El Cobre (edificio)

El emplazamiento de las dos torres era originalmente un terreno que albergaba la central hidroeléctrica Consolidated Edison Kips Bay . ^{[ 7 ]} El terreno era una de las tres parcelas adquiridas por Sheldon Solow (junto con la antigua central eléctrica Consolidated Edison Waterside en el lado este de la Primera Avenida, entre las calles 38 y 41) y estaba previsto que se reurbanizara como parte de un complejo de siete torres y 4.000 millones de dólares diseñado por Skidmore, Owings & Merrill . El plan de SOM también habría incluido un parque y una escuela pública, así como un espacio público adyacente diseñado por el arquitecto estadounidense Richard Meier . ^{[ 8 ]}

Solow vendió la esquina suroeste del lote en 2010 a la Autoridad de Construcción Escolar de la Ciudad de Nueva York por $33.25 millones, que se utilizó para construir la PS 281 – The River School. ^{[ 9 ]} Posteriormente vendió la parcela restante en la calle 35 a JDS y Largo en 2013 por $172 millones. JDS y Largo obtuvieron un préstamo de Cornerstone Real Estate Advisors para comprar el terreno. ^{[ 1 ]} Después de un ULURP , Solow cambió sus planes a una estructura de torres gemelas, que JDS respetó de acuerdo con la zonificación, aunque con un nuevo arquitecto. Los ejecutivos de JDS se sintieron atraídos por el lote en parte debido a la ubicación frente al mar y la proximidad a las Naciones Unidas y al Centro Médico Langone . ^{[ 10 ]}

La construcción comenzó en el sitio a mediados de 2014, y el revestimiento de cobre se aplicó por primera vez a mediados de 2015. ^{[ 11 ]} Las torres oeste y este alcanzaron su altura máxima a finales de 2015 y principios de 2016, respectivamente, y la instalación del puente aéreo entre las dos torres comenzó en enero de 2016. ^{[ 12 ] [ 13 ]} El nombre oficial de las torres, The American Copper Buildings, se dio a conocer en abril de 2016 cuando la propiedad lanzó los esfuerzos iniciales de arrendamiento. ^{[ 14 ]} En diciembre de 2016, el proyecto recibió una hipoteca senior de $500 millones de American International Group junto con un préstamo mezzanine de $160 millones de Apollo Global Management y SL Green Realty . ^{[ 15 ]}

Las dos estructuras separadas abrieron por fases para los inquilinos, con American Copper West abriendo en abril de 2017 y American Copper East a finales de 2018. ^{[ 16 ]} Una cafetería llamada Hole in the Wall abrió en la base de la torre este en junio de 2019. ^{[ 17 ]}

JDS y Baupost firmaron un contrato para vender la propiedad a los inversionistas Black Spruce Management y Orbach Affordable Housing Solutions en diciembre de 2021 por aproximadamente 850 millones de dólares. ^{[ 18 ] [ 19 ]} El alto precio se ha interpretado como un indicador de la confianza generalizada de los inversionistas en la recuperación de la ciudad de Nueva York a pesar de la pandemia de COVID-19 en curso . ^{[ 20 ]} JPMorgan proporcionó 675 millones de dólares en financiamiento a Black Spruce y Orbach en marzo de 2022. ^{[ 21 ] [ 22 ]}

Las fachadas norte y sur del edificio están revestidas de cobre, mientras que las fachadas este y oeste son de vidrio de piso a techo. Las dos torres están diseñadas de tal manera que parecen "bailar" entre sí. ^{[ 1 ]} Están conectadas por un puente de tres niveles a aproximadamente 91 m (300 pies ) del suelo. ^{[ 23 ]} La torre oeste tiene 160 m (540 pies) de altura y la este 140 m (470 pies ) . ^{[ 2 ]}   

El exterior de cobre tiene una pátina . El cobre puro expuesto a la lluvia desarrolla una fina película marrón oscura que se vuelve más densa con el tiempo y se aclara a un gris pálido con tonalidades azul verdosas, llamado verdigrís (palabra derivada de verde grisáceo en francés antiguo), similar en color al celadón . ^{[ 24 ]} El arquitecto utilizó la fachada de cobre para crear textura y añadió variación escalonando los paneles en patrones que emanan de la pasarela. ^{[ 24 ]} La fachada fue instalada por el Grupo Elicc. ^{[ 25 ]}

Los edificios son residenciales e incluyen 761 unidades de alquiler. ^{[ 30 ] [ 31 ]} Casi el veinte por ciento de las unidades en las dos torres, o 160 apartamentos en total, están designados como asequibles, y el resto se alquila a precio de mercado . ^{[ 31 ]} Los edificios se dividen entre 725 000 pies cuadrados (67 400 m² ⁾ de espacio residencial, 94 700 pies cuadrados (8800 m² ⁾ de servicios e instalaciones para residentes, y un pequeño complejo comercial de 4100 pies cuadrados (380 m² ) en la planta baja. ^{[ 12 ]} Cada torre incluye su propio vestíbulo con techos de 25 pies, iluminación personalizada y paneles de madera . Los apartamentos varían desde estudios hasta tres habitaciones. Los acabados incluyen pisos de roble, accesorios ^de iluminación diseñados por el arquitecto, electrodomésticos Miele, encimeras y salpicaderos de mármol en las cocinas y paredes de ducha con detalles de mármol "cocodrilo". ^{[ 32 ]}     

El puente que conecta las dos torres del complejo incluye una piscina, un jacuzzi y un salón para los residentes. El edificio cuenta con un gimnasio, una plaza ajardinada y otras comodidades. ^{[ 33 ]} En la parte superior de la torre este se encuentran una piscina y un salón al aire libre, mientras que la parte superior de la torre oeste está reservada para el espacio de instalaciones mecánicas. ^{[ 34 ]}

Mientras el terreno donde se ubicaban los edificios estaba en venta durante el huracán Sandy , las lluvias convirtieron un pozo en el sitio en un "pequeño lago". ^{[ 35 ]} Por lo tanto, los edificios se construyeron tomando precauciones contra inundaciones y condiciones climáticas extremas causadas por el cambio climático. En caso de un corte de energía provocado por una tormenta, hay cinco generadores de emergencia para alimentar los ocho ascensores de pasajeros y los dos de carga de los edificios, así como para suministrar energía a los refrigeradores de los inquilinos y a una toma de corriente en cada apartamento por tiempo indefinido. ^{[ 35 ]} Las decisiones arquitectónicas también se basaron en la posibilidad de inundaciones. Las paredes del vestíbulo utilizan piedra en lugar de madera, y el revestimiento de cobre de los edificios comienza aproximadamente a 6,1 metros (20 pies) sobre el suelo, lo que previene posibles daños por crecidas. ^{[ 35 ]}