Edificio Bushells

El edificio Bushells es un antiguo edificio industrial, almacén, fábrica y ahora oficinas catalogado como patrimonio ubicado en 121-127 Harrington Street, The Rocks , Nueva Gales del Sur , un suburbio interior de Sídney , Australia. Fue diseñado por HE Ross & Rowe y construido entre 1924 y 1925 por AC Lewis Constructions (Concrete Constructions) . También se lo conoce como dirección parcial 122-142 Gloucester Street (Bushell's) . La propiedad es propiedad de Property NSW , una agencia del Gobierno de Nueva Gales del Sur . Se agregó al Registro de Patrimonio del Estado de Nueva Gales del Sur el 10 de mayo de 2002. ^[1]

El terreno que se convertiría en el sitio del edificio Bushells formaba parte de un lugar conocido como Frog Hollow, una zona de terrazas y cabañas sencillas. La sugerencia de un curso de agua en los primeros planos puede explicar el apodo, que parece darse a muchas localidades pantanosas de Sydney y otras ciudades de Australia. Desde las inmediaciones de la intersección de las calles Grosvenor y Cumberland se originó un pequeño arroyo, que fluía a través de la esquina noroeste de "Frog Hollow". En fotografías conservadas en el Registro del Departamento de Salud hay un registro de la apariencia de las terrazas y cabañas sencillas en el sitio, incluida una hilera sesgada a través del terreno en una línea noreste-suroeste. Estos eran justo el tipo de desarrollo que el gobierno estaba ansioso por reemplazar. Como localidad, era conocida por su propiedad ausente, viviendas de alquiler en barrios marginales, drenaje deficiente y hedor persistente. Después del brote de peste bubónica en 1900, estos edificios fueron demolidos por la Junta de Reanudación de Rocks y posteriormente por el Sydney Harbour Trust . Se llevó a cabo una importante remodelación de toda la zona. ^[1]

La iglesia y la escuela de San Patricio pudieron ampliar su terreno y en 1909 se construyó la fábrica de ropa estatal entre el terreno de Bushells y las tierras de la iglesia; se realineó Harrington Street en su intersección con Essex Street. Los intentos de subastar algunas de las tierras de Resumption en régimen de arrendamiento en 1905 no tuvieron éxito. ^[1]

El sitio de Harrington Street parece haber sido adquirido por Bushells Tea Company c.  1920 ^[2] y el edificio posteriormente se completó y ocupó entre 1924 y 1925. La empresa adquirió el sitio de la Sunday Times Newspaper Company , que lo había comprado el año anterior a la Junta de Vivienda de Nueva Gales del Sur. Los Archivos del Ayuntamiento de Sydney registran la Solicitud de construcción n.º 136/23 del 15 de febrero de 1923 con respecto a un almacén en este sitio. Aparte de cambios menores, el edificio debía permanecer prácticamente inalterado mientras PH Bushell permaneciera a cargo del negocio. Se realizaron cambios en la planta, el equipo y el servicio, pero no en la ubicación esencial de las funciones dentro del edificio. Con la venta del edificio a la Autoridad de Reurbanización de Sydney Cove c.  1974 y la posterior partida de la empresa a sus nuevas instalaciones en Concord en 1975, el edificio fue desocupado. En 1990, el edificio fue ocupado como oficinas del sitio durante la construcción de un proyecto comercial cercano en un sitio dentro del área de la Autoridad de Reurbanización de Sydney Cove. El primer nivel sobre el sótano, por encima de Harrington Street pero por debajo de Gloucester Street, se utilizó para las oficinas principales y se incorporaron algunas comodidades temporales y la plomería asociada, mientras que los dos niveles superiores se dividieron y se agregaron más áreas de baño. ^[1]

En noviembre de 1998, la Sydney Harbour Foreshore Authority cedió el contrato de arrendamiento de la propiedad por 99 años a una empresa privada, con el consentimiento de desarrollo para su remodelación para su uso como oficinas, de acuerdo con los requisitos del Plan de Conservación. Las obras de remodelación comenzaron a fines de 1999. La reutilización adaptativa del edificio y la conservación de una importante parte de la estructura ganaron cuatro premios en 2002. ^[1]

El edificio Bushells se construyó entre 1923 y 1925 en el sitio de "Frog Hollow", un conjunto de edificios domésticos que databan de la década de 1820 y que fueron demolidos como parte de las Reanudaciones en 1900. Bushells permaneció en el sitio hasta 1975. ^[1]

El edificio es una estructura de siete pisos, que comprende un sótano y seis niveles superiores. En el nivel del sótano, el edificio cubre la totalidad de su sitio, mientras que desde el nivel inmediatamente superior al sótano, su planta está marcada por patios de luz en las elevaciones norte y sur, siendo el más grande de ellos el patio sur. El edificio utiliza una forma de construcción típica para su altura media, tipo almacén y para su fecha; muros perimetrales de ladrillo de carga, perforados por muchas aberturas de ventanas, encierran un marco interno de madera de cuartones pesados ​​pero no macizos, que se estabiliza aún más mediante las dos torres de escaleras de hormigón armado con paredes de ladrillo, en los lados este y oeste. ^{[3] [1]}

Pisos: Siete; Fachada: Mampostería de ladrillo aglomerado resistente . Revestimiento del techo: Hierro galvanizado. Estructura del piso: Madera/hormigón armado. Ascensores: Elevador de cofres de té con estructura de madera; elevador de cofres con estructura de acero; ascensores para pasajeros y mercancías. ^[1]

El 3 de noviembre de 1999, el edificio se encontraba en buenas condiciones teniendo en cuenta su antigüedad, los materiales que lo constituían, el método de construcción y la ausencia casi total de mantenimiento de protección durante casi 20 años. ^[4] En 1999 se emprendieron amplios trabajos de reutilización adaptativa del edificio, que incluyeron trabajos de conservación y mantenimiento. Se han conservado gran parte de la arqueología que demuestra el uso anterior por parte de Bushells Tea Ltd. y los procesos implicados. La reutilización adaptativa ganó cuatro premios en 2002. ^[1]

Estado de la evaluación arqueológica: parcialmente alterado. Base de la evaluación: aunque el edificio tiene sótanos en la fachada de Gloucester Street, las fotografías de alrededor de  1900 muestran un muro de contención de unos 4 a 5 metros (13 a 16 pies) hasta Gloucester Street; las estructuras anteriores estaban al nivel de Harrington Street. Por lo tanto, es posible que se trate de restos bien conservados. ^[1]

La arqueología está parcialmente perturbada. ^[1]

• 1936–37 – Modernización de la Sala de Juntas.
• 1950 – Se eliminó la “Sala de cupones” para dejar lugar a un estacionamiento para ejecutivos en el sótano.
• 1962 – Solicitud de desarrollo formal para el uso de las instalaciones para "envasado y entrega de té".
• C.  1970  : venta del edificio a la Autoridad; parece que se llevó a cabo alguna demolición en el piso superior. El sótano, con acceso desde Harrington Street, se adaptó para servir como estacionamiento comercial.
• 1999 – El edificio fue remodelado para convertirlo en oficinas. Esta reutilización adaptativa del edificio conservó una parte importante de su estructura y de su equipamiento. Esta remodelación ganó cuatro premios en 2002. ^[1]

La reutilización adaptativa del edificio Bushells ganó los siguientes premios: ^[1]

• 2002 – Premio a la industria inmobiliaria del Instituto Australiano de la Propiedad
• 2002 – Premio al Patrimonio del Instituto Australiano de la Propiedad (Mención de honor)
• 2002 – Consejo de la Propiedad de Australia (Nueva Gales del Sur) Premio Rider Hunt a la Excelencia (Mención de honor)
• 2002 – Premio del Grupo de Trabajo Urbano de Nueva Gales del Sur a la Excelencia en el Desarrollo (Mención de Honor)
• 2001 – Premio UNESCO de Patrimonio de Asia y el Pacífico por su distinción

Al 30 de marzo de 2011, el edificio y el sitio de Bushells son patrimonio estatal por su valor cultural histórico y científico. El sitio y el edificio también son patrimonio estatal por su contribución a la zona de The Rocks, que es patrimonio estatal por derecho propio. ^[1]

El edificio Bushells tiene importancia patrimonial por su asociación con una importante y destacada empresa comercial australiana, fabricante de un producto alimenticio básico (té) de uso nacional, y cuyo director, PH Bushell, es conocido por sus contribuciones al comercio, la vida social y la filantropía australianos en el siglo XX. Con su ocupación y como importante fuente de empleo para los residentes de The Rocks durante más de 50 años, el edificio sigue siendo un hito físico y social dentro del tejido histórico de The Rocks, proporcionando evidencia del desarrollo posterior de la zona después de las limpiezas de la plaga y antes de las actividades de reurbanización modernas. La contribución del edificio al paisaje urbano de las calles Harrington y Gloucester es significativa en el carácter reconocido de paisaje urbano importante de ambas calles. El edificio todavía muestra su capacidad para ilustrar su propósito y uso diseñado para Bushells, a través de la retención de una cantidad significativa del equipo original para hacer té, y es de interés tanto por sus técnicas de diseño como de construcción, todo lo cual parecería ser compatible con la reutilización adaptativa. ^{[5] [1] [6]}

El edificio Bushells fue incluido en el Registro del Patrimonio del Estado de Nueva Gales del Sur el 10 de mayo de 2002 tras cumplir los siguientes criterios. ^[1]

El lugar es importante para demostrar el curso o patrón de la historia cultural o natural en Nueva Gales del Sur.

En primer lugar, el edificio fue construido y ocupado por uno de los fabricantes de alimentos australianos más destacados, que produce algunos de los productos básicos de marca más populares y omnipresentes del país. Además del valor asociativo de ese vínculo, el edificio y su contenido proporcionan evidencia directa de las operaciones de esa empresa y de las actitudes y el enfoque de su figura principal. La ubicación y la ocupación del edificio en The Rocks proporcionan evidencia adicional del desarrollo histórico de la zona a lo largo del siglo XX. ^{[7] [1]}

La importancia histórica del edificio se deriva de sus asociaciones históricas, su valor histórico arquitectónico, su valor arqueológico industrial y su valor histórico social. ^[1]

El edificio Bushells tiene vínculos históricos con el arquetipo del fabricante de alimentos australiano, cuya marca se ha convertido en una identidad nacional. La ubicación y ocupación del edificio en The Rocks proporciona más evidencia del desarrollo histórico de la zona. ^[1]

En términos de valor arquitectónico, el edificio es significativo por su asociación con los arquitectos destacados de edificios comerciales de la época, HE Ross y Rowe. El edificio tiene un estilo sencillo de almacén utilitario del siglo XIX revestido de un estilo clásico en las fachadas principales. ^[1]

El edificio es similar a varios edificios industriales construidos al mismo tiempo, sin embargo, muchos almacenes se han perdido debido a la remodelación en Sydney. El edificio Bushells ofrece un ejemplo poco común de un almacén que se ha mantenido inusualmente intacto en su propietario original y con su uso previsto original. Su construcción de madera es un vestigio de la técnica de construcción del siglo XIX, que pronto se volvería menos común con la introducción de la estructura de hormigón armado más económica. ^[1]

El valor arqueológico industrial se deriva de la capacidad del edificio para ilustrar la antigua función para la que fue construido y que sirvió como vivienda durante más de cincuenta años. Los principales elementos de valor arqueológico industrial se encuentran en la modesta evidencia de actividades de la antigua línea de empaque que se observa en los pisos del edificio y en la amplia evidencia de los métodos de manipulación de materiales, como se muestra en los muelles de carga y recepción, la cinta transportadora horizontal, los elevadores y tolvas y, especialmente, los dos elevadores de cajas de té construidos especialmente (que serían los artefactos más significativos del edificio). ^[1]

El valor histórico social del edificio Bushells todavía se puede comprender a través de sus cualidades remanentes especiales, que pueden demostrar las actitudes y enfoques en el lugar de trabajo a lo largo de su historia. La interpretación del valor social puede ser posible a través de la conservación de la estructura única, en particular la señalización sobreviviente dentro del edificio y la señalización histórica. ^[1]

El lugar tiene una asociación fuerte o especial con una persona o grupo de personas de importancia para la historia cultural o natural de Nueva Gales del Sur.

El edificio Bushells tiene importancia cultural por su asociación con una importante y destacada empresa comercial, fabricante de un producto alimenticio básico de uso nacional, el té, y cuyo director, PH Bushell, es conocido por sus contribuciones al comercio, la vida social y la filantropía de Australia en el siglo XX. La empresa fue una importante fuente de empleo para los residentes de The Rocks durante más de 50 años, y el edificio sigue siendo un hito físico y social con el tejido histórico de The Rocks, lo que proporciona evidencia del desarrollo posterior de la zona después de las erradicaciones de la plaga y antes de las actividades de reurbanización modernas. La contribución del edificio al paisaje urbano de las calles Harrington y Gloucester es significativa en el carácter reconocido de paisaje urbano importante de ambas calles. ^[1]

El lugar es importante para demostrar características estéticas y/o un alto grado de logro creativo o técnico en Nueva Gales del Sur.

La forma simple y maciza del edificio, junto con todas sus características materiales que lo identifican como "un edificio antiguo", es distintiva dentro de su contexto y apreciable desde muchos puntos de vista en las cercanías de The Rocks; los interiores del edificio junto con su enorme estructura de madera son muy impresionantes y casi universalmente alientan el debate sobre qué nuevo uso se le podría dar. Partes del equipo superviviente tienen una calidad abstracta y dan la impresión que dan los interiores del edificio de un antiguo almacén/fábrica industrial en funcionamiento. ^{[8] [1]}

La importancia estética del edificio es evidente, ya que se trata de un edificio emblemático y distintivo en el contexto de The Rocks. Su forma simple y maciza es impresionante y se complementa con los espacios de almacén industrial del interior, que son grandes, iluminados y abiertos con una expresiva estructura de madera. El equipo superviviente proporciona una calidad escultórica única y contribuye a la interpretación y comprensión del antiguo almacén industrial. ^[1]

El lugar tiene una asociación fuerte o especial con una comunidad o grupo cultural particular en Nueva Gales del Sur por razones sociales, culturales o espirituales.

El edificio tenía la consideración de monumento histórico como una de las instituciones comerciales de The Rocks, y la empresa gozaba del reconocimiento de la comunidad y de los empleados como un empleador benévolo. Bushells como empresa conserva connotaciones simbólicas australianas a pesar de su propiedad en el extranjero, y el lugar que ocupa el edificio, en particular con su prominente cartel en la pared norte, en el imaginario colectivo de Sydney podría subestimarse fácilmente. ^{[1] [9]}

Sería difícil intentar comprender el valor social (contemporáneo, de estima comunitaria) del edificio Bushells. Sin embargo, Bushells se ha convertido en un nombre simbólico australiano, que despierta un sentimiento de nostalgia en la comunidad en general. Esto se puede apreciar particularmente en los carteles prominentes en el exterior del edificio. ^[1]

El lugar tiene potencial para proporcionar información que contribuirá a la comprensión de la historia cultural o natural de Nueva Gales del Sur.

Las principales capacidades informativas del Edificio Bushells deben residir en la información histórica y arqueológica que su estructura conserva y muestra, aunque puede haber cierto interés en el desempeño físico de sus componentes y estructura. ^{[10] [1]}

El edificio es similar a varios edificios industriales construidos al mismo tiempo, sin embargo, muchos almacenes se han perdido debido a la remodelación en Sydney. El edificio Bushells ofrece un ejemplo poco común de un almacén que se ha mantenido inusualmente intacto en su propietario original y con su uso previsto original. Su construcción de madera es un vestigio de la técnica de construcción del siglo XIX, que pronto se volvería menos común con la introducción de la estructura de hormigón armado más económica. ^[1]

El valor arqueológico industrial se deriva de la capacidad del edificio para ilustrar la antigua función para la que fue construido y que sirvió como vivienda durante más de cincuenta años. Los principales elementos de valor arqueológico industrial se encuentran en la modesta evidencia de actividades de la antigua línea de empaque que se observa en los pisos del edificio y en la amplia evidencia de los métodos de manipulación de materiales, como se muestra en los muelles de carga y recepción, la cinta transportadora horizontal, los elevadores y tolvas y, especialmente, los dos elevadores de cajas de té construidos especialmente (que serían los artefactos más significativos del edificio). ^[1]

Los objetos arqueológicos sobrevivientes (elevadores de cajas de té, tolvas y tolvas para mezclar té) brindan artefactos tridimensionales intrigantes y poderosos del proceso pasado de fabricación del té. ^[1]

El lugar posee aspectos poco comunes, raros o en peligro de la historia cultural o natural de Nueva Gales del Sur.

El edificio Bushells es un punto de referencia en el área histórica de The Rocks. El edificio es importante por su carácter industrial y su asociación histórica con la empresa Bushells. El edificio es importante porque mantuvo el mismo uso para la misma empresa desde 1923 hasta 1975 y conserva muchas de sus características de fabricación industrial. ^[1]

El edificio es importante para comprender el desarrollo de la industria local en Sydney, contiene evidencia poco común de que todas las formas de fabricación y producción de alimentos alguna vez ocurrieron en la franja industrial del distrito comercial central de Sydney . ^[1]

• Estilos arquitectónicos no residenciales australianos
• Antigua fábrica de Bushells

• Higginbotham, Kass y Walker (1991). Plan de gestión arqueológica de The Rocks y Millers Point .
• National Trust de Australia (NSW); Hayes, I. (1995). Registro del National Trust .
• Robert A. Moore P/L (1991). Un plan de conservación para el edificio Bushells, 121-127 Harrington Street, The Rocks .
• Adiós, Rooney; Carnicero, Philip (1998). Informe de deterioro .
• Autoridad de Sydney Cove (SCA) (1991). Edificio Bushell: descripción del desarrollo .
• Autoridad de Sydney Cove (SCA) (1998). Registro de la SCA 1979-1998 .
• Autoridad de la costa del puerto de Sídney (1999). Informe anual .
• Tanner & Associates (2002). Declaración de impacto patrimonial. Partición propuesta de espacio de oficinas. Reurbanización del edificio Bushells .
• Tanner & Associates (2001). Plan de gestión: Reurbanización del edificio Bushells, 121-127 Harrington St.

Este artículo de Wikipedia se basó originalmente en Edificio Bushells, entrada número 1534 en el Registro del Patrimonio del Estado de Nueva Gales del Sur publicado por el Estado de Nueva Gales del Sur (Departamento de Planificación y Medio Ambiente) 2018 bajo licencia CC-BY 4.0, consultado el 14 de octubre de 2018.

• "El edificio Bushells, 121-127 Harrington St, The Rocks, NSW, Australia (ID de lugar 100301)". Base de datos del patrimonio australiano . Gobierno australiano . 21 de octubre de 1980.