Centro comercial Collin Creek

Inicialmente una zona rural en las afueras de Dallas , el condado de Collin experimentó un fuerte crecimiento a partir de finales de la década de 1970. La ciudad de Plano se vio especialmente afectada debido a su ubicación a lo largo de la autopista North Central Expressway (US  75) y su relativa proximidad a Dallas, pasando de 18.000 a 72.000 habitantes al final de la década. ^{[ 5 ]} En 1977, buscando aprovechar la afluencia, el conglomerado de grandes almacenes Federated Department Stores (ahora Macy's, Inc.) anunció planes para construir un nuevo centro comercial en Plano a través de su división inmobiliaria, Federated Stores Realty. ^{[ 6 ]} El centro comercial estaba destinado a atender a los compradores del condado de Collin a lo largo de la US  75, con anuncios que indicaban que su área de influencia se extendía hasta Van Alstyne, al norte . ^{[ 7 ]}

La empresa contrató a la firma de arquitectura RTKL Associates, con sede en Baltimore, Maryland, para diseñar el centro comercial. ^{[ 2 ]} El diseño empleó una arquitectura estilo "invernadero", similar al proyecto anterior de RTKL, Paramus Park . ^{[ 8 ]} La plaza central del centro comercial incluía un arroyo interior de 91 m (300 pies ) con una cascada, fuentes y arbustos. Alrededor del arroyo se encontraba The Village Walk, una sección de 1700 m² (18 000 pies cuadrados ) ^de tiendas más pequeñas de propiedad local, ^{[ 9 ]} así como The Patio, un patio de comidas . ^{[ 10 ]} El proyecto también incluyó tres alcantarillas de 730 m (2400 pies) que transportaban Spring Creek por debajo de la estructura. ^{[ 11 ]}   

La construcción del centro comercial comenzó en noviembre de 1979. ^{[ 2 ]} La primera tienda en abrir en el centro comercial fue la tienda departamental Sanger Harris (una subsidiaria de Federated), que abrió el 20 de octubre de 1980. ^{[ 12 ]} El centro comercial principal, así como las tiendas ancla Sears y Dillard's , abrieron el 29 de julio de 1981. ^{[ 13 ]}

Otras dos tiendas ancla, Lord & Taylor y JCPenney , abrieron en el centro comercial en octubre de 1981 y julio de 1983, respectivamente. ^{[ 14 ] [ 15 ]} En octubre de 1983, Federated vendió Collin Creek y otros tres centros comerciales a JMB Realty Corporation por 112 millones de dólares. ^{[ 16 ]}

En 1987, Sanger Harris se fusionó con Foley's . ^{[ 17 ]} En 1990, Mervyn's compró la tienda Lord & Taylor por una suma no revelada; ^{[ 18 ]} la tienda cerró por reformas y reabrió en octubre. ^{[ 19 ]}

En 1992, se renovó la plaza central del centro comercial. ^{[ 20 ]} Se eliminó el Village Walk, el patio de comidas pasó a llamarse The Terrace y el arroyo interior se reemplazó por una fuente más pequeña. ^{[ 21 ]}

En 1995, The Rouse Company de Columbia, Maryland, compró una participación del 30% en el centro comercial y asumió su administración. ^{[ 22 ]} Como parte de una empresa conjunta con Simon Property Group y Westfield Group , Rouse asumió la propiedad total del centro comercial en 2002 de Urban Retail Properties y Rodamco North America . ^{[ 23 ] [ 24 ]} Dos años después, la empresa en su conjunto fue adquirida por General Growth Properties (GGP), con sede en Chicago, Illinois, por 12.600 millones de dólares.

En 2006, Foley's se convirtió en Macy's como parte de una iniciativa nacional de cambio de marca de Federated Department Stores. ^{[ 25 ]} Ese mismo año, Mervyn's cerró su tienda en Collin Creek y se retiró del área del norte de Texas. ^{[ 26 ]} El edificio principal permaneció vacío hasta diciembre de 2007, cuando GGP anunció la construcción de Amazing Jake's Food and Fun, un centro de entretenimiento familiar y restaurante buffet . ^{[ 27 ]} Amazing Jake's abrió en julio de 2008 ^{[ 28 ]} junto con una renovación del interior del centro comercial. ^{[ 29 ]}

En 2011, GGP escindió 30 propiedades de bajo rendimiento de "Clase B" y "Clase C", incluyendo Collin Creek, en una nueva compañía llamada Rouse Properties . ^{[ 30 ]} El bajo rendimiento del centro comercial se atribuyó a la competencia con centros comerciales más nuevos como Stonebriar Centre , Firewheel Town Center y Allen Premium Outlets . ^{[ 31 ]} En 2012, la ciudad de Plano ofreció a Rouse una subvención de $600,000 para renovaciones y captación de inquilinos. ^{[ 31 ]}

En octubre de 2013, Dillard's anunció que su sucursal de Collin Creek cerraría en enero de 2014. ^{[ 32 ]} En diciembre de 2014, Rouse Properties designó a Collin Creek como un "activo de consideración especial", lo que indicaba que el centro comercial podría ser embargado. Un informe de la firma de análisis Trepp afirmó que el centro comercial no había generado ganancias desde 2011. ^{[ 33 ]}

Al año siguiente, el centro comercial fue vendido al prestamista de Rouse, Midland Loan Services (una división de PNC Financial Services ), por 57,6 millones de dólares. ^{[ 34 ]} Macy's cerró el 31 de marzo de 2017. ^{[ 35 ]}

A principios de 2018, el promotor Sam Ware de Dreien Partners, quien previamente había desarrollado el proyecto Legacy West en el noroeste de Plano, anunció un plan de mil millones de dólares para revitalizar el sitio. La ciudad de Plano participó en el proyecto y tenía la intención de promover el sitio como una posible ubicación para la sede central de Amazon (HQ2) . ^{[ 36 ]} Según la propuesta, Dreien demolería una parte significativa del ala norte del centro comercial, reemplazándola, junto con gran parte de su estacionamiento, con oficinas, residencias, restaurantes y áreas verdes. También agregaría un río artificial (siguiendo aproximadamente el curso de Spring Creek, sobre el cual se construyó el estacionamiento del centro comercial), que estaría bordeado de locales comerciales, similar al Paseo del Río de San Antonio . ^{[ 37 ]}

Dreien intentó obtener un préstamo de 40  millones de dólares para comprar el terreno del centro comercial, pero entró en conflicto con su prestamista, Frontier State Bank, por las condiciones del préstamo. Debido a este conflicto, la empresa no pudo cerrar el trato antes de que expiraran sus acuerdos de compra. ^{[ 38 ] [ 39 ]}

En agosto de 2018, la promotora Centurion American, que ya había remodelado The Statler Hotel & Residences en el centro de Dallas, ^{[ 41 ]} anunció su propia propuesta para el terreno. Según la propuesta, Centurion American sustituiría cuatro de las tiendas principales del centro comercial y el aparcamiento por una zona residencial, dos edificios de oficinas, un hotel, una sala de conciertos, un aparcamiento subterráneo y varios restaurantes. ^{[ 39 ]} A diferencia de la propuesta de Dreien, Centurion American conservaría ambas alas del centro comercial, ^{[ 4 ]} así como la tienda JCPenney, que se encontraba en una parcela separada sin vender. ^{[ 3 ]}

A finales de 2018, el centro comercial fue adquirido con éxito por Centurion American. ^{[ 42 ]} Sears y Amazing Jake's cerraron en marzo y abril de 2019, respectivamente, y sus parcelas de terreno subyacentes fueron vendidas a Centurion American. ^{[ 43 ] [ 44 ]}

El 26 de julio de 2019, el centro comercial organizó una fiesta de despedida con temática de los años 80 titulada « Adiós, Collin Creek Mall, hola, Collin Creek» , que contó con la actuación de la banda tributo a los años 80 The M80s, un concurso de disfraces y la exhibición de un DMC DeLorean clásico. ^{[ 41 ]} El centro comercial cerró definitivamente el 31 de julio y la demolición comenzó al mes siguiente. ^{[ 45 ]}

En agosto de 2020, JCPenney anunció que su tienda de Collin Creek, que había permanecido abierta mientras se remodelaba el resto del sitio, cerraría en noviembre. ^{[ 46 ]} El terreno de 10,6 acres (4,3 ha) se vendió a Centurion American por 15 millones de dólares. ^{[ 47 ]} 

Tras los retrasos relacionados con la pandemia de COVID-19 , el 24 de septiembre de 2021 se llevó a cabo la ceremonia de colocación de la primera piedra del nuevo proyecto . ^{[ 48 ]} El proyecto incluyó un proyecto municipal para instalar un alcantarillado sanitario y reforzar las alcantarillas que transportan Spring Creek. ^{[ 11 ] [ 49 ]}

A partir de julio de 2024 La infraestructura del proyecto está completa, se ha iniciado la construcción de dos edificios de apartamentos, ^{[ 50 ]} y se espera que las viviendas unifamiliares estén disponibles para finales de año. ^{[ 49 ] [ 51 ]} Ciertos elementos del centro comercial se conservaron intencionalmente para fusionar estructuras históricas con el desarrollo moderno, pero componentes de la estructura original, como el sistema de rociadores contra incendios y el sistema de climatización , permanecerán apagados hasta que se complete la construcción. Se espera que la parte comercial y de restaurantes de la remodelación abra por fases a partir de finales de 2026 y continúe hasta 2028. ^{[ 52 ]}