Vivienda unifamiliar independiente

Una vivienda unifamiliar independiente —también llamada casa unifamiliar aislada, residencia unifamiliar ( SFR ), casa independiente , casa separada u otros términos similares— es un edificio residencial independiente . Se define en oposición a una vivienda multifamiliar .  

La definición de este tipo de vivienda puede variar entre jurisdicciones legales o agencias estadísticas. Sin embargo, la definición generalmente incluye dos elementos:

• Vivienda unifamiliar (casa, vivienda o apartamento) significa que el edificio suele estar ocupado por una sola familia y consta de una sola unidad de vivienda o apartamento . En algunas jurisdicciones, se permiten apartamentos en sótanos o unidades de vivienda accesorias sin modificar la descripción de "vivienda unifamiliar". Sin embargo, excluye cualquier alojamiento de corta duración (hoteles, moteles, posadas), alojamiento de alquiler a gran escala ( pensiones , apartamentos ) o condominios .

• Una vivienda unifamiliar (casa, hogar o vivienda independiente) es aquella que no comparte paredes con otras casas. Esto excluye los dúplex, tríplex, cuádruplex o casas adosadas , así como todas las casas en hilera y, sobre todo, los bloques de apartamentos que pueden albergar a cientos de familias en un solo edificio.

La mayoría de las casas unifamiliares se construyen en terrenos más grandes que la propia vivienda, lo que añade un área alrededor de la casa, comúnmente llamada patio en inglés norteamericano o jardín en inglés británico . También es común encontrar garajes en muchos terrenos. Las casas con un garaje adosado a la entrada principal, más cerca de la calle que cualquier otra parte de la casa, suelen ser llamadas despectivamente " casa hocico" .

Terminologías regionales

Los términos que corresponden a una vivienda unifamiliar independiente de uso común son single-family home (en EE. UU. y Canadá), single-detached dwelling (en Canadá), detached house (en el Reino Unido y Canadá) y separate house (en Nueva Zelanda).

En el Reino Unido, el término " vivienda unifamiliar" es prácticamente desconocido, salvo por su difusión en los medios estadounidenses a través de Internet. Mientras que en Estados Unidos la vivienda se suele dividir en "viviendas unifamiliares", " viviendas multifamiliares ", "condominios/ casas adosadas", etc., la principal división de la propiedad residencial en la terminología británica se establece entre "casas" (incluidas las "independientes", " adosadas " y "en hilera", así como los bungalows ) y "pisos" (es decir, "apartamentos" o "condominios" en inglés americano).

En las sociedades preindustriales, la mayoría de las personas vivían en viviendas multifamiliares durante la mayor parte de su vida. Un niño vivía con sus padres desde el nacimiento hasta el matrimonio y luego, por lo general, se mudaba con los padres del hombre ( patrilocal ) o de la mujer ( matrilocal ) para que los abuelos pudieran ayudar a criar a los niños pequeños y la generación intermedia pudiera cuidar de sus padres ancianos. Este tipo de arreglo también ahorraba parte del esfuerzo y los materiales utilizados para la construcción y, en climas más fríos, para la calefacción. Si las personas tenían que mudarse a un lugar nuevo o eran lo suficientemente ricas, podían construir o comprar una casa para su propia familia, pero esto no era lo habitual .

La idea de una familia nuclear que vive separada de sus parientes como norma es un fenómeno relativamente reciente, relacionado con el aumento del nivel de vida en Norteamérica y Europa durante la Edad Moderna y la época contemporánea . En el Nuevo Mundo , donde la tierra era abundante, los patrones de asentamiento eran muy diferentes a los de las aldeas europeas, donde la cohesión social era palpable, lo que significaba que muchas más personas vivían en grandes granjas aisladas de sus vecinos. Esto generó una preferencia cultural en las sociedades de colonos por la privacidad y el espacio. Una tendencia contraria ha sido la industrialización y la urbanización, que ha propiciado que cada vez más personas en todo el mundo se muden a edificios de apartamentos de varias plantas . En el Nuevo Mundo, este tipo de densificación se detuvo y se revirtió tras la Segunda Guerra Mundial, cuando el aumento de la propiedad de automóviles y la disminución de los costes de construcción y calefacción dieron lugar a la suburbanización .

Las viviendas unifamiliares son ahora comunes en áreas rurales y suburbanas, e incluso en algunas áreas urbanas del Nuevo Mundo y Europa , así como en enclaves más ricos del Tercer Mundo . Son más comunes en regiones de baja densidad y altos ingresos. Por ejemplo, en Canadá , según el censo de 2006, el 55,3 % de la población vivía en casas unifamiliares, pero esto variaba sustancialmente según la región. En la ciudad de Montreal , Quebec, el segundo municipio más poblado de Canadá , solo el 7,5 % de la población vivía en casas unifamiliares; en contraste, en la ciudad de Calgary , la tercera más poblada, el 57,8 % lo hacía. ^{[ 3 ]} Cabe señalar que esto incluye solo la población dentro de los límites de la ciudad, no la región más amplia. Culturalmente, las casas unifamiliares se asocian con la suburbanización en muchas partes del mundo. Ser propietario de una casa con jardín y una cerca blanca se considera un componente clave del " sueño americano " (que también existe con variaciones en otras partes del mundo). ^{[ 4 ]}

En el siglo XXI, la falta de vivienda asequible , los impactos del cambio climático derivados de la expansión urbana y la dependencia del automóvil , y las preocupaciones sobre la desigualdad racial han llevado cada vez más a las ciudades a abandonar la vivienda unifamiliar y la zonificación unifamiliar en favor de zonas de mayor densidad. ^{[ 4 ] [ 5 ]}

Los tipos de viviendas incluyen:

• Cabaña , una casa pequeña. En Estados Unidos, una cabaña suele tener cuatro habitaciones principales, dos a cada lado de un pasillo central. Es común encontrar un cobertizo adosado en la parte trasera, que puede albergar la cocina, la lavandería y el baño. En Australia , es común que una cabaña tenga una veranda en la fachada. En el Reino Unido e Irlanda, cualquier casa pequeña y antigua (especialmente anterior a la Primera Guerra Mundial) en una zona rural o antiguamente rural, ya sea de uno, dos o (raramente) tres pisos, es una cabaña.
• En inglés americano, «bungalow» describe una casa unifamiliar de tamaño mediano a grande, ubicada en un terreno amplio en las afueras, con una distribución generalmente menos formal que la de una villa. Algunas habitaciones suelen tener puertas que las conectan. Los bungalows pueden tener techo plano. En inglés británico, se refiere a cualquier casa de una sola planta (mucho menos común en el Reino Unido que en Estados Unidos).
• Villa , término originario de la época romana, donde se utilizaba para referirse a una casa grande a la que uno podía retirarse en el campo. A finales del siglo XIX y principios del XX, villa sugería una casa independiente de tamaño confortable en un terreno amplio, generalmente ubicada en las afueras. En las casas adosadas victorianas , una villa era una casa más grande que la casa adosada promedio según la normativa , a menudo con doble fachada a la calle .
• Una mansión es una casa muy grande y lujosa, generalmente asociada con una riqueza excepcional o la aristocracia, que suele tener más de una planta y se ubica en una gran extensión de terreno o finca. Las mansiones suelen tener muchas más habitaciones que una casa unifamiliar típica, incluyendo estancias especializadas como una biblioteca, un estudio, un invernadero, un teatro, una piscina infinita, una bolera o una sala de servidores. Muchas mansiones son demasiado grandes para que su propietario pueda mantenerlas por sí solo, por lo que cuentan con personal de mantenimiento. Este personal también puede residir en la propiedad, en dependencias para el servicio.
• Palacio , una mansión particularmente grandiosa, generalmente la residencia de un alto funcionario del gobierno, como el gobernante de un país.
• Castillo : vivienda fortificada medieval europea o feudal japonesa, antiguamente habitada por un señor y su familia. El término castillo también puede referirse a una casa o mansión con algunas de las características arquitectónicas de los castillos medievales.

• Adosada
• Zonificación para viviendas unifamiliares

• «Tipos de vivienda australiana» (PDF) . Kit de recursos para docentes «Tu casa» . Real Instituto Australiano de Arquitectos. Archivado del original (PDF) el 26 de junio de 2006. Consultado el 15 de enero de 2006 .