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Articulo de referencia

Edificio Candler (Ciudad de Nueva York)

Coordenadas : 40°45′22″N 73°59′18″W / 40.75611°N 73.98833°W / 40.75611; -73.98833 El Edificio Candler es un rascacielos ubicado en el extremo sur de Times Square , en Midtown Ma...

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Coordenadas : 40°45′22″N 73°59′18″W / 40.75611°N 73.98833°W / 40.75611; -73.98833
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El Edificio Candler es un rascacielos ubicado en el extremo sur de Times Square , en Midtown Manhattan , Nueva York, EE. UU. Situado en el número 220 de la calle 42 Oeste , con una dirección secundaria en el número 221 de la calle 41 Oeste, este edificio de 24 plantas fue diseñado por el estudio Willauer, Shape and Bready en estilo renacentista español . Su construcción tuvo lugar entre 1912 y 1913 para Asa Griggs Candler, propietario de Coca-Cola Company . El Edificio Candler fue uno de los últimos rascacielos construidos en Nueva York antes de la Ordenanza de Zonificación de 1916 , que exigía retranqueos . Está incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP).

El edificio consta de dos secciones: una torre rectangular de 24 pisos al norte, frente a la calle 42, y un ala trasera más baja de 17 pisos al sur, frente a la calle 41. La sección de la torre estaba originalmente flanqueada por alas de cinco pisos y fue diseñada con una fachada de mármol y terracota; la terracota fue posteriormente reemplazada por piedra artificial . El ala trasera tiene una fachada de ladrillo. En la calle 42, la fachada se divide verticalmente en cinco tramos ; una logia abarca los tres tramos centrales. El edificio cuenta con una escalera de salida de emergencia al sur, estructuralmente separada del resto del edificio. El ala trasera albergaba originalmente el Teatro Candler (más tarde Teatro Sam H. Harris ). El resto del edificio albergaba salas de exposición y oficinas.

El terreno del Edificio Candler fue despejado a partir de febrero de 1912 y el edificio abrió sus puertas al año siguiente. Durante varias décadas, el Edificio Candler albergó principalmente empresas de entretenimiento. La familia Candler fue propietaria del edificio hasta 1947, cuando comenzó a pasar por una serie de ventas. Charles F. Noyes adquirió el edificio en 1965 y lo renovó, luego comercializó el ala trasera a empresas de ropa. Los pisos superiores del edificio fueron sellados en la década de 1970 debido a la falta de inquilinos. El exfuncionario del gobierno de la ciudad de Nueva York, Michael J. Lazar, adquirió el Edificio Candler en un procedimiento de ejecución hipotecaria en 1980 y alquiló el espacio a agencias de la ciudad, lo que provocó una investigación por corrupción. El edificio fue renovado nuevamente a finales de la década de 1990 después de una segunda ejecución hipotecaria, y su espacio fue alquilado a SFX Entertainment y McDonald's hasta 2020. Durante la década de 2020, el espacio comercial del edificio se utilizó brevemente como refugio para solicitantes de asilo antes de convertirse en una tienda; El propietario del edificio propuso convertir los pisos superiores en un hotel y, posteriormente, en apartamentos.

Sitio

El edificio Candler está en 220 West 42nd Street , entre la Séptima Avenida y la Octava Avenida , cerca del extremo sur de Times Square en Midtown Manhattan , Ciudad de Nueva York, Nueva York, EE. UU. [ 2 ] [ 3 ] El terreno tiene forma irregular y cubre 10 109 pies cuadrados (939,2 m 2 ) , extendiéndose 200 pies (61 m) entre sus dos fachadas en las calles 41 y 42. [ 2 ] La fachada principal en la calle 42 mide 78 pies (24 m) de ancho, mientras que la fachada de la calle 41 mide 25 pies (7,6 m) de ancho. [ 4 ] A mediados del siglo XX, el terreno era rectangular y medía 125 pies (38 m) en ambas calles, con un área total de 25 000 pies cuadrados (2300 m 2 ) . El área más grande albergaba el Teatro Sam H. Harris en la calle 41, así como un par de alas de cinco pisos en la calle 42. [ 5 ]      

La manzana de la ciudad incluye 5 Times Square y el New Amsterdam Theatre al este, así como Madame Tussauds New York , Empire Theatre y Eleven Times Square al oeste. El Todd Haimes Theatre , Times Square Theater , Lyric Theatre , New Victory Theater y 3 Times Square están al otro lado de la calle 42 al norte. [ 2 ] [ 3 ] Las entradas a las estaciones Times Square–42nd Street y 42nd Street–Port Authority Bus Terminal del metro de la ciudad de Nueva York , servidas por los trenes 1 , ​2, ​3,7 , < 7 > ​​,​A​,​C​,​E​,N , ​Q, ​R, ​W​ yS , están en la misma manzana al oeste y al este. [ 6 ] El área circundante es parte del distrito teatral de Manhattan y contiene muchos teatros de Broadway . [ 3 ] Antes de la construcción del Candler Building, el sitio había albergado la Central Baptist Church. [ 7 ] El sitio inmediatamente al oeste, en 230 West 42nd Street, estuvo ocupado por los antiguos Apartamentos Percival (más tarde Murray's Roman Gardens) hasta aproximadamente 1996, cuando fue reemplazado por el museo Madame Tussauds. [ 8 ] [ 9 ]

Arquitectura

El Edificio Candler fue desarrollado para el propietario de Coca-Cola Company, Asa Griggs Candler . Fue diseñado por la firma Willauer, Shape y Bready , [ 3 ] [ 10 ] compuesta por Arthur E. Willauer, George Lee Bready, [ 11 ] y Robert Shape. [ 12 ] El edificio está diseñado en estilo renacentista español . [ 13 ] [ 14 ] [ 15 ] Según el historiador de arquitectura Christopher Gray , el Edificio Candler pudo haber sido el primer edificio de gran altura en la ciudad de Nueva York con una escalera de emergencia ignífuga. [ 13 ] [ 16 ] El Edificio Candler fue uno de los últimos rascacielos en la ciudad de Nueva York que se construyó antes de la aprobación de la Resolución de Zonificación de 1916 , que influyó en el desarrollo de rascacielos de "torre escalonada" con retranqueos . [ 16 ] [ 17 ]

Forma

El edificio consta de dos secciones: una torre rectangular de 24 pisos al norte, frente a la calle 42, y un ala más corta de 17 pisos al sur, frente a la calle 41. [ 4 ] La torre en la calle 42 fue diseñada como una estructura independiente [ 4 ] [ 14 ] que mide 78 por 89 pies (24 por 27 m) . [ 18 ] Originalmente estaba flanqueada por alas de cinco pisos, que el escritor de arquitectura Eric Nash comparó con una "nave espacial con aletas de la década de 1950". [ 14 ] Según Emporis , el piso habitable más alto es el piso 23 de la torre, que está a 290 pies (88 m) sobre la calle. [ 19 ]  

La torre tenía un techo a cuatro aguas de cobre , [ 18 ] [ 14 ] que antiguamente también contenía tragaluces. [ 4 ] Se dan medidas variables para la altura del edificio. Según Christopher Gray , el edificio medía 352 pies (107 m) de altura hasta la parte superior del techo a cuatro aguas, sobre el cual se elevaba un mástil de bandera de 36 pies de altura (11 m) . [ 18 ] [ 14 ] Emporis cita la parte inferior del techo a cuatro aguas como de 328 pies (100 m) de altura, aumentando a 341 pies (104 m) en su punto más alto. Según Emporis, el edificio medía 387 pies (118 m) de altura si se incluía el mástil de bandera. [ 19 ] Un artículo del New York Times de 1928 también citaba el Edificio Candler como de 341 pies (104 m) de altura. [ 20 ] Otra publicación citó que el techo a cuatro aguas tenía una altura que oscilaba entre 342 y 356 pies (104 y 109 m) . [ 21 ]       

En 1913, The American Architect escribió que el techo a cuatro aguas de la torre del Edificio Candler parecía encajar con "todo el edificio, aunque cubre un área menor que los pisos inferiores". [ 22 ] La revista Craftsman escribió que el Edificio Candler "destaca entre los rascacielos no solo por la sencillez de su diseño, sus líneas verticales y su hermosa parte superior colocada como si coronara un monumento, sino también por su apariencia plácida al extenderse hacia el cielo sobre una localidad de vida intensa y bulliciosa". [ 23 ]

Fachada

Torre principal

La torre originalmente tenía una fachada de mármol y terracota en sus cuatro elevaciones ; [ 24 ] [ 15 ] la terracota fue reemplazada en la década de 1990 por piedra fundida . [ 25 ] La elevación de la calle 42 (norte) de la fachada de la sección de la torre está dividida verticalmente en cinco tramos (excluyendo las alas). La base abarca desde el primer al tercer piso, con escaparates en el primer piso. Estos escaparates son las únicas partes del edificio que han sido alteradas significativamente. [ 4 ] Los tres tramos centrales inicialmente contenían un par de columnas de mármol adosadas , que medían 2 pies (0,61 m) de ancho y 30 pies (9,1 m) de alto. [ 26 ] En el segundo y tercer piso, los tramos más externos están flanqueados por pilastras , que se elevan hasta el piso 16. Los tres tramos centrales forman una arcada de doble altura . Hay medallones en las enjutas diagonalmente sobre cada arco. Además, una cornisa lisa recorre toda la arcada; en el centro hay un panel con el nombre "Candler". [ 4 ]  

Vista de la sección media desde la calle.

Los pisos 4 al 17 comprenden la sección central del edificio. En todas las elevaciones de la torre, los tramos más externos contienen una ventana rectangular en cada piso. [ 4 ] En la elevación norte, los tres tramos centrales están separados verticalmente por pilares que se elevan desde el piso 4 al 16. [ 4 ] [ 23 ] Cada uno de los tramos centrales contiene dos ventanas por piso. Los paneles de tímpano sobre las ventanas del cuarto piso contienen lunetas con medallones en su interior. En los pisos restantes, los paneles de tímpano sobre cada ventana son de metal. [ 4 ] [ 14 ] Cada piso contiene ventanas de altura completa con alféizares de vidrio y yeso . [ 23 ] Las ventanas están casi al ras con el resto de la fachada, maximizando la exposición de luz natural. [ 22 ] En el piso 17, cada uno de los tramos centrales en la calle 42 contiene una ventana de arco de medio punto, mientras que los tramos exteriores son más anchos que en los pisos inferiores. El piso 17 está rematado por una cornisa con querubines y frisos, que envuelve las cuatro fachadas. [ 4 ] [ 27 ]

Las fachadas oeste y este presentan una mayor proporción de mampostería con respecto a las ventanas. Entre el cuarto y el decimoséptimo piso de cada fachada se encuentran dos vanos centrales, cada uno con dos ventanas por piso. La fachada sur tiene un diseño más sencillo y cuenta con una torre de salida de emergencia cerca de su extremo oeste. [ 28 ] La escalera de emergencia se ubica dentro de un hueco rodeado de muros de ladrillo en todos sus lados. [ 29 ] El hueco está estructuralmente separado del resto del edificio, conectado únicamente a los balcones exteriores de cada piso. [ 21 ] [ 24 ] [ 29 ]

La parte superior del edificio se divide en los pisos 18 al 20, los pisos 21 al 23 y el techo. [ 4 ] En los pisos 18 al 20, la elevación norte se divide en cinco tramos, similares a los de los pisos inferiores. [ 4 ] [ 27 ] En los tramos centrales, las ventanas del piso 18 están rodeadas de marcos ornamentales, mientras que las ventanas de los pisos 19 y 20 están empotradas. [ 27 ] Una cornisa recorre la parte superior del piso 20 en las cuatro elevaciones. [ 4 ] [ 27 ] Sobre esa cornisa, la torre contiene retranqueos en cada una de sus cuatro esquinas, rodeados de balaustradas ornamentadas . [ 4 ] [ 10 ] Hay tramos de arco de medio punto de triple altura en el centro de la fachada en todos los lados. El tejado a cuatro aguas, por encima del piso 23, está rodeado por una balaustrada con remates puntiagudos y dragones pareados. [ 4 ] El tejado estaba originalmente compuesto de tejas de arcilla verde, que fueron sustituidas por réplicas metálicas a finales de la década de 1990. [ 25 ]

Alerón trasero

El ala trasera en la calle 41 tiene un diseño sencillo de ladrillo y consta de tres tramos de ancho. A lo largo de la elevación de la calle 41 del ala trasera, el primer piso contiene una entrada de estilo moderno, mientras que las ventanas del segundo y tercer piso estaban rodeadas por un marco de piedra caliza. [ 30 ] Originalmente, esta ala contenía muelles de carga. [ 31 ] También hay cornisas de piedra caliza que sobresalen de la fachada por encima de los pisos 3, 14 y 15. Cada piso contiene varias ventanas de guillotina ; las del último piso están rematadas por claves de bóveda . Las elevaciones oeste y este de esta ala están hechas de ladrillo liso con numerosas molduras horizontales de terracota. [ 30 ]

Características

Los techos eran generalmente altos; solo el primer piso tenía 5,5 metros (18 pies) de altura. Los pisos restantes tenían techos con alturas que oscilaban entre 3,7 y 4,6 metros (12 y 15 pies ) , aunque la mayoría de los pisos de oficinas tenían techos de 3,8 metros (12,5 pies ) . [ a ] [ 21 ] [ 24 ]   

Nivel del suelo

Antigua entrada del Teatro Candler, ahora salida del Museo Madame Tussauds de Nueva York.

El ala trasera originalmente albergaba el Teatro Candler (más tarde Teatro Harris), [ 5 ] que fue demolido en 1997. [ 32 ] El auditorio estaba en la calle 41, pero se accedía a él a través del ala oeste de cinco pisos del Edificio Candler en la calle 42. [ 33 ] La entrada tenía un vestíbulo de mármol con un techo decorado con estarcido dorado, que conducía a un vestíbulo. Había una "sala de tapices" con seis murales de Albert Herter , que representaban escenas de las comedias de Shakespeare . [ 34 ] El auditorio estaba decorado al estilo del Renacimiento italiano y tenía dos niveles: una orquesta y un balcón. [ 33 ] [ 34 ] El nivel de la orquesta tenía 625 asientos, mientras que el balcón tenía 500 asientos, incluyendo cuatro palcos . En la parte trasera del nivel de la orquesta había un mural al óleo de Herter, que medía 35 por 8 pies (10,7 por 2,4 m) y representaba una fête champêtre . [ 34 ] Había una elaborada ornamentación de yeso alrededor del arco del proscenio , así como una elaborada cúpula en forma de platillo en el techo rodeada por doce luminarias metálicas. [ 33 ] 

Desde 2002 [ 35 ] hasta 2020, los tres primeros pisos del Edificio Candler funcionaron como un restaurante de comida rápida McDonald's . [ 36 ] El restaurante tenía 300 asientos y cubría aproximadamente 17 000 pies cuadrados (1600 m 2 ) . [ 35 ] [ 37 ] Había una marquesina frente al McDonald's, con 7500 bombillas. [ 38 ] [ 35 ] El diseño del restaurante pretendía evocar el área tras bambalinas de un teatro de Broadway. La fachada del McDonald's tenía una pared de ladrillo visto y columnas de azulejos de vidrio azul. [ 35 ] [ 39 ] Se eliminó una sección del segundo piso para crear un vestíbulo de escalera de 40 pies de altura (12 m) . [ 35 ] [ 40 ] Cuando el restaurante McDonald's estaba en funcionamiento, se realizaban con frecuencia lanzamientos promocionales y eventos especiales allí. [ 36 ] [ 39 ] Para 2025, este espacio albergaba el espacio comercial Tm:rw, que abarcaba 20 000 pies cuadrados (1900 m² ) distribuidos en tres plantas. [ 41 ] [ 42 ]   

pisos superiores

Los pisos restantes son servidos por cuatro ascensores de pasajeros y tres de carga. [ 24 ] Cuatro de los ascensores son accesibles desde el ala de la calle 42, mientras que los tres ascensores restantes son accesibles desde la calle 41. [ 43 ] En cada esquina de la torre principal hay una escalera interior y un grupo de ascensores, lo que proporciona cuatro medios de salida. [ 29 ] Los dos tercios inferiores del edificio estaban destinados a ser tanto espacio tipo loft industrial como oficinas. [ 15 ] [ 30 ] Los pisos inferiores contenían espacios tipo loft que medían 10 000 pies cuadrados (930 m 2 ) por piso, mientras que los pisos intermedios contenían salas de exposición y oficinas. [ 15 ] En consecuencia, cada uno de estos pisos fue diseñado con una planta mayormente abierta , excepto por algunas columnas estructurales. [ 30 ] Los ocho pisos superiores estaban destinados a oficinas y suites. [ 15 ] 

En cada uno de los pisos del 2.º al 17.º, la torre y el ala trasera estaban separadas únicamente por un tabique de mampostería con una puerta metálica. [ 15 ] [ 24 ] [ 30 ] Esto permitía a los inquilinos contener fácilmente cualquier incendio. [ 15 ] [ 24 ] Todo el edificio también contaba con un sistema de rociadores contra incendios . [ 29 ] Estas medidas de protección contra incendios se incluyeron tras el incendio de la fábrica Triangle Shirtwaist , ocurrido en 1911, el año anterior al inicio de la construcción del edificio Candler. [ 29 ] [ 44 ]

Historia

El Edificio Candler fue una de las varias estructuras desarrolladas por Asa Griggs Candler a principios del siglo XX. Antes de construir la estructura en 220 West 42nd Street, Candler había desarrollado el Edificio Candler en Atlanta , así como otras estructuras en Baltimore y Kansas City . [ 18 ] Además, en las dos primeras décadas del siglo XX, se construyeron once teatros legítimos en una cuadra de West 42nd Street entre la Séptima y la Octava Avenida. [ 45 ]

Desarrollo

En diciembre de 1911, Candler adquirió el antiguo edificio de la Iglesia Bautista en 220–226 West 42nd Street de Harry Frazee y P. Chauncey Anderson por $425,000. Además, Candler compró un lote de 25 pies de ancho (7.6 m) en 41st Street. [ 46 ] [ 47 ] Después de la especulación inicial de que se construiría un teatro en el sitio, [ 31 ] Candler anunció que construiría un edificio de oficinas de 16 a 20 pisos por $1 millón. [ 46 ] [ 47 ] La estructura propuesta sería el edificio más alto en esa sección de 42nd Street. [ 46 ] La AA Volk Demolishing and Excavating Company comenzó a limpiar el sitio a principios de febrero de 1912. [ 48 ] El mismo mes, la Cauldwell-Wingate Company recibió el contrato general para la construcción del edificio. [ 24 ] [ 21 ] La firma de Willauer, Shape y Bready presentó los planos del edificio ese marzo. [ 49 ] El New York Times dijo en marzo de 1912 que, como resultado de la construcción del Edificio Candler y otras estructuras en la Calle 42, la vía "presentará una apariencia totalmente diferente con respecto al desarrollo comercial de la que la ha caracterizado en el pasado". [ 50 ] 

Candler bautizó el edificio con su propio nombre y planeó arrendar las oficinas a empresas del sur de los Estados Unidos. [ 21 ] Para proteger las vistas desde la nueva torre, Candler adquirió una casa de tres pisos en el 218 de la calle 42 Oeste, al este de su sitio existente, en junio de 1912. Esto le dio a Candler una fachada de 30 metros (100 pies) en la calle 42. Planeó erigir un edificio de cinco pisos en ese lote, que complementara la arquitectura del Edificio Candler, y arrendar esa estructura a un solo inquilino. [ 51 ] [ 52 ] Más tarde ese año, Candler también obtuvo un contrato de arrendamiento a largo plazo de la sucursal Bruce de la Biblioteca Pública de Nueva York , directamente al oeste. [ 53 ] A principios de 1913, un consorcio encabezado por Sol Bloom adquirió el edificio de la biblioteca, así como una escuela justo detrás, con planes de construir un teatro en la base del Edificio Candler. [ 54 ] 

Décadas de 1910 a 1930

El edificio Candler, tal como aparece en la edición de noviembre de 1920 de Exhibitors Herald.

Los arquitectos, constructores y agentes inmobiliarios del Edificio Candler organizaron una fiesta en febrero de 1913 para celebrar su finalización. [ 11 ] En ese momento, la estructura era la más alta de Manhattan al norte de la Torre de la Metropolitan Life Insurance Company en la calle 24, [ 18 ] [ 14 ] [ 16 ] que hasta 1913 había sido el edificio más alto del mundo. [ 55 ] Asa Candler se negó a alquilar ningún espacio del edificio a fabricantes. [ 29 ] [ 56 ] Otros edificios de oficinas alrededor de Times Square tenían restricciones similares para evitar que "cayeran en la lista de estructuras de fábricas", que eran comunes a lo largo de las secciones más al sur de la Quinta Avenida y la Avenida Madison . [ 56 ] El Real Estate Record and Guide escribió: "Los contratos de arrendamiento definirán cuidadosamente qué se entiende por el término 'fabricación'". [ 29 ] Los alquileres inicialmente promediaban 75 centavos por pie cuadrado (equivalente a $24 por pie cuadrado ($260/m² ) en 2025 ) . [ 18 ] A principios de 1914, el Times dijo que la estructura estaba "bien alquilada". [ 56 ] Entre los inquilinos del Edificio Candler durante la década de 1910 se encontraban el productor Sol Lesser , [ 57 ] el gerente teatral Henry W. Savage , [ 58 ] y la sociedad de operadores teatrales George M. Cohan y Sam H. Harris . [ 58 ] Además, en 1915, la editorial Alfred A. Knopf tuvo su primera oficina en el Edificio Candler. [ 59 ]

Mientras tanto, el sindicato de Bloom había completado los planes para el teatro adyacente en agosto de 1913, [ 54 ] [ 60 ] y el Teatro Candler abrió en mayo de 1914 como sala de cine. [ 34 ] [ 61 ] El teatro cambió a albergar espectáculos legítimos en varios meses, [ 62 ] y se convirtió en el Teatro Cohan y Harris en 1916. [ 63 ] Brooks & Momand colocó un primer préstamo hipotecario de $ 600 000 sobre el Edificio Candler en julio de 1920. [ 64 ] Este fue reemplazado en mayo de 1925 por un primer préstamo hipotecario de $ 1,4 millones otorgado por Oscar D. y Herbert V. Dike. [ 65 ] [ 66 ] Los inquilinos del edificio en la década de 1920 incluyeron la Comisión de Cine del Estado de Nueva York [ 67 ] y la Asociación de Artistas de Radio de América. [ 68 ] A pesar del aumento del valor de los bienes raíces, el Edificio Candler seguía siendo el único rascacielos en la manzana al final de la década. [ 69 ]

Al comienzo de la Gran Depresión , muchos teatros de Broadway se vieron afectados por la disminución de la asistencia. [ 70 ] Como resultado, varios teatros de la manzana se convirtieron en salas de vodevil , lo que provocó quejas de muchos de los inquilinos del Edificio Candler, quienes tenían percepciones generalmente negativas de los teatros de vodevil. [ 71 ] [ 72 ] Según el administrador del edificio, Oscar D. Dike, tres grandes inquilinos se mudaron durante 1932 porque los teatros de vodevil estaban ahuyentando a los clientes. [ 71 ] El agente inmobiliario del Edificio Candler, Abel Enklewitz, afirmó en 1934 que el edificio había perdido la mitad de sus inquilinos en los últimos años debido al deterioro de la manzana. [ 73 ] Según Enklewitz, la valoración del edificio había disminuido en $1 millón solo en el año anterior. [ 73 ] La familia Candler adquirió el Teatro Harris en 1936. [ 74 ] El edificio fue ocupado por las oficinas de Coca-Cola en la ciudad de Nueva York, así como por médicos y abogados, en la década de 1930. [ 75 ] Otros inquilinos incluyeron una zapatería, un promotor inmobiliario de bungalows y un laboratorio de investigación. [ 76 ]

De los años 40 a los años 70

El edificio continuó albergando a diversos inquilinos en la década de 1940, como una casa club y un laboratorio dental, [ 77 ] así como una tienda de trucos de magia operada por el mago Max Holden . [ 78 ] En 1947, la familia Candler transfirió el Edificio Candler y el Teatro Harris a la Universidad Emory , que mantuvo ambas estructuras en su fondo de dotación . [ 79 ] [ 80 ] La Universidad Emory vendió el Edificio Candler y el Teatro Harris a Thomas Moffa en diciembre de 1949, incluyendo una hipoteca de $1.6 millones; las estructuras tenían un valor tasado de $2.3 millones. [ 81 ] [ 82 ] Moffa rápidamente revendió el edificio a Irving Maidman, quien finalizó su compra en marzo de 1950. [ 80 ] Al año siguiente, Maidman revendió el Edificio Candler (pero no el Teatro Harris) a un consorcio representado por Milton Kestenberg. En ese momento, el valor del edificio se estimó en 1,775 millones de dólares. [ 83 ] [ 84 ] Los inquilinos del edificio Candler a mediados del siglo XX eran principalmente empresas de entretenimiento. [ 85 ]

La manzana circundante se había deteriorado a principios de la década de 1960, pero muchos de los antiguos edificios de teatros de la época dorada de la manzana permanecieron, al igual que el Edificio Candler. [ 86 ] Kestenberg vendió el edificio en 1966 a un grupo liderado por Charles F. Noyes ; la venta estuvo sujeta a una primera hipoteca de $1.35 millones. El sindicato de Noyes planeó gastar $600,000 para limpiar la fachada, renovar el vestíbulo y agregar nuevos ascensores como parte de un proyecto de seis meses. [ 87 ] Newmark & ​​Company fue contratada como agente de arrendamiento del edificio. Newmark comenzó a anunciar el ala trasera en 221 West 41st Street a empresas de ropa en 1968, atrayendo empresas como Ellen Tracy Blouse Corporation . A finales de la década de 1960, la torre principal en 220 West 42nd Street albergaba principalmente inquilinos de entretenimiento como Allied Artists International y Jewish Broadcasting Service . Entre los inquilinos del edificio también figuraban agencias de detectives, fabricantes de equipos dentales y representantes de editoriales. [ 85 ]

A finales de la década de 1970, había tan pocos inquilinos de oficinas que los pisos superiores del edificio fueron sellados. El sótano se inundó con 1,8 metros (6 pies ) de agua. [ 88 ] Los pisos de oficinas permanecieron completamente vacíos durante tres años, [ 89 ] y el propietario del edificio finalmente lo perdió a manos del Empire Savings Bank en un procedimiento de ejecución hipotecaria . [ 88 ] La 42nd Street Development Corporation se había formado en 1976 para discutir planes para la remodelación de Times Square. [ 90 ] Un plan, en 1978, proponía restaurar varios teatros para producciones legítimas y para ópera y danza. Otros edificios cercanos habrían sido demolidos para crear un parque. [ 91 ] [ 92 ] The City at 42nd Street se anunció a finales de 1979 como parte de una propuesta para restaurar West 42nd Street alrededor de Times Square. El Candler Building se habría conservado bajo este plan. [ 93 ] [ 94 ] El alcalde Ed Koch vaciló en su apoyo al plan, refiriéndose a él como un "Disneylandia en la calle 42". [ 95 ] [ 96 ] 

Remodelación de Times Square

década de 1980

Vista de la manzana circundante en 1985, con el Teatro New Amsterdam en primer plano y el Edificio Candler a la derecha.

El ala este de cinco pisos en la calle 42 se vendió a principios de 1980 al empresario Leonard Cohen, quien renovó la fachada. El ala oeste permaneció intacta, pero continuó utilizándose como entrada al Teatro Harris. En febrero de ese año, el comisionado de la Comisión de Taxis y Limusinas de la Ciudad de Nueva York (TLC), Michael J. Lazar, y una sociedad limitada liderada por el inversor inmobiliario David I. Burley pagaron 1,3 millones de dólares por el Edificio Candler. [ 13 ] Los nuevos propietarios gastaron 4 millones de dólares en renovaciones. [ 97 ] [ 98 ] Walter & Samuels comenzó a arrendar el espacio de oficinas a finales de 1980. Un centro de capacitación para adultos de la empresa de electrónica RCA ocupaba 30 000 pies cuadrados (2800 m²), [ 89 ] y se arrendó espacio adicional a la TLC y otras agencias de la ciudad. [ 88 ] Aunque un informe de 1981 sobre Times Square determinó que el Edificio Candler no era "elegible para la regulación de monumento histórico", [ 99 ] el Edificio Candler fue incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP) en 1982. [ 1 ] 

La Urban Development Corporation (UDC), una agencia del gobierno del estado de Nueva York, había propuesto la reurbanización del área alrededor de una parte de West 42nd Street en 1981. [ 100 ] [ 101 ] El edificio Candler fue excluido del proyecto. [ 98 ] [ 102 ] La familia Brandt, que operaba varios teatros vecinos que iban a ser demolidos como parte del proyecto, objetó que el gobierno de la ciudad estaba dando un trato especial al edificio Candler al protegerlo de la reurbanización. [ 98 ] [ 103 ] Aproximadamente tres cuartas partes del edificio estaban ocupadas para 1984; [ 98 ] los 16 pisos inferiores estaban ocupados en su mayoría por varias agencias de la ciudad. [ 88 ] En enero siguiente, Lazar vendió el edificio a la Winter Organization [ 104 ] por $ 14.75 millones. [ 103 ] [ 104 ] [ 105 ] Varios propietarios de inmuebles en Times Square citaron la venta como un ejemplo del aumento del valor de las propiedades en el barrio. [ 105 ] Funcionarios gubernamentales expresaron su preocupación de que la venta provocara demandas de propietarios cuyas propiedades estaban siendo expropiadas por dominio eminente , ya que estos propietarios se verían motivados a buscar precios más altos por sus edificios. [ 103 ]

En 1986, un gran jurado federal emitió una citación para documentos relacionados con el arrendamiento de TLC en el Edificio Candler, así como la exclusión del edificio del Reurbanización de la Calle 42. [ 106 ] [ 107 ] El director de la Oficina de Infracciones de Estacionamiento de la ciudad, Lester N. Shafran, había sido socio limitado en el edificio y por lo tanto se benefició del arrendamiento de TLC. [ 107 ] [ 108 ] Funcionarios federales acusaron a Shafran [ 109 ] y a Lazar de soborno. [ 110 ] Ambos hombres fueron absueltos de los cargos relacionados con el Edificio Candler, aunque fueron declarados culpables de otros cargos de corrupción. [ 111 ] [ 112 ] Mientras tanto, siete organizaciones de artes escénicas arrendaron espacio en el Edificio Candler entre 1985 y 1987, incluyendo el Big Apple Circus , el New York Theatre Workshop , [ 104 ] y el Women's Project . [ 113 ]

Desde la década de 1990 hasta la actualidad

El edificio Candler en 2007, mientras el restaurante McDonald's estaba en funcionamiento.

Otro plan para la reurbanización del área circundante fue propuesto a principios de la década de 1990. Herbert Muschamp escribió en 1993 que el "panel de flores" de la década de 1950 del Edificio Candler permanecería en su lugar "como parte integral del collage urbano". [ 114 ] Aproximadamente tres cuartas partes del mortero de terracota y cerca de la mitad del mortero de ladrillo se habían degradado para entonces. [ 115 ] Massachusetts Mutual Life Insurance Company se hizo cargo del edificio después de un procedimiento de ejecución hipotecaria el mismo año. [ 16 ] [ 18 ] Para 1996, el edificio estaba alquilado en un 65 por ciento. [ 18 ] En ese momento, Massachusetts Mutual anunció planes para renovar el edificio por $25 millones. [ 44 ] Swanke Hayden Connell Architects fue contratado para diseñar la renovación. El gerente de construcción Lehrer McGovern Bovis reemplazó el techo y reemplazó las decoraciones de terracota con piedra fundida . [ 25 ] [ 44 ] La piedra artificial se fabricó en el lugar y se vidrió para que coincidiera con la apariencia de la original. Otros detalles decorativos se reconstruyeron en hormigón reforzado con fibra de vidrio , y las ventanas se reemplazaron con réplicas de las originales. Además, el interior fue vaciado y rehabilitado. [ 16 ] Dado que el edificio estaba en el NRHP, la renovación calificó para un crédito fiscal. [ 44 ]

El Teatro Harris en la base del edificio fue demolido en 1997, [ 32 ] y su antigua entrada se convirtió en una salida de Madame Tussauds. [ 32 ] [ 116 ] Massachusetts Mutual planeó arrendar la base a una compañía de entretenimiento y alquilar los pisos superiores como oficinas. [ 44 ] A finales de 1999, SFX Entertainment arrendó todo el espacio de oficinas del edificio como sede, pagando $ 12 millones anuales. [ 97 ] SFX anticipó que entre 500 y 600 de sus empleados podrían trabajar en el edificio, [ 117 ] y se mudó al edificio en noviembre de 2000. [ 118 ] SFX fue adquirida por Clear Channel Entertainment , que conservó oficinas en la calle 42. [ 119 ] McDonald's firmó un contrato de arrendamiento a principios de 2001 para el único espacio comercial en el edificio. [ 37 ] Tras una renovación diseñada por Beyer Blinder Belle , [ 120 ] el restaurante de comida rápida abrió en la base del Edificio Candler en septiembre de 2002. [ 35 ] [ 38 ] Aunque el edificio no era un monumento histórico oficial de la ciudad, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York determinó en 2003 que el Edificio Candler era elegible para ser designado como monumento histórico de la ciudad. [ 10 ]

EPIC Real Estate adquirió el edificio del Grupo Paramount en 2012, y Landesbank Baden-Württemberg proporcionó un préstamo de 150 millones de dólares para el edificio en ese momento. A finales de 2017, EPIC Real Estate refinanció el préstamo de 150 millones de dólares del edificio de M&T Bank . [ 121 ] [ 122 ] El McDonald's cerró en junio de 2020 después de ser reemplazado por otra ubicación cercana. [ 36 ] [ 123 ] Yellowstone Real Estate Investments tomó el pagaré de M&T en noviembre de 2021. Cuatro meses después, en marzo de 2022, Yellowstone adquirió el Edificio Candler en lugar de una ejecución hipotecaria; en ese momento, el edificio valía 161,1 millones de dólares. [ 124 ] [ 125 ] A principios de 2023, en medio de un aumento en el número de personas dentro de la ciudad que buscaban asilo en los Estados Unidos , el espacio comercial del Edificio Candler se convirtió en un refugio de 250 camas para solicitantes de asilo . [ 126 ] [ 127 ] Al año siguiente, Yellowstone presentó planes para convertir el Edificio Candler en un hotel de 265 habitaciones; para entonces, muchos de los pisos de oficinas habían estado vacíos durante varios años. [ 128 ] [ 129 ] El espacio comercial se convirtió en Tm:rw, un espacio minorista para tecnologías avanzadas, en julio de 2025. [ 41 ] [ 42 ] Yellowstone cambió sus planes al mes siguiente, que contemplaban la conversión de los pisos superiores en 192 apartamentos en 190 000 pies cuadrados (18 000 m 2 ) . [ 130 ] 

Véase también

Referencias

Notas

  1. ↑ Las alturas de los techos son las siguientes:
    • 2.ª y 4.ª planta: 4,0 m  (13 pies  )
    • 3er piso: 4,1  m (13,5  pies)
    • Pisos 5 al 16: 3,8  m (12,5  pies)
    • Piso 17:  4,6 m (15 pies  )
    • Piso 18:  4,3 m (14 pies  )
    • Pisos 19 a 22: 3,8  m (12,5  pies)
    • Piso 23:  3,7 m (12 pies  )
    • Piso 24:  4,6 m (15 pies  )

Citas

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  • Logotipo de Wikimedia CommonsContenido multimedia relacionado con el edificio Candler (Nueva York) en Wikimedia Commons.