Resto (ley)

En el derecho de propiedad del Reino Unido , Estados Unidos y otros países de derecho anglosajón , un derecho residual es un interés futuro otorgado a una persona (denominada cesionaria o titular del derecho residual ) que puede adquirir posesión al extinguirse naturalmente un derecho real anterior creado por el mismo instrumento. ^{[ 1 ]} Por lo tanto, el derecho real anterior debe ser susceptible de extinguirse naturalmente, por ejemplo, al vencimiento de un plazo determinado o al fallecimiento del usufructuario. Un interés futuro derivado de la plena propiedad absoluta no puede ser un derecho residual debido a su duración indefinida previa.

Por ejemplo:

Una persona, A , transfiere (dona) una propiedad inmobiliaria llamada " Blackacre " "a B de por vida, y luego a C y sus herederos".

B recibe el usufructo vitalicio de Blackacre.
C posee un remanente , que puede convertirse en posesorio cuando el patrimonio anterior termina naturalmente ( Bla muerte de). Sin embargo, C no puede reclamar la propiedad durante Btoda la vida.

En derecho de propiedad existen dos tipos de derechos residuales: consolidados y contingentes . Un derecho residual consolidado pertenece a una persona específica sin condiciones previas ; un derecho residual contingente es aquel cuyo titular no ha sido identificado o para el cual debe cumplirse una condición previa . ^[²^]^{(pp. 1018–1019)}

Remanente adquirido

Un remanente se adquiere si ambos ^{[ 3 ]}

El remanente se entrega a una persona existente y debidamente identificada.
No está sujeto a una "condición precedente" .

Hay tres tipos de remanentes adquiridos: ^{[ 4 ]}

titular inalienablemente
sujeto a derechos adquiridos abierto
adquirido sujeto a desinversión .

Inalienablemente adquirido

Un derecho residual adquirido irrevocablemente tiene la certeza de convertirse en posesorio en el futuro y no puede ser despojado. ^{[ 4 ]}

Por ejemplo: A le transmite a " B de por vida, luego a C y Clos herederos."

C tiene un derecho residual irrevocablemente adquirido , que seguramente se convertirá en posesorio al término de B.usufructo vitalicio (cuando B fallece). C o CLos herederos de tendrán claramente derecho a la posesión en Bsu muerte.

Sujeto a apertura

Los remanentes adquiridos sujetos a apertura son raros. ^{[ 5 ]}

El ejemplo más común es: " A transfiere Blackacre a B de por vida, el remanente a los hijos de C en pleno dominio, y C tiene dos hijos, D y E ". ^[⁵^]

Tanto D como E son personas identificables, pero ambas podrían morir antes que C , por lo que el remanente consolidado no tiene la certeza de convertirse en posesorio y, por lo tanto, el remanente es revocable .

La distinción más importante entre los derechos de remanente adquiridos sujetos a derechos de remanente abiertos y los derechos de remanente adquiridos irrevocablemente radica en que los derechos de remanente adquiridos sujetos a derechos de remanente abiertos pueden incluir en la escritura de transmisión una cláusula que amplía el grupo de personas con un interés futuro en la propiedad. Por lo tanto, C puede tener más hijos que solo D y E , quienes también tendrán un interés futuro en Blackacre. ^[⁶^]

Sujeto a desinversión

Los derechos residuales adquiridos sujetos a desinversión son derechos residuales que pueden ser terminados por un interés ejecutivo antes de convertirse en posesorios. ^{[ 7 ]}

Por ejemplo: " A transfiere Blackacre a B de por vida, luego a C , pero si C alguna vez se convierte en abogado, entonces a D. " ^[⁷^]

El interés futuro de C no es seguro, por lo que es "revocable" . Además, el interés no puede disminuir por la adición de más propietarios residuales, por lo que no es "abierto" . El componente identificativo es la posibilidad de que D , quien posee un interés ejecutorio sobre el remanente, lo desinvierta si C se convierte en abogado. ^[⁷^]

Resto contingente

El remanente contingente es aquel que está rodeado de incertidumbre. ^{[ 5 ]} Un remanente es contingente si se cumple una o más de las siguientes condiciones: (1) se transmite a una persona no identificada o no nacida, (2) está condicionado a cualquier cosa que no sea la terminación natural del patrimonio precedente. ^{[ 5 ]}

Por ejemplo, si suponemos que C está vivo y A transmite "a B de por vida, y luego a los herederos de C ...", entonces el remanente es contingente porque los herederos de C no pueden determinarse hasta que C fallezca. Ninguna persona, mientras vive, puede tener herederos reales, solo "herederos aparentes" o "herederos presuntos" . También podríamos suponer que C es soltero y A transmite "a B de por vida, y luego a C si C se casa " . El interés de es un remanente contingente porque CEl interés de C depende de CSe va a casar. ^{[ 2 ]}

En los últimos años, los tribunales de Estados Unidos han fusionado los derechos de remanente contingente con los intereses ejecutivos en una sola categoría. ^{[ 5 ]}

Identificación de restos

La diferencia fundamental entre una reversión y un remanente radica en que la reversión la ostenta el otorgante de la transmisión original, mientras que el término "remanente" se utiliza para referirse a un derecho que, si bien constituiría una reversión, se transfiere a una persona distinta del otorgante. Al igual que las reversiones, los remanentes suelen crearse junto con un usufructo vitalicio, un usufructo vitalicio por derecho propio o un derecho de supervivencia (o un derecho futuro que eventualmente se convertirá en uno de estos derechos).

Nota sobre el idioma: Si bien el término «reversión» se usa a veces para referirse al derecho que conserva un arrendador al ceder la posesión a un inquilino, no todos los profesionales del sector inmobiliario coinciden en la corrección de este uso. Pocas personas se referirían a dicho derecho transferido como « residuo », por lo que este tipo de «residuo» no suele ser problemático al hablar de derechos de propiedad.

Ejemplos

" A y sus herederos, luego a B ": BEl patrimonio de no es un remanente ya que un remanente no puede seguir a un patrimonio mantenido en plena propiedad absoluta.
" De la A a la B para siempre ": BEl patrimonio de es un remanente consolidado ya que el remanente se entrega a una persona determinada ( B ) y no hay condiciones previas (como "si B no está casado").
" A de por vida, luego a B si B llega a 21, y si B no llega a 21 entonces a C y C"los herederos": Bde y CLos patrimonios de B y C son ambos remanentes contingentes. Si bien B y C son personas identificadas, la condición (alcanzar los 21 años) implica remanentes contingentes alternativos para ambas partes.

Resto especial en títulos nobiliarios

En el Reino Unido, es posible que una patente que crea un título nobiliario hereditario permita la sucesión por parte de alguien que no sea un heredero varón o un heredero por línea directa; esto se denomina "residuo especial".

Se pueden citar varios ejemplos:

La baronía de Nelson (para un hermano mayor y sus herederos varones).
El condado de Roberts (para una hija y sus herederos varones).
La baronía de Amherst (a un sobrino y sus herederos varones).
El Ducado de Dover (para un hijo menor y sus herederos varones mientras el hijo mayor siga vivo).

En muchos casos, al momento de otorgarse el título, el par propuesto no tenía hijos varones ni perspectivas de tenerlos, y la cláusula especial se estableció para que su honor personal perdurara tras su fallecimiento y para evitar la extinción, de otro modo segura, del título nobiliario. Sin embargo, en todos los casos, la línea sucesoria especificada en la patente debe ser conocida por el derecho consuetudinario.

Por ejemplo, la Corona no puede establecer una "limitación de transferencia" en las cartas patentes; en otras palabras, la patente no puede otorgar el título nobiliario a un individuo y luego, ante algún evento distinto a la muerte (como la sucesión a un título superior), transferir el título a otra persona. Esta doctrina se estableció en el caso Buckhurst Peerage (1876) 2 App Cas 1 , en el que la Cámara de los Lores declaró inválidas las cartas patentes que pretendían mantener separada la Baronía de Buckhurst del Condado de De La Warr . La patente estipulaba que si el titular de la baronía heredaba el condado, se vería privado de la baronía, que pasaría al siguiente sucesor como si el titular privado hubiera fallecido sin descendencia.

Véase también

Referencias

↑ "Definición de remanente (derecho de propiedad) · LSData" . www.lsd.law . Consultado el 30 de julio de 2023 .
1 2 Black, HC (1891). "Resto" . Diccionario de Derecho (9.ª ed.). Saint Paul, MN: West Publishing Co.
↑ 28 Am. Jur. 2d Estates § 203.
1 2 28 Am. Jur. 2d Estates § 204.
1 2 3 4 5 3 Powell sobre Bienes Inmuebles § 20.04.
↑ Restatement of Property § 157, Comentario 2.
1 2 3 Barros, D. Benjamin (2009). "Hacia un modelo de ley de sucesiones e intereses futuros" . Washington & Lee Law Review . 66 (1). Facultad de Derecho de la Universidad de Washington y Lee : 3. ISSN 0043-0463 .

[1] "Definición de remanente (derecho de propiedad) · LSData" . www.lsd.law . Consultado el 30 de julio de 2023 .

[Black-1891-2] 1 2 Black, HC (1891). "Resto" . Diccionario de Derecho (9.ª ed.). Saint Paul, MN: West Publishing Co.

[3] 28 Am. Jur. 2d Estates § 203.

[:0-4] 1 2 28 Am. Jur. 2d Estates § 204.

[:1-5] 1 2 3 4 5 3 Powell sobre Bienes Inmuebles § 20.04.

[6] Restatement of Property § 157, Comentario 2.

[:2-7] 1 2 3 Barros, D. Benjamin (2009). "Hacia un modelo de ley de sucesiones e intereses futuros" . Washington & Lee Law Review . 66 (1). Facultad de Derecho de la Universidad de Washington y Lee : 3. ISSN 0043-0463 .

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