Pago de garantía

Un pago de garantía o depósito de garantía, también conocido como EMD, es una forma específica de depósito de seguridad que se realiza en algunas transacciones importantes, como las transacciones inmobiliarias , o que se exige en algunos procesos de contratación pública para demostrar que el solicitante es serio y está dispuesto a demostrar buena fe en su deseo de completar la transacción. ^{[ 1 ]}

En la Edad Media , el pago de arras se denominaba de diversas maneras: ^penique de arras , penique de Arlés [ ^{2 ]} o plata de Dios (en latín, Argentum Dei ). Era dinero, una moneda valiosa o una ficha que se entregaba para formalizar un acuerdo , especialmente para la compra o contratación de un sirviente. Según el Diccionario Jurídico de Black (sexta edición), Et cepit de praedicto Henrico tres denarios de Argento Dei prae manibus («Y lo tomó del mencionado Enrique [sellado con una] moneda de plata de tres peniques [ entregada] [ante] Dios»).

Un comprador potencial de una propiedad de alto valor, como un inmueble residencial, generalmente firma un contrato y paga una suma aceptable para el vendedor como arras. El monto varía enormemente, dependiendo de las costumbres locales y la situación del mercado local al momento de las negociaciones del contrato. ^{[ 3 ]}

En Estados Unidos, los depósitos de garantía suelen oscilar entre el 1 % y el 3 % del precio de compra acordado, aunque en mercados altamente competitivos el monto puede negociarse a un nivel superior para fortalecer la oferta del comprador. ^{[ 4 ]} El depósito generalmente está protegido por cláusulas de contingencia incluidas en el contrato de compraventa, como las de financiación, inspección o tasación, que permiten al comprador recuperar el depósito si no se cumple una condición específica. ^{[ 5 ]} Si el comprador se retira de la transacción sin invocar una contingencia válida, el vendedor generalmente tiene derecho a retener el depósito de garantía como indemnización por daños y perjuicios por incumplimiento de contrato. ^{[ 6 ]}

Si el vendedor acepta la oferta, el dinero de la señal se mantiene en fideicomiso o depósito en garantía . ^{[ 7 ]} Estos fondos pueden ser custodiados directamente por el abogado del vendedor, el agente inmobiliario (como en el estado de Nueva York) o por una compañía de liquidación o de títulos (como en estados como California, Nueva Jersey, Florida y Texas).

Cuando se liquida la transacción, el depósito se aplica a la parte que le corresponde al comprador de los costos restantes. Si se rechaza la oferta, generalmente se devuelve la señal, ya que no se ha formalizado ningún contrato vinculante. ^{[ 8 ]}

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