Casa de tres pisos

Un edificio de tres plantas es un tipo de edificio de apartamentos tríplex vertical . Estos edificios independientes de tres plantas suelen ser de estructura ligera de madera , y cada planta consta normalmente de un solo apartamento. Son comunes tanto las versiones independientes como las adosadas .

Durante finales del siglo XIX y principios del XX, se construyeron decenas de miles de edificios de tres plantas, principalmente en Nueva Inglaterra , como una forma económica de alojar a los miles de trabajadores inmigrantes recién llegados que llenaban las fábricas de la región. Un edificio típico de tres plantas constaba de tres apartamentos, generalmente con planos idénticos. ^{[ 1 ]} El edificio de apartamentos de tres plantas se consideraba una alternativa a las estrechas casas adosadas de una sola unidad construidas en otras ciudades del noreste de Estados Unidos durante este período, como Nueva York, Boston , Filadelfia , Baltimore y Washington D. C.

Originalmente, las familias extensas solían vivir en dos de las plantas de un edificio o en las tres. Algunos edificios de tres plantas estaban divididos en seis unidades.

Los edificios de tres pisos suelen ser responsables de un número desproporcionado de incendios estructurales. ^{[ 2 ]}

Los edificios de tres pisos se construyeron con mayor frecuencia en las ciudades industriales emergentes del centro de Nueva Inglaterra entre 1870 y 1920. Hay grandes concentraciones en Massachusetts y Rhode Island . Worcester, Massachusetts , fue el probable origen de este tipo, atribuido a Francis Gallagher (1830-1911), ^{[ 3 ]} aunque otras ciudades hacen la misma afirmación. Los edificios de tres pisos se pueden encontrar en los antiguos centros industriales de Nuevo Hampshire , Maine y Connecticut , así como en el área de la ciudad de Nueva York (particularmente en el norte de Nueva Jersey y Yonkers ) y en el norte del estado de Nueva York, donde son comunes hasta Utica , al oeste . También se encuentran edificios de tres pisos en ciudades canadienses con fuertes vínculos con Nueva Inglaterra, particularmente Halifax , aunque son menos comunes.

Los edificios de tres pisos eran principalmente viviendas para familias de clase trabajadora y media , a menudo en varias filas en lotes estrechos en las áreas que rodeaban las fábricas. Eran ridiculizados por ser edificios de mala calidad, construidos de manera deficiente con entramado de madera inflamable : un informe de 1911 del Comité Estatal de Vivienda de Massachusetts denunció el edificio de tres pisos como "una trampa de fuego endeble y una amenaza para la vida humana". ^{[ 4 ]} El sentimiento antiinmigrante llevó a la Ley de Viviendas de Massachusetts en 1912, que permitía a los municipios prohibir los edificios de tres pisos; muchos lo hicieron. ^{[ 5 ]}

Se estima que en 1920 la ciudad de Boston contaba con más de 15.000 casas de tres pisos. Zonas como Dorchester , Roxbury , Mattapan y Jamaica Plain eran populares entre la emergente clase media y se convirtieron en suburbios con tranvía a medida que los sistemas de transporte se expandían desde las zonas más antiguas y céntricas de la ciudad. Por lo general, estas asequibles casas de tres pisos atraían a propietarios que vivían en ellas y cobraban el alquiler de los otros dos apartamentos.

En Worcester, Massachusetts, las tarifas de conexión al alcantarillado se basaban en el frente de la calle, por lo que los constructores preferían casas con el menor frente posible. Esta es una de las razones por las que los edificios de tres pisos suelen ubicarse en lotes estrechos, con sus lados más pequeños en la parte delantera y trasera. ^{[ 6 ] [ 7 ]}

En Fall River, Massachusetts , ciudad textil , miles de viviendas multifamiliares con estructura de madera fueron construidas por los propietarios de las fábricas durante el auge de la década de 1870 para alojar a sus trabajadores. Muchas más fueron construidas por particulares que alquilaban sus apartamentos a los trabajadores de las fábricas y sus familias. Este estilo de vivienda difería enormemente de las pensiones bien espaciadas de principios del siglo XIX construidas en Lowell y Lawrence, Massachusetts , o de las casas de campo de Rhode Island. ^{[ 8 ]}

Otro tipo de edificio de apartamentos de tres plantas también es común en los barrios obreros urbanos del norte de Nueva Jersey (sobre todo en Newark , Jersey City y Paterson , y sus alrededores ). A veces se les conoce localmente como " cajas de Bayonne ".

En Chicago, durante las décadas de 1910 y 1920, se construyeron edificios de apartamentos de ladrillo similares; allí, se les conoce localmente como "Three Flats".

Los edificios de tres plantas suelen definirse por el estilo de sus tejados, que pueden ser a dos aguas , a cuatro aguas o planos , y la preferencia suele variar según la región. Por ejemplo, en Worcester predominan los edificios de tres plantas con tejado a cuatro aguas y a dos aguas. ^{[ 9 ]} En ciudades más pequeñas, como Lawrence (Massachusetts) o Albany (Nueva York) , son comunes las variantes de dos o dos plantas y media, que conservan una tipología general similar, con un ventanal en la fachada y porches prominentes.

Diversas características externas tipifican las casas de tres pisos. Las ventanas suelen estar ubicadas en los cuatro lados del edificio, incluyendo un ventanal que da a la calle en cada piso. Los porches de servicio se ubican en la parte trasera y, por lo general, no son visibles desde la calle. Algunas casas de tres pisos cuentan con una sola puerta principal que da acceso a las tres unidades; otras tienen una entrada para la planta baja y otra que da acceso a las dos superiores. Si bien generalmente carecen de la ornamentación que se encuentra en otras casas de la época victoriana , las casas de tres pisos a veces se construían con detalles decorativos como barandillas y postes en los porches. ^{[ 10 ]}

Los edificios de tres pisos están construidos de madera y suelen utilizar entramado ligero , lo que los hace especialmente susceptibles a incendios destructivos. ^{[ 11 ] [ 12 ] [ 13 ]} GBH News, con sede en Boston, señaló que "los bomberos de Worcester, Fall River, Brockton y New Bedford afirman que una desproporcionada mayoría de sus intervenciones por incendios estructurales involucran estos edificios". ^{[ 2 ]} Otros factores comunes que contribuyen a la inflamabilidad de los edificios de tres pisos incluyen sistemas eléctricos primitivos como el cableado de perilla y tubo , electrodomésticos de gas natural anticuados como estufas de gas sobre gas y revestimiento de tejas a base de petróleo . ^{[ 2 ]}

Se construyeron edificios de tres pisos en gran cantidad, en algunas áreas abarcando barrios enteros, pero para la década de 1950, muchos de ellos habían sido abandonados o demolidos debido al crecimiento suburbano y la renovación urbana . Su reputación de mala calidad y peligrosidad persistió hasta la década de 1970. ^{[ 14 ]} Sin embargo, a partir de principios de la década de 1980, volvieron a ser deseables a medida que los antiguos suburbios con tranvía comenzaron a gentrificarse , a menudo por compradores que buscaban casas donde pudieran vivir en una unidad y alquilar las otras dos, lo que les ayudaría a pagar su hipoteca . A medida que los condominios se hicieron más comunes, muchos se convirtieron en unidades de propiedad individual.

Desde 1990, muchos edificios de tres pisos en Worcester, Massachusetts, han sido incluidos en el Registro Nacional de Lugares Históricos .

Recientemente, se ha construido una nueva ola de edificios de apartamentos de tres pisos en áreas de Boston como alternativa a los condominios o edificios de apartamentos estilo casa adosada más típicamente asociados con las áreas suburbanas. Las regulaciones de zonificación de Boston permiten la construcción de nuevas casas de tres familias en áreas donde ya existen edificios de tres pisos. Sin embargo, los códigos de construcción para los nuevos edificios son mucho más estrictos hoy en día, con requisitos para sistemas de rociadores contra incendios y acceso para discapacitados. ^{[ 15 ]} Somerville, Massachusetts, legalizó nuevamente las estructuras en 2019 y eliminó muchas restricciones en 2023 para cumplir con la Ley de Comunidades de la MBTA . ^{[ 5 ]}

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