Carmel Place

Carmel Place es un edificio de apartamentos de nueve pisos ubicado en el 335 de East 27th Street, en el barrio de Kips Bay , en Manhattan , Nueva York . Completado en 2016, fue el primer edificio de microapartamentos de la ciudad . El proyecto ganó un concurso patrocinado por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la ciudad de Nueva York para diseñar, construir y operar un edificio de apartamentos de "microunidades" en un terreno municipal y poner a prueba el uso de apartamentos compactos para alojar a familias más pequeñas. ^{[ 4 ] [ 5 ]}

En julio de 2012, el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HPD) emitió una Solicitud de Propuestas (RFP) denominada "adAPT NYC" para diseñar, construir y operar el primer edificio de apartamentos de "microunidades" de la ciudad de Nueva York en un terreno de propiedad municipal. El objetivo de adAPT NYC era poner a prueba el uso de apartamentos de "microunidades" (con superficies inferiores al mínimo de ⁴⁰⁰ pies cuadrados (37 m² ) requerido por la zonificación) para alojar a hogares más pequeños y evaluar el mercado de apartamentos compactos. Si el proyecto resultaba exitoso, la ciudad podría considerar realizar cambios regulatorios para permitir la construcción de apartamentos de microunidades en otras partes de la ciudad. El concurso de diseño de adAPT NYC también cumplió con un compromiso de PlaNYC de 2011 de adaptar los modelos de vivienda a la población cambiante de la ciudad, en la que los hogares de una o dos personas crecían a un ritmo mayor que los de tres o más personas. ^{[ 4 ] [ 6 ] [ 7 ]} 

El sitio seleccionado para el proyecto piloto fue un lote de propiedad municipal de 4725 pies cuadrados (439,0 m² ^{) ubicado en la esquina noreste de East 27th Street y Mount Carmel Place en el barrio de Kips Bay en Manhattan. Anteriormente utilizado como estacionamiento por la} Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (NYCHA), el sitio limita al norte y al este con el complejo de viviendas de NYCHA en 344 East 28th Street y se encuentra frente a Bellevue South Park , un parque público de 1,59 acres (0,64 ha) . El segmento de East 27th Street entre Mount Carmel Place y First Avenue en el lado sur del sitio del proyecto es un paseo peatonal . ^{[ 5 ] [ 8 ] [ 9 ]}  

Se recibieron un total de 33 propuestas en respuesta a la solicitud de propuestas (RFP), la mayor cantidad recibida hasta entonces por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD) para un proyecto de vivienda. Las propuestas se evaluaron según criterios como la innovación en el diseño, la programación y la asequibilidad, la viabilidad financiera, la experiencia en desarrollo y el precio de compra del terreno. La propuesta ganadora fue presentada por un equipo integrado por Monadnock Development LLC, Actors Fund Housing Development Corporation y nARCHITECTS para un proyecto de nueve pisos llamado "My Micro NY" que contaría con 55 microapartamentos, el 40% de los cuales se destinarían a vivienda asequible para hogares de bajos y medianos ingresos. ^{[ 4 ] [ 10 ]}

Antes de que pudiera comenzar la construcción, el equipo de desarrollo y los funcionarios de la ciudad debían perfeccionar el diseño del edificio, completar los estudios ambientales, obtener las aprobaciones públicas (incluida la exención de ciertas regulaciones de zonificación para permitir el desarrollo del proyecto piloto) y participar en la divulgación comunitaria. ^{[ 11 ] [ 12 ]}

La construcción de los apartamentos de microunidades comenzó en 2014. Capsys los prefabricó en el Brooklyn Navy Yard utilizando módulos compuestos por estructuras de acero y losas de hormigón; estos fueron transportados posteriormente al lugar del proyecto en camiones durante la noche. La construcción in situ de los cimientos y la planta baja comenzó en marzo de 2015, seguida del apilamiento de los módulos en mayo de 2015, un proceso que solo tardó tres semanas y media en completarse. Una vez apilados y atornillados los módulos, el exterior del edificio se revistió con una fachada de mampostería. En el momento de su finalización, el edificio, rebautizado como Carmel Place, era la estructura modular más alta de Manhattan y el segundo edificio de apartamentos prefabricados de la ciudad. ^{[ 13 ] [ 14 ] [ 15 ] [ 16 ]}

Con apartamentos tipo microunidad que varían en tamaño de 260 a 360 pies cuadrados (24 a 33 m²) , ^un objetivo clave del diseño para las áreas de estar fue optimizar el uso del espacio. Algunas unidades se ofrecieron amuebladas y se diseñaron para incluir muebles multifuncionales que transforman el espacio habitable, como una cama Murphy que se despliega sobre un sofá y una mesa de centro y un escritorio que se extienden para convertirse en mesas más grandes. Otro objetivo del diseño fue crear una sensación de amplitud para que los residentes no se sintieran claustrofóbicos, lo cual se logró mediante el uso de alturas de 9 pies 8 pulgadas (2,95 m) del piso al techo y ventanas de 8 pies (2,4 m) de altura con un balcón francés para permitir la entrada de luz y aire fresco. El espacio de almacenamiento también se optimizó mediante el uso de una despensa extraíble en la cocina, una barra de armario abatible cerca de la cama (para alcanzar la ropa en armarios más altos de lo normal) y un altillo de almacenamiento sobre el techo del baño. ^{[ 14 ] [ 17 ] [ 18 ] [ 19 ] [ 20 ]}   

Fuera de los apartamentos de microunidades, el edificio cuenta con espacios comunes compartidos accesibles a todos los residentes, con servicios que incluyen una terraza en la azotea con un salón comunitario contiguo, un gimnasio, una lavandería y un cuarto para guardar bicicletas. ^{[ 4 ]}

El exterior del edificio fue diseñado para asemejarse a cuatro "mini torres" de 3,4 m (11 pies) de ancho, como una versión en miniatura del perfil urbano de la ciudad, en consonancia con el concepto de apartamentos de microunidades del edificio. Se utilizaron cuatro tonalidades de ladrillos grises en la fachada para integrar el edificio con el vecindario circundante. ^{[ 2 ] [ 21 ]} 

El arrendamiento de los apartamentos comenzó en noviembre de 2015 y el 90 por ciento de las unidades se alquilaron en un lapso de dos meses; los ocupantes de las viviendas asequibles fueron seleccionados por sorteo entre un grupo de 60 000 solicitantes. El edificio abrió sus puertas a los inquilinos el 1 de junio de 2016, con un total de 55 microapartamentos: 32 unidades a precio de mercado, 14 unidades asequibles, 8 unidades asignadas a veteranos sin hogar y 1 unidad para el superintendente del edificio. ^{[ 1 ] [ 5 ] [ 17 ]}

Cuando Carmel Place abrió sus puertas, los alquileres mensuales de los microapartamentos a precio de mercado eran comparables a los de los estudios promedio en Manhattan —aunque con aproximadamente la mitad del tamaño—, pero las tarifas de Carmel Place también incluían servicios adicionales como Wi-Fi, televisión por cable, limpieza semanal y servicios de conserjería a través de Hello Alfred . Si bien eran más caros en comparación con otras opciones de vivienda, los microapartamentos ofrecían a los residentes la opción de vivir solos en lugar de tener que compartir un apartamento con uno o más compañeros de piso. ^{[ 3 ] [ 5 ] [ 7 ] [ 17 ]}

En marzo de 2016, el Ayuntamiento de Nueva York aprobó la enmienda al texto de la resolución de zonificación de la ciudad, denominada Zonificación para la Calidad y la Asequibilidad, que permitió la construcción legal de apartamentos de microunidades al reducir la superficie mínima de los apartamentos de 400 a 300 pies cuadrados (37 a 28 m² ⁾ ; sin embargo, aún existe un límite a la densidad de apartamentos que se pueden construir en un terreno, lo que impide a los promotores construir un edificio compuesto enteramente de apartamentos de microunidades, como Carmel Place. ^{[ 17 ] [ 22 ] [ 23 ]} 

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