Condición posterior

En contextos filosóficos y jurídicos, una condición resolutoria es un evento definido que pone fin a una proposición o una obligación contractual . ^{[ 1 ] [ 2 ]} A diferencia de una condición precedente , una condición resolutoria pone fin al evento (u obligación), en lugar de ser necesaria para que el evento u obligación ocurra. ^{[ 3 ] [ 2 ]}

En derecho, una condición resolutoria es un evento o estado de cosas cuya ocurrencia se interpreta automáticamente como la terminación de la obligación de una parte hacia la otra. ^{[ 1 ]} Un ejemplo es que, si un hombre acordó pagarle a un barbero para que le afeitara la barba, si el barbero no lo hace, la obligación de pago del hombre quedaría extinguida. ^{[ 1 ]} Una cláusula de salida es una forma de condición resolutoria que puede servir como una forma de seguro para la parte a la que se aplica. ^{[ 4 ]}

En derecho contractual , un contrato puede quedar frustrado por el cumplimiento de una condición resolutoria: en un contrato para proporcionar una sala de conciertos para una actuación musical, el incendio de la sala puede frustrar el contrato y ponerle fin automáticamente. Taylor v Caldwell 3 B. & S. 826, 122 Eng. Rep. 309 (1863) En un contrato de préstamo, una condición resolutoria es aquella que el prestatario debe cumplir dentro de un plazo determinado tras la obtención de los fondos. El incumplimiento de esta condición suele dar lugar a un incumplimiento . ^{[ 5 ]} Las condiciones resolutorias pueden estar explícitamente estipuladas en el texto del contrato o implícitas en la naturaleza del acuerdo. ^{[ 3 ]} Las condiciones resolutorias implícitas suelen aplicarse en el caso de transacciones minoristas , como las compras en el punto de venta . ^{[ 3 ]}

En derecho inmobiliario , una condición resolutoria es un evento que extingue el interés de una parte en una propiedad. ^{[ 6 ]} Cuando los derechos sobre la tierra están sujetos a una condición resolutoria, esto crea un derecho de propiedad revocable llamado propiedad plena sujeta a condición resolutoria .

En este tipo de propiedad, el interés futuro se denomina «derecho de retracto» o « derecho de entrada ». En este caso, la propiedad plena sujeta a condición resolutoria no se extingue automáticamente al cumplirse dicha condición, sino que, si se produce el evento futuro especificado, el otorgante tiene derecho a recuperar su propiedad (en lugar de que esta le sea devuelta automáticamente). Nuevamente, el derecho de entrada no es automático, sino que debe ejercerse para extinguir la propiedad plena sujeta a condición resolutoria. Para ejercer el derecho de entrada, el titular debe tomar medidas sustanciales para recuperar la posesión y el título , por ejemplo, interponiendo una demanda.

Una de las formulaciones utilizadas para crear un pleno dominio sujeto a condición resolutoria y derecho de entrada es "a A, pero si A vende alcohol en el terreno, entonces el otorgante tiene derecho de reingreso".

Entre los usos comunes se incluyen expresiones como "puede", "pero si", "sin embargo" o "siempre que...".

Algunos ejemplos de condiciones resolutorias que suelen solicitar las partes de un contrato incluyen la quiebra , el divorcio o el traslado a otra zona; un contrato con tales condiciones exime a la parte de la obligación de cumplir sus términos si algún evento imprevisto provoca un cambio drástico en la situación. Generalmente, recae sobre el demandado la carga de la prueba para demostrar que se cumplieron las condiciones resolutorias. ^{[ 7 ]}

En comparación, una condición resolutoria pone fin a una obligación, mientras que una condición precedente la inicia.

• Condición precedente
• Condición necesaria
• Condición suficiente

• Smith, Josiah William ; Trustram, James (1884). «De los diversos tipos de condiciones». Compendio del Derecho de la Propiedad Inmueble y Personal, Principalmente Relacionado con la Transmisión de Bienes: Diseñado como un Segundo Libro para Estudiantes y como un Resumen de los Aprendizajes Más Útiles para Profesionales . Vol.  1 (6.ª  ed.). Londres: Stevens and Sons.