Bundesimmobiliengesellschaft

Bundesimmobiliengesellschaft mbH o BIG es una empresa cuasi gubernamental en Austria que administra bienes inmuebles de propiedad pública austriaca . ^{[ 8 ]} BIG es el proveedor central de espacios para varias funciones del sector público, como escuelas, universidades, prisiones, tribunales y comisarías de policía. ^{[ 9 ]} Alquila edificios a las entidades gubernamentales que los utilizan, lleva a cabo renovaciones y nuevas inversiones, y gestiona la venta de edificios y terrenos que ya no utiliza el sector público. ^{[ 8 ]}

BIG fue creado por ley en 1992, con el objetivo de centralizar la gestión de propiedades para el sector público de Austria. ^{[ 2 ]} La propiedad inmobiliaria federal había sido gestionada previamente por la Dirección Federal de Edificios de Viena ( Bundesbaudirektion Wien ) en la provincia de Viena , y en las demás provincias por las Administraciones Federales de Edificios ( Bundesgebäudeverwaltungen ). ^{[ 10 ]} El objetivo era mejorar la eficiencia de costos de varios departamentos gubernamentales. ^{[ 2 ]} La premisa subyacente de este sistema de renta interna era que exigir a los departamentos que pagaran y rindieran cuentas por su uso de los edificios los obligaría a racionalizar su uso del espacio y permitiría que el espacio sobrante se destinara a un uso alternativo o se vendiera. ^{[ 2 ]}

BIG es una entidad jurídica de la forma Gesellschaft mit beschränkter Haftung , abreviado GmbH , que es una forma de sociedad de responsabilidad limitada . ^{[ 1 ]} El único propietario de BIG es la República de Austria , ^{[ 1 ]} y las actividades de la empresa no pueden considerarse separadas de la política gubernamental . ^{[ 11 ]} Cualquier cambio de propiedad requeriría una modificación previa de la ley por mayoría simple. ^{[ 1 ]}

A diferencia de otras empresas cercanas al gobierno austriaco, BIG opera en el mercado inmobiliario libre, ^{[ 12 ]} pero sus actividades comerciales se limitan a la República de Austria. ^{[ 1 ]} El gobierno austriaco depende de BIG, ya que esta tiene un monopolio de facto sobre edificios de uso especial, como centros educativos y prisiones. ^{[ 13 ]} Las entidades gubernamentales austriacas —como ministerios y universidades— que alquilan estos edificios representan el 98% de los ingresos por alquiler de BIG, ^{[ 8 ]} Por lo tanto, se puede inferir que BIG y el sector público austriaco se encuentran en una situación de monopolio bilateral con respecto a los edificios de uso especial. Los alquileres se fijan de forma similar al mercado , aunque con ajustes para los edificios de uso especial. ^{[ 14 ]}

BIG participa en: ^{[ 13 ]}

• Alquiler de propiedades, en particular para escuelas federales , universidades y edificios oficiales.
• Construcción de nuevos edificios y remodelación de propiedades antiguas para su alquiler a escuelas y universidades federales, y como edificios oficiales.
• Venta de edificios y terrenos.
• Gestión y mantenimiento de propiedades.
• Desarrollo inmobiliario y venta de proyectos terminados destinados a uso privado.
• Gestión de las instalaciones , mediante acuerdo con los inquilinos.
• Restitución , venta o compensación de ciertas propiedades saqueadas a judíos durante el régimen nazi y que aún pertenecen a la República de Austria.

En 2008, el valor contable de los bienes inmuebles propiedad de BIG era de aproximadamente 4.150 millones de euros . ^{[ 5 ]} La cartera inmobiliaria estaba compuesta por: ^{[ 15 ]}

• Escuelas y universidades (70,5%)
• Prisiones, comisarías y juzgados (27%)
• Propiedad residencial (2%)
• Otros (0,5%)

• Sitio web oficial - Bundesimmobiliengesellschaft