Equidad Residencial

Equity Residential es un fideicomiso de inversión inmobiliaria que cotiza en bolsa con sede en Estados Unidos y que invierte en apartamentos .

Al 31 de diciembre de 2024, la empresa poseía o tenía inversiones en 311 propiedades que comprendían 84.249 unidades de apartamentos en el sur de California , San Francisco , Washington, DC , Nueva York , Boston , Seattle , Denver , Atlanta , Dallas / Fort Worth y Austin . ^{[ 1 ]}

Es el sexto mayor propietario de apartamentos en los Estados Unidos y el decimoctavo mayor administrador de propiedades de apartamentos en los Estados Unidos. ^{[ 2 ]}

La empresa tuvo sus orígenes en Equity Finance and Management Company, fundada en 1969 por el inversor inmobiliario Sam Zell . ^{[ 3 ]}

En 1993, la empresa adquirió una gran cartera de propiedades de Starwood Capital Group , propiedad de Barry Sternlicht y Bob Faith , a cambio de una participación del 20% en la empresa. Starwood había adquirido las propiedades mediante subastas gubernamentales tras la crisis de las cajas de ahorro y préstamo . ^{[ 4 ] [ 5 ]}

El 11 de agosto de 1993, la empresa se convirtió en una empresa pública mediante una oferta pública inicial . ^{[ 6 ]} En ese momento, la empresa poseía 22.000 apartamentos. ^{[ 7 ]}

En 1997, la empresa adquirió Wellsford Residential Property Trust por 620 millones de dólares en acciones y la asunción de una deuda de 346 millones de dólares. ^{[ 8 ] [ 9 ]} También adquirió Evans Withycombe Residential por 625 millones de dólares en acciones y la asunción de una deuda de 432 millones de dólares. ^{[ 10 ]}

En 1998, la empresa adquirió una cartera de 5774 apartamentos de Lincoln Property Company por 465 millones de dólares. ^{[ 11 ]} También adquirió Merry Land, propietaria de 34 990 unidades en el sureste de Estados Unidos, por 1170 millones de dólares en acciones, así como 656 millones de dólares en deuda y 270 millones de dólares en acciones preferentes. ^{[ 12 ] [ 13 ]}

En 1999, la empresa adquirió Lexford Residential Trust por 203 millones de dólares en acciones y la asunción de una deuda de 530 millones de dólares. Lexford poseía principalmente viviendas asequibles de una sola planta , alquiladas a hogares con ingresos entre 25.000 y 35.000 dólares. ^{[ 14 ]}

En enero de 2003, el director ejecutivo Douglas Crocker se jubiló. Durante su gestión, la empresa aumentó su número de apartamentos de 22.000 a 227.000. ^{[ 7 ]}

En 2006, la empresa vendió su división de viviendas asequibles de Lexford, que incluía 27.115 unidades de apartamentos, por 1.090 millones de dólares. ^{[ 15 ] [ 16 ]}

En febrero de 2013, Equity Residential y AvalonBay Communities cerraron un acuerdo de 9 mil millones de dólares para adquirir Archstone de Lehman Brothers . ^{[ 17 ]}

En 2013, la empresa vendió 8.010 unidades de apartamentos a una empresa conjunta de Goldman Sachs y Greystar Real Estate Partners por 1.500 millones de dólares. ^{[ 18 ]}

En 2016, la empresa vendió 23.262 apartamentos a Starwood Capital Group por 5.365 millones de dólares. ^{[ 19 ]}

En mayo de 2026, AvalonBay Communities y Equity Residential anunciaron un acuerdo para fusionarse en una transacción de acciones, creando uno de los fideicomisos de inversión inmobiliaria residencial más grandes de Estados Unidos. ^{[ 20 ] [ 21 ] [ 22 ]} El director ejecutivo de AvalonBay, Benjamin Schall, fue designado para dirigir la compañía fusionada, mientras que el director ejecutivo de Equity Residential, Mark Parrell, renunciará al cierre de la transacción. ^{[ 20 ]}

Equity Residential fue demandada en una demanda colectiva en 2017 debido a acusaciones de que cobró cargos por pagos atrasados ​​en violación de la ley de California. ^{[ 23 ] [ 24 ]}

En 2022, la empresa acordó pagar aproximadamente 2 millones de dólares para resolver una demanda presentada por el Fiscal General del Distrito de Columbia, Karl Racine, quien alegaba que la empresa ofreció descuentos de alquiler engañosos en un edificio con alquiler controlado en Washington, DC ^{[ 25 ].}

En 2022 y 2023, la empresa fue una de las 34 propietarias nombradas como codemandadas en demandas antimonopolio contra RealPage por presunta "colusión mediante algoritmos" ilegal para fijar e inflar los precios de los alquileres. ^{[ 26 ]}

• Sitio web oficial
• Datos comerciales de Equity Residential:
  • Google
  • Reuters
  • Documentos presentados ante la SEC
  • Yahoo!