Hispanopedia Wiki
Articulo de referencia

Comunidades de AvalonBay

Bay Apartment Communities, Inc."},"founded":{"wt":"{{Start date and age|1978}}"},"hq_location":{"wt":"{{nowrap|[[Arlington County, Virginia]], U.S.}}"},"key_people":{"wt":"Timot...

Hispanopedia WikiContenido en espanolLectura gratuita

AvalonBay Communities, Inc. es un fideicomiso de inversión inmobiliaria que cotiza en bolsa y que invierte en apartamentos .

Al 30 de septiembre de 2025, AvalonBay poseía o tenía participación en 314 complejos de apartamentos que comprendían 97 219 viviendas, con 21 complejos adicionales en desarrollo, en Nueva Inglaterra , el área metropolitana de la ciudad de Nueva York , el área metropolitana de Washington D. C. , Seattle y California . [ 2 ] Es el tercer mayor propietario de apartamentos en los Estados Unidos. [ 3 ]

Historia

La empresa se formó mediante la fusión en 1998 entre Avalon Properties Inc. y Bay Apartment Communities Inc. [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] La empresa fusionada poseía 40.506 unidades de apartamentos. [ 4 ] Avalon Properties se formó en 1993 como una escisión de Trammell Crow Company y fue dirigida por Richard Michaux, como presidente y director ejecutivo, y Chuck Berman, presidente, director de operaciones y miembro de la junta. [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] Bay Apartment Communities se formó en 1994 a partir del negocio de apartamentos establecido por Mike Meyer en 1978. [ 10 ]

En febrero de 2001, Bryce Blair fue nombrado director ejecutivo, y en enero de 2002 asumió también el cargo de presidente. [ 11 ]

En 2011, Timothy J. Naughton fue nombrado director ejecutivo, y en enero de 2013 asumió también el cargo de presidente. [ 11 ] [ 12 ]

El 27 de febrero de 2013, AvalonBay Communities y Equity Residential cerraron un acuerdo de 9 mil millones de dólares para adquirir Archstone de Lehman Brothers . [ 13 ]

En mayo de 2026, AvalonBay Communities y Equity Residential anunciaron un acuerdo para fusionarse en una transacción de acciones, creando uno de los fideicomisos de inversión inmobiliaria residencial más grandes de Estados Unidos. [ 14 ] [ 15 ] [ 16 ] El director ejecutivo de AvalonBay, Benjamin Schall, fue designado para dirigir la compañía fusionada, mientras que el director ejecutivo de Equity Residential, Mark Parrell, renunciará al cierre de la transacción. [ 14 ]

Incumplimiento de las normas y procedimientos de seguridad contra incendios en Avalon at Edgewater.

En 2017, antiguos inquilinos de Avalon at Edgewater, una comunidad de AvalonBay en Edgewater, Nueva Jersey , presentaron una demanda alegando que AvalonBay incumplió su deber de diligencia al presuntamente violar las normas contra incendios y los procedimientos de seguridad tras un incendio de cinco alarmas ocurrido en la comunidad en 2015. [ 17 ] La demanda colectiva se resolvió en julio de 2017. [ 18 ]

Cargos de conspiración en Nueva Jersey

En abril de 2025, el Fiscal General de Nueva Jersey presentó una demanda contra AvalonBay y otros nueve propietarios importantes, alegando que participaron en una conspiración ilegal. [ 19 ] La demanda afirma que, al utilizar el software de gestión de ingresos de RealPage y compartir datos sensibles desde el punto de vista competitivo, los demandados acordaron fijar alquileres artificialmente altos, "supracompetitivos", violando las leyes antimonopolio federales y estatales. [ 20 ]

Demanda en Washington D.C.

El Fiscal General del Distrito de Columbia presentó una demanda antimonopolio similar. Si bien una demanda anterior fue desestimada, el tribunal permitió al Distrito enmendar y volver a presentar sus reclamaciones. [ 21 ] En septiembre de 2025, un juez del Tribunal Superior del Distrito de Columbia rechazó la moción de AvalonBay para desestimar estas reclamaciones enmendadas, lo que permitió que el caso prosiguiera. [ 22 ]

Discriminación en materia de vivienda en AVA NoMa

En junio de 2025, el Equal Rights Center (ERC) demandó a AvalonBay y a su filial propietaria por presunta discriminación en materia de vivienda en la propiedad AVA NoMa en Washington, D.C. La demanda alega que, desde al menos 2020, la propiedad ha publicitado falsamente unidades al catalogar habitaciones sin ventanas como dormitorios. Dado que el código de vivienda de D.C. exige que los dormitorios tengan ventana, y el programa local de vales de vivienda exige que las unidades pasen una inspección, esta práctica supuestamente hizo que una parte significativa de las unidades del edificio —incluido el 100% de sus unidades de tres dormitorios anunciadas— no estuvieran disponibles para los inquilinos que utilizan vales de vivienda. El ERC alega que esto constituye discriminación ilegal según la ley de D.C. [ 23 ] [ 24 ]

Fraude al consumidor y litigios de inquilinos

Una demanda federal en Nueva Jersey , presentada en nombre de un inquilino de "Avalon Teaneck", alega una estafa de "cebo y cambio". La demanda afirma que AvalonBay atrae a los inquilinos con alquileres a precio de mercado, pero luego les cobra "primas de renovación" sustanciales y no reveladas por encima del precio de mercado cuando renuevan sus contratos de arrendamiento, aprovechándose de las molestias de la mudanza. En octubre de 2025, el tribunal concedió parcialmente y denegó parcialmente la moción de AvalonBay para desestimar la demanda, lo que permitió que partes fundamentales del caso siguieran adelante. [ 25 ]

Referencias

  1. ↑ "AVALONBAY COMMUNITIES, INC. Informe anual 2020 Formulario 10-K" . Comisión de Bolsa y Valores de EE. UU .
  2. ↑ "Los resultados del tercer trimestre de AvalonBay decepcionan en medio de una demanda débil" . Industry Dive .
  3. ↑ "NMHC: Los 50 mayores propietarios de apartamentos" . Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar.
  4. 1 2 HOLSON, LAURA M. (9 de marzo de 1998). "Fideicomisos inmobiliarios planean una fusión de 2 mil millones de dólares" . The New York Times .
  5. ↑ "Avalon se instala en la Bahía" . CNN . 9 de marzo de 1998. Archivado del original el 3 de agosto de 2017.
  6. ↑ Pacelle, Mitchell (9 de marzo de 1998). "Avalon Properties y Bay Apartment acuerdan fusionarse mediante un intercambio de acciones" . The Wall Street Journal .
  7. ↑ PRESTON, HOLLY HUBBARD (5 de febrero de 2009). "Una capitalista de riesgo por una causa" . The New York Times .
  8. ↑ King, Carrie (1 de junio de 1997). "Residencias Trammell Crow: a la vuelta de la esquina y en cada cuadra" . National Real Estate Investor .
  9. ↑ CHARLES, ELEANOR (21 de noviembre de 1993). "En la región/Connecticut; Avalon (antes Trammell Crow) se topa con la oposición" . The New York Times .
  10. ↑ «AvalonBay Communities anuncia la jubilación prevista de Gilbert M. Meyer del Consejo de Administración y da a conocer los detalles de la Asamblea General Anual de 2010» (Comunicado de prensa). Business Wire . 10 de febrero de 2010. Archivado del original el 5 de septiembre de 2017.
  11. ^ Bala , Vaisnavi (6 de junio de 2011). "AvalonBay Communities nombra nuevo director ejecutivo" . Reuters .
  12. ↑ Wotapka, Dawn (6 de junio de 2011). "AvalonBay traza un plan tras la renuncia del CEO" . The Wall Street Journal .
  13. ↑ "AvalonBay completa la adquisición de Archstone" (Comunicado de prensa). Business Wire . 27 de febrero de 2013.
  14. 1 2 "Equity Residential y AvalonBay se fusionarán en una mega operación inmobiliaria en EE. UU." . CNBC . 21 de mayo de 2026.
  15. ↑ "AvalonBay Communities y Equity Residential anuncian una fusión en igualdad de condiciones" . Reuters . 21 de mayo de 2026.
  16. ↑ Thomas, Lauren (20 de mayo de 2026). "Los propietarios de apartamentos AvalonBay y Equity Residential acuerdan fusionarse" . The Wall Street Journal .
  17. ↑ Shkolnikova, Svetlana (20 de septiembre de 2017). "La demanda por el incendio de Avalon irá a juicio" . The Record (Condado de Bergen, Nueva Jersey) .
  18. ↑ "Tribunal aprueba definitivamente el acuerdo en la demanda colectiva presentada por los inquilinos del edificio Avalon at Edgewater Russell" (Comunicado de prensa). Wilentz, Goldman & Spitzer, PA, 10 de julio de 2017.
  19. ↑ Lissner, Caren (24 de abril de 2025). "Un cártel de 10 propietarios cobra alquileres 'inhabitables', dice el fiscal general de Nueva Jersey" . Patch Media .
  20. ↑ "La fiscal general Platkin presenta una demanda antimonopolio contra la empresa de software RealPage y 10 propietarios de Nueva Jersey por presunta colusión en un plan estatal de aumento de alquileres | Oficina del Fiscal General de Nueva Jersey" . www.njoag.gov . Archivado del original el 14 de mayo de 2025. Consultado el 9 de diciembre de 2025 .
  21. ↑ "DC tiene permitido volver a presentar las reclamaciones de fijación de alquileres de AvalonBay" . Cohen Milstein . 7 de enero de 2025. Consultado el 9 de diciembre de 2025 .
  22. ↑ "AvalonBay no puede eludir las demandas de DC sobre RealPage" . Cohen Milstein . 24 de septiembre de 2025. Consultado el 9 de diciembre de 2025 .
  23. ↑ "El Centro de Igualdad de Derechos demanda a un edificio de apartamentos en NoMa alegando discriminación y publicidad engañosa" . Centro de Igualdad de Derechos . 5 de junio de 2025.
  24. ↑ Salmonsen, Mary (12 de junio de 2025). "AvalonBay demandada por presunta discriminación en materia de vivienda en una propiedad de Washington, DC" . Industry Dive .
  25. ↑ "TRIBUNAL DE DISTRITO DE LOS ESTADOS UNIDOS PARA EL DISTRITO DE NUEVA JERSEY" .
  • Sitio web oficial
  • Datos comerciales de AvalonBay Communities, Inc.:
    • Google
    • Reuters
    • Documentos presentados ante la SEC
    • Yahoo!