Apartamentos Victoria

Victoria Flats es un bloque de apartamentos catalogado como patrimonio histórico, ubicado en 369 Gregory Terrace , Spring Hill , Ciudad de Brisbane , Queensland , Australia. Fue diseñado por el arquitecto Thomas Blair Moncrieff Wightman y construido alrededor de 1922 por Cheesman & Bull. También se le conoce como Kilroe's Flats, Morella, Carinyah, Lumtah y Neerim. Fue incluido en el Registro del Patrimonio de Queensland el 30 de marzo de 2001. ^{[ 1 ]}

Se cree que los Victoria Flats se conocían inicialmente como Kilroe's Flats, construidos alrededor de 1923 para la Sra. Fanny (Frances) Kilroe. Diseñados por el influyente arquitecto de Brisbane Thomas Blair Moncrieff Wightman, fueron de los primeros apartamentos diseñados específicamente para ese fin construidos en Brisbane. ^{[ 1 ]}

Esta parte de Spring Hill había sido dividida en parcelas suburbanas de 2 acres en 1860. La parcela 253, que se extendía entre Gregory Terrace (que en aquel entonces formaba el límite de la ciudad) y Water Street, e incluía el solar de los apartamentos posteriores, fue comprada en mayo de 1860 por William Gray de Brisbane por la suma de 62 libras esterlinas. En 1863, Gray subdividió el terreno en 12 subdivisiones residenciales más pequeñas y la calle William (más tarde Kinross). La mayoría de las parcelas situadas más abajo en Spring Hollow se vendieron rápidamente, pero Gray conservó las que daban a Gregory Terrace (subdivisiones 1-3 de la parcela 253 – 1 rood 37,6 perches). Este terreno permaneció vacío hasta que Frances Kilroe, esposa de Joseph Kilroe, adquirió la propiedad en septiembre de 1918. Los Kilroe construyeron una residencia, Mirrunya, en la subdivisión 2, y figuraban como residentes allí en el Directorio Postal de 1919-20. Joseph Kilroe estaba asociado con la empresa de telas y mercería Finney Isles & Co. , y se había casado con Fanny Elliott en Brisbane en 1895. ^{[ 1 ]}

En 1922, la Sra. Kilroe solicitó al Ayuntamiento de Brisbane permiso para construir un bloque de apartamentos en Gregory Terrace, y los planos fueron aprobados en noviembre. El arquitecto figuraba como TBM Wightman y los contratistas como Cheesman & Bull de Charlotte Street . Los apartamentos se construyeron en la subdivisión 1 del lote 253, adyacente a Mirrunya, con fachadas a Gregory Terrace y Kinross Street. Los planos publicados en el Architectural and Building Journal of Queensland en junio de 1923 muestran un bloque de dos plantas con cuatro apartamentos (dos en cada planta), cada uno con entrada independiente, porche delantero , vestíbulo, sala de estar, comedor, cocina, dos dormitorios, porche trasero para dormir, baño, lavadero y aseo. También se incluían detalles sobre la valla perimetral. Los apartamentos se terminaron a mediados de 1924 y se conocieron inicialmente como los Apartamentos de Kilroe. Cada uno de los cuatro apartamentos también tenía un nombre individual: Morella, Carinyah, Lumtah y Neerim. El nombre Victoria Flats podría ser una denominación posterior. ^{[ 1 ]}

Los edificios de apartamentos diseñados específicamente para este fin surgieron como una nueva forma de vivienda en Brisbane durante la década de 1920, y los apartamentos Kilroe en Gregory Terrace fueron de los primeros construidos en la ciudad, y sin duda los primeros en Gregory Terrace, que se convirtió en una ubicación popular para bloques de apartamentos a finales de la década de 1920 y durante la de 1930. Brisbane, en comparación con Sídney, donde se construían edificios de apartamentos desde principios del siglo XX, tardó relativamente en adoptar esta nueva forma de vivienda. Al igual que la mayoría de los apartamentos diseñados específicamente para este fin en Brisbane, y similar a los de Melbourne más que a los de Sídney, los apartamentos Kilroe en Gregory Terrace eran esencialmente suburbanos: de escala y diseño domésticos y ubicados en un entorno ajardinado. Eran inusuales porque cada apartamento tenía una entrada directamente accesible desde la calle, en lugar de acceder a ella desde una escalera común. ^{[ 1 ]}

En Brisbane, durante el período de entreguerras, se desarrollaron tres tipos principales de pisos diseñados específicamente para este fin: bloques de alquiler moderado; pisos o apartamentos de lujo y prestigio; y el piso para solteros . En ocasiones, estos se combinaban con oficinas o locales comerciales. Los pisos de Kilroe, con sus atractivas fachadas, entradas privadas, habitaciones de generosas dimensiones e instalaciones modernas (incluidos armarios empotrados en la entrada, la cocina y el baño), estaban claramente dirigidos al mercado de alquiler a largo plazo de mayores ingresos. Su ubicación era prestigiosa —situada en la parte alta de Gregory Terrace con vistas a Victoria Park— y conveniente para el distrito financiero central de Brisbane . ^{[ 1 ]}

La mayoría de los bloques de apartamentos diseñados específicamente para este fin y construidos en Brisbane durante el período de entreguerras estaban destinados a ser inversiones de alquiler, en lugar de para su reventa inmediata, ya que no existía la propiedad horizontal. Los inversores preferían ubicaciones céntricas, cerca de lugares de trabajo, tiendas, zonas de ocio y colegios, con fácil acceso al transporte público. También se preferían las ubicaciones en esquina, que ofrecían muchas oportunidades para garantizar que los apartamentos estuvieran bien iluminados y ventilados. Los apartamentos de Kilroe son una prueba temprana e importante de estas consideraciones. ^{[ 1 ]}

El diseñador de Kilroe's Flats, el arquitecto escocés Thomas Blair Moncrieff Wightman, llegó a Brisbane alrededor de 1910 a la edad de 26 años. Primero impartió clases de arquitectura en el Brisbane Central Technical College , luego fue contratado por los arquitectos Atkinson y McLay en 1912, y en 1913 ya ejercía de forma privada en Brisbane, primero por su cuenta y luego como Wightman y Phillips de 1914 a 1918. Desde 1919 ejerció solo hasta su jubilación y posterior fallecimiento prematuro alrededor de 1933. Fue miembro del Real Instituto Británico de Arquitectos y consejero del Instituto de Arquitectos de Queensland (presidente en 1923-24, aproximadamente en la época en que diseñó Kilroe's Flats). ^{[ 1 ]}

La obra de Wightman fue bien recibida en Brisbane, y su trabajo residencial se considera importante en el desarrollo de la arquitectura doméstica del período de entreguerras en Queensland. Estableció un importante estudio de arquitectura residencial y atrajo encargos prestigiosos que le permitieron experimentar con el diseño, adaptando la tradicional casa de madera de Queensland a las cambiantes necesidades sociales y funcionales. ^{[ 1 ]}

Los apartamentos de Kilroe son los únicos apartamentos construidos específicamente para ese fin en Brisbane que, hasta la fecha, se han identificado como diseñados por Wightman. En estos apartamentos, Wightman empleó elementos del estilo de los bungalows domésticos, siguiendo la tradición de las casas elevadas de Queensland. Los espacios de las galerías, en particular, ilustran los cambios en los estilos de vida de Brisbane durante el período de entreguerras, cuando se experimentaba con anchos y diseños de galerías para permitir su uso como "habitaciones" al aire libre para vivir y dormir. ^{[ 1 ]}

Los Kilroe no residían en sus apartamentos de Gregory Terrace y, hacia 1925, habían abandonado Mirrunya, que desde marzo de 1928 alquilaron a Lillian Leitch como hospital privado. En 1942, la Sra. Kilroe enviudó. Ese año vendió Mirrunya, pero conservó los apartamentos en una subdivisión ampliada (resub 2 de las subs 1-3 del lote 253 – 1 rood 4,2 perches). Tras la muerte de Fanny Kilroe en 1948, los apartamentos (edificio y terreno) se vendieron a Edward y Bridie Lynch en 1949. Permanecen en manos de los descendientes de la familia Lynch y, a diferencia de muchos de los apartamentos de Brisbane construidos entre las dos guerras mundiales, que desde entonces se han convertido en propiedad horizontal, se conservan bajo un único título de propiedad. ^{[ 1 ]}

Los apartamentos Victoria Flats están situados en la esquina de Gregory Terrace y Kinross Street, en Spring Hill, en la parte más alta de la cresta, con vistas a Victoria Park hacia el norte y el oeste. La fachada principal da a Gregory Terrace, a la que los apartamentos contribuyen de forma destacada al paisaje urbano. ^{[ 1 ]}

El edificio es de escala y forma doméstica. Se trata de un edificio de ladrillo de dos plantas con dos apartamentos en cada planta, cada uno con fachada a Gregory Terrace, y un sótano en la parte trasera donde el terreno desciende hacia Water Street. El conjunto tiene un único tejado de estilo bungalow revestido de tejas de terracota, con una cumbrera corta y hastiales en el vértice, que recuerda a las casas de principios del siglo XX, lo que unifica el edificio. Cada apartamento tiene una entrada independiente, tanto delantera como trasera. Dos escaleras exteriores de ladrillo con tejado a dos aguas , situadas simétricamente en la fachada principal, dan acceso a los dos apartamentos de la planta superior. En la parte trasera, dos escaleras exteriores independientes también dan acceso a los dos apartamentos superiores, pero las escaleras originales han sido sustituidas por estructuras de acero y peldaños de hormigón. Las paredes exteriores están acabadas en estuco con alféizares de ladrillo decorativo. Las ventanas de la planta baja tienen marquesinas revestidas de tejas de terracota. ^{[ 1 ]}

Cada apartamento tiene una puerta de entrada independiente de hierro forjado en Gregory Terrace, con una placa individual con el nombre: Morella, Carinyah, Lumtah y Neerim. ^{[ 1 ]}

Internamente, cada apartamento es idéntico en su distribución, salvo que los dos apartamentos de cada planta son simétricos en planta. Aunque los dos apartamentos de la planta superior se diseñaron inicialmente con una distribución diferente a la de los de la planta baja, todos se han construido siguiendo el mismo patrón. En cada apartamento, un pequeño vestíbulo conduce a las zonas comunes: un salón y un comedor con ventanas a lo largo del lateral del edificio, separados por un arco de madera. Un dormitorio se abre a cada una de estas estancias en el lado de la medianera. El dormitorio delantero tiene un pequeño balcón frontal cerrado , y desde el dormitorio trasero, a través de amplias puertas francesas, se accede a una terraza acristalada más grande. Originalmente, la cocina estaba situada en la parte delantera de cada apartamento, junto al vestíbulo de entrada, y se accedía a ella desde lo que ahora es el salón (antes el comedor). En una fecha temprana, en cada apartamento, la cocina se convirtió en baño, y el baño, que daba a la terraza acristalada en la parte trasera, se convirtió en cocina. Las actuales "cocinas" conservan los azulejos originales de paredes y suelos propios de su antigua función como baños: mosaicos con motivos blancos y negros en el suelo y azulejos rectangulares de cerámica blanca con un diseño similar en las paredes. Junto al baño original (ahora cocina), y con acceso también desde la terraza, se encuentra un aseo. En cada piso, una puerta trasera da acceso desde la terraza a un rellano, desde el cual se accede a una lavandería independiente con entrada exterior. ^{[ 1 ]}

Los suelos son de tablones de madera extremadamente estrechos, posiblemente lacados originalmente. Las salas comunes tienen paneles de madera antiguos y rieles para platos y cuadros con soportes decorativos de madera , todo pintado. Los techos conservan sus placas de fibrocemento originales y listones de madera dispuestos en patrones decorativos. En al menos un piso, los listones de madera del techo conservan su tinte oscuro, pero la mayoría de los techos han sido repintados. En cada piso, hay un pequeño armario triangular para abrigos en el vestíbulo y armarios empotrados antiguos en el baño y la cocina. También hay una ventana de servicio antigua, pero no original, entre lo que ahora es el comedor (antes la sala de estar) y lo que ahora es la cocina (antes el baño). Las ventanas son de marco de madera, la mayoría conservando su vidrio opaco con dibujos original. La puerta principal de cada piso tiene una vidriera ovalada decorativa . ^{[ 1 ]}

El jardín delantero está delimitado a lo largo de Gregory Terrace por la valla original de ladrillo revocado, pero el muro de contención y la valla a lo largo de Kinross Street fueron reemplazados (a finales de la década de 1990) por una valla de bloques de cemento y estacas. En el patio trasero hay un jacarandá maduro y un conjunto de tres garajes con estructura de madera, revestidos de tablones y con techo a un agua , recientemente revestidos. Se accede a ellos desde Kinross Street. ^{[ 1 ]}

Victoria Flats fue incluida en el Registro del Patrimonio de Queensland el 30 de marzo de 2001 tras haber cumplido los siguientes criterios. ^{[ 1 ]}

Este lugar es importante para demostrar la evolución o el patrón de la historia de Queensland.

Victoria Flats (Kilroe's Flats), erigido alrededor de 1923 , es importante para demostrar el patrón de desarrollo residencial en Brisbane durante los años de entreguerras, siendo uno de los primeros pisos suburbanos diseñados específicamente para tal fin construidos en Brisbane. ^{[ 1 ]}

Este lugar muestra aspectos raros, poco comunes o en peligro de extinción del patrimonio cultural de Queensland.

Como uno de los primeros pisos diseñados específicamente para este fin que aún se conservan en Brisbane, el lugar es singular e importante para ilustrar la evolución de las actitudes de la comunidad hacia las formas de vivienda deseables y aceptables. La incorporación de entradas independientes desde la calle para cada piso también es relativamente poco común entre los pisos de Brisbane construidos entre las dos guerras mundiales. ^{[ 1 ]}

El lugar es importante para demostrar las características principales de una clase particular de lugares culturales.

El lugar se conserva en muy buen estado exterior e interior, y es importante para demostrar las características principales de los primeros pisos de clase media diseñados específicamente para este fin en Brisbane, incluyendo la escala, el diseño y la distribución; el entorno ajardinado; la inclusión de entradas y lavanderías independientes; y la atención al detalle estético (incluyendo vidrieras emplomadas en las puertas de entrada, ménsulas decorativas de madera en los rieles interiores para cuadros y platos en la sala de estar y el comedor, y azulejos decorativos antiguos en paredes y suelos de los baños originales). Además, la ubicación ilustra muchas de las principales preocupaciones de los inversores en pisos de lujo, incluyendo: la accesibilidad al transporte público, lugares de trabajo, tiendas, escuelas y entretenimiento; la estética; y una buena iluminación y ventilación. ^{[ 1 ]}

El lugar es importante por su significado estético.

El lugar tiene valor estético y hace una contribución importante al paisaje urbano de Gregory Terrace. ^{[ 1 ]}

Este lugar tiene una conexión especial con la vida o la obra de una persona, grupo u organización importante en la historia de Queensland.

El lugar tiene una importante relación con la obra del arquitecto de Brisbane TBM Wightman, quien influyó en el desarrollo de la arquitectura residencial en Brisbane durante el período de entreguerras, y es el único bloque de apartamentos diseñado específicamente para tal fin que se ha identificado hasta la fecha como diseñado por él. ^{[ 1 ]}

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