Comunidad con restricciones de edad

Una comunidad con restricciones de edad es una comunidad residencial , a menudo cerrada , que discrimina legalmente por edad para limitar la residencia a una fracción mayoritaria de personas mayores, generalmente el 80 % mayores de una edad determinada. La edad mínima suele fijarse en 55 años, pero puede variar.

Estas comunidades están diseñadas para acoger a personas mayores que desean vivir en un área sin los problemas que conlleva tener niños cerca. ^{[ 1 ] [ 2 ]} En la mayoría de los casos, se permite que un cónyuge o pareja más joven viva en la comunidad siempre que uno de los miembros cumpla con el requisito de edad mínima. ^{[ 3 ] [ 4 ]}

Las comunidades para mayores de 55 años , también conocidas como comunidades para adultos activos , comunidades de estilo de vida o comunidades de jubilación , suelen ser comunidades planificadas que ofrecen viviendas y servicios comunitarios atractivos para adultos mayores de 55 años. Estos pueden incluir una casa club o centro de actividades con una gran variedad de opciones, a veces con piscinas cubiertas y al aire libre, gimnasios, salas de manualidades, cocinas de demostración y terrazas y patios para reuniones. ^{[ 5 ]}

Un ejemplo canadiense destacable, Arbutus Ridge Seaside Community for Active Adults en el valle de Cowichan , en la isla de Vancouver , fue la primera comunidad integral para jubilados construida en Canadá. Se trata de una comunidad privada que posteriormente se convirtió en el modelo y el campo de pruebas de lo que hoy es aceptado y común. En 2015, ese modelo se amplió en consonancia con el creciente deseo de una vida de jubilación con enfoque espiritual, cuando Global Kingdom Ministries inauguró Trinity Ravine Towers en Toronto , uno de los primeros complejos de condominios de vivienda comunitaria cristiana del país . ^{[ 6 ] [ 7 ] [ 8 ]}

Según 55places.com, Florida tiene la mayor cantidad de comunidades con restricciones de edad, con más de 375, seguida de Nueva Jersey con más de 230. ^{[ 9 ]} Otros estados populares para comunidades con restricciones de edad incluyen Oregón, Carolina del Norte, Carolina del Sur, Pensilvania, Texas y Utah. ^{[ 10 ]}

Si bien en Estados Unidos la discriminación en materia de vivienda está generalmente prohibida, la Ley de Vivienda Justa de 1968 ^{[ 11 ]} y la Ley de Vivienda para Personas Mayores de 1995 (109 STAT. 787) ^{[ 12 ]} permiten a las comunidades restringir la residencia a personas mayores. ^{[ 13 ]} Las personas pueden adquirir estas propiedades independientemente de su edad; sin embargo, el propietario puede tener prohibido ocupar la propiedad según las declaraciones y los estatutos de la asociación.

Según una investigación recopilada por TRI Pointe Homes, de los 75 millones de personas que conforman la generación del baby boom , más de 32 millones de ellos mayores de 55 años considerarían vivir en una comunidad con restricciones de edad. ^{[ 14 ]}

Un problema común surge cuando fallece el propietario; si el residente sobreviviente no cumple con los requisitos de propiedad, se ve obligado a vender la vivienda. Esto puede ocurrir incluso si el sobreviviente es el cónyuge del fallecido. Sin embargo, muchas comunidades con restricciones de edad han evitado este problema permitiendo que el sobreviviente mantenga la residencia, según lo estipulado en las restricciones de la escritura.

Otro problema común surge cuando un cambio en la situación familiar hace que un abuelo se haga responsable de un nieto. A menudo, a los nietos se les prohíbe vivir más de un corto período (generalmente 90 días) en una comunidad. ^{[ 17 ]}

Menos obvio, pero evidente, es que un grupo de personas mayores se presta a ser blanco de abuso contra ancianos (fraude o actos engañosos). Podría decirse que incluso los desarrolladores de comunidades restringidas por edad pueden incorporar dicho abuso en sus modelos de negocio, por ejemplo, las reclamaciones de garantía de vivienda y defectos de construcción se superan con éxito simplemente retrasando lo suficiente (a través de soluciones prometidas pero no entregadas, departamentos de servicio al cliente lentos y litigios) para sobrevivir a los reclamantes ancianos, incluso aquellos con herederos que simplemente deseen resolver el proceso sucesorio y seguir adelante con sus propias vidas. Además, las comunidades restringidas por edad a menudo se establecen como comunidades con restricciones de escritura con Pactos, Condiciones y Restricciones (CC&R, que ver) o una asociación de propietarios (HOA, que también ver), bajo el control del desarrollador hasta que se entregan a los Propietarios de Lotes para que elijan su propia junta de HOA y administren los CC&R que rigen la HOA; Si bien estos acuerdos están prescritos, generalmente requieren la asistencia de una empresa de administración profesional, probablemente la misma que el promotor inmobiliario seleccionó originalmente, con años de historial de la construcción de la residencia para jubilados. Sin embargo, las empresas de administración profesional son empresas con fines de lucro, a diferencia de la mayoría de las asociaciones de propietarios, que se constituyen como entidades sin fines de lucro. Por lo tanto, los miembros voluntarios de la junta directiva (elegidos por los demás propietarios tras la salida del promotor, y que también son personas mayores) podrían no estar capacitados para supervisar urbanizaciones con cientos de viviendas, del tamaño de un pueblo o incluso una pequeña ciudad, y mucho menos para impartir justicia mediante multas (que pueden llevar a la ejecución hipotecaria de las propiedades infractoras) tras sancionar a quienes infrinjan las normas y reglamentos, y en ocasiones, escuchar sus apelaciones. Depender de una empresa de administración de propiedades también puede exponer a los residentes mayores a una menor vigilancia o un trato menos cuidadoso en cuanto a su seguridad y a la reducción de gastos en la contratación de mantenimiento, reparaciones y otros servicios. A pesar de la popularidad de las asociaciones de propietarios con restricciones de edad, sus residentes pueden enfrentar ciertos inconvenientes, como los descritos anteriormente, que las autoridades locales podrían no estar dispuestas a abordar, dados los ingresos derivados de la construcción residencial y el aumento de la población. Existen algunas críticas sobre cómo operan las HOA y ofrecen un mayor escrutinio en la línea de esta crítica en particular (y muchos argumentos persuasivos para la consideración de los lectores, por ejemplo, la siguiente cita que se centra en el problema de los miembros voluntarios de la junta que deciden mantener las multas impuestas por una empresa de administración con fines de lucro contra otros propietarios de lotes. ^{[ 18 ]} ).

• "Resumen de las leyes estadounidenses" . Cómo mantener una comunidad para personas mayores: Repaso de la Ley de Vivienda para Personas Mayores . Publicaciones de MHI. Archivado del original el 30 de diciembre de 2005.