Vista del parque del castillo

Castle Park View es un complejo residencial de gran altura situado en el extremo sureste de Castle Park en Bristol , Inglaterra, en el emplazamiento de la antigua Estación Central de Ambulancias. Finalizado en 2022, consta de cinco bloques con un total de 375 apartamentos, distribuidos alrededor de un patio y coronados por una torre de 26 plantas diseñada por Chapman Taylor . De los apartamentos, 300 son de alquiler privado y 75 son viviendas asequibles. ^{[ 6 ] [ 7 ]}

La torre tiene 86,6 m (284 pies) de altura, o 98,37 m (322,7 pies) sobre el nivel del mar (AOD). ^{[ 3 ] [ 8 ]} La torre superó la aguja de St Mary Redcliffe durante su construcción y es el edificio habitado más alto de Bristol, así como el primero de la nueva ola de rascacielos en el centro de la ciudad que se completó después de la relajación de las directrices anteriores sobre edificios altos. ^{[ 4 ] [ 9 ] [ 10 ]}    

El sitio se ubica entre Castle Street, Tower Hill, Queen Street y Marybush Lane, en un terreno asociado desde hace mucho tiempo con el antiguo recinto del castillo y posteriormente con la reconstrucción de la ciudad tras la guerra. Antes de su remodelación, estaba ocupado por la Estación Central de Ambulancias, cuya construcción comenzó en 1958 y se inauguró en 1966. ^{[ 11 ] [ 12 ]} En la década de 2010, la parcela, propiedad conjunta del Ayuntamiento de Bristol y Homes England , había permanecido vacía durante algunos años tras el cierre y la demolición de la estación. ^{[ 13 ] [ 6 ]}

La reurbanización del terreno fue polémica desde el principio. Al ser de propiedad pública y estar ubicado en el centro de la ciudad, el nivel de vivienda asequible se convirtió en un tema central. Las primeras versiones del proyecto ofrecían alrededor del 12 % de vivienda asequible, muy por debajo del objetivo político de Bristol para terrenos céntricos. Las negociaciones finalmente aumentaron este porcentaje al 20 %, lo que equivale a 75 viviendas. ^{[ 14 ] [ 15 ]}

El permiso de planificación para el proyecto de Chapman Taylor se concedió a finales de 2017. ^{[ 5 ]} La propuesta fue apoyada en principio por la Sociedad Cívica de Bristol , que favorecía la reutilización del solar abandonado para la construcción de viviendas, pero la sociedad, junto con la Asociación Comunitaria de Old Market, se opuso a la magnitud del proyecto aprobado. Argumentó que la torre invadiría el paisaje urbano, reduciría el Área de Conservación de Old Market, dominaría las vistas desde Castle Park y empequeñecería la cúpula del antiguo Salón Central Metodista . ^{[ 16 ]} A mediados de 2018, el proyecto aprobado se ofreció a M&G Real Estate como un desarrollo financiado por adelantado, valorado, según se informa, en unos 100 millones de libras esterlinas . ^{[ 17 ]}

La construcción comenzó en 2019. ^{[ 6 ]} Debido a que el sitio se encuentra dentro del antiguo emplazamiento del Castillo de Bristol y junto al segmento canalizado del río Frome y el foso del castillo, las obras de cimentación fueron monitoreadas arqueológicamente. La excavación reveló una importante mampostería del siglo XVII al norte del foso, incluyendo un largo muro de mampostería de arenisca con piedra labrada reutilizada, de casi 20 metros de longitud registrada y, en algunos lugares, de unos 6 metros de altura, junto con muros transversales más cortos y restos de sótanos. El muro parece haber formado la línea trasera de las viviendas posteriores a la Guerra Civil dispuestas a lo largo del borde del antiguo foso. ^{[ 18 ] [ 2 ]}

A finales de 2019, la torre se había elevado por encima de la aguja restaurada de St Mary Redcliffe, poniendo fin a un récord de altura que se mantenía desde 1872. ^{[ 4 ] [ 9 ]} La estructura alcanzó su altura máxima en 2020, los pisos piloto se inauguraron en 2021 y el proyecto terminado se entregó en 2022. ^{[ 19 ] [ 1 ] [ 20 ]}

Castle Park View consta de un grupo de bloques de apartamentos dispuestos alrededor de un patio central, con la torre principal de 26 pisos y un bloque más bajo de aproximadamente 10 pisos conectados por alas intermedias que continúan la fachada hacia Castle Park. ^{[ 7 ] [ 5 ] [ 24 ]} El bloque C es la torre de 86,6 m (284 pies) , que también mide aproximadamente 98 m (322 pies) sobre el nivel del mar. ^{[ 3 ] [ 8 ]} Desde el principio, el proyecto fue planeado como un elemento importante en la remodelación del lado este del centro de la ciudad alrededor de Castle Park y Temple Way. ^{[ 7 ] [ 25 ] [ 10 ]}    

La volumetría estuvo determinada por las limitaciones del terreno. El terreno desciende unos 6 m (20 pies) desde Castle Street hasta Marybush Lane, mientras que la línea este-oeste del antiguo foso del castillo, o foso, canalizado, ayudó a determinar la disposición de los bloques, con aparcamiento y servicios subterráneos bajo el ala norte y los bloques del sur descendiendo por la pendiente para permitir la entrada de más luz al patio central. ^{[ 26 ] [ 27 ]} El proyecto se diseñó con el Bloque A de 10 plantas, el Bloque B de 6 plantas, el Bloque D de 5 plantas y los Bloques E de 6 y 7 plantas, con la torre (Bloque C) ubicada en la parte norte del terreno para preservar las vistas y reducir la sombra proyectada tanto sobre Castle Park como sobre el espacio interior de servicios. ^{[ 26 ] [ 3 ]}  

Las fachadas están tratadas con fuertes vanos verticales, combinando elementos de enmarcado claros de piedra moca creme, revestimiento de ladrillo visto y bandas oscuras en las ventanas. ^{[ 28 ]} Chapman Taylor conectó la larga fachada norte con la línea de la antigua muralla del castillo, mientras que la corona almenada de 6 metros en la cima pretendía ser una alusión a las fortificaciones que alguna vez ocuparon el sitio. ^{[ 7 ] [ 1 ]}

Partes de la fachada fueron modificadas durante la construcción para cumplir con el régimen de seguridad contra incendios más estricto que siguió al incendio de la Torre Grenfell . Los paneles de antepecho acristalados propuestos originalmente para partes de la envolvente fueron reemplazados por paneles metálicos no combustibles, y el sistema de revestimiento de ladrillo visto se diseñó para satisfacer los requisitos de la construcción residencial de gran altura. ^{[ 29 ]}

Castle Park View fue el primer desarrollo comercial en conectarse a la red de calefacción urbana de Bristol. El calor se extrae del puerto flotante mediante una bomba de calor geotérmica en Castle Park y se distribuye a los edificios conectados a través de tuberías subterráneas. El proyecto también incorporó paneles fotovoltaicos y techos marrones destinados a fomentar la biodiversidad. ^{[ 30 ] [ 31 ] [ 1 ]}

El complejo terminado contiene 300 pisos de alquiler privado y 75 viviendas asequibles. De las viviendas asequibles, 17 se asignaron para propiedad compartida y 58 para alquiler a través del sistema HomeChoice de Bristol, en un bloque separado administrado por Abri. ^{[ 19 ] [ 32 ]} Cuando se anunciaron los primeros alquileres en 2022, los precios de alquiler solicitados para las unidades privadas generaron críticas en el contexto de la crisis de vivienda de Bristol. ^{[ 33 ]}

Desde la etapa de planificación en adelante, la torre se situó en el centro del debate de Bristol sobre los edificios altos. La Sociedad Cívica de Bristol y la Asociación Comunitaria de Old Market objetaron que una torre de 26 pisos en el sitio dañaría el paisaje de la calle y restaría valor al Área de Conservación de Old Market. ^{[ 16 ]} La Sociedad Cívica de Bristol se mantuvo crítica después de que se otorgara el permiso. Escribiendo en la revista de la sociedad Better Bristol , John Frenkel argumentó que el sitio era más adecuado para un plan de baja altura denso que descendiera desde los bloques de Lower Castle Street hacia el río, y que el desarrollo aprobado, en cambio, dominaría la esquina sureste de Castle Park. ^{[ 34 ]} En 2024, el grupo de campaña Bristol Views citó Castle Park View como el primer ejemplo completado de la nueva generación de rascacielos de la ciudad y pidió que se detuviera la construcción de más edificios altos. ^{[ 10 ]} Nick Thursby, uno de los directores de Chapman Taylor, afirmó estar orgulloso de la torre y la justificó diciendo que "no era más alta que algunos de los edificios vecinos [en Bristol]", creyendo que se integraba respetuosamente en el perfil urbano de la ciudad. ^{[ 35 ]}

Otro punto de crítica se refería al trato del bloque de viviendas asequibles. Durante el desarrollo, el proyecto se presentó como una forma de evitar la separación visible asociada a algunos proyectos de tenencia mixta, pero tras su finalización, los residentes del bloque de viviendas asequibles se quejaron de haber sido excluidos de varias comodidades comunes en la torre principal, incluyendo el comedor, la conserjería y la terraza en la azotea. ^{[ 19 ] [ 24 ]}

Su diseño también ha sido criticado. La torre fue nominada en la lista preliminar de la Copa Carbuncle 2024, un concurso anual que premia el edificio más feo del Reino Unido terminado en los últimos 12 meses, y la torre fue descrita como "una especie de Travelodge gigante que salió mal". ^{[ 36 ]}

• Lista de los edificios y estructuras más altos de Bristol

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