Bellway

Bellway plc es una promotora inmobiliaria residencial y constructora de viviendas con sede en Newcastle upon Tyne , Inglaterra. ^{[ 3 ]} Cotiza en la Bolsa de Valores de Londres y forma parte del índice FTSE 250 .

La empresa fue fundada en 1946 por John Thomas Bell y sus hijos, John y Russell, como constructora de viviendas que operaba en Newcastle upon Tyne bajo el nombre de John T. Bell & Sons . ^{[ 4 ]} En 1951, Kenneth Bell, el menor de los hermanos, se unió al negocio. ^{[ 5 ]} Los tres hermanos también desarrollaron propiedades comerciales en la década de 1950 y su empresa, North British Properties, salió a bolsa en la Bolsa de Valores de Londres en 1961. Dos años después, North British adquirió John T Bell mediante una adquisición inversa . ^{[ 6 ]}

La familia Bell logró aprovechar la enorme demanda de vivienda privada que surgió tras la Segunda Guerra Mundial , impulsando proyectos como Cramlington New Town, construido en colaboración con William Leech a principios de la década de 1960. ^{[ 7 ]} Bellway desarrolló una importante operación de construcción de viviendas en el norte de Inglaterra, alcanzando las 1500 unidades vendidas en 1972, con otras 500 en las filiales recién creadas en Australia y Francia. En 1973, Bellway se expandió al sureste con la adquisición de A & RA Searle. El grupo continuó su expansión en el Reino Unido durante la década de 1970; sin embargo, sus operaciones en el extranjero resultaron menos exitosas y finalmente se cerraron. ^{[ 8 ]}

En 1979, la división de construcción de viviendas privadas "Bellway" se separó de la rama comercial de la empresa bajo el liderazgo de Kenneth Bell. Durante 1981, Bellway y su colega constructor de Newcastle, William Leech, anunciaron su intención de fusionarse; sin embargo, la operación se canceló días después, supuestamente debido a incompatibilidades entre los estilos de vida de ambas empresas. ^{[ 9 ]} La diversificación no había sido del todo satisfactoria; Ken Bell pasó a ser en gran medida no ejecutivo y Howard Dawe asumió la gestión diaria del negocio. Dawe reorganizó la empresa, reanudó la expansión regional de forma más rentable e incrementó el enfoque de la compañía en proyectos de regeneración urbana. ^{[ 8 ]}

En marzo de 1990, Bellway optó por vender su filial de alquiler de maquinaria, Blackett UK , a Bruce Cook. ^{[ 10 ]} Más tarde ese mismo año, registró un beneficio de 11,11 millones de libras, una caída del 34,7 por ciento con respecto al año anterior; Kenneth Bell, presidente de la compañía, se pronunció en contra de la posibilidad de que los proveedores de electricidad recientemente privatizados aumentaran los cargos de conexión a las nuevas propiedades. ^{[ 11 ]} En marzo de 1991, la empresa lanzó una emisión de derechos de 25 millones de libras , ^{[ 12 ]} sin embargo, los accionistas solo suscribieron el 52,3 por ciento de las acciones de Bellway ofrecidas. ^{[ 13 ]} No obstante, la compañía contó con amplias reservas fiscales durante los primeros años de la década de 1990 a pesar de la recesión . ^{[ 14 ] [ 15 ]}

Durante 1996, Bellway Homes celebró su 50 aniversario; ese mismo año, anunció cifras de ventas favorables, tanto en volumen como en precio. ^{[ 16 ] [ 17 ]} Un año después, Kenneth Bell falleció, poniendo fin a la participación de la familia en la empresa; Howard Dawe fue nombrado rápidamente presidente interino de Bellway. ^{[ 18 ]} Ese mismo año, la empresa registró un beneficio superior al esperado de 50,3 millones de libras esterlinas, un aumento del 56 por ciento con respecto al año anterior; las ventas de unidades también aumentaron un 18 por ciento hasta alcanzar las 5.002 viviendas. ^{[ 18 ] [ 19 ]} Los beneficios continuarían creciendo al año siguiente, una tendencia que se atribuyó en parte a los aumentos sostenidos del valor de las propiedades y a los bajos tipos de interés . ^{[ 20 ] [ 21 ]}

Durante febrero de 1999, dos de las obras de Bellway fueron objeto de piquetes por parte de albañiles tras una disputa de pago con un subcontratista . ^{[ 22 ]} Ese mismo año, las finanzas de la empresa se vieron afectadas negativamente por problemas de planificación en las obras. ^{[ 23 ]} En octubre de 2000, se anunció que el beneficio antes de impuestos había aumentado un 31 por ciento hasta alcanzar los 89,1 millones de libras esterlinas, mientras que la facturación había aumentado hasta los 634 millones de libras esterlinas, un 25 por ciento más que el año anterior. ^{[ 24 ]}

A principios de 2013, las ganancias de la empresa aumentaron un 50 por ciento. ^{[ 25 ]} En marzo de 2015, Bellway anunció que las ganancias habían aumentado un 53 por ciento; también señaló que el programa Help to Buy había representado el 23,8 por ciento de todas las nuevas reservas. ^{[ 26 ]} Durante el año siguiente, sus márgenes aumentaron al 22 por ciento. ^{[ 27 ]}

En marzo de 2018, se informó que la empresa estaba en camino de construir 10.000 viviendas por primera vez en su historia; este aumento de actividad se atribuyó a las bajas tasas de interés y a una buena financiación hipotecaria que impulsaron el mercado inmobiliario. ^{[ 28 ]} Durante 2019, Bellway anunció que estaba reduciendo su exposición al mercado inmobiliario de Londres en favor de proyectos fuera de la capital, que se consideraban más rentables. ^{[ 29 ]}

Al igual que otras constructoras de viviendas, Bellway se vio afectada negativamente por la pandemia de COVID-19 en el Reino Unido durante 2020; en junio de ese año, informó que las ventas habían caído en más de dos tercios desde la introducción del confinamiento, y esperaba que "la actividad de ventas interanual se viera severamente restringida hasta que se levantaran más restricciones del confinamiento". ^{[ 30 ]} Un mes después, anunció planes para recortar hasta 175 puestos de trabajo, alrededor del 6% de su plantilla de 3100 empleados. ^{[ 31 ]} Para agosto de 2021, la facturación de la empresa casi había vuelto a los niveles prepandémicos, ^{[ 32 ] [ 33 ]} la rentabilidad continuó aumentando en 2022. ^{[ 34 ]}

En medio de una crisis inmobiliaria en agosto de 2023, Bellway anunció el cierre de sus divisiones London Partnerships y South Midlands junto con 90 despidos . ^{[ 35 ] [ 36 ]}

En febrero de 2024, Bellway fue una de las ocho constructoras de viviendas del Reino Unido investigadas por la Autoridad de Competencia y Mercados (CMA) por presuntas infracciones de la ley de competencia. La CMA declaró tener pruebas de que las empresas compartieron información comercialmente sensible con sus competidores, influyendo en la construcción de terrenos y en los precios de las viviendas nuevas. ^{[ 37 ] [ 38 ]} En enero de 2025, la CMA anunció que estaba llevando a cabo investigaciones adicionales sobre la presunta conducta anticompetitiva. ^{[ 39 ]} En junio de 2025, la investigación de la CMA se extendió hasta agosto de 2025. ^{[ 40 ]} En julio de 2025, las constructoras ofrecieron pagar 100 millones de libras esterlinas para un programa de vivienda asequible como parte de un acuerdo para reformar las prácticas de intercambio de información y dar por concluida la investigación sin admitir responsabilidad ni irregularidad alguna. ^{[ 41 ]} El 30 de octubre de 2025, la CMA confirmó que su investigación había sido archivada a cambio de un pago de 100 millones de libras esterlinas destinado a viviendas asequibles y otras medidas, incluyendo el desarrollo de una guía para todo el sector sobre el intercambio de información y acuerdos para no compartir ciertos tipos de información con otros constructores de viviendas. ^{[ 42 ]}

En junio de 2024, la última oferta de Bellway para adquirir a su rival Crest Nicholson fue rechazada; había presentado propuestas de intercambio de acciones el 25 de abril y el 14 de mayo, valorando la empresa en 650 millones de libras esterlinas en la última. ^{[ 43 ]} El 10 de julio de 2024, el consejo de administración de Crest Nicholson declaró que estaba "dispuesto a recomendar" una oferta de adquisición mejorada de Bellway de 720 millones de libras esterlinas a los accionistas de la empresa. ^{[ 44 ]} El 8 de agosto, se concedió a las dos empresas un plazo adicional de 12 días para finalizar su trabajo de diligencia debida con respecto a la fusión propuesta, ^{[ 45 ]} pero Bellway retiró su oferta el 13 de agosto de 2024. ^{[ 46 ]}

Bellway cuenta con 20 divisiones operativas en Inglaterra , Escocia y Gales . La estructura divisional permite que los equipos de gestión locales, apoyados por presidentes regionales, directores financieros regionales y funciones especializadas del Grupo, respondan a las necesidades regionales. ^{[ 63 ]}

En 2025, la empresa obtuvo una calificación de 5 estrellas en la encuesta de satisfacción del cliente de viviendas nuevas de la Federación de Constructores de Viviendas 2024/25 , por noveno año consecutivo. ^{[ 64 ]}

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