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David Bistricer (nacido el 10 de agosto de 1949) es un desarrollador inmobiliario con sede en Nueva York y fundador y director de Clipper Equity . [1] Su firma se centra en la conversión de edificios no residenciales a usos residenciales. [2] Una de las últimas empresas de Bistricer, en asociación con Chetrit Group, es la transformación del cerrado Cabrini Medical Center de cuatro edificios en 220 y 230 East 20th Street y 215 y 225 East 19th Street en un proyecto de condominios residenciales, Gramercy Square, con 223 unidades. El desarrollo diseñado por Woods Bagot presenta un estilo diferente para cada propiedad: un edificio moderno, uno de preguerra, uno boutique y una torre. También tiene alrededor de 38,000 pies cuadrados de comodidades que incluyen una piscina iluminada por el cielo de 75 ', un gimnasio, un teatro, una sala de meditación programada exclusivamente por MNDFL y una bodega. [3] Y hay un amplio espacio verde con un patio, un invernadero y jardines alrededor de los edificios. [4]
Vida temprana y educación
Bistricer nació en Bruselas, Bélgica, en una familia judía ortodoxa , hijo de Moric y Elsa Bistricer. [1] [5] Su madre fue prisionera en el campo de concentración de Bergen-Belsen en Alemania durante la Segunda Guerra Mundial , mientras que su padre se escondió de los nazis en Budapest . [1] En 1951, su familia emigró a la ciudad de Nueva York cuando Bistricer tenía dos años. [1] En Nueva York, sus padres invirtieron en bienes raíces principalmente en West End Avenue y Fifth Avenue en Manhattan. [1] Bistricer se unió al negocio familiar en la década de 1970. [1] En la década de 1980, la familia Bistricer estuvo muy involucrada en la conversión de edificios de alquiler en la ciudad de Nueva York en cooperativas . En 1994, fueron acusados de no revelar suficiente información a los compradores de las unidades y en 1998, se les prohibió vender cooperativas y condominios. [1] En 2001, la restricción a las empresas familiares se levantó parcialmente y en 2009, se levantó por completo. [1]
Carrera
En 1987, en su primera gran transacción, Bistricer se asoció con el inversor inmobiliario Jacob Schwimmer y compró un complejo de cuatro torres y 960 apartamentos en 101 Wadsworth Avenue en Washington Heights por $11 millones. [1] También en 1987, Bistricer compró el 30% del fabricante de cables eléctricos con sede en Chicago, Coleman Cable (que salió a bolsa en 2007). [1] En 2002, se expandió a Brooklyn comprando dos edificios de oficinas en el centro de Brooklyn por $40 millones; y en 2005, compró el edificio de 27 pisos de la New York Telephone Company en el centro de Brooklyn y convirtió el edificio en los condominios BellTel Lofts de 219 unidades, uno de los primeros grandes proyectos residenciales en el centro de Brooklyn. [1]
En 2005, Bistricer compró el edificio de 59 apartamentos Vanderveer Estates en East Flatbush, con alquiler regulado, por 138,2 millones de dólares con la intención de renovarlo y convertirlo en una colección de espaciosos apartamentos de alquiler, que luego pasaron a llamarse Flatbush Gardens. En el momento de la compra, el complejo tenía más de 12 000 infracciones al código de vivienda heredadas por Bistricer. En 2016, Bistricer invirtió un esfuerzo diligente y 20 millones de dólares en renovaciones para reducir eficazmente esas infracciones en más del 95 %. [6] Actualmente, el complejo está ocupado en un 97 % y se considera un lugar muy atractivo para vivir. [7]
En 2006, Bistricer fundó Clipper Equity . [1] Un año después, su oferta para comprar por 1.300 millones de dólares el complejo Starrett City de alquiler regulado en East New York fracasó, en parte como resultado de la mala publicidad que rodeó la compra de Stuyvesant Town-Peter Cooper Village por parte de Tishman Speyer Properties . [1] [8] En 2011, en asociación con Joseph Chetrit , compró el Chelsea Hotel por 80 millones de dólares; [9] [10] [11] vendieron su participación en 2013. [12] En 2013, Bistricer comenzó la restauración y reconversión en hotel del antiguo Hotel Bossert en el centro de Brooklyn y la conversión del Centro Médico Cabrini en Manhattan en viviendas. [1]
En 2013, en su transacción más grande hasta la fecha, Bistricer y su socio Joseph Chetrit compraron la Torre Sony en la ciudad de Nueva York por 1.100 millones de dólares, con la intención de convertir el edificio en condominios. [13] [14] Detuvieron el proyecto en 2016 debido a los temores de un exceso de oferta de viviendas de lujo, y en su lugar vendieron el edificio por 1.400 millones de dólares al Grupo Olayan de Arabia Saudita. [15]
Bistricer tiene una metodología de inversión conservadora y normalmente minimiza el uso de deuda con no más del 70 por ciento de deuda sobre capital. [1]
Filantropía
En 2012, Bistricer donó $70,000 a varios grupos sin fines de lucro, incluida Yeshiva Simchas Chaim en Sheepshead Bay . [1]
Vida personal
Bistricer vive en Borough Park , Brooklyn, con su esposa Esther. [1] Tienen cinco hijos. [1] Su hijo JJ Bistricer también está activo en el negocio familiar. [1] [16] [14]
Referencias
- ^ abcdefghijklmnopqrs Pincus, Adam (1 de septiembre de 2013). "David Bistricer se pone a trabajar: la compra del edificio Sony por 1.100 millones de dólares no es el único acuerdo que ocupa el tiempo del inversor". The Real Deal . Consultado el 23 de enero de 2020 .
- ^ "Capital de Clipper". Capital de Clipper.
- ^ Granville, Kari. "Instalaciones de bienestar, diseños de los mejores profesionales y ventajas de primer nivel: las comodidades de 2019". Mansion Global . Consultado el 4 de enero de 2019 .
- ^ La Guerre, Liam (8 de noviembre de 2017). "David Bistricer habla de condominios y de Blasio después de haber vendido el edificio Sony". Commercial Observer . Observer Media . Consultado el 23 de enero de 2020 .
- ^ Pincus, Adam (1 de febrero de 2011). «Clanes con planes». The Real Deal . Archivado desde el original el 4 de marzo de 2016 – vía The Wayback Machine .
- ^ Solomont, EB (marzo de 2016). "El cierre: David Bistricer". The Real Deal . Korangy Publishing Inc. Consultado el 23 de enero de 2020 .
- ^ "Complejo: Flatbush Gardens". Streeteasy . Zillow Inc . Consultado el 23 de enero de 2020 .
- ^ Bagli, Charles V. (6 de abril de 2007). "Aspiring Buyer of Starrett City Is Back Onstage". The New York Times . Consultado el 23 de enero de 2020 .
- ^ Carmin, Craig (16 de mayo de 2011). "El nuevo propietario del Hotel Chelsea". The Wall Street Journal . Consultado el 23 de enero de 2020 .
- ^ Kilgannon, Corey (4 de noviembre de 2011). "Primero, no más huéspedes; ahora, el Chelsea Hotel dice basta de arte". The New York Times .
- ^ Curbed NY: "Joseph Chetrit demanda a los antiguos propietarios del Hotel Chelsea por 4,15 millones de dólares" por Hana Alberts 12 de marzo de 2013
- ^ "King & Grove incumple su promesa de desalojo del Hotel Chelsea: inquilinos". The Real Deal . 17 de septiembre de 2013 . Consultado el 23 de enero de 2020 .
- ^ Geiger, Daniel (27 de enero de 2013). "¿Cómo compró este hombre ese edificio? Joseph Chetrit compra el edificio Sony con una oferta de 1.100 millones de dólares". Crain's New York . Consultado el 23 de enero de 2020 .
- ^ ab Agovino, Theresa (11 de octubre de 2015). «En Clipper Equity, Generational Change: Entre otras cosas, la empresa podría vender parte de su cartera al público». The Wall Street Journal . Consultado el 23 de enero de 2020 .
- ^ Bagli, Charles V. (29 de abril de 2016). "Se abandona el plan de convertir el edificio Sony en apartamentos de lujo". The New York Times .
- ^ "Brooklyn, NY - El joven magnate inmobiliario haredí es elogiado por revitalizar las condiciones de vida en un complejo de apartamentos". Voz iz Neias . 7 de noviembre de 2008 . Consultado el 23 de enero de 2020 .