Barking Riverside

Barking Riverside es un proyecto de uso mixto ubicado en Barking , al este de Londres , Inglaterra, dentro del municipio londinense de Barking y Dagenham . Se está construyendo en terrenos que antes ocupaba la central eléctrica de Barking , junto al río Támesis , y se encuentra a 16,9 km  al este de Charing Cross . El solar industrial abandonado de 178 hectáreas cuenta con permiso de construcción para 10.800 viviendas. ^{[ 1 ]}

Como las restricciones de planificación impedían la construcción de más de 1200 viviendas sin conexiones de transporte adecuadas, ^{[ 2 ]} la línea Gospel Oak a Barking del London Overground se ha extendido hasta Barking Riverside para permitir que el desarrollo se complete según lo previsto ^{[ 3 ]} y la nueva estación abrió sus puertas el 18 de julio de 2022.

Entre 1995 y 2000, Bellway Homes construyó 900 viviendas y, desde 2004, la urbanización ha sido gestionada por Barking Riverside Ltd, una sociedad entre GLA Land and Property y Bellway. Las obras de construcción bajo esta sociedad comenzaron en 2010 y las primeras viviendas se ocuparon en 2012.

En 2016, la asociación de vivienda L&Q compró la participación de Bellway en Barking Riverside Ltd, formando una empresa conjunta con la GLA para construir las viviendas nuevas restantes. ^{[ 4 ]} Habrá tres centros vecinales y, cuando se complete en la década de 2030, el desarrollo en su conjunto tendrá una población de aproximadamente 26.000 habitantes. ^{[ 1 ]}

El proyecto se desarrolla en un terreno industrial abandonado que antiguamente ocupaba la central eléctrica de Barking . Antes de ser drenado para uso industrial, era una zona de marismas. La central cerró en 1981, pero aún se conservan numerosas torres de alta tensión, líneas aéreas, cables y subestaciones de la Red Eléctrica Nacional .

A principios de la década de 1990, el Departamento de Medio Ambiente buscó terrenos industriales abandonados en la zona de Thames Gateway para su desarrollo. El proyecto Barking comenzó como una iniciativa público-privada entre la Autoridad del Gran Londres , English Partnerships y la promotora Bellway Homes . ^{[ 3 ]} National Power vendió el terreno a Bellway Homes en 1994. ^{[ 5 ]} El terreno tiene un bajo valor, pero el coste de su reconversión de uso industrial hizo que Bellway se preocupara por la rentabilidad. Inicialmente, Bellway construyó 900 viviendas en el terreno entre 1995 y 2000. Barking Riverside Ltd proporcionó infraestructuras esenciales como carreteras, servicios públicos e instalaciones comunitarias.

El emplazamiento se encuentra en la zona ribereña de Londres, dentro del proyecto Thames Gateway , y pertenecía al área de la London Thames Gateway Development Corporation (LTGDC), establecida en 2004.

En 2004, se formó Barking Riverside Ltd como una empresa conjunta de Bellway Homes y la Homes and Communities Agency (posteriormente reemplazada por GLAP) para llevar a cabo el proyecto. El permiso de planificación preliminar se otorgó en agosto de 2007, y el consentimiento detallado para las primeras fases se dio en junio de 2009. ^{[ 6 ]} Las obras comenzaron en 2010, y las primeras viviendas tras la creación de Barking Riverside Ltd se terminaron y ocuparon en 2012. ^{[ 7 ]}

La corporación de desarrollo fue abolida en 2013 y la responsabilidad pasó a GLA Land and Property (GLAP), una filial de la Autoridad del Gran Londres (GLA). El proyecto fue gestionado conjuntamente por la Agencia de Vivienda y Comunidades hasta que sus operaciones en Londres se integraron en la GLA en abril de 2012. ^{[ 8 ]}

En 2016, L&Q compró la participación del 51% de Bellway en el proyecto. Construirá las nuevas viviendas e infraestructuras junto con el socio actual de la empresa conjunta, la GLA. ^{[ 4 ]}

En 2017, las tres primeras escuelas —Riverside School— abrieron en la zona, atendiendo a estudiantes de primaria , secundaria y con necesidades especiales , todas ubicadas en un mismo campus en Renwick Road. ^{[ 9 ]}

La autoridad local es el Ayuntamiento de Barking y Dagenham . Desde 2022, la mayor parte del desarrollo se concentra en el distrito de Barking Riverside , que elige a tres concejales. Algunas zonas occidentales de Barking Riverside pertenecen al distrito de Thames View , que elige a dos concejales. Para las elecciones a la Asamblea de Londres, forma parte de la circunscripción de City and East . Para las elecciones al Parlamento del Reino Unido, pertenece a la circunscripción de Barking .

A partir de 2015, las dos carreteras que daban acceso al desarrollo seguían siendo propiedad privada de los promotores. ^{[ 3 ]}

El terreno de 443 acres (1,79 km² ⁾ tenía permiso de planificación para 10.800 viviendas y se esperaba que tuviera una población de aproximadamente 26.000 personas. ^{[ 10 ] [ 11 ]} En 2026, Barking Riverside Ltd obtuvo un permiso de planificación revisado para entregar hasta 20.000 viviendas, casi el doble del permiso original. ^{[ 12 ]} Está ubicado entre la carretera A13 y la línea de ferrocarril Barking–Rainham al norte y el río Támesis al sur. ^{[ 13 ]} Tiene 1,2 millas (1,9 km) de frente de río. La intención es crear tres centros de barrio. Al norte está Thames View Estate y al oeste está Creekmouth . Al sur de Barking Riverside y al otro lado del río Támesis está el gran desarrollo de viviendas de Thamesmead .  

El Rivergate Centre, entre Minter Road y Handley Page Road, es un centro comunitario que alberga salones para alquilar, la escuela primaria George Carey, la iglesia Rivergate y la escuela secundaria Riverside. ^{[ 14 ]}

También hay una cafetería, una farmacia y un salón de belleza. La tienda de comestibles local en Minter Road fue adquirida por Co-Op en 2020, reabriendo en julio de 2020 después de una reforma. ^{[ 15 ]}

En las fases 2 y 3 del proyecto, se contempla un nuevo centro de salud y ocio que incluirá una gran piscina familiar y un gimnasio con 150 máquinas. Este centro también contará con un consultorio médico, un centro de ocio y diversos espacios comunitarios. ^{[ 16 ] [ 17 ]}

• BarkingRiverside.Londres​