrias individuales. Cuentan con montacargas y algunas tienen caminos que conectan cada nivel, facilitando el acceso a cada nave industrial.

El cantón de Ginebra , Suiza , también está fomentando la densificación de las zonas industriales y su transformación en zonas de uso mixto debido a la escasez de terrenos disponibles. Estas zonas albergan algunas empresas en edificios industriales gestionados por inmobiliarias, que pueden generar ingresos mediante el alquiler de locales en planta baja a proveedores de servicios que atienden a los trabajadores de la zona (tiendas, gimnasios, restaurantes, etc.). ^{[ 11 ]}

• Parque cibernético
• Parque ecoindustrial
• Parque energético
• zona de libre comercio
• Distrito industrial
• Ferrocarril industrial
• Megasitio
• Pueblo molinero

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