Valor en uso

El valor de uso es el valor actual neto (VAN) de un flujo de efectivo u otros beneficios que un activo genera para un propietario específico bajo un uso específico.

En Estados Unidos, generalmente se estima que su uso es inferior al uso óptimo y de mayor valor, y por lo tanto, suele ser inferior a su valor de mercado .

Cuando un usuario en particular disfruta de beneficios especiales, como financiación extraordinaria, ventajas de aglomeración o zonificación preexistente, entonces el valor puede ser superior al valor de mercado , y ese valor se considera un valor de inversión .

La edición de 2007 de las Normas Internacionales de Valoración (NIV 2007) reitera la definición de "valor en uso" de las Normas Internacionales de Información Financiera , que permite un valor superior o inferior al valor de mercado:

Valor en uso El valor presente de los flujos de efectivo futuros que se espera obtener de un activo o una unidad generadora de efectivo. ^{[ 1 ]}

Tal como se define en la IVS2, el valor de inversión es el equivalente en valoración del concepto contable de valor en uso. Mientras que las NIIF definen los conceptos contables de valor razonable y valor en uso en términos operativos, las IVS definen el valor de mercado y el valor de inversión mediante definiciones generalizadas.

En la información financiera, el valor en uso se utiliza en las pruebas de deterioro para estimar el importe recuperable de un activo o unidad generadora de efectivo. Según la NIC 36 , un activo se deteriora cuando su importe en libros supera su importe recuperable, siendo este último el mayor entre el valor razonable menos los costos de disposición y el valor en uso. ^{[ 2 ]}

El valor en uso se basa en el valor presente de los flujos de efectivo futuros que se espera obtener del uso continuado del activo y de su enajenación al final de su vida útil. El cálculo generalmente utiliza proyecciones de flujo de efectivo aprobadas por la gerencia y una tasa de descuento que refleja el valor temporal del dinero y los riesgos específicos del activo o unidad generadora de efectivo. ^{[ 3 ]}