Plaza Allendale

Allendale Square es un rascacielos de 32 pisos en Perth , Australia Occidental . Cuando se inauguró en 1976, ^{[ 4 ] [ 6 ]} el edificio de 132 metros (433 pies) superó al edificio AMP para convertirse en el edificio terminado más alto de Perth, un título que solo mantuvo hasta 1977 cuando se inauguró la Torre St Martins .

La esquina de St Georges Terrace y Sherwood Court , donde ahora se encuentra Allendale Square, perteneció desde 1829 a la familia Leake. ^{[ 7 ]} Posteriormente, albergó Warwick House, ^{[ 8 ]} el Banco de Nueva Gales del Sur , la Asociación de Viajeros Comerciales y las oficinas del Daily News . ^{[ 4 ]} Estos edificios fueron demolidos en 1972 para la construcción de Allendale Square. ^{[ 4 ]}

La torre, diseñada por los arquitectos Cameron, Chisholm y Nicol, ^{[ 6 ]} fue construida por Multiplex . ^{[ 9 ]} El revestimiento de aluminio anodizado del edificio fue sometido a exhaustivas pruebas de resistencia a la intemperie para garantizar su resistencia a la corrosión atmosférica . ^{[ 5 ]} Si bien este revestimiento cubre el 70% del exterior del edificio, todas las unidades de revestimiento se instalaron desde el interior de la torre sin el uso de andamios externos . ^{[ 5 ]}

El edificio fue inaugurado oficialmente por el primer ministro Sir Charles Court el 3 de agosto de 1976. ^{[ 7 ]} También asistieron a la inauguración descendientes de la familia Leake, propietaria del terreno desde los primeros días de la colonia . ^{[ 7 ]}

Allendale Square se ha utilizado para practicar rápel con fines benéficos en su lateral. ^{[ 10 ]} El primero de estos eventos se celebró en noviembre de 2002, y su éxito propició que se celebrara anualmente a partir de entonces, hasta que el cambio de propietario del edificio obligó a poner fin a este evento benéfico. ^{[ 11 ]} La torre también se ha utilizado como base desde la que lanzar proyectiles en el espectáculo anual de fuegos artificiales City of Perth Skyworks . ^{[ 12 ]}

Entre los inquilinos más destacados del edificio se encuentran ANZ Bank (que también posee los derechos de señalización del edificio), Qantas ^{[ 13 ]} y Francis Burt Chambers. ^{[ 14 ]}

Una participación del 50% en el edificio fue comprada en 1988 por Armstrong Jones Perth Property Fund por 41,63 millones de dólares australianos  , ^{[ 15 ]} equivalente a 106,47 millones de dólares australianos en 2022. Esta participación fue comprada posteriormente por 39,35 millones de dólares australianos  por GEM Commercial Property Trust en 1995, que fue adquirida por General Property Trust cuando esta se hizo cargo de GEM en 1996. ^{[ 15 ]} A mediados de 2000, General Property Trust puso a la venta su participación del 50% en la torre por 44,25 millones de dólares australianos  , pero ninguna de las ofertas recibidas se acercó a esa cifra, y se vio obligada a retirar el edificio del mercado. ^{[ 16 ]}

Mientras tanto, en 1995, el Australian Prime Property Fund adquirió la otra mitad de la torre a un fondo de MLC Life en un paquete que costó un total de 125 millones de dólares australianos  . ^{[ 15 ]}

La empresa de inversión del magnate inmobiliario de Australia Occidental Ralph Sarich, Cape Bouvard Investments, compró Allendale Square en dos etapas por 93,03  millones de dólares australianos entre 2001 y 2002. ^{[ 17 ]} Compró la mitad a General Property Trust en septiembre de 2001 y la otra mitad por 48 millones de dólares  australianos a Australian Prime Property Fund ^{[ 18 ]} en abril de 2002. ^{[ 19 ]}

Posteriormente, General Electric compró la torre en diciembre de 2006 por 154 millones de dólares australianos  ^{[ 20 ]} a Cape Bouvard. ^{[ 13 ]} GE puso la torre a la venta en 2008; sin embargo, la torre fue retirada del mercado después de que ninguna de las ofertas recibidas alcanzara el precio de venta deseado de 200  millones de dólares australianos . ^{[ 20 ]} La torre fue vendida por 231 millones de dólares australianos  en mayo de 2013 a Mirvac . ^{[ 21 ]}

El edificio ha sido remodelado tres veces desde su inauguración en 1976. ^{[ 14 ]} En 1989, el edificio se sometió a una remodelación menor con un costo de 1,5 millones de dólares australianos  . ^{[ 15 ]} Luego, a partir de 1999, el edificio se sometió a una remodelación interna extensa ^{[ 6 ]} que costó 2,5 millones de dólares australianos  . ^{[ 22 ]} El proyecto incluyó una remodelación del vestíbulo, el reemplazo de las cabinas de los ascensores y la mejora de los servicios básicos como la iluminación. ^{[ 15 ]} La arquitecta Anna Meszaros de la firma Cameron Chisholm and Nicol fue la responsable de esta remodelación. ^{[ 6 ]}

Más recientemente, el edificio fue remodelado entre 2001 y 2002, lo que también incluyó la remodelación del edificio de tres plantas adyacente a la torre. ^{[ 14 ]} Esto incluyó la modernización de algunas plantas, el vestíbulo y la sucursal contigua del Banco ANZ. ^{[ 23 ]} La plaza exterior también iba a ser renovada por primera vez desde que el edificio se inauguró en 1976. ^{[ 6 ]}

El complejo se amplió con la finalización, a principios de 2006, del edificio Allendale II en el solar del antiguo edificio de la CTA en la parte trasera del terreno de Allendale Square. ^{[ 24 ]} Este edificio de siete plantas está conectado a Allendale Square y a su centro comercial subterráneo, y aumentó la superficie total alquilable del complejo a 35 000 metros cuadrados (380 000 pies cuadrados). ^{[ 14 ]}

La torre está ubicada en un terreno de 4053 metros cuadrados (43 630 pies cuadrados), ^{[ 1 ]} a 15 metros (49 pies) sobre el nivel del mar, ^{[ 4 ]} sin embargo, la torre en sí solo ocupa el 25 % de esta superficie. ^{[ 5 ]} Diseñada por los arquitectos Cameron Chisholm Nicol , ^{[ 4 ]} el edificio está girado 45 grados con respecto a St Georges Terrace, para obtener una concesión de coeficiente de edificabilidad del Ayuntamiento de Perth . ^{[ 2 ]}

Las paredes de la torre tienen una planta escalonada, ^{[ 2 ]} creando salientes en forma de V a lo largo de cada cara. ^{[ 5 ]} Para maximizar las vistas hacia el río Swan y reducir la carga térmica, el edificio tiene ventanas solo en los lados norte y sur de estos escalones, y el resto de la torre está revestido de aluminio. ^{[ 5 ] [ 14 ]} Las 400 toneladas (880 000 lb) de paneles de aluminio se crearon a partir de bauxita extraída localmente , refinada en Kwinana por Alco en la mayor tarea de aluminio jamás emprendida en Australia hasta ese momento. ^{[ 5 ]} En su inauguración, el edificio era la torre independiente totalmente revestida de aluminio más grande de Australia y una de las más grandes del mundo. ^{[ 5 ]}

Las 992 ventanas de la torre son de vidrio bronce solar, de hasta 12,7 mm (0,50 pulg.) de espesor en los niveles superiores. ^{[ 5 ]} El noventa por ciento de los niveles de la torre tenían vistas ininterrumpidas al río al momento de su inauguración, ^{[ 5 ]} y todos los niveles de oficinas están libres de columnas internas. ^{[ 25 ]} Cuando se inauguró, el vestíbulo de la torre tenía una alfombra roja en la entrada, techos altos y columnas de mármol. ^{[ 5 ]}

Además de un ascensor entre el aparcamiento subterráneo de 99 plazas ^{[ 1 ]} y el vestíbulo, la torre cuenta con nueve ascensores de alta velocidad, divididos en dos zonas. ^{[ 5 ]} Cuando se inauguró la torre, estos ascensores se encontraban entre los más avanzados del mundo, mejorando los tiempos de viaje y reduciendo a la mitad el espacio que requerían en la sala de máquinas . ^{[ 5 ]} Los dispositivos de seguridad electrónica y los sistemas de aire acondicionado también eran avanzados. ^{[ 5 ]} El techo del ático de máquinas del edificio, adornado con el logotipo del Banco ANZ, está diseñado para poder funcionar como helipuerto si fuera necesario. ^{[ 2 ]}

El edificio tiene 34 niveles, que incluyen un aparcamiento subterráneo, una galería comercial subterránea, el vestíbulo de la planta baja, una sala de conferencias, 29 plantas de oficinas y la planta de instalaciones en la parte superior. ^{[ 1 ]} La torre tiene 27.700 metros cuadrados (298.000 pies cuadrados) de espacio alquilable ^{[ 13 ]} y un vestíbulo "espacioso". ^{[ 26 ]}

El edificio ha sido descrito como un "excelente ejemplo" de arquitectura de gran altura, ^{[ 27 ]} "atemporal", ^{[ 14 ]} "uno de los edificios de oficinas más destacados de Perth", ^{[ 23 ]} un edificio de "considerable elegancia" ^{[ 4 ]} y un buen edificio en su época que aún conserva relevancia. ^{[ 28 ]}

El diseño básico es innovador y muestra sofisticación tanto estructural como tecnológica. La torre y su vestíbulo adyacente exhiben claridad de pensamiento, detalles coherentes y acabados de alta calidad.

Allendale Square fue nombrado como uno de los 20 edificios icónicos australianos del siglo XX por el Real Instituto Australiano de Arquitectos . ^{[ 29 ]} El edificio también ha ganado varios premios de arquitectura, ^{[ 6 ]} entre ellos:

• 1977: Premio Alcoa de Australia de Arquitectura; ^{[ 2 ] [ 15 ]}
• 1978: Premio de Diseño del Real Instituto Australiano de Arquitectos ; ^{[ 2 ]}
• 1978: Premio ACI a la Conservación de Energía; ^{[ 2 ]} y
• 1981: Medalla de Bronce del Real Instituto Australiano de Arquitectos (Capítulo de Australia Occidental). ^{[ 2 ] [ 15 ]}

• Sitio web oficial
• Artículo de Skyscraperpage sobre el edificio
• Biblioteca Estatal de Australia Occidental : fotografías de la construcción de Allendale Square.