Normas uniformes de práctica profesional de tasación

Las Normas Uniformes de Práctica Profesional de Tasación ( USPAP ) pueden considerarse las normas de control de calidad aplicables a los análisis e informes de tasación de bienes inmuebles , bienes muebles, activos intangibles y valoración de empresas en los Estados Unidos y sus territorios. Las USPAP, como se las conoce comúnmente, fueron desarrolladas por primera vez en la década de 1980 por un comité conjunto que representaba a las principales organizaciones de tasación de EE. UU. y Canadá. Como resultado de la crisis de las cajas de ahorro y préstamo , la Appraisal Foundation (TAF) fue creada por estos mismos grupos, con el apoyo y las aportaciones de importantes grupos industriales y educativos, y la TAF asumió la administración de las USPAP. ^{[ 1 ]}

La Ley de Reforma, Recuperación y Aplicación de la Ley de Instituciones Financieras de 1989 (FIRREA) autorizó la creación del Subcomité de Tasación (ASC), integrado por representantes de las principales agencias gubernamentales y organizaciones no gubernamentales de EE. UU. con facultades para supervisar el sistema hipotecario y bancario estadounidense. El ASC supervisa a TAF.

TAF lleva a cabo su labor a través de dos divisiones: la Junta de Normas de Tasación (ASB) y la Junta de Cualificaciones de Tasadores (AQB). Esta última establece los requisitos mínimos para la obtención de la licencia de tasador, y su trabajo ha sido adoptado por todos los estados y territorios. La ASB se encarga del mantenimiento de las Normas Uniformes de Práctica de Tasación Profesional (USPAP) y publica actualizaciones en enero de los años pares.

Todos los estados y territorios de EE. UU. exigen una licencia de tasación para los trabajos de valoración realizados para instituciones reguladas a nivel federal; sin embargo, 35 estados y territorios de EE. UU. exigen una licencia de tasación para todos los trabajos de valoración realizados, ya sean regulados a nivel federal o para otros fines.

Desde 2006, las Normas Uniformes de Práctica de Tasación Profesional (USPAP) se actualizan cada dos años, comenzando el 1 de enero de los años pares. La versión actual de las USPAP está disponible en www.appraisalfoundation.org y entró en vigor el 1 de enero de 2024.

Las Normas Uniformes de Práctica de Tasación Profesional (USPAP, por sus siglas en inglés) fueron redactadas originalmente entre 1986 y 1987 por un comité ad hoc que representaba a las diversas organizaciones profesionales de tasación de Estados Unidos y Canadá. Los derechos de autor de las USPAP fueron donados a TAF el 27 de abril de 1987. Si bien las USPAP responden a una necesidad regulatoria específica en Estados Unidos, también han sido adoptadas por numerosas organizaciones profesionales de tasación en América del Norte y del Sur, Europa y Asia.

Las Normas Uniformes de Práctica de Tasación (USPAP, por sus siglas en inglés) representan los estándares generalmente aceptados y reconocidos en la práctica de la tasación. En su reunión organizativa celebrada el 30 de enero de 1989, la Junta de Normas de Tasación (ASB, por sus siglas en inglés) aprobó y adoptó por unanimidad las USPAP originales como las normas iniciales de tasación promulgadas por la ASB. Las USPAP pueden ser modificadas, interpretadas o retiradas por la ASB tras su consulta pública y por parte de los usuarios de servicios de tasación, de conformidad con las normas de procedimiento establecidas.

A lo largo de los años, el documento USPAP ha evolucionado en contenido y estructura organizativa en respuesta a los cambios en la práctica de la tasación. El ASB ha desarrollado un proceso para elaborar normas y directrices basado, en parte, en los comentarios escritos presentados en respuesta a los borradores y en testimonios orales.

Si bien las Normas Uniformes de Práctica de Tasación Profesional (USPAP, por sus siglas en inglés) establecen un conjunto mínimo de estándares de control de calidad para la realización de tasaciones en los Estados Unidos, no pretenden prescribir métodos específicos. En cambio, las USPAP simplemente exigen que los tasadores conozcan y utilicen correctamente aquellos métodos que serían aceptables para otros tasadores familiarizados con el encargo en cuestión y para los usuarios previstos de la tasación. Las USPAP lo establecen mediante la regla del Alcance del Trabajo . Al inicio de un encargo, el tasador está obligado a recopilar ciertos datos preliminares específicos sobre el proyecto, como la naturaleza del inmueble a tasar, la base del valor (p. ej., mercado, inversión, deteriorado, no deteriorado), los intereses tasados ​​(p. ej., propiedad plena, parcial), supuestos importantes o condiciones hipotéticas, y la fecha efectiva de la valoración. Con base en esta y otra información clave, el tasador se apoya en una metodología revisada por pares para formular un plan de trabajo aceptable.

Las Normas Uniformes de Práctica de Tasación Profesional (USPAP) cuentan con diez Normas que abarcan la elaboración y presentación de informes de valoración. Además, a lo largo de los años se han desarrollado diez Declaraciones sobre prácticas específicas de tasación; sin embargo, todas ellas han sido retiradas. Las Normas y Declaraciones se consideran vinculantes. Asimismo, existen 32 Opiniones Consultivas, cuyo carácter es consultivo y no vinculante.

Las Normas Uniformes de Práctica de Tasación Profesional (USPAP) y las Normas Internacionales de Valoración (IVS) persiguen esencialmente los mismos objetivos. TAF y el Consejo Internacional de Normas de Valoración (IVSC) han colaborado durante un largo período. En junio de 2006, el IVSC y TAF emitieron conjuntamente un memorando de entendimiento (MdE), denominado «Acuerdo de Madison», en el que se comprometieron a trabajar juntos para conciliar las diferencias entre ambos conjuntos de normas. ^{[ 2 ]} En 2014, este acuerdo se actualizó con un nuevo MdE en virtud del cual las partes se comprometieron a trabajar para eliminar cualquier diferencia restante entre las normas que impidiera que un tasador que siguiera las USPAP cumpliera también con los requisitos de las IVS.

En 2016, se publicó «Un puente entre USPAP e IVS» para ayudar a los tasadores familiarizados con USPAP a realizar una valoración que también cumpla con IVS. Si bien el documento describe los pasos adicionales necesarios para garantizar dicho cumplimiento, siempre se recomienda una revisión exhaustiva de ambos conjuntos de normas. Ambas organizaciones señalan que este esfuerzo conjunto reveló más similitudes que diferencias entre los dos conjuntos de normas. ^{[ 3 ]}

• Supuestos extraordinarios y condiciones hipotéticas
• Valoración de la propiedad intelectual

• http://www.uspap.org