Uso actual

El uso actual es una frase que se utiliza para describir la condición actual del uso de la tierra y el esquema correspondiente de incentivos fiscales para los propietarios de tierras calificados (generalmente rurales) que desean preservar espacios abiertos y evitar que su propiedad sea tasada al "mejor y más alto" uso que se le podría dar (es decir, un desarrollo de viviendas o un uso comercial). ^{[ 1 ]} Las leyes proporcionan ahorros significativos cuando la tierra se utiliza actualmente para la agricultura ( agricultura y horticultura ), la silvicultura , o comprende humedales , o incluso bosques o páramos improductivos. Se pueden obtener descuentos adicionales si el propietario de la tierra está dispuesto a presentar una servidumbre recreativa que permita al público acceder sin restricciones a la tierra para recreación no motorizada (por ejemplo, senderismo, caza, ciclismo, observación de aves, etc.). Algunas jurisdicciones requieren la presentación calificada de un " plan de administración " para bosques, mientras que otras (incluido Nuevo Hampshire ) proporcionan reducciones fiscales adicionales para estas inclusiones opcionales. A menudo se deben incluir datos de suelos para solicitudes relacionadas con áreas agrícolas.

Con base en una modesta valoración fiscal de terrenos que permanecen sin urbanizar, la reducción del impuesto sobre el "uso actual" y la servidumbre recreativa pueden resultar en facturas de impuestos muy asequibles. La menor carga impositiva puede ayudar a posponer la decisión de dividir y vender porciones de los terrenos sin urbanizar a medida que aumentan las tasas impositivas locales. El público se beneficia de la presencia continua (o el disfrute recreativo) de áreas no fragmentadas y sin urbanizar hasta que los planes de desarrollo superen los incentivos del uso actual. ^{[ 2 ]}

En New Hampshire, EE. UU. , el propietario de diez o más acres contiguos puede solicitar la exención de impuestos sobre el uso actual del terreno para la porción que no esté cubierta por construcciones u otras mejoras. El mismo formulario de solicitud se utiliza para solicitar la servidumbre recreativa, la cual se registra en el registro de la propiedad del condado . La exención se mantiene vigente hasta que el terreno se subdivida o se urbanice, momento en el cual la autoridad tributaria local puede reclamar parte de los impuestos diferidos mediante un impuesto por "cambio de uso". La servidumbre recreativa también puede ser revocada (o suspendida por tres años) si el propietario prohíbe el acceso a la propiedad.

Con frecuencia, se produce una afluencia de nuevas solicitudes de "uso actual" cada vez que un municipio aumenta la valoración de sus espacios abiertos, y es necesario prever el impacto de este factor en el presupuesto municipal. Por ejemplo, un municipio con parcelas no participantes podría experimentar únicamente un aumento neto de impuestos durante el primer año tras una valoración más alta, ya que muchas parcelas abiertas que aún cumplen los requisitos se incorporarán al programa de uso actual. Una vez que obtienen la exención legal, podrían llegar a pagar menos impuestos que antes de que se impusieran las valoraciones más altas.

• Impuesto sobre la propiedad en los Estados Unidos

• CAPÍTULO 79-A DE LA LEY NH RSA: IMPUESTOS SOBRE EL USO ACTUAL