22 Bishopsgate

22 Bishopsgate es un rascacielos comercial en Londres , Inglaterra. Completado en 2020, ocupa un sitio destacado en Bishopsgate , en el distrito financiero de la City de Londres , y se eleva 278 m (912 pies) con 62 pisos. El proyecto reemplaza un plan anterior para una torre de 288 m (945 pies) llamada The Pinnacle , cuya construcción comenzó en 2008 pero se suspendió en 2012 después de la Gran Recesión , con solo el núcleo de hormigón de los primeros siete pisos completado. La estructura fue posteriormente sometida a un rediseño, a partir del cual se la conoció por su dirección postal, 22 Bishopsgate. ^{[ 4 ]} Es el segundo edificio más alto del Reino Unido y el decimoséptimo edificio más alto de Europa .    

Según los planes originales, The Pinnacle iba a convertirse en el segundo edificio más alto del Reino Unido y de la Unión Europea, después de The Shard , también en Londres. La Corporación de Desarrollo Económico de Arabia Saudita y su gestora de proyectos, Arab Investments, que financió en gran medida la construcción, invirtieron 500 millones de libras esterlinas a cambio de una participación mayoritaria en la estructura. ^{[ 5 ]} Sin embargo, la construcción se paralizó debido a la falta de financiación adicional y de compromisos de arrendamiento.

En 2013 se informó que se había completado una revisión del proceso de diseño y construcción, llevada a cabo por los arquitectos originales Kohn Pedersen Fox , los agentes CBRE y los promotores, y que se mantendría el estilo exterior de " torreta " del edificio. ^{[ 6 ]} En 2015, el terreno se vendió a un consorcio liderado por Axa Real Estate y se presentó un rediseño con un exterior más simple, que finalmente excluyó la costosa forma de "torreta", para consulta pública antes de la solicitud de permiso de construcción.

En abril de 2016, se confirmó que la empresa inmobiliaria Lipton Rogers y su socio en la empresa conjunta, Axa IM – Real Assets, completarían el proyecto de 1.000 millones de libras esterlinas en 2019. Con 278 metros de altura, el edificio iba a ser el más alto de la City de Londres en ese momento y, debido a la posible pérdida de luz para los edificios circundantes, hubo objeciones al proyecto por parte de varios sectores. Sin embargo, la City de Londres otorgó el permiso tras considerar los beneficios potenciales del desarrollo del edificio, incluyendo la incorporación de más espacio habitable a la zona y la creación de nuevos puestos de trabajo. ^{[ 7 ]}

En 2017, se aprobaron planes que rediseñaron el edificio y redujeron aún más su altura a 255 m debido a la preocupación de que las grúas utilizadas para su construcción pudieran interferir con las rutas de vuelo del cercano Aeropuerto de la Ciudad de Londres . ^{[ 8 ] [ 9 ]} Sin embargo, estos planes fueron retirados después de que se concediera la aprobación para el diseño anterior de 278 metros.

Los arquitectos de The Pinnacle fueron Kohn Pedersen Fox y el promotor fue la empresa de gestión de fondos Union Investment . La altura de la torre se propuso inicialmente en 307 metros (1007 pies) , pero se redujo a 288 metros (945 pies) tras las preocupaciones de la Autoridad de Aviación Civil . ^{[ 10 ] [ 11 ]} El diseño revisado incluía aproximadamente 88 000 metros cuadrados (947 200 pies cuadrados ) de espacio para oficinas. ^{[ 12 ]}    

La Torre Bishopsgate, como se la llamó inicialmente, se presentó para obtener el permiso de construcción en junio de 2005 y se aprobó en abril de 2006. ^{[ 13 ]} El diseño sinuoso de su techo y los patrones ondulados de la fachada se basaban en diversas formas orgánicas de la naturaleza, como armadillos , setas y conchas marinas , lo que llevó a que el edificio fuera apodado " El Tobogán del Remolino ". ^{[ 14 ]} Los pisos superiores albergarían restaurantes y la plataforma de observación pública más alta del Reino Unido. ^{[ 10 ] [ 15 ]}

El diseño original de Pinnacle también proporcionaba más paneles solares que cualquier otro edificio del país, con 2000 metros cuadrados (21 500 pies cuadrados ) de células fotovoltaicas, capaces de generar hasta 200 kW de electricidad. También habría tenido una piel de doble capa como el cercano 30 St Mary Axe con forma de pepinillo , lo que le permitiría responder dinámicamente a los cambios climáticos y utilizar un control climático eficaz con bajo consumo de energía. ^{[ 16 ]} Para controlar los costos de construcción, cada panel de la torre sería exactamente del mismo tamaño.   

En agosto de 2006, Keltbray comenzó las pruebas de pilotaje en el terreno. La demolición del más pequeño de los dos edificios existentes comenzó en noviembre de 2006. En febrero de 2007, se informó que la Torre Bishopsgate había sido adquirida por Arab Investments y que la estructura sería rebautizada como The Pinnacle. ^{[ 17 ]}

En mayo de 2007 se anunció que se había asegurado la financiación completa y que era probable que The Pinnacle se construyera de forma especulativa. ^{[ 18 ] [ 19 ]} En junio de 2007 comenzó la demolición de Crosby Court, el mayor de los dos edificios existentes en el sitio. ^{[ 20 ]}

En agosto de 2007, Arab Investments firmó un contrato de preconstrucción con Multiplex para construir la torre. ^{[ 21 ]}

La política ambiental, social y de gobernanza ( ESG ) de Bishopsgate establece que el edificio fue concebido para ser diseñado para una sostenibilidad óptima. ^{[ 22 ]} La administración del edificio tiene como objetivo limitar los residuos y el consumo de energía dentro de la gran estructura, incluyendo el cuidado en lo que compran mientras el edificio está ocupado por inquilinos: "El equipo de Bishopsgate trabaja con un conjunto de principios de economía circular y logística innovadora, diseñada para reducir los residuos y lograr el menor impacto posible en los espacios que nos rodean". ^{[ 23 ]}

La demolición del sitio existente comenzó a mediados de 2007. ^{[ 24 ] [ 20 ]} Estaba previsto que finalizara en febrero de 2008; sin embargo, se retrasó hasta abril de 2008 debido a una orden judicial obtenida en diciembre de 2007 por Hiscox , una compañía de seguros con sede en la vecina Great St. Helen's. ^{[ 25 ] [ 26 ]} La compañía se quejó de la contaminación acústica derivada de la obra. La orden judicial obtenida por Hiscox Syndicates & Another contra The Pinnacle Ltd & Others en enero de 2008 brindó protección en tres puntos:

1. protección del derecho de acceso a la entrada del aparcamiento desde Crosby Square;
2. protección contra la entrada de agua;
3. Protección contra vibraciones mediante el establecimiento de límites de PPV (velocidad máxima de partícula) en determinados momentos de la jornada laboral.

La orden judicial fue modificada satisfactoriamente en una audiencia celebrada en junio de 2008. Se concedió una solicitud para modificar los términos de la orden judicial en relación con el acceso y el Tribunal de Tecnología y Construcción dictó una nueva orden .

Se habilitaron vías de acceso alternativas a través del recinto para garantizar que se mantuviera el acceso a la entrada del aparcamiento mientras continuaban las obras de demolición situadas sobre y junto a la autopista.

La demolición se completó en junio de 2008. ^{[ 27 ] [ 24 ]}

A finales de mayo de 2008, una grúa móvil y una plataforma de pilotaje estaban en el sitio preparándose para la construcción. ^{[ 20 ] [ 28 ] Se} informó que el bufete de abogados Davies Arnold Cooper iba a ocupar 80 000 pies cuadrados (7400 m² ) de espacio de oficinas, ^{[ 29 ]} y posteriormente que el restaurante que iba a estar en la parte superior de la torre fue alquilado. La torre estaba en construcción avanzada, con jaulas de barras de acero ya insertadas en el suelo, que formaban parte de los pilotes que soportarían el peso de la torre. En noviembre de 2008, otra plataforma de pilotaje entró en uso en el sitio, así como placas de acero para los pilotes.   

En marzo de 2009, se habían colocado los pilotes más largos del Reino Unido. El récord anterior lo ostentaba Moor House, con cimientos de 57 metros (190 pies) de profundidad. Estos se hundieron a 48,5 metros (159 pies) por debajo del nivel del mar y a 65,5 metros (215 pies) por debajo del nivel del suelo .   

En el verano de 2009, se completaron los trabajos de pilotaje y los trabajadores comenzaron a excavar a gran profundidad, preparándose para iniciar la construcción de los sótanos. La primera base para la grúa se instaló en octubre de 2009.

En algún momento, las obras de construcción se detuvieron cuando, en junio de 2011, Arab Investments anunció que había cubierto el déficit de casi 500 millones de libras esterlinas (equivalente a 703,8 millones de libras esterlinas en 2024 ) del proyecto, lo que permitió reanudar las obras. En diciembre de 2011, el núcleo del edificio había alcanzado el sexto piso. HSH Nordbank otorgó un préstamo de 140 millones de libras esterlinas, que posteriormente se prorrogó tres veces. ^{[ 30 ]}  

En marzo de 2012, el proyecto se detuvo hasta al menos principios de 2013, debido a problemas relacionados con el prearrendamiento (un acuerdo, importante para asegurar la financiación durante la construcción de grandes proyectos comerciales, para celebrar un contrato de arrendamiento en una fecha futura). ^{[ 31 ]} En diciembre de 2012, un acuerdo ofrecido por Arab Investments a los contratistas Brookfield Multiplex allanó el camino para que la construcción se reanudara "potencialmente muy pronto". ^{[ 32 ]} Sin embargo, en febrero de 2013 se informó que el rascacielos parcialmente construido podría ser demolido y reconstruido desde cero basándose en un plan menos costoso. Al mes siguiente, se supo que varios arquitectos habían presentado ofertas para rediseñar The Pinnacle, incluido Ken Shuttleworth, codiseñador de 30 St Mary Axe . ^{[ 33 ]}

En abril de 2013 se sugirió que The Pinnacle no reanudaría la construcción bajo su diseño original. ^{[ 34 ]} Sin embargo, en diciembre de 2013, después de una revisión exhaustiva del diseño, se realizaron modificaciones en los planos interiores, pero el costoso exterior se mantuvo sin cambios significativos. ^{[ 35 ]}

En febrero de 2015, el terreno fue adquirido por un consorcio liderado por Axa Real Estate en una operación valorada en 550 millones de libras esterlinas. El edificio fue completamente rediseñado ^{[ 36 ]} y, tras un periodo de consulta, se presentó una nueva solicitud de permiso de construcción en el verano de 2015. Dicha solicitud fue aprobada en noviembre de 2015. El núcleo central de hormigón del diseño original fue retirado por completo en diciembre de 2015, y la construcción del nuevo edificio comenzó en enero de 2016.

El nuevo edificio, rebautizado como 22 Bishopsgate, tendrá una altura prevista de 278 m (912 pies) y 62 plantas. Se estima que la torre ofrecerá aproximadamente 120 000 metros cuadrados (1 291 700 pies cuadrados ) de espacio para oficinas y 4000 metros cuadrados (43 100 pies cuadrados ) para restaurantes, tiendas y miradores. ^{[ 37 ]}      

Durante la campaña del referéndum sobre la UE , la promotora, Axa, declaró que, si bien estaban «comprometidos con el desarrollo», podrían «reconsiderar las opciones» en caso de que votara a favor de la salida de la UE. ^{[ 38 ]} Sin embargo, a pesar del resultado del voto a favor de la salida el 23 de junio, la construcción continuó. ^{[ 39 ]}

En noviembre de 2016, se presentó una nueva solicitud de planificación que modificaba ligeramente el diseño del edificio propuesto, además de reducir su altura en 23 metros y a 59 pisos para permitir "una resolución más limpia y elegante en la parte superior del edificio en el contexto de las restricciones de control del tráfico aéreo". ^{[ 8 ] [ 40 ]} La solicitud fue aprobada en febrero de 2017. ^{[ 41 ] [ 42 ]} Sin embargo, estos planes fueron retirados, y el promotor confirmó que el proyecto de 62 pisos y 278 m se construirá. ^{[ 43 ]}

Durante 2017, una viga suspendida del sitio de 22 Bishopsgate impactó la cercana Leadenhall Tower . Severfield era el subcontratista de la estructura de acero del sitio de Multiplex en Bishopsgate. No hubo heridos. ^{[ 44 ]}

22 Bishopsgate es un edificio de uso mixto con 61 plantas, la mayoría de las cuales son oficinas alquiladas a diversas empresas. Además, el edificio alberga un aparcamiento para más de 1000 bicicletas, un mercado gastronómico, un gimnasio público (que incluye un rocódromo de cristal con vistas a Londres) y una galería de observación pública gratuita en la planta 58, a 254 metros de altura , la galería de observación más alta del Reino Unido y la galería de observación gratuita más alta de Europa. Las entradas son gratuitas como condición para la concesión del permiso de construcción del rascacielos por parte de la City de Londres. ^{[ 45 ] [ 46 ] [ 47 ]} 

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  Sitio web de Pinnacle, diciembre de 2009
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  Sitio web de Pinnacle, noviembre de 2010
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  Sitio web de Pinnacle, febrero de 2012
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  Sitio web de Pinnacle, marzo de 2013
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  Sitio de Bishopsgate 22, mayo de 2016
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  Sitio de Bishopsgate 22, octubre de 2016
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  Sitio de Bishopsgate 22, mayo de 2017
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  Sitio de Bishopsgate 22, octubre de 2017
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  Sitio de Bishopsgate 22, junio de 2018
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  Sitio de Bishopsgate 22, noviembre de 2018
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  Sitio de Bishopsgate 22, diciembre de 2018
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  Sitio de Bishopsgate 22, marzo de 2019
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  22 Bishopsgate, mayo de 2019
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  22 Bishopsgate, septiembre de 2019 (próximo a finalizar)
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  22 Bishopsgate, diciembre de 2019
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  22 Bishopsgate, entre otros edificios, febrero de 2020
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  Vista del horizonte de la City de Londres desde Bankside, con el edificio 22 Bishopsgate en primer plano, abril de 2020.
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  Vista del número 22 de Bishopsgate desde Undershaft, agosto de 2020.
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  22 Bishopsgate, septiembre de 2020
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  22 Bishopsgate, diciembre de 2020

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• Energía solar en el Reino Unido

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