140 St Georges Terrace

El edificio 140 St Georges Terrace es un rascacielos de 30 plantas ubicado en Perth , Australia Occidental. Inaugurado en 1975, la torre de 131 metros (430 pies) de altura era conocida como el Edificio AMP o Torre AMP , en honor a su antiguo propietario e inquilino principal, AMP Limited . A finales de 1974, se convirtió en el rascacielos más alto de Perth ya terminado, título que ostentó hasta enero de 1975, cuando se completó Allendale Square . 

El solar situado en la esquina de St Georges Terrace y William Street, conocido como Carr's Corner ^{[ 3 ] : 191, 249,} fue adquirido por AMP en 1910, ^{[ 1 ]} y en 1915 se construyeron en la esquina las oficinas de AMP diseñadas por Oldham y Cox. ^{[ 5 ]} Este edificio de seis plantas estaba revestido de arenisca y el interior estaba decorado con jarrah . ^{[ 6 ]}

La parte superior del edificio contaba con una emblemática estatua de bronce, que se convirtió en un punto de referencia en lo alto de las cámaras. ^{[ 7 ]} La estatua, de 3,7 metros (12 pies) de altura, representaba cuatro figuras: una figura central simbolizaba la protección y estaba flanqueada por un hombre, una mujer y un niño. ^{[ 8 ]} Con un peso aproximado de 910 kilogramos (2000 libras) , la escultura era hueca, con una base de madera, y se cree que fue fabricada en Europa. ^{[ 8 ]}  

Cuando AMP anunció planes para demoler el edificio y erigir en su lugar un rascacielos moderno, el National Trust se negó a clasificar el edificio como necesitado de protección. ^{[ 5 ]} El administrador del Trust, NJ Armitage, aplaudió en cambio el desarrollo y el espacio abierto que se crearía en el patio delantero de la nueva torre. ^{[ 5 ]} Aunque el edificio no pudo salvarse de la demolición, la icónica estatua que lo coronaba fue salvada por Clive Rutty y comprada por el coleccionista millonario Lew Whiteman , quien pagó A$ 1,000 , equivalente a A$ 11,600 en 2022 , por ella. Cuando la estatua fue retirada del edificio el 19 de marzo de 1972, se encontró en su interior un trozo de madera con los nombres de los cuatro hombres que la erigieron en octubre de 1914. ^{[ 8 ]} Posteriormente, AMP pidió recomprar la estatua a Whiteman, y él les dijo que no la merecían. ^{[ 9 ]} Tras la muerte de Whiteman, la estatua fue comprada en subasta por 60.800 dólares australianos , equivalentes a 115.800 dólares australianos en 2022 , por la promotora inmobiliaria Sherwood Overseas, y colocada en su ubicación actual como contribución al arte público. Ahora se encuentra en una isla en el lago Floreat, en el lado occidental del lago Herdsman . ^{[ 10 ]}

Los promotores pudieron construir su torre superando el coeficiente de edificabilidad permitido debido a concesiones urbanísticas otorgadas a cambio de la provisión de servicios públicos, concretamente el espacio abierto frente al edificio y los asientos destinados al público. ^{[ 5 ]} Se otorgó una bonificación adicional por la conexión del proyecto con el proyecto Elders al otro lado de St Georges Terrace. ^{[ 5 ]} La demolición del antiguo edificio comenzó en mayo de 1972; ^{[ 5 ]} posteriormente se procedió a la construcción de los cimientos de la torre de oficinas, y la construcción de la torre se completó en 1974. ^{[ 3 ] : 191, 249}

El edificio albergaba originalmente una plataforma de observación en el piso 29, que ofrecía vistas panorámicas del distrito financiero central. Sin embargo, cuando las vistas hacia el oeste y el este quedaron bloqueadas por la construcción de la Torre BankWest en 1988 y Central Park en 1992, esta plataforma de observación fue cerrada. ^{[ 2 ]}

Cuando se construyó la torre por primera vez en 1974, se instaló en su patio delantero una escultura "icónica" encargada a Howard Taylor. La escultura, titulada "El Tocón Negro" ^{[ 11 ]} , fue construida de hormigón y mosaico ^{[ 12 ]} y pesaba más de 28 toneladas (62 000 lb) ^{[ 11 ]} . Fue trasladada a la Universidad de Australia Occidental en 1990 ^{[ 11 ]} , donde ha permanecido junto al Teatro Octogonal desde entonces ^{[ 13 ] .} 

El edificio fue utilizado por AMP como su sede estatal desde su inauguración en 1975 hasta 2002, cuando la mayor parte de su personal se trasladó a las oficinas de West Perth. ^{[ 14 ]} El último personal de AMP abandonó el edificio en 2003. ^{[ 14 ]} El letrero de AMP fue retirado de la azotea de la torre en abril de 2023. ^{[ 15 ]} Zurich Financial Services adquirió los derechos de señalización en julio de 2025 y se prevé que la señalización de la empresa se instale en noviembre de 2025. ^{[ 16 ]}

Desde 1997, la torre se ha utilizado como plataforma de lanzamiento para algunos proyectiles en el espectáculo anual de fuegos artificiales Skyworks de la ciudad de Perth . ^{[ 17 ]}

Propiedad de las compañías de AMP desde 1915, el edificio fue puesto a la venta por su propietario, AMP Asset Management, en 2000 y se esperaba que alcanzara los 80  millones de dólares australianos . ^{[ 1 ]} Un consorcio con sede en Perth, encabezado por Brett Wilkins, ofreció comprar la torre por entre 75 y 80 millones de dólares australianos  . ^{[ 18 ]} Sin embargo, la propiedad no se vendió, ^{[ 19 ]} y permaneció bajo la propiedad de AMP. En agosto de 2005, ^{[ 20 ]} el edificio fue vendido por AMP Life Statutory Fund No 1 al Australian Core Property Portfolio administrado por AMP por 153,5  millones de dólares australianos . ^{[ 21 ]} En abril de 2021, la torre fue comprada por una empresa conjunta entre BlackRock Real Assets y Primewest por 260 millones de dólares australianos. ^{[ 22 ]}

Reformas

En 1992, el edificio fue remodelado, ^{[ 1 ]} pero se trató principalmente de una remodelación cosmética menor. ^{[ 23 ]} Coincidiendo con la finalización de Central Park , el proyecto de 15 millones de dólares australianos fue llevado a cabo por Multiplex . La remodelación incluyó una renovación del vestíbulo de la planta baja, que incluyó pisos de granito pulido, paneles de pared y techos artesonados con iluminación oculta, puertas giratorias mejoradas, vidrio nuevo y jardineras. ^{[ 11 ]} La renovación también incluyó el repavimentado del patio delantero del edificio con adoquines , nuevo paisajismo, más asientos públicos y la integración del estacionamiento subterráneo de la torre con el de Central Park. ^{[ 11 ]}

A pesar de la remodelación de 1992, para el año 2000 el edificio ya era considerado por muchos como necesitado de una modernización. ^{[ 24 ]} En 2003, cuando el edificio estaba "casi vacío", ^{[ 25 ]} se emprendió una remodelación extensa del edificio, con un costo de 34 millones de dólares australianos . ^{[ 4 ]} La remodelación de la torre de oficinas más grande en la historia de Perth, ^{[ 4 ]} comenzó en abril de 2003. ^{[ 25 ]} La remodelación fue principalmente interna, renovando los pisos de oficinas y reemplazando los servicios del edificio, como el aire acondicionado y los ascensores . ^{[ 23 ]} La mayor parte de la fachada permaneció sin cambios, a excepción de una nueva "marquesina de vidrio bronceado de dos pisos de altura y 15 metros (49 pies) de largo" a nivel del suelo. El vidrio de la marquesina está recubierto con pequeños puntos blancos que tienen un efecto de sombreado durante el día, pero la iluminación ascendente produce un efecto de techo blanco por la noche. ^{[ 23 ]} Esta marquesina tenía como objetivo dar a la torre una entrada más prominente. ^{[ 4 ]} La remodelación también incluyó la instalación de nuevas instalaciones para conferencias. ^{[ 26 ]} 

La remodelación de 2003 fue diseñada por los arquitectos Cox Howlett & Bailey Woodland, ^{[ 23 ]} y el contrato de remodelación fue ganado por Multiplex . ^{[ 4 ]} El proyecto se extendió hasta 2005, ^{[ 27 ]} finalizando a tiempo y dentro del presupuesto. ^{[ 25 ]} La remodelación fue un éxito, y el edificio pasó de estar "escasamente ocupado" al inicio del proyecto de remodelación a estar "prácticamente lleno" en 2006. ^{[ 25 ] [ 27 ]} También se esperaba que la remodelación le otorgara a la torre una "Calificación de Invernadero de Edificios Australianos de 4.5" debido a sus nuevos ascensores de alta eficiencia energética, aire acondicionado, tintado de ventanas y doble acristalamiento. ^{[ 25 ]}

140 St Georges Terrace presenta un diseño de núcleo de servicio, con el núcleo de hormigón que contiene los ascensores y dos huecos de escalera. El perímetro de la torre de sección transversal cuadrada presenta columnas de carga, lo que permite que las plantas de oficinas permanezcan en su mayoría libres de columnas. ^{[ 28 ]} El edificio tiene un ascensor de servicio y doce ascensores de pasajeros: seis para la parte baja del edificio (plantas 1-14) y seis para la parte alta (plantas 15-28). ^{[ 28 ]} Las partes baja y alta del edificio son claramente visibles en el exterior del edificio, ya que están separadas por un nivel de instalaciones .

La base de la torre se encuentra a 15 metros (49 pies) sobre el nivel del mar, ^{[ 3 ] : 191, 249} y el techo del edificio se eleva 131 metros (430 pies) sobre la calle. ^{[ 2 ]} El edificio tiene 28 niveles de oficinas, además de la planta baja, los niveles del sótano y la sala de máquinas. Según Emporis, el piso 29 (último) fue en su momento un nivel de observación que se cerró tras la construcción de las torres más altas BankWest y Central Park a su alrededor. ^{[ 2 ]} La altura entre pisos en la torre es de 3660 mm (144 pulgadas) y la altura del techo es de 2740 mm (108 pulgadas) . ^{[ 28 ]} El edificio tiene 29 800 ^m² ( 321 000 pies cuadrados ) de superficie alquilable neta, ^{[ 1 ]} y tiene un aparcamiento subterráneo con 260 plazas. ^{[ 1 ]}         

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