Hispanopedia WikiUna cláusula de escape es cualquier cláusula, término o condición en un contrato que permite a una de las partes de dicho contrato evitar tener que cumplir con sus obligaciones contractuales.
Si se redactara un contrato para la venta de una casa, por ejemplo, el comprador podría incluir algún tipo de cláusula de escape en el contrato, que le permitiría "escapar" del contrato sin ser responsable por incumplimiento del mismo . [ 1 ]
Los acuerdos comerciales internacionales suelen incluir cláusulas de escape. [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] Las cláusulas de escape comunes incluyen sanciones por derechos compensatorios , leyes antidumping , excepciones de seguridad nacional , excepciones para industrias nacientes , excepciones de balanza de pagos y cláusulas de salvaguardia . [ 2 ]
cláusulas de escape en bienes raíces
Una cláusula que dice "Sujeto a inspección por parte del constructor a plena satisfacción del comprador" es un ejemplo de cláusula de escape. Esta cláusula permite al comprador rescindir el contrato si una inspección revela irregularidades o defectos. [ 1 ] [ 5 ]
Otro ejemplo es la cláusula "Sujeto a un período de diligencia debida de 30 días", que en la práctica otorga al comprador un plazo de 30 días para inspeccionar todos y cada uno de los aspectos de la propiedad antes de tener que comprometerse con la compra.
Una cláusula de 72 horas es un ejemplo de cláusula de escape del vendedor que puede aparecer en los contratos inmobiliarios .
La cláusula de contingencia financiera condiciona la oferta de compra a que el comprador, la propiedad o ambos cumplan los requisitos para obtener el préstamo o la hipoteca que el comprador necesitará.
abuso de la cláusula de escape
Las cláusulas de escape, aunque cumplen un propósito real y sincero en contratos de todo tipo, tienen el potencial de ser objeto de abuso. [ 5 ]
Por ejemplo, la cláusula "Sujeto a inspección por un perito a plena satisfacción del comprador" mencionada anteriormente puede ser objeto de abuso si el comprador contrata a un perito y le encarga que encuentre algún defecto en la propiedad. En otras palabras, el comprador se aprovecha de la cláusula de rescisión para cancelar el contrato de compraventa por arrepentimiento , en lugar de porque exista algún problema con la propiedad.
validez de la cláusula de escape
Las cláusulas de escape que exigen que el comprador o un experto que lo represente esté satisfecho con los bienes o servicios adquiridos han sido impugnadas por falta de contraprestación . El argumento es que una parte siempre puede rescindir dicho contrato simplemente alegando insatisfacción. Por lo tanto, no existe una obligación real para que dicha parte cumpla con sus obligaciones contractuales (pagar por los bienes o servicios), y un acuerdo que solo exige el cumplimiento por una de las partes constituye una promesa ilusoria , nula como contrato. En cambio, dicho acuerdo representa una donación de la parte que cumple a la parte que no cumple.
Sin embargo, los tribunales generalmente han sostenido que una cláusula de escape que contiene un requisito de satisfacción crea, no obstante, un contrato ejecutable, porque un tribunal podría determinar si la supuesta insatisfacción era razonable o no, y por lo tanto, fingida para evitar el contrato.
instituciones de comercio internacional
Los acuerdos comerciales internacionales suelen incluir al menos una cláusula de escape. [ 2 ] Las cláusulas de escape comunes incluyen sanciones por derechos compensatorios , leyes antidumping , excepciones por seguridad nacional, excepciones para industrias nacientes , excepciones por balanza de pagos y cláusulas de salvaguardia. [ 2 ] Las cláusulas de escape suelen ser atractivas en la redacción de tratados comerciales porque otorgan a los líderes políticos flexibilidad para implementar medidas de protección comercial si existe presión interna para ello. [ 2 ]
Véase también
Referencias
- 1 2 Bruss, Robert J. (10 de diciembre de 1989). "La cláusula de escape es vital para evitar problemas al comprar una casa" . Los Angeles Times . Recuperado el 12 de diciembre de 2017 .
- 1 2 3 4 5 Rosendorff, B. Peter; Milner, Helen V. (2001). "El diseño óptimo de las instituciones de comercio internacional: incertidumbre y escape" . Organización Internacional . 55 (4): 829– 857. doi : 10.1162/002081801317193619 . ISSN 0020-8183 . JSTOR 3078617. S2CID 153595157 .
- ↑ Kravis, Irving B. (1954). "La cláusula de escape de los acuerdos comerciales" . The American Economic Review . 44 (3): 319– 338. ISSN 0002-8282 .
- ↑ Kelly, William B. (1962). "La cláusula de escape de los acuerdos comerciales "ampliados", 1955-61" . Journal of Political Economy . 70 (1): 37– 63. ISSN 0022-3808 .
- 1 2 Bruss, Robert (5 de septiembre de 1987). "Vendedores de viviendas, tengan cuidado con las cláusulas de escape" . Chicago Tribune . Recuperado el 12 de diciembre de 2017 .
- Derecho inmobiliario
- cláusulas contractuales
