Fideicomiso Peabody

El Peabody Trust fue fundado en 1862 como el Fondo de Donaciones Peabody y ahora se presenta simplemente como Peabody . ^{[ 1 ]}

Es una de las asociaciones de vivienda más antiguas y grandes de Londres , con más de 100.000 viviendas en Londres y los condados circundantes . ^{[ 2 ]} También es una sociedad de beneficio comunitario y una agencia de regeneración urbana .

El fideicomiso fue fundado en 1862 por el banquero estadounidense George Peabody , afincado en Londres , quien en la década de 1850 había desarrollado un gran afecto por la ciudad y decidió hacer una donación caritativa para beneficiarla. Sus ideas iniciales incluían un sistema de fuentes de agua potable (similar al proyecto de la Metropolitan Drinking Fountain and Cattle Trough Association, creado por Samuel Gurney y Edward Thomas Wakefield en 1859), o una contribución a las " escuelas para niños pobres " del conde de Shaftesbury . Sin embargo, en marzo de 1859, optó por establecer una empresa de viviendas modelo .

Tres años después, en una carta a The Times el 26 de marzo de 1862, lanzó el Fondo de Donaciones Peabody, con una donación inicial de 150.000 libras esterlinas. El objetivo de la organización, dijo, sería "mejorar la condición de los pobres y necesitados de esta gran metrópolis y promover su bienestar y felicidad". El periódico informó: "Hoy anunciamos un acto de beneficencia sin precedentes por su magnitud y por el momento y la forma de la donación". ^{[ 3 ]} Poco antes de su muerte en 1869, Peabody aumentó su donación a 500.000 libras esterlinas. ^{[ 4 ]}

Posteriormente, el Peabody Trust fue constituido por ley del Parlamento , estipulando que sus objetivos se limitarían a trabajar en Londres para aliviar la pobreza . Esto se concretaría mediante la construcción de viviendas modelo para los pobres de la capital.

El primer bloque, diseñado por HA Darbishire en un estilo jacobeo de ladrillo rojo , abrió sus puertas en Commercial Street , Spitalfields , el 29 de febrero de 1864. Su construcción costó 22.000 libras esterlinas y contenía 57 "viviendas" (es decir, pisos ) para los pobres, nueve tiendas con alojamiento para los comerciantes y baños y lavandería en el piso superior. Los inodoros estaban agrupados de dos en dos junto a las escaleras, con uno compartido entre cada dos pisos. ^{[ 5 ] [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ]} A este primer bloque le siguieron urbanizaciones más grandes en Islington , Poplar , Shadwell , Chelsea , Westminster , Bermondsey y otros lugares. Para 1882, el Trust albergaba a más de 14.600 personas en 3.500 viviendas. Para 1939, poseía más de 8.000 viviendas.

En sus inicios, la Fundación impuso normas estrictas para garantizar que sus inquilinos fueran personas de buena reputación moral. Los alquileres debían pagarse semanalmente y puntualmente; había un toque de queda nocturno y un código moral que debía respetarse; y las viviendas no podían utilizarse para ciertos oficios.

Peabody afirma que, en pos de su misión, ayudará a las personas a prosperar ofreciéndoles excelentes viviendas y servicios, y generando un impacto positivo en las comunidades. Sus valores declarados son: «viviendas que combinan precios asequibles y protección, brindando estabilidad a quienes las habitan en una sociedad en constante cambio».

En 2014, Gallions, Trust Thamesmead y Tilfen Land pasaron a formar parte del Grupo Peabody. El Grupo Peabody ahora comprende dos asociaciones de vivienda, Peabody y Gallions, y varias empresas comerciales. ^{[ 1 ]}

En julio de 2017, Peabody se fusionó con la asociación de viviendas Family Mosaic bajo el nombre de "Peabody". ^{[ 11 ]}

El 1 de abril de 2022, Catalyst Housing se convirtió en una filial de Peabody Trust y se integró completamente en abril de 2023. El nuevo Grupo Peabody es responsable de más de 104.000 viviendas y alrededor de 220.000 clientes en Londres y los condados circundantes. ^{[ 12 ]}

Antes de su fusión con Peabody, Family Mosaic era una asociación de vivienda en el Reino Unido . ^{[ 20 ] [ 21 ]} Contaba con más de 25 000 viviendas que albergaban a más de 45 000 personas ^{[ 22 ]} y era uno de los mayores proveedores de vivienda en Londres , Essex y el sureste de Inglaterra . ^{[ 23 ] [ 22 ]} Family Mosaic también proporcionaba servicios de atención y apoyo a más de 8000 personas. ^{[ 24 ]}

Family Mosaic trabajó con jóvenes, ayudándolos a encontrar trabajo y promoviendo una mejor salud. ^{[ 25 ] [ 26 ]}

Además de ofrecer viviendas especializadas para personas con necesidades de apoyo y viviendas sociales para inquilinos con necesidades generales, una tercera línea de actuación de Family Mosaic consistía en ayudar a las personas a acceder a la vivienda propia mediante propiedades de propiedad compartida en régimen de arrendamiento . En abril de 2017, Family Mosaic anunció el lanzamiento de un proyecto de 111 viviendas para inquilinos de alquiler privado. ^{[ 27 ]}

Family Mosaic también impartió cursos de formación laboral y grupos de actividades para sus residentes. ^{[ 28 ]} También ofreció asesoramiento sobre prestaciones sociales.

Family Mosaic era miembro del grupo G15 de asociaciones de vivienda en Londres . ^{[ 29 ]} En julio de 2017, Family Mosaic se fusionó con la asociación de vivienda Peabody Trust bajo el nombre de "Peabody". ^{[ 11 ]}

Catalyst Housing es una asociación de vivienda que opera en Londres y el sureste de Inglaterra. El 1 de abril de 2022, Catalyst se convirtió en filial de The Peabody Trust. La intención es completar la integración total para abril de 2023. Una vez finalizada, el nuevo Grupo Peabody será responsable de 104 000 viviendas y alrededor de 220 000 clientes en Londres y los condados circundantes.

En 2012, Family Mosaic recibió una indemnización extrajudicial del Ayuntamiento de Haringey, en Londres, debido a que este último no pagó costes adicionales de más de 108.000 libras esterlinas para dos residentes de una residencia de ancianos. ^{[ 31 ]}

Se han presentado varias quejas contra Family Mosaic en la prensa nacional y local, incluyendo el corte de la calefacción durante cinco meses al año, ^{[ 32 ]} el derrumbe de un techo, ^{[ 33 ]} mala administración en una de sus residencias de ancianos, ^{[ 34 ]} y una infestación de roedores. ^{[ 35 ] [ 36 ] [ 37 ]} En 2014, Family Mosaic tomó la inusual medida de disculparse con sus inquilinos después de que un sistema informático defectuoso provocara un aumento en las quejas sobre su servicio de reparaciones. ^{[ 38 ]}

En febrero de 2022, el cuerpo de Sheila Seleoane, inquilina de Peabody, fue descubierto en el pasillo de su piso. El forense concluyó posteriormente que se había desplomado y muerto en agosto de 2019. Las investigaciones revelaron que había permanecido muerta y en descomposición en el suelo durante más de dos años y medio. Durante este periodo, los vecinos intentaron repetidamente alertar sobre un olor pútrido y una infestación de gusanos, sin éxito. Peabody, consciente de que la Sra. Seleoane no había pagado el alquiler desde agosto de 2019, comenzó a descontar los pagos del alquiler de sus prestaciones de Crédito Universal en marzo de 2020 y cortó el suministro de gas al piso en junio de 2020. ^{[ 39 ]}

En junio de 2023, el Defensor del Pueblo de la Vivienda dictaminó que Peabody había incurrido en una grave mala administración debido a su negligencia al no gestionar adecuadamente las denuncias de comportamiento antisocial y molestias por ruido, lo que llevó a una residente a rescindir su contrato de alquiler para escapar de la situación. ^{[ 40 ]}

En octubre de 2023, el Defensor del Pueblo de la Vivienda dictaminó que Peabody había incurrido en tres cargos de mala administración grave y le ordenó pagar a los residentes 8300 libras esterlinas. Esto se relacionaba con dos investigaciones separadas que revelaron que Peabody había dejado a un hogar con agua caliente intermitente durante casi dos años y a otro con fugas en varias habitaciones durante tres años. ^{[ 41 ]}

Desde que se hizo cargo de gran parte de Thamesmead en 2014, Peabody ha demolido grandes partes de la urbanización Lesnes , incluyendo Binsey y Coralline Walk. Descritos como un "campo de batalla contra la limpieza social", ^{[ 42 ]} los planes de reurbanización han sido controvertidos con los residentes de clase trabajadora, muchos de los cuales provienen del East End y África Occidental . En abril de 2024, activistas por la vivienda ocuparon varias casas vacías en la urbanización Lesnes, en protesta contra la demolición de la urbanización construida por el Greater London Council en la década de 1960, exigiendo hablar con John Lewis, director ejecutivo de Thamesmead. ^{[ 43 ]} Los residentes iniciaron un proceso legal contra la demolición en enero de 2026. ^{[ 44 ]}

En abril de 2025, BBC News publicó un artículo en su sitio web que detallaba la larga lucha de un grupo de inquilinos de Peabody que vivían en la urbanización Nags Head, al este de Londres, para que se solucionaran los problemas de moho y humedad en sus viviendas. Esto incluyó la contratación de abogados y trabajadores sanitarios de la organización benéfica Medact para impulsar su caso. ^{[ 45 ]}

• Finca Strawberry Vale
• Finca Clays Lane
• CamaZED
• Lista de viviendas modelo existentes

• Davidovici, Irina (2017). «Principios de renovación en las propiedades Peabody de Henry Astley Darbishire, 1864 a 1885». En Guillery, Peter; Kroll, David (eds.). Mobilising Housing Histories: learning from London's past . Londres: RIBA Publishing. pp. 57–73 . ISBN  9781859466315.
• Parker, Franklin (1995). George Peabody: una biografía (2ª  ed.). Nashville y Londres.{{cite book}}: CS1 mantenimiento: falta el editor de ubicación ( enlace )
• Wagg, Christine; McHugh, James (2017). Hogares para Londres: la historia de Peabody . Londres: Peabody. ISBN 9781527205475.

• Lunn, Emma (3 de octubre de 2014). "Los residentes de las asociaciones de vivienda 'sin calefacción durante cinco meses al año'"." . The Guardian . Consultado el 29 de julio de 2016 .
• "Inquilino de Family Mosaic, a quien se le ignoró, resulta herido al derrumbarse el techo . BBC News . 30 de marzo de 2015. Consultado el 29 de julio de 2016 .
• Bartholomew, Emma (31 de marzo de 2015). "Family Mosaic acusada de 'violar valores'"." . Hackney Gazette . Archivado del original el 13 de agosto de 2016 . Consultado el 29 de julio de 2016 .
• McKay, Jessica (14 de marzo de 2015). "Empresa de vivienda deja sin hogar a trabajadores de apoyo" . Hackney Post . Archivado del original el 14 de septiembre de 2016. Recuperado el 30 de julio de 2016 .
• «Empresa de cuidados cede contrato tras dos años» . Bexhill Observer . 18 de marzo de 2016. Consultado el 30 de julio de 2016 .
• Hopps, Kat (8 de junio de 2016). "Familias de Stratford 'molestas' con empleados de la asociación de viviendas por ocupar sus plazas de aparcamiento" . Newham Recorder . Consultado el 30 de julio de 2016 .

• peabody.org.uk , sitio web oficial