Choice Properties REIT

Choice Properties Real Estate Investment Trust , comúnmente conocido como Choice Properties , es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) canadiense no constituido en sociedad y de capital variable, con sede en Toronto , Ontario. Es el fideicomiso de inversión inmobiliaria más grande de Canadá, con un valor empresarial de 16 mil millones de dólares. ^{[ 1 ]} Posee principalmente propiedades comerciales canadienses cuyo inquilino principal y titular mayoritario de participaciones es Loblaw Companies , la mayor cadena de supermercados de Canadá, controlada por la familia Weston . ^{[ 2 ]} Cotiza en la Bolsa de Valores de Toronto .

En diciembre de 2012, Loblaw anunció que escindiría la mayor parte de sus propiedades inmobiliarias en un nuevo fideicomiso de inversión inmobiliaria que cotizaría en bolsa. ^{[ 3 ]} Esta medida permitiría a Loblaw monetizar el valor de sus propiedades inmobiliarias, invertir en su negocio de supermercados y aprovechar las ventajas fiscales de la estructura de un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT). El 5 de julio de 2013, el nuevo REIT, llamado Choice Properties, realizó una oferta pública inicial (OPI) en la Bolsa de Valores de Toronto. ^{[ 4 ]} Inicialmente, Loblaw transfirió 426 propiedades, valoradas en 7.000 millones de dólares, a la nueva empresa. Las propiedades, principalmente minoristas, representaban el 75% de los activos inmobiliarios de Loblaw. ^{[ 4 ]} La OPI recaudó 400 millones de dólares y fue la mayor de la Bolsa de Valores de Toronto ese año. ^{[ 5 ]} Tras la OPI, Loblaw conservó el 83,1% de la propiedad de la nueva empresa, y su empresa matriz, George Weston Limited, tenía una participación del 5,6%. ^{[ 6 ]}

En febrero de 2018, Choice anunció que adquiriría Canadian Real Estate Investment Trust (CREIT), un REIT comercial diversificado, por 3900 millones de dólares. ^{[ 2 ]} Con la adquisición de CREIT, Choice poseía 752 propiedades valoradas en 1600 millones de dólares y se convirtió en el REIT más grande de Canadá. ^{[ 1 ]} El acuerdo se realizó en parte para permitir a Choice diversificar su cartera en propiedades industriales y otras propiedades no minoristas. ^{[ 7 ]} Después de que la transacción se concretara en mayo de 2018, los activos de Choice eran 78 % minoristas, 14 % industriales y 8 % oficinas. ^{[ 1 ]} Loblaw poseía el 62 % de la nueva compañía, mientras que los antiguos titulares de participaciones de CREIT poseían el 27 %. ^{[ 2 ]}

Choice posee principalmente propiedades comerciales en Canadá, con sus tiendas Loblaw Company como principales inquilinos. ^{[ 2 ]} También posee otras propiedades comerciales. A finales de diciembre de 2017, la compañía poseía 546 propiedades, con una superficie bruta alquilable de 44,1 millones de pies cuadrados y un valor total de 9600 millones de dólares. ^{[ 8 ]}

Actualmente, la empresa está llevando a cabo proyectos de reurbanización de uso mixto en varios terrenos de su propiedad, incluidos Bloor y Dundas West en Toronto, ^{[ 9 ]} y Golden Mile en Scarborough. ^{[ 10 ]}

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